Положення про мінімальний рівень є однією з найбільш шкідливих цифр для заявників іпотечного кредиту. До того моменту, що про його застосування було створено широку дискусію, і ви навіть можете подати заяву в судовому порядку. Не даремно положення про підлогу впливає на те, що ви не можете заощадите багато євро при фінансуванні придбання вашого будинку чи квартири. Це пункт, про який ви іноді не знаєте, що підписуєтесь, і який, безсумнівно, може поставити вас більше ніж у будь-якому випадку. Іноді в результаті зловживань з боку суб’єкта господарювання, який продає цей фінансовий продукт.
Дуже важливо, щоб ви знали, що земельна клаузула, яку також називають іпотечною землею, є моделлю фінансування, яка приносить користь суб’єктам господарювання, котрі відповідають за маркетинг цієї кредитної лінії для придбання житла. На шкоду самим користувачам, що буде видно завдають шкоди умовам цього спеціального контракту, які входять до цього класу іпотечних кредитів. До того, що у вас не буде іншого вибору, як платити більше грошей спочатку передбаченого бюджету, що вимагатиме більш ніж спеціального лікування.
У будь-якому випадку, в основному це договірне застереження, яке встановлює мінімальний ліміт відсотків, який застосовуватиметься в розстрочку, навіть якщо процентна ставка падає. Отже, це дуже мало вигідного для інтересів користувачів банків, які не зможуть скористатися можливим та гіпотетичним зменшенням процентів. Як це траплялося протягом останніх років, коли європейський орієнтир, Euribor, був на найнижчому рівні за останні десятиліття. Зокрема, на негативній території при торгівлі в даний момент о -0,161. Дуже сприятливий фактор для підвищення процентних ставок у цьому класі фінансових продуктів.
Як дізнатися пункт про підлогу?
Якщо ви хочете дізнатись, чи надається ваш іпотечний кредит фінансовим суб’єктам за таких явно жорстоких умов, вам не залишається іншого вибору, як дотримуватися наступних порад. Спочатку, прочитати дрібний шрифт договору, і якщо так, то за яких умов його застосування матеріалізується. Настав момент для вас, щоб оцінити, чи доречно вам формалізувати такий вид кредитів. Не даремно ви можете зупинити вибір на іншій моделі, яка не включає положення про підлогу.
Друга стратегія буде полягати в можливих переговорах, щоб цей пункт міг пом'якшити рівень своєї іпотеки. Принаймні ви можете підняти його на кілька десятих відсотка. Але в будь-якому випадку це не буде дуже корисно для ваших особистих інтересів, тому що в кінці кінців у вас не буде іншого вибору, як оплатити придбання того будинку, який вам так сподобався. Зараз вам пора знати, що ви підписуєте під цією особливою іпотекою.
Характеристика пункту про підлогу
Ця модель у цій кредитній лінії для придбання нерухомості принципово характеризується тим, що їх інтереси, як правило, переглядаються від одного до двох разів на рік відповідно до диференціальний яким зазвичай є еврібор. У цьому сенсі пункт, як правило, передбачає знижувальну межу щодо змінної процентної ставки за іпотекою. На практиці це означає, що ви домовитесь зі своїм банком про мінімальний відсоток, який жодного разу не може бути порушений. І це особливо негативно для ведмежих сценаріїв цього класу фінансових активів. З іншого боку, організація-боржник зуміла забезпечити, що вам доведеться платити мінімальні відсотки, від яких вона завжди матиме вигоду.
Щоб уникнути таких ситуацій, кредитним установам абсолютно необхідно інформувати користувачів про такі умови, які настільки зловживають вашим інтересам, як користувачі. Навіть якщо потрібно, з усіма видами пояснення щодо його застосування і серед яких виділяються інформаційні брошури. Ще одним дуже ефективним заходом у зв'язку з цим сценарієм, представленим іпотечним ринком, є те, що він не розглядає його дуже довго, коли може бути ймовірність різкого зниження процентних ставок. Або принаймні, щоб скористатися більш доступною щомісячною платою, яка відповідатиме вашому бюджету.
