Однією з великих мрій, яку всі молоді люди прагнуть реалізувати якомога швидше, є купівля будинку. Щоб досягти довгоочікуваної сімейної незалежності, переїхати з невеликої орендованої квартири у власність, яка належить нам, або навіть розпочати життя подружжям, для молодят створити сім’ю, придбання будинку завжди було первинні та основні цілі в житті будь-якої людини.
Просто починайте розглядати пошукова система google щоб ми могли знайти всі види варіантів у мережі, від зручних квартир для самотніх, до гарних домашніх будинків, які змушують нас думати, що створення сім’ї - це наступний великий крок, який ми повинні зробити на шляху до зрілості.
Однак через деякий час серфінгу в мережі, наші ілюзії незабаром руйнуються, і раптом реальність приходить до нас як відро холодної води. Саме тоді ми це усвідомлюємо ціни на нерухомість, якими б малими вони не були, вони підняті крізь дах у сучасні часи, особливо для тих молодих людей, які тільки починають робити свої перші професійні кроки і не мають заробітної плати, яка навіть підтримує можливість скромного відділу, в особливий, коли ви тільки створюєте свій кредитна історія, отже, великі позики не пропонуються банками, які дозволяють нам забезпечити купівля нерухомості.
Так само не лише молоді люди доводиться стикатися зі складною ситуацією, яка склалася ціни на нерухомість, оскільки ця проблема зазвичай виникає у всіх типів людей у різних частинах країни. Найгірше в тому, що все стає досить складним, коли намагається отримати будинок, розташований у великих фінансових центрах, де знаходиться більшість робочих місць, що призводить до і без того високих витрат на будівлі.
Як застрахувати будинок своєї мрії?
Отже, природно, що в результаті багато людей обирають рішення набагато більше відповідає фінансовій платоспроможності робітників та середнього класу, тобто в оренді будинків або квартир. Цілком ймовірно, що для кількох це не був би перший варіант, але це, безумовно, той, що дозволяє нам побудувати самостійне життя швидше та легше.
Варто зазначити, що це рішення може стати чудовим варіантом відкласти купівлю житла, принаймні, поки можна влаштуватися в роботі і отримати більше доходу, а також почати з економії, яка дозволяє нам підійти до такої невеликої помалу. мета, за якою так прагнула за ним Особистісний розвиток. Як тільки ми отримаємо достатні фінансові ресурси ми можемо повернутися до пошуку в мережі та в рекламі будинку чи квартири своєї мрії.
Саме в цей момент виникає чергова незручність, коли ми багато разів не можемо зібрати повну суму вартість майна, і хоча ми прагнемо домовитись з продавцем про угоду, він просто відмовляється і продовжує пропонувати на продаж будинок нашої мрії, або, можливо, він приймає на даний момент нашу пропозицію сплатити частину та решту в оплаті, але потім закінчується відкладаючись при пошуку інших покупців.
Щоб уникнути цього поганого досвіду, ми можемо вдатися до відомого документа, відомого як "Контракт на зароблені гроші", який в основному служить для того, щоб ми могли отримати будинок своєї мрії, гарантуючи, що він зарезервований для нас, з юридичною гарантією між ними, що він не буде пропонуватися нікому іншому, поки ми збиратимемо гроші на вартість майна або здійснити відповідні виплати в часі та формі.
Що таке контракт Arras?
Простіше кажучи, депозитний договір розглядається як аванс, але з правовою підставою, що означає, що це a приватний контракт, коли дві сторони, які його підписують, погоджуються на попереднє бронювання щодо продажу майна або нерухомості, що передаються в обмін, і для надання юридичної чинності документу, певна сума грошей, яка працює як сигнал, тобто встановлюється купівля попереднього контракту, з яким наступна придбання майна найближчим часом.
Коротше, а Депозитний договір - це документ, в якому ви можете покластися на те, щоб мати можливість безпечно відкласти житло чи інший товар, так що ви зможете зібрати суму його вартості за певний час і таким чином пізніше підписати документ про закупівлю як такий.
Все це без побоювання, що у той час, який потрібен вам на збір необхідних грошей, продавець порушує своє слово і згодом продає володіння комусь іншому, адже саме таку суму ви сплачуєте в якості попереднього контракту чи депозитного договору для, так що майно, яке ви відкладаєте, зарезервовано юридичною економічною угодою, а не просто пактом слова.
це вид договору Це однаково вигідно для обох сторін, адже якщо одна з них порушить угоду, їм доведеться загрожувати певними штрафами, що перетворюються на економічні збитки.
Наприклад, Якщо продавець не виконує встановлену угоду, внаслідок укладеного раніше договору вкладу йому доведеться заплатити у вигляді штрафу вдвічі більшу суму покупцем під час укладення попереднього контракту, де майно було відкладено, що є досить значною економічною втратою.
