ஐபிஐ என்றால் என்ன?

தேசிய வரி செலுத்துவோர் நன்கு அறியப்பட்ட விகிதங்களில் ஐபிஐ ஒன்றாகும். இவை சொத்து மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் வரிக்கு ஒத்த சுருக்கெழுத்துக்கள் மற்றும் நகராட்சி வரி என்ன என்பதில் ஒருங்கிணைக்கப்பட்டுள்ளது. ஏனெனில் அவை ஸ்பெயினில் உள்ள அனைத்து நகர சபைகளிலிருந்தும் உருவாக்கப்படுகின்றன. உங்கள் பங்களிப்பு அது முற்றிலும் கட்டாயமாகும், நீங்கள் வசிக்கும் நகராட்சியைப் பொறுத்து, தொகை வேறுபட்டதாக இருக்கும். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், அவரது அஞ்சலி செகோவியாவைப் போல மாட்ரிட்டில் இருக்காது. நிதி முயற்சியை உருவாக்கும் சில வேலைநிறுத்த நிகழ்வுகளில் ஊசலாட்டங்களுடன் நீங்கள் அதிக கோரிக்கையை வைக்க வேண்டும்.

எல்லா சந்தர்ப்பங்களிலும், நீங்கள் எந்தவொரு சொத்தின் உரிமையாளராக இருந்தால் சொத்து மற்றும் சொத்து வரி விதிக்கப்பட வேண்டும்: வீடுகள், கேரேஜ்கள், வளாகங்கள் போன்றவை. இது ஒவ்வொரு ஆண்டும் முறைப்படுத்தப்படும் மற்றும் உங்கள் பண்புகளை பாதிக்கும் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பாய்வைப் பொறுத்து, ஒரு வருடத்திலிருந்து மற்றொரு வருடத்திற்கு மாறுபடும் பண்புடன். எப்படியிருந்தாலும், நகராட்சி வரியாக இருந்தாலும், இது ஒரு நேரடி வரி, ஏனெனில் அது அந்த நேரத்தில் உங்களிடம் உள்ள சொத்துக்களுக்கு பொருந்தும். நீங்கள் பயன்படுத்தும் சொத்துக்களுக்கும், வாடகை அடிப்படையிலும், தெளிவாக.

ஸ்பெயினின் நகராட்சிகளில் ஒரு நல்ல பகுதி உங்களுக்கு வாய்ப்பளித்தாலும், அதன் கட்டணம் ஆண்டு ஆகும் கட்டணத்தை பிரிக்கவும் ஆண்டில் இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட கொடுப்பனவுகளில். அதன் நிர்வாகத்தில் எந்தவிதமான அபராதங்களும் செலவுகளும் இல்லாமல். விலைப்பட்டியலை ஒரு நிதி நிறுவனத்திற்கு அனுப்ப வேண்டும் என்ற ஒரே தேவையுடன். உதாரணமாக, மாட்ரிட் நகர மண்டபத்தில். ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் உங்களுக்கு முதல் கட்டணம் இருக்கும், இரண்டாவது நவம்பர் வரை தாமதமாகும். உங்கள் குடும்ப வரவு செலவுத் திட்டத்தை சிறந்த நிபந்தனைகளுடன் திட்டமிடலாம்.

வருமானத்துடன் இணைப்பு இல்லை

ஐபிஐ வரையறுக்கும் ஒரு பண்பு இருந்தால், அது ஒரு தொடர்பில்லாத ஒரு வீதமாகும் வருவாய் உங்கள் வேலையிலிருந்து உருவாக்கப்பட்டது. உதாரணமாக, இது நடக்கிறது தனிநபர்கள் மீதான வருமான வரி (ஐஆர்பிஎஃப்) உங்கள் வருமானத்தை வேலை அல்லது முதலீடுகளுக்கு வரி விதிக்கிறது. அதே கருத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டதல்ல என்பதால் அது VAT உடன் ஒத்துப்போகவில்லை. ரியல் எஸ்டேட் வரி உங்கள் சொத்துக்கள் அனைத்தையும் அவர்கள் வரிவிதிப்பதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. இந்த வரிகளை நிர்வகிக்கும் பொறுப்பில் உள்ள உள்ளூர் நிறுவனங்களால் உங்களுக்கு பயன்படுத்தப்படும் ஒரு குணகம் மூலம்.