Заходи захисту користувачів
У будь-якому випадку, виконавча влада затвердила положення про термінові заходи захисту споживачів стосовно цього виду спеціальних статей при іпотечних позиках. Ні з якою іншою метою, окрім як розробити захисні механізми щоб захистити вас від цих умов у договорах позики на нерухомість. Де буде дуже важливо перевірити, чи справді вони відповідають інформаційним вимогам, які вимагають вищі судові органи.
Інакше не можна забувати, що фінансові установи отримали понад півмільйона позовні вимоги щодо підлоги. З яких близько 80% передбачають для користувачів винагороду у вигляді готівки або, принаймні, з компенсаційними заходами. Однак деякі все ще очікують відповіді, а в інших випадках їх просто не прийняли з різних причин. У будь-якому випадку, це робить різницю на користь іпотекодержателів дуже важливою.
Ключі для виявлення цих станів
Звичайно, досить часто, коли під час оформлення цього фінансового продукту, він не пояснив вам від іншої сторони, з чого складається іпотечний кредит. Або навіть сценарій гірший, оскільки цей суперечливий стан криється в ускладненому договірні рамки. З усіх них у вас є певні механізми, які показують, що ви один із цих людей. Ви хочете знати, що це за справи?
Якщо ви не можете виявити пункт про підлогу в контракті, найпростішим рішенням є перевірка остання квитанція що банк надіслав вам. Таким чином, таким чином ви зможете перевірити, чи процентна ставка, вказана в цьому документі, не еквівалентна сумі еврібору плюс диференціалу, який ви узгодили з вашою кредитною установою. Тому що в цьому конкретному випадку це буде підлога вашої іпотеки.
Плата залишається фіксованою
З іншого боку, існує інша система ідентифікації, яка ніколи не знає, чи є у вашій іпотеці включена клаузула про нижчий рівень. Він складається з показу, що іпотечний платіж завжди залишається фіксованим незважаючи на варіації в європейському еталоні, Euribor. Якби це було так, не сумнівайтесь, що ви можете бути однією з тисяч постраждалих від цих зловживань з боку фінансових установ. Вам не залишиться нічого іншого, як вимагати його, навіть через суд, якщо того вимагають обставини.
З іншого боку, його також можна замаскувати низкою виразів, які використовуються в справах банками і в яких вони посилаються на цей стан. Без того, щоб ви самі усвідомлювали, що перебуваєте в такій іпотечній ситуації. Звичайно, найкраща порада - вам правильно повідомлять професіонали, які можуть їх виявити банківські хитрощі. У цьому сенсі одним із найменувань, що використовують суб’єкти-емітенти, є „нижня межа варіації відповідної процентної ставки”. Якщо це вказано в контракті, ні на хвилину не сумнівайтеся, що у вас є пункт про підпис у договорі.
Виключено з контракту
Хорошою новиною для ваших інтересів як користувача є те, що більшість кредитних установ скасували пункти мінімальних іпотечних позик внаслідок положень Рішення Верховного Суду від 9 травня 2013 року. вони визнані недійсними і тому вони більше не застосовуються, навіть якщо ви підписали операцію до цього речення. З можливістю вимагати суми, які були переплачені через щомісячні платежі. Навіть з можливістю подати претензію до суб’єкта господарювання, що видав цей фінансовий продукт.
Це одна з причин, чому сприятливий час підписатися на цю кредитну лінію. Вони не тільки не включають цю суперечливу статтю, але навіть звільняються від комісійних та інших витрат на управління та обслуговування. До якого додається презентація дедалі більш конкурентоспроможні спреди. Де в поточній іпотечній пропозиції ви можете знайти пропозиції нижче 1%. Маючи дуже важливу економію на гроші, які вам доведеться платити щомісяця при виплаті застави.
Однак це сценарій, який не буде тривати вічно внаслідок передбачуваного зростання процентних ставок у країнах єврозони. Оскільки намір Європейського центрального банку (ЄЦБ) полягає у виконанні цього заходу в кінці року, як заявив його президент на останніх засіданнях регуляторного органу старого континенту. У цьому випадку спреди по іпотечних кредитах зі змінною ставкою будуть поступово зростати з наступних кількох років. На цьому етапі настав час вирішити, чи краще оформляти кредит за фіксованою ставкою. Серед інших причин, тому що у вас завжди буде однакова щомісячна плата і без сюрпризів у останню хвилину.