У секторі нерухомості терміни орендодавець та орендар є двома найбільш вживаними. Насправді це терміни, тісно пов’язані з орендою, будь то приміщення, будинок, гараж ... але також меблі, техніка, транспортні засоби тощо. Ось чому так важливо знати, на що посилається кожна цифра, а також різницю між ними та обов’язками та правами, які вони надають особі.
Але Що таке орендодавець і орендар? Які їх відмінності? Чи може орендодавець також бути орендарем? Сьогодні в нашому блозі ми надамо вам ключі, щоб ви чудово розуміли ці два терміни, знали ті деталі, що характеризують кожного з них, і знали, як їх ідентифікувати.
Хто є орендодавцем
Перша цифра, на якій ми збираємось зупинитися, - це орендодавець. Це може бути визначено як особа (фізична або юридична), яка тимчасово передає користування та користування нерухомістю, предметом меблів, машиною, транспортним засобом іншій особі в обмін на надання останньої плати.
Іншими словами, це a особа, яка володіє нерухомим майном (або особистим майном), яка вирішує здати його в оренду іншій особі в обмін на платіж, тобто орендної плати. Це може бути протягом обмеженого періоду часу, а умови встановлюються в контракті, в якому уточнюється термін оренди, платіж, що вимагається за це задоволення, а також інші важливі характеристики (наприклад, наявність депозиту, що відбувається в випадок погіршення майна ...).
Хто орендар
Орендар - фігура, тісно пов’язана з орендодавцем. І якщо орендодавцем є той, хто має нерухоме чи особисте майно, орендаря можна визначити як особу, яка здає в оренду право орендодавця на користування цим нерухомим або особистим майном.
Іншими словами Це фізична або юридична особа, яка збирається деякий час користуватися нерухомим чи особистим майном в обмін на платіж що робиться з справжнім власником цього блага.
На практичному прикладі наймачем може бути наймач або особа, яка займає будинок на основі оренди. Зі свого боку "орендодавець", як його прийнято називати, був би орендодавцем, оскільки він є власником цього будинку.
Зобов'язання орендодавця та орендаря
І орендодавець, і орендар мають ряд Зобов'язання, які обоє повинні виконувати, щоб відносини, які вони встановлюють, проходили добре. Зокрема, для кожного показника зобов’язання складатимуть:
Для орендодавця
- Ви повинні доставити майно або меблі в тому стані, в якому це встановлено договором. Насправді багато хто вирішує додати фотографії до цього контракту, щоб перевірити статус.
- Ви повинні подбати про ремонт, який виникає в нерухомому чи особистому майні, тобто якщо щось погіршиться, ви повинні подбати про це. Наприклад, у будинку, якщо кондиціонер виходить з ладу, і він був у будинку під час здачі його в оренду, про це потрібно подбати. Ні, якщо це щось, що ввів орендар.
- Він повинен забезпечувати необхідні елементи (в деяких випадках), такі як меблі, побутова техніка, вода, електрика, основні послуги ...
Для орендаря
- Ви повинні виконувати зобов'язання, передбачені договором.
- Ви повинні підтримувати нерухомість або особисте майно в ідеальному стані.
- Він не повинен погіршувати, модифікувати, знищувати реальне або особисте майно
- Ви не можете перешкодити доступу орендодавця до дому, поки він оглядається.
Права орендодавця та орендаря
Що стосується прав, у орендодавця та орендаря є кілька. Зокрема, залежно від фігури, яку потрібно обробити, будуть ті чи інші:
Орендодавець
- Ви маєте право стягнути суму грошей, встановлену договором, щоб дозволити комусь іншому користуватися вашим майном.
- Ви маєте право розірвати договір за допомогою повідомлення, встановленого в самому договорі. Насправді договір може бути негайно розірвано лише в одному випадку: коли нерухоме майно повинно використовуватися як житло для себе або для членів сім'ї в першій ступені спорідненості чи усиновлення, або подружжя, якщо є вирок про розлучення, розлучення або нікчемність.
Орендар
- Ви маєте право користуватися власністю протягом строку дії договору.
- Вам не потрібно дбати про ремонт (якщо інше не встановлено договором).
- Ви маєте право отримати заставу, якщо залишите майно, якщо воно буде доставлено в тому самому стані, в якому ви його отримали.
Відмінності між орендодавцем та наймачем
Тепер, коли ви досить добре знаєте цифри орендодавця та орендаря, ви, безсумнівно, зможете поглянути на них які відмінності між цими двома термінами. Але, щоб було зрозуміло, тут ми докладно про них розповімо:
Орендодавець
- Він є власником нерухомого чи особистого майна, але не користується ним.
- Ви отримуєте періодичну фінансову суму за надання права користування.
Орендар
- Це людина, яка користується добром, але не є власником.
- Ви повинні заплатити за використання цього товару.
Чи може орендар в свою чергу бути орендодавцем?
У цьому питанні трохи безладу. Тому що, чи може людина орендувати реальне чи особисте майно і, в свою чергу, здавати його в оренду? Відповідь буде ствердною; насправді існує багато сценаріїв, коли це відбувається.
Ми говоримо про передачу в суборенду, тобто особу, яка здає актив в оренду іншому, і це замість того, щоб користуватися ним, орендує своє право по черзі. Це практика, на яку здивовано, по-перше, тому, що вона залишає господаря в беззахисному становищі, не знаючи, хто насправді користується його власністю. А по-друге, тому що не укладено контракт з тією людиною, яка справді збирається використати їх добро.
Однак це дозволено. Фактично, якщо ми переходимо до Цивільного кодексу, то в його статті 1550 він говорить нам, що «коли оренда речей прямо не забороняється, орендар може повністю або частково здати в оренду річ, не порушуючи їх відповідальність перед виконання договору з орендодавцем ». Отже, може існувати суборенда, якщо виконується низка вимог, встановлених у наступних статтях Цивільного кодексу (1551, 1552).