Kung ang iyong hangarin sa mga darating na buwan ay upang bumili ng isang real estate, maginhawa para sa iyo na basahin ang artikulong ito. Sapagkat ang Euribor ay isang benchmark index ng Europa kung saan marami sa mga operasyong ito ang naiugnay. Sa operasyon sa variable rate na kung saan ay ang karamihan ng mga gumagamit ng Espanya. Sa puntong ito, 60,6% ng mga mortgage sa bahay ito ay nabubuo sa isang variable rate at 39,4% sa isang nakapirming rate, ayon sa datos na ibinigay ng National Institute of Statistics (INE). Kung saan ang mga nakapirming rate mortgage ay nakakaranas ng pagtaas ng 30,7 sa taunang rate na patungkol sa nakaraang pagsukat.
Sa kabilang banda, at ayon sa parehong mga mapagkukunan, higit sa 90% ng mga pautang sa mortgage ay isinangguni sa Euribor sa mga nagdaang taon, ayon sa mga ulat na nagawa mula sa National Institute of Statistics. Ito ay isang kadahilanan na ganap na tumutukoy sa kaugnayan na kinukuha ng benchmark na ito ng lumang kontinente. Higit sa iba pa na malinaw na isang minorya sa mga kagustuhan ng mga pambansang gumagamit. Praktikal na ang karamihan ng mga variable rate na kontrata ay na-pormal na may ganitong mahalagang index.
Ang isa sa mga kadahilanan para sa tagumpay na ito sa mga aplikante ng mortgage ay dahil sa espesyal at natatanging magandang oras na pinagdadaanan ng mga pampinansyal na merkado. Dahil sa kauna-unahang pagkakataon sa maraming mga dekada, ang Euribor ay nasa negatibong teritoryo. Nangangahulugan ito sa pagsasanay na magbabayad ka ng maraming pera sa iyong buwanang mga installment para sa pagkuha ng isang pautang sa mortgage. Sa pamamagitan ng pag-save ng libu-libong mga euro na patungkol sa iba pang mga sitwasyon sa merkado ng real estate at syempre patungkol sa mga pag-utang na naka-subscribe sa nakapirming kita, kahit na palaging may parehong posisyon bawat taon. Anuman ang mangyari sa mga pampinansyal na merkado mula ngayon.
Euribor, paano magbayad ng mga pag-utang?
Ang isa sa mga pinaka-kaugnay na aspeto ng Euribor sa mga pag-utang ay kung paano ito nakakaapekto sa pera na kailangan mong harapin para sa pagkuha ng apartment na iyon na labis mong nagustuhan. Sa gayon, ang mga bangko maglagay ng pagkalat sa benchmark index na ito. At iyon sa kasalukuyang pang-internasyonal na konteksto ay syempre napaka kanais-nais para sa iyong mga interes bilang isang gumagamit ng bangko. Sa puntong ito, hindi mo dapat kalimutan na sa oras na ito ay mas kanais-nais para sa iyong mga personal na interes na magkaroon ng isang pautang sa mortgage na naka-link sa benchmark na ito. Dahil sa ngayon ay magbabayad ka ng mas kaunting pera kaysa sa ilang taon na ang nakakaraan.
Sa kabilang banda, ang isang mabuting bahagi ng mga pag-utang na ipinamenta ng mga bangko ay nasa ilalim ng kondisyong ito sa kanilang pagkontrata. Samakatuwid bihira na makahanap ka ng iba pang mga benchmark maliban sa Euribor. To the point na huwag kumatawan ng higit sa 8% ng mga bagong kontrata at sa karamihan ng mga kaso sa ilalim ng mga kundisyon sa gawing pormalisasyon na higit na hindi maganda para sa iyo. Kabilang sa iba pang mga kadahilanan dahil wala kang pagpipilian kung hindi ang mag-alaga ng mas mataas na gastos mula sa simula. Higit pa sa iba pang mga teknikal na pagsasaalang-alang na may kinalaman sa istraktura ng mahalagang produktong ito sa pagbabangko.
