Маючи на увазі нову деномінацію, краудленд нерухомості, ми маємо на увазі a тенденція в інвестиційному секторі. Завдяки чому будь-яка особа може отримати доступ до цегли за мінімальний фінансовий внесок. Через серію проекти нерухомості які створили певні платформи, відповідальні за їх втілення на практиці. Йдеться насправді про інвестиції в сектор нерухомості, але з тією різницею, що не виходити на фінансові ринки. Не набагато менше завдяки купівлі-продажу акцій у цьому професійному сегменті. У будь-якому випадку, це інноваційна концепція, яка може забезпечити віддачу близько 15%.
Ці інвестиції стимулюються хорошим моментом, який переживає будівельний сектор в Іспанії, про що свідчать останні дані цього сектору. Тому що справді, кількість операції купівлі-продажу зросли за останні місяці. З більшою активністю в проведених операціях зростає і ціна на квартири. Як щодо нового будівництва, так і оренди.
Столиці та великі міста очолили зростання цін на житло в Іспанії в 2017 році, при цьому річний річний приріст склав 7,5% у грудні порівняно з 4,5% середнього показника по країні, згідно з щомісячною статистикою IMIE General та Grandes Mercados, підготовленою компанією Tinsa з оцінки та консультування нерухомості. Середні показники житла залишаються на рівні листопада 2013 року, із кумулятивним зниженням на 38,6% з 2007 року. Підтвердження того, що настав час повернутися до цегли як альтернативи інвестиціям.
Краудлендінг нерухомості, що це?
Ця нова інвестиційна система зумовлена зацікавленістю користувачів у цегляному секторі. Через подвійну стратегію з боку двох агентів, які беруть участь у цьому процесі. З одного боку, платформи, які вони мають фінансування піти на ці проекти з нерухомості без необхідності йти в кредитні установи. Вони отримають більші заощадження за цією концепцією, сплачуючи менше відсотків за ліквідність, яку вони виділять на ці проекти. Як наслідок цієї тенденції, вони можуть присвятити себе різним проектам таких характеристик.
З іншого боку, є невеликі інвестори, які можуть зробити свої заощадження вигіднішими, ніж те, що пропонують їм різні фінансові продукти. Не дивно, що норми прибутку встановлені від 2,50% до 14% приблизно. У будь-якому випадку, з вищими відсотками, ніж пропоновані банківськими моделями (строкові депозити, рахунки з високим доходом, банківські векселі тощо). У всіх випадках з прибутками, які не перевищують рівні 1%. Як наслідок дешевших грошей Європейським центральним банком (ЄЦБ).
З націнкою вищою за акції
Краулдендінг нерухомості також перевищує прибутковість, створену фіксований дохід. Не дивно, що примітно, що ця інвестиція переживає не найкращі часи внаслідок нестабільності ринків. З іншого боку, це також може покращити показники власного капіталу у багатьох випадках. У цьому сенсі не можна забувати, що селективний індекс іспанських акцій Ibex 35 за останній рік подорожчав на 8%, тоді як більшість європейських тестів зробили це приблизно на 13%. У цьому сенсі, завдяки так званому краудленду нерухомості, ці націнки можна навіть покращити.
У будь-якому випадку, віддача від цієї нової інвестиції залежить від ціни будинку в будь-який момент часу. Тому це a сезонна прибутковість оскільки це не завжди буде однаковим протягом багатьох років. Іншими словами, у експансивних сценаріях будівництва це може призвести до максимальних рівнів винагороди. У той час як у періоди рецесії ваш відсоток може впасти до мінімальної маржі - близько 1% або 2%. У цьому сенсі дуже важливо вибрати, коли інвестувати в ці проекти з нерухомості. Оскільки може бути створена дуже відповідна різниця в прибутковості.
Як оформляються інвестиції?
Якщо ви зацікавлені вкласти свої гроші в цей клас платформ нерухомості, вам не залишиться нічого іншого, як зрозуміти, що таке маркетинговий процес. Ну, насамперед платформи нерухомості, які відповідають за краудлендінг, рекламують свої проекти на своїх веб-сторінках. Де всі характеристики кожного проекту. Від його особливостей до прибутковості, яку можна отримати. Не забуваючи про тривалість проекту, який вони збираються здійснювати в будь-який час.
