Los mga pautang sa mortgage Ito ay isa sa mga produkto na kinukuha ng karamihan sa mga gumagamit ng bangko mula nang gawin ito para sa pagkuha ng isang bahay. Kung saan, ang bilang ng mga mortgage na binubuo sa mga tahanan ay 30.600, 3,9% higit pa kaysa sa Hunyo 2017, alinsunod sa datos na ibinigay ng National Institute of Statistics (INE). Ipinapakita na ang average na halaga ay 123.896 euro, isang pagtaas ng 5,1%. Sa kabilang banda, ang average na halaga ng mga pag-utang na nakarehistro sa pagrehistro ng pag-aari noong Hunyo (mula sa mga gawaing pampubliko na isinagawa dati) ay 151.006 euro, 13,9% na mas mataas kaysa sa parehong buwan noong 2017.
Tulad nito ang kahalagahan ng mga pag-utang na isinasaalang-alang ng maraming mga gumagamit kung kinakailangan na makipagkontrata ilang klase siguraduhin sa pamamagitan ng pag-formalize sa proseso ng real estate na ito. Sa gayon, sa puntong ito, ang tanging patakaran na nangangailangan ng pagkuha ay ang isa na isinasaalang-alang ang mga apoy. Ang mga kasalukuyang regulasyon sa Espanya ay nangangailangan na ang mga may-ari ay may seguro ng mga katangiang ito upang asahan ang insidente na ito sa anumang oras. Sa kabaligtaran, ang seguro sa bahay, sa kabila ng paniniwalaan ng maraming mga gumagamit, ay hindi sapilitan, ngunit opsyonal.
Ang ganitong uri ng seguro, sa kabilang banda, ay lubos na inirerekumenda na mag-subscribe dahil nakakatulong ito upang mapanatili ang nilalaman at lalagyan ng pag-aari. Nag-aambag sa iba pa sumasaklaw ang ilan ay kasing kahalagahan ng pinsala sa tubig at pagkasira ng kuryente sa mga gamit sa bahay, serbisyo sa pagpapanatili ng bahay at DIY, kapalit ng mga susi at kandado dahil sa pagnanakaw o pagnanakaw at maging ng pananagutang sibil at ligal na proteksyon para sa iyo at sa iyong tahanan, bukod sa ilan sa mga pinaka-nauugnay. Bagaman maraming mga pagpipilian na maaari kang pumili mula sa mga alok na ginawa ng mga kumpanya ng seguro.
Bakit nangangailangan ng seguro ang mga bangko?
Tiyak mong malalaman na ang ilan sa mga pautang na nai-market ng mga bangko ay hinihiling na kumuha ka ng seguro sa bahay at marahil iba pang iba't ibang mga format. Hindi dahil kinakailangan ito ng kasalukuyang mga regulasyon, ngunit bilang isang diskarte sa komersyo upang mapabuti ang mga kondisyon ng pagkontrata sa pautang sa mortgage na iyong kokontrata. Ang isa sa mga layunin na magsama ng isang seguro ng mga katangiang ito ay batay sa babaan ang pagkakaiba ng mga pag-utang. Iyon ay, upang ang produktong ito para sa financing ay mas mapagkumpitensya at sa huli ay nagse-save ka ng ilang euro sa operasyon.
Ang pagsasama ng isa o higit pang mga seguro ng mga katangiang ito ay nagbibigay-daan sa iyo upang babaan ang rate ng interes ng ilang mga ikasampu ng isang porsyento na patungkol sa orihinal na rate nito. Pangkalahatan bonus huwag lumampas sa 1%, ngunit hindi bababa sa makakatulong ito sa iyo na maglaman ng pagsisikap sa pananalapi na kakailanganin mong gawin upang makabili ng isang bagong tahanan. Kung hindi mo tatanggapin ang mga espesyal na kundisyon na ito, syempre wala kang access sa mga espesyal na alok na mortgage na ito. Hindi walang kabuluhan, ito ang kundisyon na ipinataw ng mga institusyong pampinansyal.
