Купівля будинку - це така важлива операція у вашому житті, що ви не зможете залишити місця для імпровізації. Якщо ні, це буде a процес, який вимагає великого планування і певний ступінь відданості. До того, що якщо ви не розумієте жодної з її фаз, вам не залишається нічого іншого, як попросити послуг професіонала, який допоможе вам в управлінні: юриста, консультанта з нерухомості або адміністратора. З однією метою, і це не що інше, як задоволення цілей вашого попиту. Щоб полегшити цю роботу, ми пропонуємо вам декілька простих рекомендацій щодо кроків, з якими вам доведеться зіткнутися, щоб правильно скерувати цю процедуру.
Щоб це було так, ви повинні розрахувати, який бюджет у вас є для закриття операції. Хоча вам доведеться заглибитися трохи глибше і проаналізувати, як ви збираєтеся це заплатити. Якщо готівкою, через іпотеку або через проміжне рішення. Якщо ви оберете будь-яку з останніх двох пропозицій, вас зобов’язать уточніть у своєму банку. Не тільки для калібрування, якщо вони збираються задовольнити ваш запит на фінансування. Але також для підтвердження того, які відсотки вам доведеться заплатити, якщо іпотека з фіксованою або змінною процентною ставкою є більш вигідною.
Еволюція Euribor буде еталоном для вибору тієї чи іншої моделі фінансування. В даний час він становить 0,095%, що є найнижчим показником з моменту його створення. і це допоможе вам отримати більш конкурентоспроможні відсотки за іпотечним кредитом. Також прийде час перевірити, яким буде ваш термін погашення та комісійні, які передбачає ваше найму.
Третій ключ: виберіть властивість
За цими параметрами ви вже зможете орієнтуватися на свій попит і те, який тип будинку найкращий для вас. Нове, б / у або навіть офіційно захищене житло. Крім того, це буде вам дуже корисно перевірити своє місцезнаходження. Де буде особливо важливо мати дані, такі ж важливі, як пропозиція, яку має район шкіл, лікарень, супермаркетів або громадського транспорту.
Вибрані вами маркетингові канали також матимуть життєво важливе значення. Оскільки залежно від того, чи є вони приватними особами, агенціями нерухомості чи забудовниками, ви можете застосовувати ту чи іншу стратегію переговорів. Домашній візит не буде менш важливою частиною цього процесу. Не даремно, це буде підтвердженням власності, яку ви шукаєте. До того, що вам потрібно буде записати, які аспекти будинку вам подобаються найбільше і найменше. Час навіть оформити власну пропозицію. Консультуючись із усіма видами сумнівів. Від суто структурних та пов’язаних із збереженням власності до інших, більш загальних, таких як витрати на мікрорайон або якщо у вас є енергетичний сертифікат.
Третій ключ: підписання контрактів
Наступним кроком буде складання договору з продавцем з деталізацією дуже важливих аспектів будинку. Наприклад, перевірте, чи не є власність безкоштовною, чи на ньому зберігається застава. Це також відображатиме ціну, яку вам обійдеться районна громада, або форму платежів, за якими буде оформлена операція. Вони одні з зміст договору купівлі-продажу будинку. Вам також потрібно буде підписати депозитний договір. Настільки ж важливий, як і сам дім, оскільки, крім іншого, це допоможе вам захистити свої права як покупця. Крім того, це послужить для просування 10% операції.
Четвертий ключ: нарешті письмо
Настає останній момент, коли вам доведеться підписати його разом з продавцем та в присутності нотаріуса. Це буде офіційний документ, який легітимізує операцію з нерухомістю. Де Будуть розкриті найважливіші аспекти власності. Його опис, ціна, спосіб оплати або розподіл витрат будуть частиною його змісту. З цього моменту ви можете насолоджуватися своїм новим будинком.
Зворотна іпотека
Однак не слід плутати це з тим, що таке зворотна іпотека. Це продукт, який має набагато більше спільного з інвестиціями, ніж з придбанням будинку. Вони відрізняються віком, з якого їх можуть прийняти на роботу. У цьому класі продуктів це від 67 років. Тобто точно час виходу на пенсію і це дозволяє отримувати в цей період життя фіксований та гарантований дохід, який доповнює пенсію. Окрім чергової серії технічних міркувань, які ми спробуємо пояснити нижче.