Euribor sa mga makasaysayang pagbagsak
Sa anumang kaso, mayroong isang bagay na kailangan mong maging napakalinaw mula ngayon at iyon ang kung aling index ang dumaan sa mga pinakamahusay na araw nito. Iyon ay, ito ay natagpuan sa lahat ng oras low o ano ang pareho sa pinakamababang antas nito sa mga nagdaang taon. Sa puntong ang ebolusyon nito ay humantong dito na ilagay ang sarili sa negatibong lupa sa kauna-unahang pagkakataon sa kasaysayan nito. Dahil sa epekto, ang benchmark index ng Europa, ang Euribor, ay kasalukuyang matatagpuan sa -0,18, pagkatapos ng 2015, halimbawa, matatagpuan ito sa mga positibong antas, sa 0,267. Na may malawak na pagkakaiba sa pagitan ng tatlong taong ito at na humantong sa katapusan na magbabayad ka ng mas kaunting pera para sa pagkontrata ng iyong mortgage.
Siyempre, ito ay isang mas kapaki-pakinabang na sitwasyon para sa iyo na kumuha ng isang pautang na hinuhulugan mula ngayon. Hindi nakakagulat, ang pagkalat na inilapat ng maraming mga bangko ay nabawasan sa mga antas na hindi maiisip hanggang sa ilang taon na ang nakalilipas. Nangangahulugan ito sa pagsasanay na maaari mong makita ang mga pagkalat ngayon. kahit mas mababa sa 1%. Ngunit hindi lamang ito ang kalamangan na maaari mong makuha mula sa pag-subscribe sa isa sa mga produktong banking. Dahil ang isang mabuting bahagi ng mga pautang sa mortgage na inilagay para sa pagbebenta ay ginawa nang walang komisyon o iba pang mga gastos sa kanilang pamamahala o pagpapanatili. Bilang kinahinatnan ng ebolusyon ng sangguniang index na ito sa lumang kontinente.
Isang sitwasyon na hindi magtatagal
Sa kabaligtaran, dapat mong tandaan na bagaman napakahusay na oras na i-mortgage ang iyong sarili, ang senaryong ito ay hindi malayo sa walang hanggan. Kung hindi, sa kabaligtaran, maaari kang lumingon sa anumang oras at magsisimulang tumaas at kung saan tataas ang iyong buwanang pagbabayad. Tiyak na sa sandaling ito kapag nagpasya ang European Central Bank (ECB) na itaas ang mga rate ng interes. Isang aksyon na sa kabilang banda, balak niyang isagawa sa susunod na taon, bagaman hindi marahas, ngunit unti-unti. Mangangahulugan ito na ang Euribor ay magsisimulang tumaas at makakaapekto sa mga gastos na kakaharapin mo para sa pagbibigay ng utang sa mortgage para sa pagbili ng apartment na iyon na lagi mong nagustuhan.
Ito ay isang napakalaking pagkakaiba mula sa mga nakapirming rate mortgage. Kung saan palagi magbabayad ka ng parehong buwanang bayad, anuman ang mangyari sa mga pamilihan sa pananalapi. Sa kapayapaan ng isip na magagawa mong planuhin ang iyong personal o badyet ng pamilya na mas mahusay sa mga susunod na taon. Kahit na sa kalamangan na ito ay malaki ang mapapabuti ang gastos sa buhay, nakasalalay sa lahat ng maaaring mangyari sa iyo sa mga susunod na taon. Halimbawa, kung ikaw ay walang trabaho, ang iyong suweldo ay ibababa sa trabaho o ikaw ay nabiktima ng isang aksidente bilang isang nagtatrabaho sa sarili. Narito kung saan ang pinakadakilang mga benepisyo ay ibinibigay ng mga pag-utang na naka-link sa isang nakapirming rate sa itaas ng mga variable.