Як тільки проект приваблює вас, вам просто потрібно вкласти в нього кошти. У вас буде термін дії, і в кінці ви зможете повернути інвестицію плюс відповідні відсотки. Це не передбачається жодних комісій а також інші витрати на управління та обслуговування. У будь-якому випадку, сума проекту вже може бути покрита завдяки співпраці інших дрібних та середніх інвесторів, які перебувають у такій самій ситуації, як і ви.
Інформаційна прозорість
Одним з найбільших сумнівів, який ця спеціальна інвестиція представляє серед потенційних інвесторів, є чи ця система для монетизувати заощадження це повністю безпечно. Що ж, щоб гарантувати цю функцію, у вас не буде іншого рішення, як збирати цю інформацію через Національну комісію з ринку цінних паперів (CNM). Не дивно, що ці спільні платформи повинні надсилати всю свою інформацію до іспанського регуляторного органу. Тому вам слід працювати лише з компаніями, які зареєстровані належним чином. Якщо ні, то краще відмовитися від здійснення свого наміру інвестувати гроші в ці проекти з нерухомості.
З іншого боку, це правда, що на даний момент ця платформа не має сильної присутності в поточній пропозиції щодо краудлендингу нерухомості. Але принаймні, якщо ви хочете задовольнити цю особливу вимогу, яку ви можете прийняти в будь-який час свого життя. Вони головним чином зосереджені у великих столицях країни. Як, наприклад, у таких містах, як Мадрид та Барселона над іншими. Тому що саме в тих населених пунктах, де розробляються проекти, відтепер ви будете ще одним інвестором.
Продуктивність в операціях
У будь-якому випадку, найбільше вас зацікавить той інтерес, який ви можете отримати за ці операції в секторі нерухомості. Вони рухаються під дуже гнучкою смугою, яка може досягають до 15%. Більше ніж переконлива причина для того, щоб ви прийняли будь-яку з цих пропозицій, запропонованих так званими платформами для співпраці. Хоча слід також поглянути на кінцевий термін операції. Оскільки насправді вам доведеться отримати заслужену винагороду від кількох місяців до кількох років.
Це буде інтерес, який ви отримаєте, коли закінчення терміну дії проекту що ви вибрали. Як бачите, немає рівної віддачі для кожного з них. Якщо ні, то навпаки, їм пропонують різні вистави, залежно від їхніх характеристик. Де однією з найактуальніших є ситуація з майном, оскільки від цього фактора залежить, що воно може мати більший чи менший інтерес.
Суми для виплати
Якщо щось, що визначає краудлендінг нерухомості, - це те, що ви можете зробити інвестицію всього 50 євро. Таким чином, пристосований до всіх вітчизняних економік і як основна відмінність щодо більш традиційних фінансових продуктів. Як наслідок цього внеску, вам не потрібно буде докладати великих фінансових зусиль, щоб інвестувати в ці проекти. Навпаки, він має максимальну межу, яку ви не можете перевищити в будь-який час. Близько 10.000 XNUMX євро за кожен присуджений вам проект. Це, мабуть, одна з найбільших незручностей, з якою вам доведеться погодитися з їх умовами: з дуже обмеженими сумами в будь-якому випадку.
З іншого боку, ви можете вибирати між різними видами проектів нерухомості. Як у тому, що стосується придбання нерухомості, так і способу оренди. Залежно від ваших уподобань у цьому важливому секторі іспанської економіки. У будь-якому випадку ваші фінансові внески повинні надходити із вашого звичайного банківського рахунку. А також відшкодування, яке ви отримаєте після закінчення строків. З іншого боку, вони будуть розділені перед тим, як ви підпишете операцію на платформі спільної роботи.
Ризики операцій
Одним із аспектів, який слід враховувати відтепер, є те, що ці операції не є безризиковими. У цьому сенсі одним з найбільш звинувачуваних є те, що немає відсутність фіксованих відсотків це навіть не може бути гарантоване з самого початку. Навпаки, це комерційні операції, які здійснюються за законами ринку. При дуже сильних коливаннях інтересів, які це може дати вам, і це буде залежати від моменту, коли ви проведете операцію. Де можливість буде найкращою новиною захищати свої інтереси, оскільки різниця може становити більше 20%. Тому вам слід вибрати найбільш підходящу ситуацію для оформлення цієї інвестиції.