У житті кожного настає момент, коли ми вирішуємо, що пора покинути батьківський дім і розпочати самостійне життя. Є багато причин, які можуть призвести до бажання розпочати своє життя для себе.
Можливо, ви закінчили Вища оцінка і ви прагнете повноцінно розвиватися у своїй професії, можливо, ви знайшли чудову роботу в районі, далекому від вашого теперішнього будинку, або просто хочете розпочати новий етап. Якою б не була причина, якщо ви молодий дорослий, швидше за все, найефективніший спосіб стати незалежним - це оренда житла.
Якщо це те, що ви шукаєте, ми запрошуємо вас продовжувати читати, щоб знати все, що вам потрібно, перш ніж підписувати договір оренди і переїхати до свого нового будинку:
Що таке оренда?
Коли ми говоримо орендувати нерухомість, ми маємо на увазі дію, за допомогою якої зазначене майно буде надано нам протягом певного часу в обмін на виплату узгодженої суми. Як правило, ці види переговорів ведуться за контрактом, в якому обидві сторони погоджуються виконати низку угод на взаємну вигоду.
Той, хто використовує власність в обмін на платіж, відомий як орендар, власник або орендодавець є власником зазначеного майна. Цей контракт може бути настільки широким, наскільки ми можемо собі уявити, охоплюючи низку аспектів, в яких загалом даються відповіді на такі запитання:
- Протягом яких дат потрібно сплатити оренду?
- Скільки коштує грошей, яку потрібно заплатити?
- У який період орендар погоджується залишатися принаймні?
- Які способи оплати приймаються?
- Що буде присуджено як підтвердження платежу?
- Які витрати несе орендар?
- Які витрати несе власник?
- Чи включена страхова оренда?
- У разі претензії, як ви будете діяти далі?
- Які права має орендар?
- Які обмеження має орендар?
- Хто буде відповідальним за сплату податків?
Ви повинні знати, що щодо всіх цих аспектів існують законодавчі вказівки, яким повинні дотримуватися як власник, так і орендар. Завжди доцільно звертатися за юридичною консультацією, щоб обидві сторони були впевнені в дійсності встановлених положень. Це правда, що вам доведеться заплатити комісію за цей огляд, але це, безумовно, варіант, який виграє від вас у довгостроковій перспективі. Бажано, щоб у вас був договір оренди з чіткими положеннями і щоб він відповідав законодавчим нормам, щоб таким чином ви могли бути спокійними перед будь-якою ситуацією, що виникає.
Навіть якщо ви берете в оренду когось, кому довіряєте, завжди краще укласти договір. Це не тільки вигідно для вас, але й захистить власника у разі виникнення проблеми. Якщо ви помітили будь-яку поведінку, яка не переконує вас, і ваш юрисконсульт радить вам не приймати, краще продовжуйте шукати.
Елементи, які слід врахувати перед орендою
Але перш ніж ми навіть замислюємось про контракт, ми повинні мати можливість знайти найкращий варіант, який дозволяє нам жити спокійно. Деякі аспекти, які слід врахувати, щоб вибрати найкращу нерухомість для оренди, є наступними:
- Правові принципи, встановлені в договорі. Також перевірте, чи той, хто здає вас в оренду, фактично має правоздатність виконувати договір, і переконайтесь, що він є власником або що він юридично уповноважений виконувати договір. Ми ще раз наполягаємо на тому, що ви завжди звертаєтесь за юридичною порадою, щоб уникнути шахрайства чи непорозумінь. Не забудьте переконатися в юридичних умовах тривалості контракту, а також процедурі, яка повинна бути дотримана у разі необхідності поновлення.
- Є орендодавці, які прагнуть скористатися потребами орендарів і опускають життєво важливу інформацію, таку як назва майна, статус іпотеки чи податки. Переконайтеся, що всі юридичні елементи майна в порядку, щоб вас не змушували сплачувати борги, які ви не викликали.
- Таким же чином перевірте, чи є попередні борги у постачальників послуг, таких як телефон, газ, електроенергія чи вода. Пам’ятайте, що якщо є борг, вам доведеться його покрити самостійно, і багато разів компанії-постачальники відмовляються повторно підключати послуги, якщо справа про борг є дуже серйозною.