Mga epekto sa credit sa mortgage
Ito ay isang kundisyon na naroroon sa tinaguriang mga subsidized na mortgage at bilang isang diskarte sa komersyo upang ang iyong buwanang pagbabayad ay mas abot-kaya mula sa sandaling iyon. Gayunpaman, kadalasang isinasama nila ang ilang uri ng seguro na may kaunti o walang kinalaman sa bahay. Wala kang pagpipilian kundi ang pag-aralan kung ang gastos na ito ay nagbabayad sa iyo sa oras ng pagsasagawa ng operasyon. Dahil ang pera na maaari mong makatipid sa pamamagitan ng mortgage bonus ay maaaring dumaan sa gastos ng seguro.
Para sa tumpak na kadahilanang ito, kakailanganin mong pag-aralan kung talagang o maginhawa para sa iyo na kumuha ng produktong ito ng seguro. Maaaring hindi ito ganoon at ang pinaka kumikitang bagay ay lumingon ka sa iba pang mga modelo ng financing, kahit na walang mga bonus. Sa pangmatagalan maaari silang maging mas kumikita para sa pagtatanggol ng iyong personal na interes. Higit pa sa iba pang mga diskarte na mayroon ka sa sektor ng seguro. Dahil kung ano ang nasa pagtatapos ng araw na ang patakaran na naka-subscribe ay kapaki-pakinabang sa iyo. Isang bagay na hindi palaging nangyayari sa lahat ng sitwasyon o sa lahat ng mga gumagamit. Ito ay isang kadahilanan na dapat mong laging tandaan kapag pupunta ka upang pirmahan ang kontrata ng anumang credit sa mortgage.
Mga kalamangan sa bonus
Siyempre, ang mga pag-utang ay nagsasama ng isang serye ng mga pakinabang na dapat mong pag-aralan nang detalyado. Dahil ang mga ito ay hindi lamang nagmula sa aktwal na paggamit na ibinibigay mo sa home insurance o iba pang mga format. Ngunit sa pamamagitan ng ilang mga benepisyo tulad ng mga inilalantad namin sa iyo sa ibaba:
- Kunin ang uri ng interes mabawasan minimally. Ang direktang epekto nito ay magkakaroon ka ng mas murang buwanang mga pagbabayad para sa tagal ng kontrata ng mortgage.
- Ang mga ito ay binuo na may isang ganap na exemption sa mga komisyon (pagbubukas, pag-aaral, maagang pagkansela, atbp.) At sa mga gastos sa kanilang pamamahala o pagpapanatili. Sa ganitong paraan, walang duda na magkakaroon ka ng isa pang mapagkukunan ng pagtipid kapag bibili ng iyong bagong tahanan.
- Ito ay isang diskarte sa komersyo na naroroon sa isang mabuting bahagi ng mga alok at promo na ang mga entity sa pananalapi ay isinasagawa sa mga nagdaang taon. Upang makakuha ng isang mas mapagkumpitensyang rate ng interes sa operasyon.
- Ito ay napaka-pangkaraniwan na ang klase ng mga pag-utang na ito ay hindi naka-link sa isang produktong naka-link sa naayos na rate. Kung hindi, sa kabaligtaran, kasama ang mga ito sa variable rate, kung saan maraming mga pagkakaiba sa pagitan ng mga linya ng kredito.
Mga disadvantages ng bonus
Ang bonus sa mga pag-utang, sa kabilang banda, ay nagdadala din ng isang serye ng mga pinsala na dapat mong maingat na masuri kapag pinag-aaralan ang espesyal na produktong ito. Halimbawa, sa pamamagitan ng mga sumusunod na sitwasyon na ipapaliwanag namin sa iyo sa ibaba at kailangan mong tandaan mula sa tumpak na sandaling ito.
- Ang seguro na kailangan mong kontrata ay maaaring hindi kapaki-pakinabang sa iyong mga interes bilang isang gumagamit. Maaari mo ring makuha ito kasama ang ibang kompanya ng seguro. Sa kasong ito, ito ay magiging isang hindi kinakailangang gastos na gagawing mas mahal ang operasyon.