மறுபுறம், ஐபிஐ ஒரு செயலைச் செய்ய வேண்டியிருக்கும் அதிக பொருளாதார முயற்சி அதை எதிர்கொள்ள. சாதாரண நீட்டிப்பை விட உயர்ந்த இடத்தில் நீங்கள் நன்கு அமைந்துள்ள வீடு இருந்தால் குறிப்பாக. ஒவ்வொரு ஆண்டும் நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய தொகை என்ன என்பதை விரிவாக்குவது இந்த மாறிகளை அடிப்படையாகக் கொண்டது. அதன் இணக்கத்திற்கான மிகவும் பொருத்தமான காரணிகளில் ஒன்று இந்த பண்புகளின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பாய்வு ஆகும். இனிமேல் நீங்கள் கருத வேண்டிய உண்மையான கட்டணம் என்ன என்பதைக் கண்டறியும் வகையில் இயக்கவியல் என்ன என்பதை நீங்கள் அறிய விரும்புகிறீர்களா? சரி, கொஞ்சம் கவனம் செலுத்துங்கள், ஏனென்றால் இந்த தகவல் உங்கள் தனிப்பட்ட நலன்களுக்கு ஏதேனும் ஒரு கட்டத்தில் மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு புதுப்பிப்பு

இந்த நகராட்சி வரி ஒவ்வொரு ஆண்டும் பணம் செலுத்துவதற்கான ஒரு ஒழுங்குமுறை ஒழுங்குமுறையின் அடிப்படையில் அமைந்துள்ளது. சொத்து பரிமாற்றத்திற்கான அடிப்படையாகவும் இது செயல்படும். அவற்றில் பயனர்களிடையேயான விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் நடவடிக்கைகள் மற்றும் நிச்சயமாக பரம்பரை. வீணாக இல்லை, உங்கள் தனிப்பட்ட சொத்தின் தற்போதைய நிலையை வைத்து நீங்கள் ஐபிஐக்கு பணம் செலுத்தவில்லை. சிலவற்றில் நீங்கள் வெல்வீர்கள், ஆனால் மற்றவற்றில் அது எதிர் விளைவை ஏற்படுத்தும். எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், உங்களுக்கு ஏற்ப உங்களுக்கு இணையானதை மட்டுமே செலுத்த விரும்பினால் இந்த சிக்கலான செயல்முறையை நீங்கள் செல்ல வேண்டும் வீட்டின் உண்மையான நிலை, கேரேஜ் அல்லது வணிக வளாகம். எங்கிருந்தாலும் இந்த பொருள் உங்களுக்கு நல்லது.

சொத்து மற்றும் சொத்து வரி அதிகரிப்பதை நீங்கள் கவனித்திருக்க இது ஒரு முக்கிய காரணம். இனிமேல் நீங்கள் அதிக நிதி முயற்சி செய்ய வேண்டிய உண்மையான காரணம் இதுதான் என்பதை நீங்கள் ஏற்கனவே அறிவீர்கள். ஏனெனில் அவர்கள் அனைத்து ரியல் எஸ்டேட்களின் நிலையை மதிப்பாய்வு செய்வார்கள். இந்த செயல்திறனின் விளைவாக அவை பொதுவாக தலைகீழாக மாறுபடும். இந்த நேரத்தில் உங்களிடம் உள்ள சொத்துக்களின் எண்ணிக்கையைப் பொருட்படுத்தாமல்.

இந்த வரியை முறைப்படுத்துதல்

எவ்வாறாயினும், முதல் ஆக்கிரமிப்பின் உரிமத்தை கோரும் நேரத்தில் உங்களுக்கு வேறு வழியில்லை என்பதை நினைவில் கொள்வது உங்களுக்கு மிகவும் வசதியாக இருக்கும். சொத்தில் மேற்கொள்ளப்படும் பணிகள். இந்த முக்கியமான காரணியைப் பொறுத்து, சொத்தின் மதிப்பு மாறுபடும் என்பதை நீங்கள் உருவாக்குவீர்கள். கணிசமாக இல்லாவிட்டால், ஆம், குறைந்தபட்சம் இந்த வரியின் அளவு உங்களிடம் இருந்ததைவிட வேறுபட்டது. எல்லா நகராட்சிகளிலும் இது ஒரே அளவிற்கு பொருந்தாது. ஆச்சரியப்படுவதற்கில்லை, ஒரு வட்டாரத்திலிருந்து இன்னொரு இடத்திற்கு மிக முக்கியமான வேறுபாடுகள் உள்ளன. வரி செலுத்துவதில் ஏற்ற இறக்கங்களுடன் 20% ஐ அடையலாம்.

சொத்து மற்றும் சொத்து வரி, மறுபுறம், தன்னார்வமற்ற வீதமாகும். ஆனால் மாறாக, ஒவ்வொரு ஆண்டும் அதை செலுத்த வேண்டிய கடமை உங்களுக்கு உள்ளது. பலத்துடன் நீங்கள் காலக்கெடுவை சந்திக்காவிட்டால் அபராதம் அது உங்கள் குடும்ப வரவு செலவுத் திட்டத்தை தவறாக வடிவமைக்கும். மறுபுறம், நீங்கள் வாடகை அடிப்படையில் வாழ்கிறீர்கள் என்றால், அதன் முறைப்படுத்தலைப் பற்றி கவலைப்பட வேண்டாம். ஏனெனில் அதை நிரப்ப வேண்டிய கடமை உங்களுக்கு இருக்காது. இருப்பினும், உங்கள் ஒப்பந்தத்தை மறுபரிசீலனை செய்ய பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. பிற காரணங்களுக்கிடையில், உரிமையாளர் இந்த பொறுப்பை உங்களிடம் சேர்க்க முடியும். இந்த சந்தர்ப்பங்களில் இது வழக்கமானதல்ல, ஆனால் அதைச் செய்வதற்கு அவை முறையானவை.

