Кадастрове значення - один із термінів, який нам найбільше подобається. Але й тих, кого ми найбільше ненавидимо. Це пов’язано з тим, що бувають випадки, коли це значення може призвести до отримання хороших новин; і в той же час, що нам доводиться дряпати кишені, щоб протистояти страшним податкам.
Але Що таке кадастрове значення? Навіщо це? Як це обчислюється? Сьогодні ми поговоримо з вами більш докладно про цей термін, який ви повинні знати напам'ять.
Що таке кадастрове значення
Кадастровим значенням є a оцінка, яка надається нерухомості таким чином, щоб було встановлено, яка цінність цього. Наприклад, уявіть, що у вас є будинок на досить «багатій» вулиці. Кадастрова вартість цього будинку буде підвищена залежно від місця розташування, а також від того, як знаходиться будинок.
В реальності, критерії оцінки вже визначені кожною міською радою, таким чином, що в одному місті воно не те саме, що в іншому, хоча дуже схоже.
Все це нерухоме майно в обов'язковому порядку реєструється в кадастрі, який збирає вартість усього нерухомого майна. Це безкоштовна та публічна процедура, тому ви можете легко проконсультуватися як щодо власних речей, так і щодо інших.
Кадастрове значення та оціночне значення
Є багато тих, хто помилково вважає, що кадастрова вартість та оцінна вартість однакові, а насправді - не. Оцінка - це та, яка використовується при запиті іпотеки, і це значення може бути вище або нижче кадастрового.
Крім того, він використовується для встановлення ціни придбання або продажу цього товару. І ще один момент, який слід взяти до уваги, оцінна вартість коливається відповідно до ринкових обставин таким чином, що в будь-який момент вона може коштувати більш-менш.
Фактори, що впливають на кадастрову вартість
Хоча ми не можемо сказати вам усе, що вплине на кінцеву цифру, є деякі елементи, які більшою чи меншою мірою визначають кадастрову вартість майна. Це:
- Місце розташування. Тобто місце, де знаходиться те добро і що його оточує.
- Матеріал, що використовується в будівництві. Не тільки це, але і спосіб його побудови, вартість, якість, вік власності ...
- Ринкова вартість. Так, ціна, яку ця нерухомість може досягти на ринку, також певним чином впливає, або купувати її, або продавати. Тому ви повинні знати, що кадастрова вартість ніколи не перевищить ринкової вартості. Проблема в тому, що це означає, що ця кадастрова вартість повинна постійно переглядатись, щоб вона відповідала сказаному нами.
Як розрахувати кадастрову вартість нерухомості
Уявіть, що у вас є нерухомість, будь то будинок, квартира, місце ... Можливо, ви хочете знати, яка її кадастрова вартість,
Для його обчислення Ви повинні додати і вартість землі, і будівництво. До цього слід додати деякі конкретні критерії, визначені постановами муніципалітетів. Ось чому ми не можемо точно сказати вам формулу, але найкраще знати, що це за критерії оцінки, і такі дані:
- Вартість землі.
- Будівельна вартість.
- Місцезнаходження власності.
- Якість та вік власності.
- Історична, культурна, художня цінність.
- Виробничі витрати.
- Ринкова вартість.
У будь-якому випадку, вам не доведеться божеволіти, запитуючи ці дані, тому що існує два способи дізнатися кадастрову вартість без необхідності робити розрахунки. Ці форми:
З квитанцією IBI
Як ви знаєте, все нерухоме майно повинно бути задекларовано в кадастрі, і відповідно до кадастрової вартості ви повинні платити податки, так? Ну, у цій квитанції IBI, яка виплачується щорічно, відображається кадастрова вартість майна.
Не тільки це, але Це руйнує, з одного боку, вартість землі, де ви побудували; а з іншого - вартість споруди.
Якщо у вас немає квитанції під рукою, але ви пам’ятаєте, скільки ви заплатили, ви можете легко її розрахувати. Звичайно, ви повинні знати, який податок був застосований до вас (ви це виявите в Реєстрі власності).
З кадастровою довідкою
Інший спосіб отримати кадастрову вартість нерухомості - це за допомогою кадастрової довідки, тобто за допомогою двадцятизначний код, який ідентифікує кожен актив. Якщо у вас він є, або в Інтернеті, або зателефонувавши до кадастру, вони можуть дати вам номер, який ви хочете знати.
Як запитувати значення в кадастрі
Як ми вже говорили раніше, кадастрова вартість не є "приватною" чи прихованою цифрою. Він є загальнодоступним, і незалежно від того, чи є ви власником цього публічного активу, ви можете отримати доступ до певної інформації.
Звичайно, це не те, що ти є власником, ніж те, що ти не є. Якщо ви не власник, єдині дані, до яких ви зможете отримати доступ є:
- Розташування.
- Поверхня.
- Кадастрова довідка.
- Використання або призначення.
- Клас збору врожаю.
- Якість будівництва.
Запит на цю величину можна зробити в Інтернеті або по телефону, і для цього ви повинні зв’язатися з кадастром, який є органом, який керує усіма цими даними.
Для чого?
Перш ніж ми сказали вам, що кадастрова вартість важлива для податків. І це те, що виходячи з цього ви будете платити більш-менш. Конкретні, податки, що впливають на вартість нерухомості звук:
- Податок на доходи фізичних осіб (податок на доходи фізичних осіб).
- IBI (податок на нерухомість).
- ІВ (податок на багатство).
- Муніципальний приріст капіталу (Муніципальний податок на вартість землі).
- Податок на спадщину та подарунки.
- ITPAJD (Податок на передачу подружжя та задокументовані правові акти).
Чи кадастрова вартість для вас зараз зрозуміліша? Пам'ятайте, що якщо у вас є сумніви, кадастр може допомогти вам зрозуміти, чому ваша нерухомість має таку вартість, а не іншу.