Uzun bir süre sonra bankaya ücret ödemek zaman gelmeli ipoteği iptal etelbette, sonlandırmanın gerçekleri ipotek ödemeleriniz Aylık harcamalarınızda ve endişelerinizde ekonominiz için büyük bir tasarruf olacaklar. Ancak, bunda kötü haberler var, ne yazık ki bu son adım, kendimizi bankacılık kurumundan tamamen koparabilmemiz ve uzun yıllardır yanımızda olan bu ekonomik yükten kurtulabilmemiz için bir dizi ekstra masraf üretmemiz gerekecek. Bu, ipoteğinizi iptal etmek için gerekli olan işlemden kaynaklanmaktadır.
Bu yazıda, gerektiğinde size yardımcı olacak bilgileri bulabilirsiniz. ipoteğini iptal et. Başlangıç olarak, ipotek iptal sürecinin tam olarak ne olduğunu ve neden gerekli olduğunu bilmemiz gerekir.
Nedir ve ipoteği iptal etmek neden bu kadar önemli?
Bu o ipotek kaydı iptali yansıtılmalıdır Mülk kaydı iptal edildiğinden ve bu nedenle bu borç artık ödenmemiş olduğundan mevcut değildir. Bu zorunlu bir prosedür değildir, ancak ileride bu evi satmak veya bankadan yeni bir kredi talep etmek istemeniz durumunda bunu yapmanız çok gerekli olacaktır.
Zamanına vardığınızda ipoteği iptal et, size 2 farklı seçenek sunulacak:
- Banka tüm formalitelerle ilgilenir: Bu seçenekte banka, tüm bu prosedürleri gerçekleştirebilmek için bir provizyon fonu gerektirecek ve yaklaşık toplam maliyeti yaklaşık 200 euro olacak bir ajans kiralayacaktır.
- Tüm prosedürleri kendi başınıza gerçekleştirin: Biraz zamanınız varsa ve bu 200 Euro'yu kurtarmanın önemli olduğunu düşünüyorsanız, tüm bu adımları, ilgili farklı yerlere gidip gerekli tüm adımları kendi başınıza yaparak gerçekleştirebilirsiniz.
İkinci seçeneği uygulamaya karar verirseniz, bir takım masrafları da olacak bir işlem yapmalısınız ancak bu süreç o kadar karmaşık değildir ve bunu biraz zamanla ve bu basit adımları izleyerek rahatlıkla yapabilirsiniz.
Dikkate alınması gereken bir diğer husus da, Emlak sicilindeki ipoteğin iptaliBu, sicil ve banka tarafından ücretsiz olarak ancak 20 yıl sonra iptal edilecektir. Ancak ipoteği iptal etmezsek, mülkün satılamayacağını ve bu 20 yıl içinde bankadan yeni kredi talep edilemeyeceğini de dikkate almalıyız çünkü bu, ipotek hala oradaydı.
Bu, tabiri caizse, üçüncü seçenekKonuyla ilgili hiçbir banka veya profesyonel tarafından en çok tavsiye edilen veya tavsiye edilen bir şey değildir, ancak bu olası bir seçenektir ve belirli bir durumda dikkate değer olabilir.
Dolayısıyla, seçenekler ve yapılma yolları hakkında tüm bu bilgilere zaten sahip olmak ipoteğin iptali İpoteği kendi başımıza iptal edebilmek için hangi adımları izlememiz gerektiğine geçelim.
İpoteği iptal etmek için izlenecek adımlar
• Bankada ödeme yapın:
Bu süreçteki ilk adım, bankaya git İpotek sözleşmesinin yapıldığı, tam olarak ödenebilen bir ipotek, bu süre ve biçimde iptal sürecine girmektir. Ne yapılacak ipoteğin ödenmemiş tutarını ödemekve iptal ücretini ödeyin. Bu komisyon, banka tarafından ödünç verilen sermayeye bağlı olacak ve toplamın% 0.25 ile% 0.50'i arasında değişebilir. Ödeme yaptıktan sonra banka sıfır borç belgesi vermelidir. (Bazı bankalar bu belgeyi teslim etmek için genellikle 100 ila 200 Euro ücret alırlar, ancak bunu ücretsiz yapmaları gerekir).
Yayınlandıktan sonra sıfır borç belgesi, tam o anda banka, takip eden tüm süreci yürütmek için sizden bir miktar fon talep edebilir; noter nedir, kayıtlar, çiftliğe gitmek vb. Bu, müşteriye, bankanın tüm evrak işlerini üstlenme olasılığının olduğu söylendiğinde ve bunu kendiniz yapmak için zamanınız olup olmadığına karar vermeniz, bu teklifi reddetmeniz ve sonraki işleme devam etmeniz gerekir. ipotek, çünkü bu size önemli ölçüde tasarruf sağlayabilir.
