Ang crowdlending ng real estate ay isang tumutulong na pigura na maaari kang makinabang mula ngayon. Ngunit para maging ganito, kinakailangan na malaman mo kung paano ang prosesong ito at kung ano ang dapat mong gawin upang makasama ka rito. Sapagkat una sa lahat dapat mong malaman na ang panimula sa real estate crowdlending ay isang bagong anyo ng pamumuhunan. Ngunit sa isang napakalaking pagkakaiba kumpara sa iba pang mga kahalili na inaalok ng mga pamilihan sa pananalapi. Parehong tungkol sa mga equity at naayos na kita, kahit na mula sa malinaw na alternatibong mga modelo.
Ang crowdlending ng real estate ay isang napaka-makabagong anyo ng pamumuhunan dahil sa mga espesyal na katangian ng pakikipagtulungan na format na ito. Sapagkat ito ay tungkol sa pamumuhunan sa iyong pagtitipid mga pag-aari ng real estate. Parehong sa rehimen pagbili tulad ng upa, hindi malinaw. Ngunit sa napaka-espesyal na mga kundisyon na dapat mong isaalang-alang mula ngayon at iyon ang tumutukoy kung ano ang crowdlending ng real estate. Nais mo bang malaman kung ano ang binubuo ng mga pagkakaiba? Kaya, magbayad ng kaunting pansin dahil maaari mong gamitin ang mga ito anumang oras.
Ito ay batay sa katotohanang namumuhunan ka sa iyong matitipid sa real estate ngunit mula sa napaka-abot-kayang halaga para sa lahat ng sambahayan. Sapagkat talaga, mula sa 50 euro maaari mong iposisyon ang iyong sarili sa ganitong uri ng espesyal na pamumuhunan. Hindi mo kailangang harapin ang malalaking halaga ng pera, tulad ng kaso ng karamihan sa mga produktong pampinansyal: pagbili at pagbebenta ng mga pagbabahagi sa stock market, mga pondo sa pamumuhunan, nakalista na mga kumpanya at kahit na ang pinaka sopistikadong mga modelo ng mga merkado ng equity. Sa produktong ito ang pagbibigay, kung ito ang iyong hiling, ay magiging minimal kaya inangkop ito sa lahat ng mga gumagamit.
Ang crowdlending ng real estate, ano ito?
Ang parehong partido sa proseso ay nakikinabang sa mga pagkilos na ito. Ang mga platform upang mabuo ang mga ideyang ito ay nakakakuha ng kinakailangang financing upang maisakatuparan ang kanilang mga proyekto. Pangkalahatan sa pamamagitan ng isang rehabilitasyon ng mga pag-aari upang ibenta ang mga ito sa paglaon o sa pinakamainam na kaso umarkila ito sa ibang mga tao. Habang ang iyong tungkulin bilang isang maliit na namumuhunan ay gagantimpalaan ng isang interes na maaaring hindi ibigay sa iyo ng ibang mga produktong pampinansyal. Sa pamamagitan ng mga margin na maaaring mag-oscillate sa pagitan ng 3% at 14% sa halagang namuhunan. Nakasalalay sa mga katangian ng pag-aari at syempre pati na rin ang expiration date.
Gayunpaman, may isang bagay na dapat mong maging napakalinaw mula ngayon. Ito ay walang iba kundi ang interes hinding-hindi garantisado ni hindi naayos. Dahil ito ay nakasalalay sa ebolusyon ng merkado ng real estate. Iyon ay, ang presyo ng bahay sa lahat ng oras. Sa isang napakahalagang oscillation sa mga nakaraang taon na maaaring lumikha ng ilang mga problema o iba pa upang makinabang mula sa mga operasyong ito. Ito ay isa sa mga peligro na dapat mong harapin kung tatanggapin mo ang ganitong uri ng pagtutulungan na pamumuhunan.
