Jardines de Viveros ipotek Ev satın almak için yapıldığından çoğu banka kullanıcısının kiraladığı ürünlerden biridir. Konutlar üzerinde oluşturulan ipotek sayısının 30.600 olduğu, Haziran 3,9'ye göre% 2017 daha fazlaUlusal İstatistik Enstitüsü (INE) tarafından sağlanan verilere göre. Ortalama tutarın% 123.896 artışla 5,1 Euro olduğu gösterildi. Öte yandan, Haziran ayında emlak defterlerine kayıtlı ortalama ipotek miktarı (daha önce yapılan kamu tapularından) 151.006 euro, 13,9'nin aynı ayına göre% 2017 daha yüksek.
Bu, birçok kullanıcının sözleşme yapmanın gerekli olup olmadığını düşündüğü ipotekli kredilerin önemi bazı sınıflar emin ol bu gayrimenkul sürecini resmileştirerek. Eh, bu anlamda, işe alım gerektiren tek politika, yangınları hesaba katan politikadır. İspanya'daki mevcut düzenlemeler, sahiplerinin bu olayı herhangi bir zamanda önceden tahmin edebilmek için bu özelliklere sahip bir sigortaya sahip olmasını gerektirmektedir. Aksine, birçok kullanıcının inandığına rağmen, ev sigortası zorunlu değil isteğe bağlıdır.
Öte yandan, bu tür bir sigortanın, mülkün içeriğini ve kapsayıcısını korumaya yardımcı olduğu için abone olması şiddetle tavsiye edilir. Diğerleri arasında katkıda bulunur kapsama bazıları su hasarı ve cihazlarda elektrik hasarı, ev ve DIY bakım servisi, hırsızlık veya hırsızlık nedeniyle anahtarların ve kilitlerin değiştirilmesi ve hatta sizin ve eviniz için hukuki sorumluluk ve yasal koruma, bunlarla en ilgili olanları kadar önemlidir. Sigorta şirketleri tarafından yapılan teklifler üzerinden tercih edebileceğiniz birçok seçenek olsa da.
Bankalar neden sigorta gerektirir?
Bankalar tarafından pazarlanan ipoteklerin bazılarının ev sigortası ve belki de başka farklı biçimler satın almanızı gerektirdiğini kesinlikle göreceksiniz. Mevcut düzenlemeler bunu gerektirdiği için değil, ancak sözleşme yapacağınız ipotek kredisini sözleşme koşullarını iyileştirmek için ticari bir strateji olarak. Bu özelliklere sahip bir sigortayı dahil etmenin amaçlarından biri şuna dayanmaktadır: farkı düşürmek ipotek. Yani, finansman için bu ürün çok daha rekabetçi olsun ve sonunda operasyonda birkaç avro tasarruf edersiniz.
Bu özelliklere sahip bir veya daha fazla sigortanın dahil edilmesi, faiz oranını orijinal oranına göre yüzdesinin birkaç onda biri oranında düşürmenize olanak tanır. Genellikle ikramiyeler genellikle% 1'i geçmezlerama en azından yeni bir ev satın almak için harcayacağınız mali çabayı kontrol altına almanıza yardımcı olacaktır. Bu özel koşulları kabul etmezseniz, elbette bu özel ipotek tekliflerine erişemeyeceksiniz. Boşuna değil, finans kurumlarının dayattığı durumdur.
İpotek kredisi üzerindeki etkiler
Sözde sübvansiyonlu ipoteklerde ve ticari bir strateji olarak mevcut olan bir durumdur, böylece aylık ödemelerinizin o andan itibaren daha uygun fiyatlı olması. Bununla birlikte, genellikle evle çok az ilgisi olan veya hiçbir ilgisi olmayan bir tür sigorta içerirler. Analiz etmekten başka seçeneğin kalmayacak bu masraf seni telafi ederse işlemi gerçekleştirirken. Çünkü ipotek bonusu sayesinde biriktirebileceğiniz para, sigorta masraflarından geçebilir.
Bu kesin nedenden dolayı, bu sigorta ürününü kiralamanın sizin için gerçekten uygun olup olmadığını analiz etmeniz gerekecektir. Öyle olmayabilir ve en karlı olan şey, ikramiye olmadan bile diğer finansman modellerine yönelmenizdir. Uzun vadede kişisel çıkarlarınızı korumak için daha karlı olabilirler. Sigorta sektöründe sahip olduğunuz diğer yaklaşımların ötesinde. Çünkü günün sonunda abone olunan poliçe sizin için yararlıdır. Her durumda her durumda veya tüm kullanıcılarda olmayan bir şey. Gittiğinizde her zaman aklınızda bulundurmanız gereken bir faktördür. sözleşmeyi imzalamak herhangi bir ipotek kredisi.
Bonustaki avantajlar
Elbette ipotekler, ayrıntılı olarak analiz etmeniz gereken bir dizi avantaj içerir. Çünkü bunlar sadece ev sigortası veya diğer biçimler için sağladığınız gerçek kullanımdan kaynaklanmıyorlar. Ancak aşağıda size sunduğumuz gibi bazı avantajlar aracılığıyla:
- Böyle bir şey alın faiz küçültülmek minimum düzeyde. Doğrudan etkisi, ipotek sözleşmesi süresince daha ucuz aylık ödemelere sahip olmanızdır.