- Ang klase ng mga pag-utang na ito ay hindi lamang naka-link sa isang serye ng mga produktong seguro. Ngunit din sa pagkuha ng iba pang mga produktong pampinansyal (plano sa pensiyon, programa sa pagtitipid, pondo sa pamumuhunan, atbp.). Ito ang diskarteng ginamit ng mga bangko upang maibaba ang rate ng interes sa mga produktong pampinansyal.
- Sa maraming mga kaso, ang mga bonus sa mga pag-utang Napakaliit nila at maaari mo ring tanungin ang iyong sarili kung ang sakripisyo na ito ay talagang nagkakahalaga ng paggawa. Iyon ay, gawing pormal ang isa o higit pang seguro na maaaring hindi mo kailangan sa oras na iyon.
- Ito ay magiging isang kumikitang operasyon lamang kung ang pagbawas sa rate ng interes ng mortgage ay talagang pinahahalagahan. Hindi ka dapat tumira sa ilang mga ikasampu ng isang porsyento, ngunit dapat mo munang bawasan ang pagkalat sa 1%.
- Kung ang hinahanap mo ay isang subsidized na mortgage, dapat mong malaman na ito ay isang tumataas na produkto at mahahanap mo ang higit pa at maraming mga modelo na may mga katangiang ito. Nangangahulugan ito na kailangan mo ihambing mo silang lahat hanggang sa makuha mo ang isa na pinakaangkop sa iyong profile bilang isang gumagamit ng bangko. Kahit na sa tulong ng isang tagapayo sa real estate na maaaring magbigay sa iyo ng bagong data upang makagawa ka ng tamang desisyon.
Iba pang mga kinakailangan sa bangko
Sa klase ng mga pautang na mortgage, ang mga kinakailangan ay maaaring mas mataas. Tulad ng halimbawa, kailangan mong i-link ang payroll o regular na kita sa linya ng kredito. Gayundin, kahit na ito ay mas madalang sa pamamayani ng pangunahing resibo ng sambahayan (gas, elektrisidad, tubig, atbp.). Kung saan nagsisimula ito mula sa isang napakahusay na natukoy na diskarte sa komersyo at batay ito sa katotohanan na habang mayroon kang higit na mga produkto na kinontrata o mas malaking mga link sa iyong kita, ang mga kundisyon ng mortgage ay unti-unting mapapabuti. Sa anumang kaso, hindi sa itaas ng 1, 5% o 2%, na kung saan ay ang maximum na limitasyon para sa mga paggalaw ng accounting sa mga pag-utang.
Sa kabilang banda, magiging napaka-maginhawa na hindi ka kumuha ng isang pautang para sa simpleng katotohanan na ito ay tinutulungan ng mga kundisyong ito na pinag-uusapan natin sa artikulong ito. Ito ay dapat na isang pangalawang aspeto sa paggawa ng mga desisyon tungkol sa kung ano ang pinakamahusay para sa iyo. Dahil maaaring sa pangmatagalan ang mortgage mas mahal ito para sa iyo. Hindi nakakagulat, dapat mong tandaan na ang bangko ay naghahanap ng sarili nitong mga interes, hindi sa iyo. Sa puntong ito, ang mga asosasyon ng consumer ay nagbabala tungkol sa panganib na ang klase ng mga pautang sa mortgage na ito. Higit sa maaari kang magkaroon ng una.
Mula sa senaryong ito, dapat mong tandaan na ang mga subsidized na mortgage ay isang modality sa loob ng kung ano ang mga produktong pampinansyal na ito. Gamit ang mga kalamangan at dehado at na ikaw lamang ang magtatasa kung o hindi ito sulit sa pagkuha sa kanila. Sa una maaari itong sorpresahin ka ngunit sa sandaling pag-aralan ang mga ito tiyak na makakakita ka ng ilang iba pang abala sa iyong subscription. Sa puntong ito, hindi mo dapat hayaang madala ka ng unang epekto ng mga promosyong ito, ngunit sa kabaligtaran, maging mas maingat upang masuri ang lahat ng kanilang mga kundisyon, na marami. Higit sa maaari kang magkaroon ng una.