Дві з концепцій, які ви зацікавлені в глибокому знанні нерухомості, - це кадастр та кадастрова довідка. Обидва терміни тісно пов’язані між собою, але водночас вони різні. Щоб дати вам уявлення, кадастровий довідник не існував би без кадастрового, а навпаки, кадастровий не існує, якщо відсутнє кадастрове посилання.
Але Що таке кадастр? А кадастрова довідка? Нижче ми допоможемо вам зрозуміти ці два поняття та побачити, що їх об’єднує.
Що таке кадастр
Кадастр - це фактично своєрідний «перепис населення», адміністративний запис, пов’язаний із Казначейством, де збираються всі дані, пов’язані з нерухомістю. Іншими словами, мова йде про місце, де ви можете знайти опис та інформацію про нерухомість усіх видів: сільську, міську, з особливими характеристиками ...
Ви повинні це знати Реєстрація вашої нерухомості в кадастрі є обов'язковою, Але на відміну від інших процедур, у цьому випадку вам не доведеться нічого платити; Це абсолютно безкоштовно (всупереч Реєстру власності).
А для чого потрібен Кадастр? Ну, це так різні функції, передбачені Законом про кадастр нерухомості. Всі вони можуть здійснювати:
- Це добре для центральних служб та керівництва різних провінцій та міст (крім країн Басків та Наварри).
- Це добре для співпраці з іншими адміністраціями та державними структурами.
І які функції він виконує? У цьому випадку деякі з них:
- Забезпечте безпеку та прозорість під час збору даних, необхідних кадастру, щоб визначити, кому належить майно, його кадастровій вартості, метрам поверхні ...
- Використовуйте його для обчислення бази оподаткування податком на нерухомість (більш відомий як IBI), а також для податку на добробут, муніципального податку на збільшення вартості міської землі, податку на спадщину та пожертви та майна трансферти, або податок на доходи фізичних осіб.
- Розробити містобудівні плани.
Інформація, яка збирається в кадастрі
Як ми вже говорили вам раніше, Кадастр збирає низку інформації, що стосується нерухомості. Але що це за інформація? Конкретні, За допомогою кадастрового посилання на об’єкт можна знайти наступне:
- Місцезнаходження майна.
- Ваша кадастрова довідка.
- Кадастрове значення, яке воно має.
- Хто є власником цієї нерухомості.
- Поверхня, яку вона займає.
- Використання та призначення, яке воно має.
- Тип конструкції та її якість.
Що таке кадастрова довідка
Тепер, коли ви знаєте, що таке кадастр, кадастрові посилання зрозуміти ще простіше. Це ідентифікація нерухомості, обов’язкова та офіційна, а також безкоштовна. Він складається з буквено-цифрового коду; зокрема, це приблизно двадцять символів, які реєструють власність, яку ви маєте. Окрім того, ви повинні пам’ятати, що не може бути двох однакових кадастрових посилань, але кожен з них матиме унікальний номер.
Кадастрові посилання можуть бути відомі кількома способами:
- З посвідченням мерії.
- За допомогою електронної консультації через офіційний веб-сайт кадастру.
- Зі свідоцтвом Земельної книги управління.
- У публічних справах.
- У квитанції про сплату IBI (податок на нерухомість).
Кадастр та міська кадастрова довідка
Оскільки ми хочемо бути трохи практичнішими, ми збираємось навчити вас як це міська кадастрова довідка та ще одна сільська щоб ви знали, як відрізнити одне від іншого.
У випадку міського, прикладом цього може бути число:
9578471CA4523P 0003WX
Таким чином, це не має великого сенсу, але ви повинні знати, що кожна група посилається на певну інформацію. A) Так:
- Перші 7 цифр визначатимуть ферму, ділянку чи будівлю, про яку йдеться.
- Наступні 7 цифр визначають властивість за планом.
- Наступні 4 цифри позначають властивість на ділянці.
- І останні два літери стосуються помилок транскрипції.
Кадастр та кадастрові посилання в сільському стилі
Коли ми говоримо про сільський товар, кадастрова довідка сильно змінюється. Прикладом цього числа може бути 18 072 A 182 00027 001 FP.
Як бачите, він дещо довший за попередній, і в той же час кожна група визначає різну інформацію.
- Перші дві цифри стосуються провінції.
- Муніципалітет створюється у наступні три цифри.
- Лист повідомляє нам, що таке зона консолідації земель.
- Наступні три цифри говорять нам про багатокутник або місце, де він знаходиться.
- Наступні п’ять ідентифікують кожну посилку в місці, де знаходиться наша.
- У наступних чотирьох числах встановлюється точне місце, де знаходиться майно на ділянці.
- Нарешті, дві літери використовуються для можливих помилок транскрипції.
Як зареєструвати майно в кадастрі та отримати кадастрову довідку
Якщо ви щойно придбали нерухомість і вам потрібно провести цю процедуру, ми допоможемо вам зробити це максимально простим. Для початку ви повинні це знати Зареєструвати об'єкти нерухомості в кадастрі легко, і це можна зробити трьома різними способами:
- З моделлю 900D це заява, яку повинна представити зацікавлена сторона. У цьому випадку це може дозволити вам зробити це в Інтернеті (хоча для цього вам знадобиться електронний посвідчення особи або цифровий сертифікат).
- З повідомленням до кадастру. Її потрібно надсилати через нотаріусів, реєстраторів майна або навіть державних адміністрацій.
- Через запит, який ви подаєте.
Інший варіант і причина, по якій ви можете виявити, що з року в рік ваш IBI підвищується, - це перевірка. Якщо проводяться перевірочні дії, вони можуть включати нерухомість без попередньої офіційної заяви чи подання. Звичайно, Якщо дані помилкові, ви завжди можете пред'явити твердження або виправити розбіжності.
Вам просто доведеться заповнити інформацію, яку вони запитують про будинок, власність тощо. щоб мати можливість виконувати процедуру. І пам’ятайте, ви повинні зробити це протягом не більше 10 днів з моменту придбання нерухомості.