Mga kalamangan ng mga variable na mortgage
Sa anumang kaso, wala kang pagpipilian kundi ang timbangin ang lahat ng mga benepisyo na maaaring mabuo ng isang variable rate na mortgage para sa iyo, dahil sa espesyal na ugnayan nito sa European benchmark index. Sa gayon, sa loob ng pangkalahatang senaryong ito, ang mga kontribusyon ay magkakaiba at may ibang kalikasan, tulad ng makikita mo mula ngayon. Una sa lahat, huwag kalimutan na ang pagbabago sa presyo ng pera ay maaaring kumatawan sa a mas mababang bayarin sa isang mababang kontekstong pang-ekonomiya. Mula sa puntong ito ng pagtingin, ito ay isang mas kanais-nais na operasyon para sa iyong mga interes bilang isang gumagamit na ikaw talaga.
Sa kabilang banda, posible ring nasa isang posisyon ka upang pahabain ang pagbabayad ng utang hanggang sa 35 o 40 taon bilang isang maximum na term. Isang bagay na sa huli ay magiging napaka kapaki-pakinabang hangga't ang ebolusyon ng Euribor ay kapareho ng ipinakita nito sa ngayon. Gayunpaman, sa lahat ng katiyakan na ang posibilidad na ito ay sa ganitong paraan. Hindi man dahil hindi mo dapat kalimutan na ang napaka espesyal na index na ito ay nakalista araw-araw sa mga pampinansyal na merkado. At samakatuwid ang presyo nito ay hindi laging pareho. Sa ilang mga kaso para sa mas mahusay, ngunit sa iba na may malinaw na negatibong epekto. Sa puntong ito ay isang kadahilanan na dapat mong asahan kapag humihiling ng mapagkukunan ng financing para sa pagbili ng isang flat o apartment.
Karaniwan silang mas abot-kayang mga mortgage
Ang isa pang aspeto na dapat na maging object ng iyong espesyal na pansin ay ang pag-refer sa kasalukuyang mga antas ng Euribor, variable rate na mga mortgage magkakaroon sila ng mas mababang interes na may paggalang sa mga ng isang nakapirming kalikasan. Sa puntong maaari kang makatipid ng maraming pera sa pamamagitan ng iyong buwanang pagbabayad at sa anumang paraan na higit sa maiisip mo mula sa sandaling ito. Sa kabilang banda, ang katotohanan na ang mga pautang na napapailalim sa pagbagu-bago sa Euribor ay walang komisyon para sa panganib sa rate ng interes na nakakaimpluwensya rin sa kanila. Ang isang bagay na, sa kabilang banda, ay karaniwang nangyayari sa amin sa mga rate ng utang na naayos na rate.
Kung ang mapagkukunang ito ng financing na pangkaraniwan sa demand ng gumagamit ay nailalarawan sa pamamagitan ng isang bagay, ito ay dahil sa pangunahing ito ay nai-market ng mga bangko. Siyempre, wala kang kahit kaunting problema upang makita ang isang produkto na may mga katangiang ito. Kahit mula sa iba't ibang mga format, ang ilan sa kanila ay talagang napaka-makabago dahil sa mahusay na liksi na ipinakita ng merkado na ito sa ngayon.
Sa puntong maaari mong pagsamahin ito sa isang nakapirming mortgage ng interes kung saan sila ay nabubuo bilang intermediate o halo-halong mga modelo. Nakasalalay sa profile na ipinakita mo bilang isang customer sa bangko, na kung tutuusin, ano ang kasangkot sa pangangailangan para sa mga ganitong uri ng mga produktong banking. Bagaman ang lahat ay nakasalalay sa kung paano umuusbong ang presyo ng pera mula ngayon. Kung saan ang lahat ay tila nasa ilalim ng isang paitaas na kalakaran at maaaring makagambala sa mga plano na mayroon ka upang tumuon sa isang pautang sa mortgage.