Bir ipotek koşullarını iyileştirmek için büyük bir güçle teşvik edilen bir stratejidir. taşıyıcı anneliğin aracılığıyla. Bu finansal ürün aracılığıyla sunulan tekliflerden yararlanmak için sözleşmenin herhangi bir bölümünü değiştirmek kadar basit bir şey. Ancak her durumda değil, onu resmileştirmeye değer. Temelde şunlara bağlı olacak bir dizi faktör nedeniyle giderler yeni işlemin gerektirdiği.
Halefiyet, bireyler arasında ve en yaygın olanı, finansal varlıklar arasında gerçekleştirilebilir. Alacaklı halefiyeti olarak adlandırılan bu ikinci, daha esnek bir formatta sunulmaktadır. bankalar arasında rekabeti teşvik etmek. Çünkü, bir ipoteğin bir finans kurumundan diğerine değiştirilmesinden ibarettir ve bu, sözleşmenin koşullarını önemli ölçüde iyileştirir.
Kullanıcıların masraflarını karşılamasını sağlayabileceği çeşitli avantajlarla. Çünkü gerçekte iptalini ve bu eylemin bir sonucu olarak yeni bir ipotek kredisinin resmileştirilmesini önler. Bu işlemin resmileştirilmesinden sonra biriktirilen tutar, ana komisyonlarının muafiyetinden (iptal, çalışma veya açılış) elde edilen miktar olan talep edilen sermayenin% 2'sine kadar ulaşabilir. Uygulamada bu, ortalama 200.000 Euro'luk bir ipotek için yaratacağı anlamına gelecektir. 4.000 Euro'ya yakın tasarruf.
Yatırım formülü olarak
Şu anda tuğla, bireylerin yatırımlarını yönlendirmek için yeni bir araç haline geldi. Bazılarının tasarruflarını karlı hale getirmek için bu benzersiz stratejiyi tercih ettiği noktaya kadar. Bu eylemi seçmenin iki nedeni var ve bu da onu ilgi alanlarınız için çok tatmin edici kılıyor. Bir yandan sabit getirili türevlerin zayıf performansı (vadeli mevduatlar, banka senetleri, kamu borçları vb.). Nadiren% 1'den fazla getiri elde ettiğiniz yer. Öte yandan, borsalardaki artış ihtimalleri tükendi. Ya da bundan sonra önemli kesintiler bile yapılabilir.
Diğer yandan gayrimenkul operasyonlarında meydana gelen artış. Bu sistemi seçen birçok kullanıcının olduğu yerlerde varlıklarınızı karlı hale getirin. Bu anlamda, finans kurumları tarafından pazarlanan ipotek faiz oranlarının düşürülmesinin bununla çok ilgisi var. Onları daha iyi sözleşme koşulları ile işe alma talebi olarak oluşturulan şeyde. Bu finansal ürünün resmileştirilmesinde kullanılan farklı stratejiler aracılığıyla.
% 1'in altında yayılır
Bu anlamda artık bulabileceğiniz konut kredileri, eskisinden çok daha rekabetçi koşullar sunuyor. Bugün kendinizi% 1'in altındaki spreadlere sahip ipoteklerle bulmanız şaşırtıcı değil. Ayrıca bankalar tarafından geliştirilen teklifin büyük bir kısmı yönetiminde komisyon ve diğer masraflardan muaf. Eklenen teşvik sayesinde, kredi hesap bakiyeniz için çok önemli paradan tasarruf etmek için ipoteğinizi değiştirebilirsiniz.
Bu ürün sınıfındaki teklifler bankalar arasında çok yaygındır. Ve her durumda, birkaç yıl öncesine göre daha düşük bir faiz oranı sunuyorlar. Resmileştirilmesindeki tek sorun, onay için koşulların dikkate değer şekilde yükseltilmiş olmasıdır. Artık bir bordro sunmak yeterli değil, ancak işlemin bir mükemmel bankacılık geçmişi müşteri tarafından. Hatta müşteri ile bankası arasında daha büyük bir tahvil aracılığıyla faizin düşürülmesi imkanı da sunar. Bu şekilde, faiz oranı yüzdenin birkaç onda biri oranında düşürülebilir. Bunun için diğer bankacılık ürünleri ile sözleşme yapılması gerekmesine rağmen. Bunlar arasında yatırım fonları, emeklilik planları, ev sigortası veya vadeli mevduatlar en alakalı olanları arasında.
Ev satın almaya ilgi
Tüm bu faktörlerin, bir ev satın almanın bir gerçeklik olması gerçeği üzerinde belirleyici bir etkisi olmuştur. Ve maksimum üssü, ipoteklerin halefiyeti ile temsil edilir. Bu operasyonun resmileştirilmesinde birkaç avro tasarruf etmek için tasarlanmış başka bir stratejidir. Her ne kadar onu en doğru şekilde kanalize etmek gerekecek olsa da. Çünkü gerçekte, çıkarlarınız için her zaman faydalı bir hareket olamaz. Hatta para kaybedebilirsin doğru şekilde kanalize etmezseniz. Bu nedenle, bu tür benzersiz işlemlerin nelerden oluştuğunu bilmeniz çok önemlidir.