Na may napaka-kakayahang umangkop maturities
Sa anumang kaso, upang matukoy ang kita ng mga pagpapatakbo na ito kinakailangan na iyong isasaalang-alang din na kinakailangan mong maghintay para sa panahon ng pag-expire. Hindi rin ito naayos at gumagalaw sa pagitan ng 5 o 6 na buwan at hanggang sa dalawang taon bilang isang maximum na term. Nakasalalay sa mga alok na magpapasya ka sa wakas. Kung saan ito ay napaka-pangkaraniwan para sa mas mataas na mga termino upang madagdagan ang kakayahang kumita ng pamumuhunan. Sa oras na ito, at dahil sa muling pag-aaktibo ng sektor ng real estate sa Espanya, ang kakayahang kumita nang higit sa 10% ay madaling makamit.
Gayunpaman, ang mga margin na ito ay hindi palaging magiging pareho dahil ang kanilang kakayahang kumita ay pupunta nakasalalay sa ebolusyon ng sektor. At dapat mong tandaan na hindi ito palaging magiging tulad ng hanggang ngayon, kung saan ang iyong mga kita ay hindi magiging kapaki-pakinabang tulad ng sa tumpak na sandaling ito. Ang isa pang aspeto na hindi mo maaaring makaligtaan ay makakatanggap ka ng interes sa pag-expire ng mga operasyon. Sa punto na wala kang pagpipilian kundi maghintay ng ilang buwan upang makuha ang iyong gantimpala. Sa maraming mga pagkakataon kung saan maaari mong mamuhunan ang iyong maliit na matitipid mula sa pagtutulungan na diskarte na ito.
Mga nagtutulungan na platform
Upang mapunta sa ganitong uri ng panukala dapat kang pumunta sa isang platform ng real estate ng mga katangiang ito. Totoo na sa ngayon ang supply ay hindi masyadong masagana, ngunit hindi bababa sa makakatulong ito sa iyo upang masiyahan ang kahilingan sa pamumuhunan. Bilang karagdagan, hindi mo makakalimutan na ito ay isang lumalagong angkop na lugar sa negosyo at malamang na tumaas ang alok sa crowdlending ng real estate. Sa ilan lubos na iba-ibang diskarte, hindi lamang dahil sa mga lungsod kung saan matatagpuan ang mga pag-aari. Ngunit din dahil maaari kang pumili ng mga flat o apartment sa isang pagbili o pag-upa nang batayan, depende sa iyong mga kagustuhan.
Ang mga platform na ito, sa kabilang banda, ay nag-aalok sa iyo ng iba't ibang mga paraan ng pamumuhunan sa loob ng isang sektor na espesyal na tulad nito. Kung saan dapat mong hanapin ang mga lungsod o lugar kung saan iyon pinaka madaling gawing pormal ang iyong benta. Mula sa pandaigdigang pananaw na ito, ang iyong unang layunin ay dapat batay sa pagtuklas ng isang platform ng crowdlending ng real estate na malinaw. O ano ang pareho, na nagbibigay sa iyo ng lahat ng impormasyon tungkol sa proseso ng pamumuhunan. Mula sa simula hanggang sa huli. Sa gayon sa ganitong paraan, mayroon kang mga pinakamahusay na garantiya sa solvency ng mga operasyon.
Kumusta ang mga kumpanya sa sektor?
Sa kabilang banda, hindi mo dapat kalimutan na ang mga kumpanyang ito ay may online na impormasyon na nagpapakita ng ilan napakahusay na tinukoy na mga katangian. Ang isa sa mga pinaka-nauugnay ay sa tuwing gagawing pormalisa nila ang isang proyekto sa real estate ipinapakita nila ito sa kanilang website. Sa gayon sa ganitong paraan nasa posisyon ka upang makagawa ng iyong maliit na pamumuhunan. Alinman sa pamamagitan ng isang pagbili o pag-upa ng isang real estate asset. Kaya maaari mong pag-aralan ang iba't ibang mga panukala na inaalok sa iyo ng mga kumpanyang ito upang magawa mo ang iyong pasya nang may karagdagang impormasyon at sa isang responsableng paraan.
Sa kabilang banda, hindi mo makakalimutan na ang mga nakikipagtulungan na kumpanya pinag-aaralan nila ang iba`t ibang mga proyekto kung saan sila maaaring kumilos. Pangkalahatang rehabilitasyon ng kanilang mga istraktura. Ang pagpili ng lugar kung saan matatagpuan ang patag o apartment ay napakahalaga din. Kabilang sa iba pang mga kadahilanan, dahil depende sa mahalagang variable na ito, magiging madali ang komersyalisasyon nito. At samakatuwid ay magkakaroon ka ng higit pang mga garantiya na ang iyong operasyon o pamumuhunan ay isasagawa nang tama at halos walang anumang panlabas na panghihimasok.