- Komisyonlarda (açılış, çalışma, erken iptal vb.) Ve yönetim veya bakım masraflarında tam muafiyet ile geliştirilirler. Bu sayede yeni evinizi alırken başka bir tasarruf kaynağına sahip olacağınızdan hiç şüpheniz olmasın.
- Bu, ticaretin önemli bir bölümünde mevcut olan ticari bir stratejidir. teklifler ve promosyonlar finansal kuruluşların son yıllarda gerçekleştirdiği. Operasyonda daha rekabetçi bir faiz oranı elde etmek.
- Bu ipotek sınıfının, ilgili ürünle bağlantılı bir ürünle bağlantılı olmaması çok yaygındır. sabit oran. Aksi takdirde, tersine, kredi limitleri arasında daha fazla farkın olduğu değişken orana dahil edilirler.
Bonusun dezavantajları
İpotek bonusu ise bu özel ürünü analiz ederken dikkatlice değerlendirmeniz gereken bir dizi zararı da beraberinde getiriyor. Örneğin, aşağıda size açıklayacağımız ve bu kesin andan itibaren aklınızda tutmanız gereken aşağıdaki durumlar üzerinden.
- Sözleşmeniz gereken sigorta, bir kullanıcı olarak çıkarlarınız için çok yararlı olmayabilir. Zaten tutmuş bile olabilirsiniz başka bir sigorta şirketi ile. Bu durumda operasyonu önemli ölçüde daha pahalı hale getirecek gereksiz bir masraf olacaktır.
- Bu ipotek sınıfı yalnızca bir dizi sigorta ürünüyle bağlantılı değildir. Ama aynı zamanda diğer finansal ürünler (emeklilik planı, tasarruf programı, yatırım fonları vb.). Bankaların bu finansal ürünlerde faiz oranlarını düşürmek için kullandıkları stratejidir.
- Çoğu durumda, ipoteklerdeki ikramiyeler Onlar çok küçük ve hatta kendinize bu fedakarlığın gerçekten yapmaya değer olup olmadığını sorabilirsiniz. Yani, o anda ihtiyacınız olmayabilecek bir veya daha fazla sigortayı resmileştirin.
- Mortgage faiz oranının düşmesi ancak karlı bir operasyon olacaktır. gerçekten kayda değer. Yüzde birkaç onda birine razı olmamalısınız, ancak en azından yayılımı% 1'e düşürmelisiniz.
- Eğer aradığınız sübvansiyonlu bir ipotek ise, yükselen bir ürün olduğunu ve bu özelliklere sahip daha çok model bulacağınızı bilmelisiniz. Bu, zorunda olduğun anlamına gelir hepsini karşılaştır banka kullanıcısı olarak profilinize en uygun olanı alana kadar. Doğru kararı verebilmeniz için size yeni veriler sağlayabilecek bir emlak danışmanının yardımıyla bile.
Diğer banka gereksinimleri
Bu ipotek kredileri sınıfında gereksinimler daha yüksek olabilir. Örneğin, maaş bordrosunu veya düzenli geliri kredi limitine bağlamanız gerekir. Ayrıca, ana yerleşim biriminin ikametgahıyla daha seyrek olsa da hane halkı makbuzları (gaz, elektrik, su vb.). Çok iyi tanımlanmış bir ticari stratejiden başladığı ve bu, daha fazla sözleşmeli ürününüze veya gelirinizde daha fazla bağlantıya sahip olduğunuz gerçeğine dayandığında, ipotek koşulları giderek iyileşecektir. Her durumda, ipoteklerdeki bu muhasebe hareketleri için maksimum sınır olan% 1,% 5 veya% 2'nin üzerinde değil.
Öte yandan, bu yazıda bahsettiğimiz bu koşullar tarafından sübvanse edildiği için ipotek almamanız çok uygun olacaktır. Bu, sizin için neyin en iyisi olduğuna karar verirken ikincil bir husus olmalıdır. Çünkü uzun vadede ipotek söz konusu olabilir senin için daha pahalı. Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, bankanın sizin değil, kendi çıkarlarını gözetlediğini unutmamalısınız. Bu anlamda, tüketici dernekleri, bu tür ipotek kredilerinin barındırdığı tehlike konusunda uyarıyorlar. İlk etapta sahip olabileceğinizden daha fazlası.
Bu senaryodan, sübvansiyonlu ipoteklerin bu finansal ürünler içinde bir modalite olduğunu unutmamalısınız. Avantajları ve dezavantajları ve onları işe almaya değip değmeyeceğini yalnızca sizin değerlendirmeniz gerekecek. İlk başta sizi şaşırtabilir, ancak onları analiz ettiğiniz anda aboneliğinizde kesinlikle başka bir rahatsızlık tespit edeceksiniz. Bu anlamda, bu promosyonların ilk etkisine kapılmanıza izin vermemeli, tam tersine, çok olan tüm koşullarını değerlendirirken daha dikkatli olmalısınız. İlk etapta sahip olabileceğinizden daha fazlası.