Bunun için, temel amacı bu karakteristik ipotekler hakkında biraz daha fazla bilgi sahibi olmak olan bir dizi bilgilendirici desteğe sahip olacaksınız. Çünkü karşılaşabileceğiniz her durumda işe yarayabilir. Bu hassas anlardan kişisel hesaplarınızı iyileştirmek için ipotek kredinizi değiştirmenizin gerekli olacağı yerler. Bu sürecin nasıl geliştiğini dikkatlice takip ederseniz, sadece bir eve yatırım yapmakla kalmayıp, aynı zamanda biraz daha kolay olacaksınız. operasyonu optimize et. Çünkü tuğla bir kez daha en önemli yatırım kaynaklarından biri haline geldi.
Sicil değişikliği olan ipotekler
Ancak, Ulusal İstatistik Enstitüsü (INE) tarafından yayınlanan ve bu yılın Haziran ayına ait veriler, kullanıcılar tarafından bu bankacılık işleminin kabulü konusunda pek iyimser değil. Çünkü gerçekte, varlığı değiştiren işlem sayısının (alacaklıya halefiyet) % 37,4 düştü geçen yılın aynı ayına kıyasla. Boşuna değil, bu işlem, bu bankacılık ürününün sözleşme şartlarının iyileştirileceği tamamen kesinleştiğinde gerçekleştirilir. Doğrulanacağı için her zaman gerçekleşmeyen bir şey. Ve bu, birçok mal sahibinin sözleşmenin bu varyasyonuna tepki vermesini sağlar.
Her halükarda, Euribor'un fiyatındaki düşüş (- Mayıs ayı boyunca% 0,124), bankaların şu anda% 1'in altında marjlı ipoteklere sahip olmasına neden oldu. Bazı kullanıcıların ev satın almak için kredi limitlerini değiştirmek istemelerine neden olan faktör. Öte yandan, çıkarları için çok daha avantajlı ve bu da giderlerinde daha fazla tasarruf sağlıyor. % 2'den başlayan seviyelerden, veya birkaç yıl önce işe alındıkları daha geniş kapsamlı. Eh, bu senaryoda bu ipotek hareketini gerçekleştirmek daha faydalı ve bu nedenle finansman stratejilerinde bu değişikliği dikkate almaları tamamen mantıklı. Ancak beklentilerinizi bozmamak için bir dizi önlemle harcamaları çek hesabınızda tutmak.
Ekonomik maliyetli taşıyıcı annelik
Ancak bu işlemin hiçbir durumda ücretsiz olmayacağını bilmek gerekir. Başlamak için, çünkü yüzleşmek zorunda kalacak resmileştirilmesi için bir dizi ödeme (Noter, tescil, yönetim ve değerleme giderleri). Daha fazla mali katkı alan kısım ise bu konsept için bankalar tarafından uygulanan komisyonda yer almaktadır. Ödenmemiş bakiye üzerinden% 0,25 ile% 0,50 arasında ve bu 100.000 avroluk bir ipotek için 500 avroya kadar yaklaşabilir. Bu, Nisan 2003 itibariyle gerçekleştirilen tüm işlemler için geçerli olan bir yüzdedir. Her halükarda, tutarını doğrulamak için sözleşmenin maddelerini ve bu cezanın dahil olup olmadığını incelemekten başka seçenek olmayacaktır. Çünkü tüm ipotek kredileri bile bunu içermiyor. Durumunuz seçilen modele göre değişir.
Bir sonraki adım, yeni ipoteğin resmileştirilmesine gerçekten değip değmeyeceğini hesaplamaktır. Çünkü tasarruf edilen miktar ile bu değişikliğin giderleri arasındaki fark çok az olabilir. Veya en iyi ihtimalle önemsiz farklılıklar altında bu, bu önlemin etkinliği konusunda şüphe uyandıracaktır. Bu durumların çoğunda manşetlerin eskisi gibi devam etme eğiliminde olduğu noktaya kadar.
Bankaların sağladığı avantajlar
Tüm bankalar kredilerini bu özellikte sunmaz. Varlık değiştirilebilecek ipoteklerin hangileri olduğunu ve hangi koşullar altında olduğunu tespit etmek için mevcut teklifin analiz edilmesi gerekeceği noktaya kadar. Bu seçeneklerden biri, ING Direct Orange Mortgage Müşterilerinin daha iyi koşullar sunan başka bir finansman modelini tercih etmeleri için toplam kullanılabilirlikle satılır. Çünkü halefiyeti için herhangi bir komisyon alınmadan yapıldı. Bu nedenle, taşıyıcı anneliği resmileştirme özgürlüğü maksimumdur.
Bankinter'in Sin ipoteği, kendi adına, ilk 0,50 yılda% 5 halefiyet komisyonu ve sözleşmeli sürenin geri kalanı için% 0,25. Diğer bankalar ise ticari stratejilerini yönetim, mülk kaydı ve değerleme giderlerini üstlenmeye dayandırmaktadır. Daha fazla sayıda müşteri çekmek için ticari bir strateji olarak.
Genelde taşıyıcı annelik ücretsiz bir ameliyat değildir. Daha ziyade, resmileştirilmesinden veya finans kurumlarının kendilerinin koyduğu cezadan kaynaklanan bazı masrafları gerektirir. Kilit nokta, ortaya çıkan miktarın önceki sözleşme modeline göre bir dizi tasarruf sağlamasıdır. Muhtemelen sadece mükemmel bir teklifin fikrinizi değiştirecek tetikleyici olduğu yer.