ஐபிஐ என்றால் என்ன

ஸ்பெயினில் பலவிதமான வரிகள் உள்ளன, அவை பணம் செலுத்தும்போது உங்களை பைத்தியம் பிடிக்கும். ஒரு சிறந்த ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு வரி விதிக்கும் ஐபிஐ என்பதில் சந்தேகமில்லை.

ஆனால், ஐபிஐ குறிப்பாக என்ன? இந்த வரி உங்களை பாதிக்கக்கூடிய எல்லாவற்றையும் நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள விரும்பினால், அதை எவ்வாறு கணக்கிடுவது மற்றும் பல்வேறு வகையான ஐபிஐ ஆகியவற்றை அறிந்து கொள்வது மட்டுமல்லாமல், நாங்கள் உங்களுக்காக தயாரித்த தகவல்களை தொடர்ந்து படிக்க தயங்க வேண்டாம்.

ஐபிஐ என்றால் என்ன

ஐபிஐ உண்மையில் ரியல் எஸ்டேட் வரி, பொதுவாக அதன் சுருக்கத்தால் அறியப்படுகிறது. இது ஒரு கட்டாய வரியாகும், இது சொத்து உரிமைகள் வைத்திருக்கும் ஒரு சொத்தின் உரிமையின் மீது விதிக்கப்படுகிறது, அத்துடன் ரியல் எஸ்டேட் மீதான பயனற்ற, மேற்பரப்பு மற்றும் நிர்வாக சலுகை.

வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், இது ஒரு சொத்து வைத்திருப்பதற்கு செலுத்தப்பட வேண்டிய ஒரு நிலை, அது ஒரு வீடு, ஒரு வளாகம், ஒரு பழமையான வீடு ...

இந்த வரிக்கு நகராட்சிகள் பொறுப்பேற்கின்றன, இருப்பினும் அவை நிர்வாகத்தை பிற வசூல் நிறுவனங்களுக்கு ஒப்படைக்க முடியும். தற்போது, ​​இது உள்ளூர் நிர்வாகம் அதிகம் பெறும் ஒன்றாகும் (இதுவே அதிக வருமானத்தைக் கொண்டுவருகிறது). உங்கள் கட்டணம் ஆண்டுதோறும் ஆகும், இருப்பினும் நீங்கள் அதை ஒரே நேரத்தில் செலுத்தாதபடி பல தவணைகளாகப் பிரிக்கலாம்.

ஐபிஐ எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது

ஐபிஐ நீங்கள் கவனித்துக் கொள்ள வேண்டிய ஒன்றல்ல, ஏனென்றால் நீங்கள் வசிக்கும் நகர சபை ஏற்கனவே உங்களுக்கு ஒத்த ஐபிஐ அளவை நிர்ணயிக்கும் பொறுப்பில் உள்ளது, மேலும் ஏதேனும் போனஸ் இருந்தால் தானாகவே அதைப் பயன்படுத்துகிறது உங்கள் ஒதுக்கீட்டிற்கு.

பொதுவாக, ஐபிஐ கணக்கிடுவது உங்கள் சொத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை அறிந்து கொள்வது. இது கட்டாஸ்ட்ரே பொது இயக்குநரகத்தில் வருகிறது, இது கட்டப்பட்ட அனைத்து சொத்துக்களும் அங்கீகரிக்கப்பட்ட பொது பதிவேட்டில் உள்ளது. சொத்து வகை, பண்புகள், மேற்பரப்பு ...

இந்த தரவுகளின்படி, அந்த சொத்துக்கு ஒரு மதிப்பு ஒதுக்கப்படுகிறது, இது காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு என்று அழைக்கப்படுகிறது (இது அந்த சொத்தின் சந்தை விலையுடனோ அல்லது மதிப்பீட்டு விலையுடனும் எந்த தொடர்பும் இல்லை). அந்த மதிப்புக்கு, நகர சபை ஒரு சதவீதத்தைப் பயன்படுத்துகிறது மற்றும் பெறப்பட்ட முடிவு என்னவென்றால் செலுத்தப்பட வேண்டும். இருப்பினும், ஐபிஐ மிகவும் மலிவானதாக மாற்றக்கூடிய போனஸ் உள்ளன.