Цей параметр дозволяє людям похилого віку, які володіють будинком, отримувати додаткову щомісячну оренду, зберігаючи право власності на свою квартиру, а також користуватися нею та насолоджуватися ними. Оскільки насправді фінансові установи продають його під цими комерційними константами, і клієнти можуть вибирати між різними форматами цих характеристик. Незважаючи на те, що структура однакова для всіх зворотних іпотечних кредитів, основна різниця, яка створюється, полягає в тому, що мінімальний вік для її укладення коливається приблизно від 65 до 75 років. Де це виділяється зовсім особливим фактом: чим старший вік, тим коротший термін охоплювати його.
Будьте вдома без комісії
Зворотні іпотечні кредити мають вбудовану гарантію очікування, яка полягає в тому, що поки один із власників іпотечної пенсії живе, від них не вимагатимуть погашення боргу. Хоча навпаки, eУ разі смерті одного з власників інший може продовжувати стягувати згадану оренду. Єдині вимоги - мати вік старше 65 років і мати житло безкоштовно. Також відсутні вимоги щодо мінімального доходу, який має власник позики.
Це може бути дуже цікавою пропозицією для людей похилого віку мати можливість отримувати важливе джерело доходу. Зокрема, у тих, у кого низька пенсійна сума, що не допомагає їм підтримувати певну купівельну спроможність у золоті роки свого життя. До того, щоб мати більше ніж одну проблему, щоб жити комфортно.
Середня процентна ставка за іпотечними кредитами
Для іпотечних кредитів, складених на загальну кількість об’єктів нерухомості в березні, середня процентна ставка на початку становила 2,58% (на 2,3% нижче, ніж у березні 2019 року), а 23-річний середній термін, згідно з останніми даними, опублікованими Національним інститутом статистики (INE). Де це також показує, що 60,6% іпотечних кредитів мають змінну процентну ставку, а 39,4% - фіксовану. Середня процентна ставка на початку становить 2,27% для іпотечних кредитів зі змінною ставкою (на 7,1% нижче, ніж у березні 2019 року), і 3,24% для іпотечних кредитів із фіксованою ставкою (на 4,1% більше).
Для іпотечних кредитів вдома середня процентна ставка становить 2,62% (на 0,1% вище, ніж у березні 2018 року), а середній термін - 24 роки. 58,1% іпотечних кредитів на будинки мають змінну ставку і 41,9% за фіксованою ставкою. Іпотека з фіксованою ставкою щорічно зростала на 24,5%. Середня процентна ставка на початку становить 2,34% для іпотечних кредитів на будинки з плаваючою ставкою (із зменшенням на 2,7%) та 3,11% для іпотечних кредитів із фіксованою ставкою (на 1,6% вище).
Середній відсоток для будинків
Що стосується іпотечних позик зі змінами при реєстрації, то в офіційному звіті вказується, що загальна кількість іпотечних кредитів із змінами в їх умовах, зареєстрованих у реєстрах власності, становить 6.507 12,7, що на 2019% більше, ніж у березні 5.113 р. З урахуванням типу зміни умов , у березні було здійснено XNUMX новацій (або модифікацій, виготовлених у тій самій фінансовій установі), з річний приріст 10,7%. З іншого боку, кількість операцій, що змінюють сутність (суброгація кредитору), зросла на 24,2%, а кількість іпотечних кредитів, в яких змінювався власник закладеного активу (суброгації боржнику), зросла на 9,5%.
У групі іпотечних кредитів зі зміною умов їх процентних ставок слід зазначити, що дослідження Національного інституту статистики (INE) вказує на те, що із 6.507 XNUMX іпотечних кредитів із зміною їхніх умов, 42,5% - через модифікації у процентних ставках. Після зміни умов відсоток іпотечних кредитів із фіксованою ставкою збільшився з 7,9% до 16,8%, тоді як іпотечних кредитів зі змінною ставкою зменшився з 87,1% до 82,3%.
Де Еврібор - це ставка, на яку відноситься найвищий відсоток іпотеки зі змінною ставкою, як до зміни (77,9%), так і після (77,8%). Після модифікації умов середній відсоток за іпотечним кредитом із фіксованою ставкою зменшився на 1,6 пункту, а за іпотечним кредитом із змінною ставкою - за 0,8 пункту.
Що стосується іпотечних позик зі змінами при реєстрації, то в офіційному звіті вказується, що загальна кількість іпотечних кредитів із змінами в їх умовах, зареєстрованих у реєстрах власності, становить 6.507 12,7, що на 2019% більше, ніж у березні 5.113 р. З урахуванням типу зміни умов , у березні було здійснено XNUMX новацій (або модифікацій, виготовлених у тій самій фінансовій установі), з річний приріст 10,7%.