สมัครจำนอง มันเป็นหนึ่งใน การตัดสินใจที่ซับซ้อนมากขึ้น สำหรับบางคน ไม่เพียงเพราะเป็นการลงทุนขนาดใหญ่ แต่ยังเป็นเพราะเป็นสัญญาทางธนาคารที่ทำให้เจ้าของบ้านผูกมัดเป็นเวลาหลายปี
การตัดสินใจที่สำคัญอีกประการหนึ่งนั้นขึ้นอยู่กับการพิจารณาว่าคุณต้องการใช้ชีวิตที่เหลือกับคนรักของคุณหรือไม่ และทุกอย่างจะซับซ้อนขึ้นเมื่อการตัดสินใจทั้งสองมาบรรจบกันและคุณตัดสินใจซื้อบ้านเมื่อคุณอยู่กับคนที่คุณมีอนาคตด้วย ในกรณีนั้นจะดีกว่า ขอจำนองคนเดียวหรือขอร่วมกับคู่ของคุณ?
ข้อกำหนดในการสมัครจำนอง
ประการแรกสำคัญไฉน รู้ข้อกำหนด ที่ธนาคารมักจะคำนึงถึงเพื่อให้สามารถลงนามในการจำนองได้ เนื่องจากเป็นเรื่องปกติสำหรับกรณีที่บุคคลร้องขอหรือเมื่อทำในลักษณะร่วมกัน
- ก่อนอื่นเลยต้องมี งานที่มั่นคงหากเป็นไปได้โดยมีสัญญาไม่แน่นอนและมีอายุอย่างน้อยหนึ่งปีด้วยเงินเดือนที่สอดคล้องกัน
- เมื่อพูดถึงฟรีแลนซ์ ข้าราชการ หรือเด็กฝึกงาน ธนาคารมักจะขอ a ประสบการณ์อย่างน้อยสองปีในตำแหน่งของคุณด้วยผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจที่พิสูจน์ได้
- ควรจะเป็น มีเงินเก็บเกี่ยวกับ 30% ของค่าใช้จ่ายทั้งหมดรวมทั้งราคาซื้อตลอดจนค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับโฉนดขายบ้าน
- นอกจากนี้ ค่าธรรมเนียมที่ต้องชำระต้องไม่เกิน 40% ของรายได้ต่อเดือนทั้งแบบรายบุคคลหรือแบบธรรมดาสำหรับคู่บ่าวสาว
- นอกจากนี้ยังจำเป็นที่จะต้องมี ประวัติสินเชื่อที่ดีโดยไม่มีค่าเริ่มต้นใดๆ นอกจากนี้ ขอแนะนำให้ชำระเงินกู้อื่นๆ ก่อนหน้านี้ เนื่องจากความถูกต้องของเงินกู้ดังกล่าวช่วยลดความเป็นไปได้ในการยอมรับการจำนองของธนาคาร
นี่เป็นข้อกำหนดทั่วไปสำหรับทุกคน แต่คุณสามารถ คำนวณสินเชื่อบ้านของคุณออนไลน์ และรู้เงื่อนไขส่วนตัวของคุณ
จะดีกว่าไหมที่จะขอจำนองคนเดียวหรือเป็นคู่?
