Що очікується для ринку житла в Іспанії в 2020 році

Жоден рік не збігається з іншим, і, здається, справи на ринку житла пішли не так. А може, ні? Справа в тому, що за останніми даними відображено кількість продажів скоротилася вперше за 5 років. І починає спостерігатися нижчий прогрес відскоку ціни у випадку покупок, які супроводжували останні роки.

Щодо оренди житла, зростання якої було ще помітнішим, середня ціна оренди зросла на 3% цього 2019 року. Що можна очікувати на 2020 рік в умовах, коли переоцінка нерухомості була вищою, ніж зарплата? Деякі голоси звинувачують у тому, що через політичну нестабільність може відбутися стагнація цін. Інші до цього сектор могли почати розслаблятися до того, як відбувся відскок. Але в будь-якому випадку найкращим буде можливість оцінити та порівняти нові оприлюднені дані.

Еволюція ціни продажу квартир в Іспанії

Продаж квартир впав на 3% у минулому 3 році. Це перше зменшення кількості продажів у річному обчисленні з 2013 року, у якому відбулося зменшення на 1%. Із загальної кількості угод з будинками 9% відповідають секонд-хенду, а 81% - новому будівництву. Незважаючи на те, що вони, як правило, продають менше, у новому будівництві також був поганий рік, коли його продажі впали на 5% від загальної кількості угод, здійснених у попередній період.

Незважаючи на це, дані, які можуть викликати оптимізм, є такими як у 2018, так і в 2019 році продано понад півмільйона будинків. Дані, які не бачили з 2007 та 2008 рр., Де ці показники були перевищені. Деякі експерти на ринку нерухомості кажуть, що після цих років збільшення на 10% на рік це скоріше "консолідація" чи "пом'якшення" ринку, а не сповільнення.

Все ще і спад, загалом, середня ціна на житло в Іспанії зросла вище 3%. Провінції, що зафіксували найбільший приріст (понад 10%), були Логроньо з 20%, Уеска з 4%, Санта-Крус-де-Тенеріфе з 20%, Севілья з 2% і, нарешті, Памплона, Сорія, Оренсе, Пальма-де-Майорка та Альбасете між 15 і 1%. Мадрид та Барселона зменшили своє збільшення відповідно на 12% та -10%.

Найбільше падіння цін було зафіксовано в провінціях Сьюдад-Реал з -10%, Бадахос з -7%, Бургос з -4% та Таррагона з -7%.

Оренда будинку та його нестримне подорожчання

Якщо щось вдалося перевищити ціни до кризи, це оренда житла. В даний час фіксуються найвищі ціни, які коли-небудь були надані. І це те, що огида до купівлі сімей до фінансової нестабільності сьогодні звинувачується більше, ніж раніше. Ця відмова купувати та вибирати оренду породжує зростання цін, оскільки доступно менше квартир. Однак найбільш інтенсивне збільшення відбулося у великих містах. Ознака, яку приписують здатності ринку "саморегулюватись".

Іспанія все ще є країною власників, але цікаво це, це дані орендованих будинків. Це пройшло з 14% орендованих будинків у 2008 році до 17% сьогодні. Це явище відбулося насамперед у двох головних містах - Мадриді та Барселоні, де підвищення цін було настільки сильним, що змусило багато сімей звернутися до цього варіанту. Окрім того, сьогодні профіль покупця, де вони займаються чимось іншим, на чому вони зосереджувались, стосується молодих людей. Звичайний профіль покупця - люди старше 35 років, з хорошим і стабільним доходом. Однак для молодих людей робоче середовище, як правило, знаходиться в умовах нестабільної та низької заробітної плати та невеликих заощаджень. Сценарій, якого не було у попередніх поколінь.

Варіації ціни оренди в 2019 році

Орендна плата зросла в середньому на 4% по всій Іспанії. У Мадриді платили на 4'4% більше, а в Барселоні було менший приріст на 1%. З іншого боку, шокуючим за ці зростаючі дані є те, що інвестори не передбачали 8 рік як рік зростання, а скоріше стабілізацію цін. Деякі експерти звинувачують, що новий закон про оренду може мати несподівані наслідки для ціни оренди. Ці дані знайшли своє відображення в інших європейських країнах. Спроба прийняти законодавство про ціну "штучним" способом може мати навіть несподіваний ефект, протилежний ефект.

Якщо ми визначимо себе за автономними громадами, найбільше зростуть Навара - 10%, Арагон - 6% та Ла-Ріоха - 9%. Серед найменших приростів ми знайдемо Балеарські острови з 1%, Канарські острови зі збільшенням на 8% та Мадридську громаду з 7%. Тобто, походи у всіх громадах. А якщо подивитися в провінціях зареєстровано зменшення лише двохЦе Оренсе з -2% та Теруель з -5%.

Рейтинг найдорожчих провінцій, де можна орендувати будинок, як і раніше очолюють Мадрид з ціною 14 євро за квадратний метр та Барселона з 7 євро за метр.

Чого очікувати від ринку житла в 2020 році?

Хоча існують неоднакові цифри, і, як ми всі знаємо, зробити надійний прогноз важко, якщо є очікувані тенденції. Серед них та помірність та стабілізація цін, яка триватиме з незначним зростанням. Для більш дорогих районів Мадриду та Барселони збільшення повинно продовжуватися, але набагато повільнішими темпами. Апетит до новобудов буде продовжувати існувати, але потрібно проводити більше акцій та будівель, щоб уникнути майбутньої напруженості в цінах.

Очікується, що периферійні райони із житловими будинками та, як правило, більшими будинками зростуть помітніше. Явище, яке відбувається, оскільки, незважаючи на очікуване зростання, ціни продовжуватимуть бути нижчими, ніж у основних містах. Поширене явище, коли ринок починає насичуватися через сильний ріст, який був зареєстрований у попередні роки.

Пов'язана стаття:

Як оцінити будинок або майно