அதை நீங்களே எவ்வாறு கணக்கிடுவது? இதற்காக:

• அந்த ரியல் எஸ்டேட்டின் உங்கள் மதிப்பைக் கோர கேட்ராஸ்ட்ரோவுக்குச் செல்லவும்.
• உங்கள் டவுன் ஹாலுக்குச் சென்று, உங்கள் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்புக்கு ஏற்ப பயன்படுத்தப்படும் சதவீத வீதத்தையும், கிடைக்கக்கூடிய போனஸையும் கண்டுபிடிக்கவும்.
• அந்த மதிப்புகளை காடாஸ்ட்ரல் மதிப்புக்குப் பயன்படுத்துங்கள், நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய கட்டணத்தைப் பெறுவீர்கள்.

எப்போது செலுத்த வேண்டும்

ஐபிஐ என்பது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் கவனித்துக் கொள்ள வேண்டிய ஒன்று. எவ்வாறாயினும், அரசுக்குச் சொந்தமான சொத்து, உள்ளூர் நிறுவனங்கள் அல்லது தன்னாட்சி சமூகங்கள், பாதுகாப்பு, கத்தோலிக்க திருச்சபையின் சொத்து, செஞ்சிலுவை சங்கம், இராஜதந்திர தலைமையகம் அல்லது அவை கருதப்பட்டால் போன்றவை அதற்கு பணம் செலுத்த வேண்டியதில்லை. வரலாற்று பாரம்பரியம்.

மீதமுள்ளவை, ஆண்டுதோறும் கட்டணத்துடன் இணங்க வேண்டும்.

நகராட்சிகளைப் பொறுத்து, கட்டணம் ஒரு குறிப்பிட்ட தேதியில் செய்யப்படலாம். மேலும், இது மாதம் முழுவதும் செலுத்தப்பட வேண்டும் என்றாலும், ஜனவரி 1 ஆம் தேதி அல்லது அக்டோபர் மற்றும் டிசம்பர் மாதங்களுக்கு இடையில் செய்யப்படும் இடங்கள் உள்ளன. ஆகையால், சரியான கட்டண தேதியை நாங்கள் உங்களுக்குச் சொல்ல முடியாது, ஏனென்றால் அது நீங்கள் வசிக்கும் இடத்தைப் பொறுத்தது. எடுத்துக்காட்டாக, மாட்ரிட்டில், அக்டோபர் 1 முதல் நவம்பர் 30 வரை ஐபிஐ செலுத்தப்படுகிறது.

இந்த வரியை ஒரே நேரத்தில் செலுத்தலாம் அல்லது பிரிக்கலாம் அல்லது ஒத்திவைக்கலாம். இந்த வழக்கில், நகர சபையே ஐபிஐ செலுத்த வெவ்வேறு "திட்டங்களை" முன்மொழிய முடியும். நிச்சயமாக, நினைவில் கொள்ளுங்கள், இது தன்னார்வ காலத்தில் செலுத்தப்படாதபோது, ​​20% வரை கூடுதல் கட்டணம் இருக்கக்கூடும், இது நிலையான தொகையை அதிகப்படுத்தும்.

நீங்கள் எவ்வாறு செலுத்த வேண்டும்? இதைச் செய்ய பல வழிகள் உள்ளன: இணையம், தொலைபேசி மூலம், கட்டணத்தை இயக்குதல் அல்லது நேரில்.

ஐபிஐ வகைகள்

பலருக்குத் தெரியாத ஒன்று என்னவென்றால், ஐபிஐ ஒரு வரி அல்ல, உண்மையில், பல வகையான வரிகள் உள்ளன, அல்லது ஒரே மாதிரியானது, நீங்கள் அதிகமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ செலுத்தக்கூடிய வீட்டின் வகையைப் பொறுத்து.

இது பலருக்கும் தெரியாதது, உண்மையில் வெவ்வேறு வகையான வீடுகள் உள்ளன என்பதோடு தொடர்புடையது. ஒவ்வொன்றும் வெவ்வேறு வகையான உரிமைகளைக் கொண்டுள்ளன.