Mga kalamangan sa ganitong uri ng pamumuhunan
Sa anumang kaso, ito ay isang pamumuhunan na napaka-nobela mula pa hanggang sa ilang taon na ang nakakalipas na ang ganitong uri ng mga alternatibong real estate. At samakatuwid, nangangailangan ito ng ibang diskarte kaysa sa iba pang mas maginoo na mga panukala sa pamumuhunan at kung saan ka nasanay sa pagpapatakbo. Hindi nakakagulat, ang mekanika nito ay ganap na magkakaiba, halimbawa, sa pagbili at pagbebenta ng mga pagbabahagi sa stock market. Isinasaalang-alang ang mga pagkakaiba na ito, walang duda na ang crowdlending ng real estate ay magbibigay sa iyo ng isang serye ng mga benepisyo. Nais mo bang malaman ang ilan sa mga pinaka-kaugnay? Marahil maaari mong magamit ang ideyang ito sa ilang mga punto sa iyong buhay.
- Ang pagbabalik sa pamumuhunan na ito ay nakahihigit kaysa sa anumang produkto ng pagbabangko (term deposit, bank promissory note, high-remuneration account, atbp.). Kahit na sa ilang mga okasyon maaari itong lumampas sa nabuo mula sa mga pamumuhunan na ginawa sa mga merkado ng equity.
- Ito ay ganap na totoo ay hindi bumubuo ng isang nakapirming interes ni garantisado, ngunit sa kabaligtaran nakasalalay ito sa ebolusyon sa mga presyo ng bahay. Ito ang isa sa mga kadahilanan kung bakit nagpapakita ito ng matitinding pag-oscillation mula sa isang ehersisyo patungo sa isa pa.
- Bilang isang pangkalahatang patakaran, ang pagbabalik sa pakikipagtulungan na ito ay nakalagay sa mga margin na pupunta 3% at hanggang sa 13%. Nakasalalay sa napiling pag-aari at mga sariling katangian. Ito ay isang kadahilanan na dapat mong isaalang-alang kung pipiliin mo para gawing kumikita ang iyong pagtipid sa pamamagitan ng modelo ng real estate na ito.
- Ang alok na mayroon ka sa kasalukuyan ito ay hindi masyadong malawak, kahit na ito ay isang segment na umuusbong at ang mga bagong panukala ay maaaring asahan mula ngayon. Kahit na mula sa mga format na nai-market sa online, tulad ng nangyayari ngayon.
- Napakagaling ng novelty nito ay nakasalalay sa katotohanan na hindi mo kailangan ng malaking halaga ng pera upang mamuhunan. Kung hindi sa kabaligtaran, maaari kang kumuha ng mga posisyon mula lamang sa 50 euro. Sa puntong ito, hindi masyadong hinihingi ang isang produkto na umarkila dahil bukas ito sa lahat ng sambahayan.
- Ang pinakadakilang akit nito ay maaari mo pumili sa pagitan ng iba't ibang mga pag-aari, dahil ang mga platform ng real estate ay hindi nagpapataw ng anumang modelo sa pamumuhunan sa iyo. Ikaw ang pipili nito depende sa iyong mga kagustuhan sa loob ng sektor na ito.
- Tulad ng isang magandang bahagi ng mga produktong pampinansyal na iniisip ang isang petsa ng pag-expire na kung saan matatanggap mo ang iyong mga interes sa isip. Sa ilalim ng mga panahon na maaaring saklaw mula sa ilang buwan hanggang isa o dalawang taon na tinatayang.
- Hindi pinag-iisipan ng crowdlending ang real estate walang uri ng komisyon o iba pang gastos sa pamamahala at pagpapanatili nito. Makakagawa ito ng isang nakakatipid na gastos na maaaring makinabang sa iyo upang makakuha ng isang tunay na interes sa iyong mga kontribusyon sa pananalapi. Hindi nakakagulat, ang kita ay magiging net, lampas sa mga disbursement na malilikha mula sa paggamot sa buwis.