ตอนนี้ เป็นทางเลือกที่ดีกว่าในการขอจำนองคนเดียวหรือเป็นคู่? คำตอบทั่วไปคือมันขึ้นอยู่กับ แม้ว่าจะมีข้อดีที่เกี่ยวข้องกับการสมัครจำนองร่วม
เมื่อบุคคลเพียงคนเดียวร้องขอการจำนอง จำเป็นต้องเสนอการค้ำประกันการชำระเงินที่เพียงพอตามที่ธนาคารร้องขอ และต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดที่กล่าวถึงก่อนหน้านี้ทั้งหมดโดยไม่ต้องขอความช่วยเหลือจากบุคคลอื่น
ในกรณีของ ขอคู่, ความน่าจะเป็นของการรับจำนองเพิ่มขึ้น เนื่องจากธนาคารมักจะถือว่าเงินกู้นั้นปลอดภัยที่สุด ด้วยเหตุผลง่ายๆ สองประการ ประการหนึ่ง โดยแบ่งหนี้ให้คนสองคน ภาระของแต่ละคนจะน้อยลงและมีโอกาสมากขึ้นที่จะได้ชำระหนี้โดยไม่มีปัญหา นอกจากนี้ หากผู้ถือรายใดรายหนึ่งล้มเหลวในการชำระเงินใดๆ ให้อีกฝ่ายหนึ่งมีหน้าที่รับผิดชอบในส่วนของตน ซึ่งสรุปได้ว่าสินเชื่อจำนองมีความเสี่ยงในการผิดนัดชำระน้อยกว่ากรณีที่ขอเป็นรายบุคคล
ที่น่าสังเกตก็คือการมีอยู่ของ กรณีต่าง ๆ เมื่อสมัครจำนองร่วมกันเนื่องจากสำหรับธนาคาร มันไม่เหมือนกับที่คู่บ่าวสาวร้องขอมากกว่าการแต่งงานหรือคู่โดยพฤตินัย
การแต่งงานมักถูกมองว่าเป็นสถานการณ์ที่เป็นระเบียบและมั่นคงมากขึ้น แม้ว่าจุดที่สำคัญที่สุดคือการพิจารณาในสัญญาเงินกู้ว่าทรัพย์สินนั้นเป็นของหนึ่งหรือทั้งสองอย่างและลงนามต่อหน้าทนายความสาธารณะที่ระบุเปอร์เซ็นต์ที่แต่ละคนเป็นเจ้าของ
ข้อดีและข้อเสียของการลงนามร่วมกันจำนอง
La ใบสมัครจำนอง ในส่วนของคู่รักนำมาซึ่งผลประโยชน์ที่เกี่ยวข้องบางประการ:
- เข้าถึงเครดิตได้ง่ายขึ้นด้วยความเสี่ยงที่ลดลงจากการผิดนัด
- ความสามารถในการชำระหนี้ที่มากขึ้น ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถยื่นขอสินเชื่อด้วยจำนวนเงินที่สูงขึ้นได้ ซึ่งจะทำให้มีความเป็นไปได้ในการได้บ้านที่มีราคาแพงกว่า
แต่ก็มีเช่นกัน ข้อเสียบางอย่าง, ไม่เพียงแต่ในเชิงเศรษฐกิจแต่ยัง ทางอารมณ์ที่เกี่ยวข้องกับภาระทางการเงินที่มีความเสี่ยงของตัวเอง
นอกจากนี้ สิ่งสำคัญที่ต้องพูดถึงก็คือในกรณีที่ทั้งคู่แยกทางกัน ขั้นตอนนั้นไม่ง่าย และอาจต้องใช้เวลาและความพยายามอย่างมากในการแก้ไข
กรณีแยกทางจะเกิดอะไรขึ้นกับการจำนอง?
อาจเป็นเรื่องยาก แต่มีหลายวิธีในการแก้ไข:
- ก่อนอื่น หนึ่งในวิธีที่ง่ายที่สุดคือ ขายบ้านให้บุคคลที่สาม และด้วยเงินที่ได้รับ ให้ชำระหนี้จำนองกับนิติบุคคลนั้น
- บ้านก็สามารถ ได้มาโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งซึ่งหมายความว่าการจำนองเป็นของคุณเท่านั้นตั้งแต่ตอนที่คุณได้รับ
- อีกทางเลือกหนึ่งคือ ดับไฟอาคารชุดพักอาศัย. นั่นคือคนสองคนยกส่วนหนึ่งของบ้านให้อีกฝ่ายหนึ่ง
- ในสองกรณีสุดท้ายจำเป็นต้องดำเนินการ a เปลี่ยนเจ้าของจำนอง, พระราชบัญญัติที่ต้องได้รับอนุมัติจากธนาคาร
คุณยังสามารถ ยกเลิกการจำนองที่ใช้ร่วมกันและสมัครใหม่ เป็นรายบุคคล แต่มีค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้นเนื่องจากการยกเลิกเกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายของทนายความ ทะเบียนและค่าคอมมิชชั่นบางอย่าง ในขณะที่การสมัครจำนองใหม่มีค่าใช้จ่ายเท่ากับการสมัครครั้งแรก
มีตัวเลือกที่แตกต่างกันโดยมีข้อดีและข้อเสียต่างกัน จำเป็นต้องวิเคราะห์สถานการณ์ของแต่ละกรณีและตัดสินใจว่าเป็นทางเลือกที่ดีกว่าในการขอจำนองคนเดียวหรือเป็นคู่
เนื้อหาที่สนับสนุนแบรนด์