• Evrak işlerini tamamlayın:
Bazen oradan ayrılmanız tavsiye edilmez. kayıt iptali banka yönetiminin elinde. Hizmetlerinin masrafları fırlayıp çok pahalı olabileceğinden, çünkü bu masraflar sürecin en büyük kısmıdır.
• Notere gidin:
Sahip olduktan sonra sıfır borç belgesi elinizde, noter ile ipotek senetlerinin yanısıra onu da almalısınız. O zaman a iptal halka açık senetve bu, bankanın bir temsilcisi tarafından imzalanmalıdır; Noter sizi imzalamanız için arayacağı için endişelenmenize gerek yok. Müşterinin mevcudiyeti de gerekli değildir ve İspanya Merkez Bankası'nın belirttiği gibi, bankacılık kurumları aslında vekilin devri için herhangi bir ücret talep etmemelidir. Herhangi bir notere gidebileceğiniz gerçeğine ek olarak, ipoteğin imzalandığı notere gitmek gerekli veya zorunlu değildir.
• Hazine ile birlikte gidin:
Geçtikten sonra bankaya gitme ve noteri ziyaret etme sürecişeklini talep etmek için özerk topluluğun ilgili bir delegasyonuna gitmelisiniz. Belgelenmiş Yasal İşlemler Üzerindeki Vergi (mod. 600). İpotek iptalleri bu vergiye tabidir, ancak form için ödenmesi gereken yaklaşık bir euro olan fiyat haricinde ödemeden muaftır. Bu süreç çok basit, ancak nasıl uygulanacağı konusunda şüpheleriniz varsa, yetkililer size nasıl dolduracağınızı söylemelidir.
• Emlak Kayıt Defterine gitmeyi unutmayın:
Daha önce alınmış olan banka kağıtları ve noterin tapuları ile birlikte verginin bir nüshasına zaten sahip olduğunuzda, gidip almalısınız. Mülkiyet Kaydı ipoteğin iptalini etkin hale getirebilmek için. Bu zorunlu değildir, çünkü 20 yıl sonra Sicil bunu otomatik olarak ve ücretsiz olarak iptal eder, ancak bu son adım atılmazsa, gelecekte gerekli değilse başka bir banka kredisi almak çok zor olacaktır. Noterler söz konusu olduğunda, bu kaydın maliyeti değişebilir, Kraliyet Kararnamesi 18/2012, sicil memurlarının bu prosedür için talep etmesi gereken asgari bir tutar koyar. Bu, ipotek miktarına bağlı olarak artan 24 euro.
• Basit Bir Not Alın:
Bu prosedür tamamen gerekli değildir, ancak dilerseniz ipoteğin gerçekten iptal edildiğini doğrulamak için kullanılır. Bir tane sipariş edebilirsiniz İpotek ücretinin artık mevcut olmadığını doğrulamak için basit not, Basit not yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve kısaca size ipotek iptal işleminin tamamlandığına dair bir kağıt desteği verir. Tapu Sicilinin çevrimiçi platformu üzerinden e-posta ile alınabilir. Bu, onu düzenleyen kayıt şirketi tarafından doğrudan kullanıcıya faturalandırılır ve Simple Note'un fiyatı, College of Registrars tarafından belirtildiği gibi çiftlik başına yaklaşık 9 Euro'dur.
Yukarıdakilerin hepsini göz önünde bulundurarak, ipoteğin iptalini gerçekleştirebilmek için gerçekten bir dizi harcama yapmanın gerekli olduğunu anlayabiliriz. Ama bu işlemi kendimiz yaparak ne kadar tasarruf ederiz?
Kredi kuruluşları ipoteği iptal etmek için ne kadar ücret alır?
Fiyat, her bankacılık kurumu arasında değişiklik gösterir, ancak bunların tümü arasında bir dizi ortak payda vardır:
- Sertifikanın genellikle ücretlendirilmemesi gereken bir maliyeti vardır, ancak yine de bankalar bunu yapar. Bu 100 ile 200 Euro arasında değişiyor.
- Bir ajansı işe almak, müşteriden bu basit iptal işlemi için ücret almaya çalışmaktan daha fazlasıdır, ancak ajansların talep ettiği ücret, her bankaya bağlı olarak yaklaşık 300 ila 100 Euro'dur. Bu, süreci kendi başımıza yaparken ödeyeceğimizden çok daha yüksek bir bedel.
Tüm bunları gizleyerek, tüm sürecin, evrak işleri, sertifikalar, notlar ve gerekli olan tüm işler ile birlikte maliyetinin bu olduğunu ima ediyorlar. Ancak gerçek şu ki, iptal sürecini gerçekleştirmek için gerekli olan tüm bu evraklar arasında sadece 200 avro harcanmakta ve karşılık olarak talep edilen paranın geri kalanı, yani yaklaşık 1000 veya 1500 avro, banka veya banka acentesi tarafından bırakılmıştır.