Але якщо з іншого боку, Покупець - це той, хто не виконує встановлену угоду і вирішує не укладати продаж майна, тоді йому доведеться звикнути до ідеї втратити частково або повністю гроші, які він дав як аванс відкласти майно. Як бачите, депозитний договір є чудовим юридичним варіантом, якого ніколи не повинно бракувати, коли ви маєте намір шукати або придбати нерухомість.
Як я можу отримати юридичну впевненість у договорі Arras?
Хоча депозитний договір чітко не визначений у Цивільному кодексі Іспанії, якщо на це посилаються при регулюванні правових наслідків, які набувають після підписання. Зазначене посилання можна знайти у статті 1545 Цивільного кодексу, яка встановлює наступне:
"Якщо вони уклали депозит або подали сигнал у договорі купівлі-продажу, договір може бути розірвано, покупець погодиться їх втратити, а продавець повернути їх у двох примірниках".
Повідомлення дуже просте і в основному встановлює те, що було згадано раніше, що той, хто бажає розірвати свій депозитний договір, може це зробити, але за умови надання компенсації за порушення угоди, яка складається з втрата авансового платежу для покупця або повернення на суму вдвічі більшу що було надано продавцем заздалегідь. Звичайно, хто отримає штраф, врешті-решт залежатиме від того, хто в першу чергу порушить контракт.
Цими діями захищається кінцева мета угоди, яка є забезпечити та зберегти остаточну операцію продажу, так що жодна із сторін, що ведуть переговори, не має недовіри протягом усього процесу.
Види контракту Арраса
Як і інші документи, депозитний договір Він також має певну гнучкість, що дозволяє використовувати його для різних цілей, що можна варіювати в наступних прикладах:
Підтвердження:
Цей різновид служить підтвердженням, якщо ви хочете офіційно оформити продаж майна, тому, якщо будь-яка із залучених сторін не дотримується угоди, за допомогою цього документа, вимушене дотримання угоди може бути законодавчо вимагається, що робить це юридичним зобов'язання уникати виплати компенсації, що відповідає завданій шкоді.
Покаяння
Цей варіант полягає у юридичному встановленні суми, яку покупець втратить або повинен повернути, продавець удвічі, якщо успішна покупка не буде завершена через невідповідність одного з двох учасників переговорів.
Штрафи:
Тут знаходиться штрафне застереження, яке служить для витребування фіксованої суми, якщо будь-яка зі сторін порушує контракт, крім того, що вона також матиме повноваження, що на додаток до сплаченої суми, виконання договору також можна вимагати пізніше.
Зазвичай варіант, який найбільш використовують юристи та спеціалісти з цього питання, - це покарання, оскільки з цим забезпечується більша вірність договору, оскільки сума втрати за невиконання угоди насправді може бути досить значною, так що ніхто було б добре відступити, як тільки буде укладений пенітенціальний контракт на заробіток.
Вимоги до контракту Arras
Для всіх, хто цікавиться укласти депозитний договір, Ви можете розраховувати на наступні документи та вимоги, необхідні для складання договору, мінімальні та загальні дані, які необхідно виконати, щоб вимагати підписання одного з цих контрактів, щоб зберегти придбання Вашого майбутнього будинку чи майна.
Слід зазначити, що це основні дані, які необхідно брати до уваги, але найдоцільніше - звернутися до адвоката, щоб договір був якнайкраще написаний і не виникало незручностей у випадку його дійсності.
- Особисті дані покупця та продавця з відповідними документами, що посвідчують особу.
- Опис будинку.
- Остаточна ціна, за яку ви збираєтеся придбати будинок.
- Сума грошей, що підлягає сплаті як внесок, чітко вказуючи, що зазначена сума є внаслідок купівлі-продажу майна і що вона буде вирахувана з остаточної ціни будинку під час підписання акта. Також пам’ятайте, що якщо будинок новозбудований, цю суму доведеться оподатковувати 10% ПДВ.
- Максимальний час для оформлення продажу.
- Можливі збори за майно.
- Розподіл витрат на купівлю-продаж.
Висновок
Без сумніву найкращий спосіб забезпечити придбання нашого будинку, полягає в тому, щоб якомога краще інформувати себе про всі юридичні засоби, якими ми маємо у своєму розпорядженні, щоб гарантувати, що у нас не буде проблем у майбутньому, і одним із цих варіантів, який ми забороняємо ігнорувати, є депозитні контракти, що, звичайно, було б бажано не використовувати його, але у випадку, якщо це так, ми були б вдячні за обережність з одним із цих інструментів.