எனவே, நீங்கள் பின்வருவனவற்றைக் காணலாம்:

• நகர்ப்புற இயற்கையின் ரியல் எஸ்டேட். இந்த வழக்கில், இது நகர்ப்புற ஐபிஐயைக் கவனித்துக்கொள்கிறது, மேலும் அதில் வரிவிதிப்புக்கு 0,479% வரி விதிக்கப்படுகிறது, கூடுதலாக வரி சலுகைகளைப் பயன்படுத்துவதோடு கூடுதலாக திரவ வரி ஒதுக்கீட்டை உருவாக்குகிறது (வேறுவிதமாகக் கூறினால், உங்களிடம் என்ன இருக்கிறது செலுத்த).
• ஒரு பழமையான இயற்கையின் சொத்து. இங்கே நீங்கள் பழமையான ஐபிஐ செலுத்த வேண்டும், அதாவது, ஒரு பழமையான வீடு (பொதுவாக, ஒரு நகரம்) இருப்பதற்கான வரி. அதன் வரி முந்தையதை விட 0,567% அதிகம்.
• சிறப்பு பண்புகள் கொண்ட ரியல் எஸ்டேட். அவை BICES என அழைக்கப்படுகின்றன, மேலும் அவர்கள் செலுத்தும் ஐபிஐ ஒரு சிறப்பு இயல்புடையது, எனவே அவற்றின் வரி முந்தையதை விட 1,141% அதிகம்.

"சிறப்பு" நகர்ப்புற ரியல் எஸ்டேட்

நகரத்தில் உங்களுக்கு ஒரு இடம் இருப்பதாக கற்பனை செய்து பாருங்கள். இது ஒரு குடியிருப்பாகப் பயன்படுத்தப்படவில்லை, ஆனால் ஒரு கடை, ஒரு பார், விளையாட்டுகளைப் பயன்படுத்த, ஒரு அலுவலகம் அமைக்க ... சரி, ஐபிஐ இந்த பயன்பாடுகளையும் புரிந்துகொள்கிறது, மேலும் நாங்கள் மேலே குறிப்பிட்டுள்ள வரியைத் தவிர, இந்த நன்மை விதிக்கப்பட்டுள்ள பயன்பாட்டிற்கு ஏற்ப சில சிறப்பு உள்ளன.

இவ்வாறு, நீங்கள் பின்வருவனவற்றைக் காணலாம்:

• வணிக பயன்பாடு. இதைச் செய்ய, காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு 860.000 யூரோக்களுக்கு அப்பால் இருக்கும்போது நீங்கள் அதை செலுத்த வேண்டும். வரி விகிதம் 0,985%.
• ஓய்வு மற்றும் விருந்தோம்பல் பயன்பாடு. காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு 1.625.000 யூரோக்களை விட அதிகமாக இருக்க வேண்டும் மற்றும் 1,135% வரி இருக்கும்.
• தொழில்துறை பயன்பாடு. காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு 890.000 யூரோக்களைத் தாண்ட வேண்டும் மற்றும் 1,135% வரி இருக்கும்.
• விளையாட்டு பயன்பாடு. காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு 20.000.000 யூரோக்களைத் தாண்டியது. உங்கள் உரிமை? 1,135%.
• அலுவலகங்களின் பயன்பாடு. காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு 2.040.000 யூரோக்களைத் தாண்டும்போது, ​​விண்ணப்பிக்க வேண்டிய வரி விகிதம் 1,135% ஆக இருக்கும்.
• கிடங்கு மற்றும் பார்க்கிங் பயன்பாடு. 1.200.000 யூரோக்களுக்கு மேல் ஒரு காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு இருக்கும் வரை, வரி விகிதம் 1,135% ஆக இருக்கும்.
• சுகாதார பயன்பாடு. சுகாதார பயன்பாட்டிற்கு, காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு 1,135 யூரோக்களை விட அதிகமாக இருக்கும்போது 8.900.000% வரி விதிக்கப்படும்.
• "ஒற்றை" கட்டிடத்தின் பயன்பாடு. இந்த வழக்கில், காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு 35.000.000 யூரோக்களை விட அதிகமாக இருக்கும் மற்றும் 1,294% அதிக வரி விகிதத்தைக் கொண்டிருக்கும்.