- Перевірте роботу об’єкта в цілому та переконайтеся, що потрібні будь-які ремонтні роботи. Архітектору не завадить переглянути майно, щоб забезпечити якість будівництва. Крім того, перевірте труби, систему електропостачання та все інше, що вважаєте необхідним.
- Якщо ви бажаєте зняти квартиру, найімовірніше щомісяця виплачуватимуться витрати на утримання будинку. Переконайтеся, що ці виплати знаходяться в межах вашого бюджету і що вони приносять користь всій громаді.
- Іноді включаються такі рухомі елементи, як меблі або побутова техніка. Якщо так, зробіть їх інвентаризацію і попросіть свого власника дати вам добро і підписати його. Таким чином, вам обом буде зрозуміло, які елементи включено, а також те, які ви принесли разом із своїм переїздом, і можна призначити необхідні обов'язки.
- Якщо ви берете з собою машину, переконайтеся, що у вас є відведене місце для паркування, де ви можете залишити її із запевненням, що з нею нічого не трапиться. Зазвичай це входить до пунктів договору, але обговорюйте це з власником, якщо це не так.
- Переконайтеся, що ціни, які вони вам дають, відповідають рівню приросту капіталу резиденції, яку ви плануєте орендувати. Ви можете перевірити контрольні показники в Інтернеті або запитати про інші подібні властивості в цьому районі.
- Не завадить поговорити з сусідами перед тим, як переїхати. Вони зможуть розповісти вам дуже цінну інформацію, рекомендації та заходи безпеки.
Корисні поради перед орендою
- Оренда квартири може бути дійсно дорогою, і якщо ви тільки починаєте заробляти дохід, можливо, найкраще трохи почекати, перш ніж прийняти таке важливе фінансове рішення. Пам’ятайте, що експерти рекомендують, щоб загальна вартість орендної плати не перевищувала 30% щомісячного доходу. Спробуйте скоригуватися або якомога більше до цього бюджету, щоб бути готовим до будь-якого дисбалансу у вашому фінансовому становищі.
- Це правда, що сьогодні найшвидший та найефективніший спосіб знайти квартиру, яка відповідає тому, що ви шукаєте, - це через Інтернет, але не захоплюйтеся просто рекламою та фотографіями, які ви бачите. Завжди відвідуйте помешкання та носіть із собою папір та олівець, щоб обов’язково записати все необхідне. Це також допоможе вам отримати чітке уявлення про місце розташування власності та різні шляхи туди дістатися.
- Подумайте про пошук ріелтора, який би зробив цей процес. Вони не тільки допоможуть вам у юридичних процедурах, але й зможуть отримати більші витрати та персональну увагу.
- Більшість орендодавців попросить вас внести додатковий депозит. Обов’язково пам’ятайте про це, складаючи бюджет.
- Також враховуйте, що у випадку, якщо вам доведеться переїхати і ви не дотримуєтесь мінімального терміну, встановленого в контракті, найбезпечнішим є те, що вам доведеться заплатити компенсацію за невиконання. Переконайтеся, що у вас є необхідна фінансова ліквідність для встановлення встановленого часу, і вам не доведеться вдаватися до цього.
Поділіть оренду
Це не завадить розглянути поділити оренду з другом або колегою, особливо якщо ви молодий дорослий, який ще не планував створити сім’ю. Все частіше ділиться квартирою для зменшення витрат, також беручи до уваги, що якість життя можна підвищити, розподіливши завдання та обов'язки.
Також враховуйте це витрати на квартири в Іспанії Вони в середньому на 20% дешевші, ніж у решті Європи, тому ви напевно знайдете простору квартиру з більшою кількістю кімнат, ніж вам потрібно для себе. У середньому ви можете знайти дуже хорошу спільну квартиру всього за середню вартість 280 євро. Не викидайте цей варіант зі свого списку, швидше за все, ви знайдете в ньому спосіб зняти квартиру, яка найбільше відповідає тому, що ви шукаєте.
У який момент зупинити оренду?
Оренда - це прекрасний варіант жити самостійно, поки живеш сам, але рекомендується економити частину заробітної плати достроково, щоб через кілька років мати добрі заощадження, що дозволяють припинити оренду і почати платити за власний будинок . Ось чому ми наполягаємо на тому, що ваша орендна плата не може перевищувати 30% від вашої зарплати, щоб ви могли покривати свої щоденні витрати та економити значний відсоток, що дозволяє вам стати власником вашого будинку.