ஐபிஐ எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது?

இந்த நேரடி வரியைப் பற்றி உங்களுக்கு சிறிதும் சந்தேகம் இல்லை என்பதால், அதன் மதிப்பு எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது என்பதை அறிவதே சிறந்த உத்தி. சரி, நீங்கள் வசிக்கும் நகராட்சியைப் பொறுத்து, டவுன் ஹாலில் இருந்து உங்களுக்குப் பொருந்தும் சில ஓரங்கள் இருக்கும். இந்த கட்டணத்தின் அளவைப் பற்றி உங்களுக்கு மிகவும் தோராயமான யோசனை இருக்க, உள்ளூர் நிறுவனங்களிலிருந்து பயன்படுத்தப்படும் சராசரி குணகம் ஒரு வரம்பில் நகர்கிறது என்பதை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும் 0,4% முதல் 1,3% வரை அனைத்து நகர்ப்புற சொத்துக்களுக்கும்.

மறுபுறம், நீங்கள் எதைச் செலவிடுகிறீர்கள் என்பதை அறிய விரும்பினால், இந்த குணகம் முறைப்படுத்தப்படப் போகிறது, அதன் பயன்பாட்டில் அதிக தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும் மிக முக்கியமான சில காரணிகளை நாங்கள் சுட்டிக்காட்டுவோம்:

1. La இடம் அதன் சரியான மதிப்பாய்வுக்கு மிகவும் மதிப்பிடப்பட்ட அம்சங்களில் ஒன்றாகும்.
2. அதை நீங்கள் மறந்துவிடக் கூடாது சந்தை மதிப்பு உங்கள் வீட்டின் கடாஸ்டரின் மதிப்பாய்வையும் பாதிக்கும்.
3. இல்லையெனில் அது எப்படி இருக்கும், தி கட்டிட வயது இந்த செயல்பாட்டை அடிப்படையாகக் கொண்ட தூண்களில் இது ஒன்றாகும்.

இந்த வரி அதிகரிப்பதற்கான காரணம்

இந்த நகராட்சி வரிக்கு நீங்கள் அதிக பணம் செலுத்துவதால் நீங்கள் எழுந்து நிற்பது அடிக்கடி நிகழ்கிறது. நீங்கள் புரிந்து கொள்ள மிகவும் தர்க்கரீதியான காரணம் உள்ளது. வேறு யாருமல்ல, நகராட்சிகள் வழக்கமாக சொத்துக்களின் மதிப்பை மதிப்பாய்வு செய்கின்றன. இந்த கணக்கியல் செயல்பாட்டின் விளைவாக, தி அதிக வரி ரியல் எஸ்டேட் ஆயிரக்கணக்கான மற்றும் ஆயிரக்கணக்கான உரிமையாளர்களுக்கு. அது நிச்சயமாக உங்கள் விஷயத்தில் உள்ளது. எங்கே, இந்த உண்மைக்கான விளக்கம் அடிப்படையில் ஒவ்வொரு ஆண்டும் குறைப்பு குணகம் குறைக்கப்படுவதால் தான். இந்த வழியில், உங்கள் ஒதுக்கீடு ஆண்டுதோறும் அதிகரித்து வருகிறது. உங்கள் சேமிப்புக் கணக்கு நிலுவையில் நீங்கள் ஏற்கனவே கவனித்து வரும் விளைவுகளுடன்.

இருப்பினும், சில சந்தேகங்கள் எழக்கூடிய சில காட்சிகள் உள்ளன. உதாரணமாக, வீட்டை விற்கும் நேரத்தில். சொத்து மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் வரி ஏற்றுக்கொள்ளப்பட வேண்டுமா என்பது உங்களுக்குத் தெரியாத தருணம் இது வாங்குபவர் அல்லது, மாறாக, விற்பனையாளர். சரி, ஆண்டின் தொடக்கத்தில் சொத்தின் உரிமையாளராகத் தோன்றும் நபரால் அது செலுத்தப்பட வேண்டும். இந்த உரத்திற்கு காரணமான நபரைப் பற்றிய தவறான புரிதல்களைத் தவிர்க்கும் மிக எளிய சூத்திரம் இது.

2017 இன் போது மதிப்பாய்வு செய்யவும்

கடந்த ஆண்டு பல ஸ்பானிஷ் நகரங்களில் சொத்துக்களின் மதிப்பீட்டில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றத்தைக் கண்டது. ஏனெனில் வரை 2.452 நகராட்சிகள் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை சரிசெய்துள்ளன இந்த நேரத்தில். இது சில உரிமையாளர்களுக்கு அதிக ஐபிஐ செலுத்த வேண்டியிருக்கிறது, மற்றவர்கள் இந்த கருத்துக்கான கட்டணத்தை குறைத்துள்ளனர். நடைமுறையில் இந்த நடவடிக்கை என்பது ஜனவரி 1, 2017 முதல், ரியல் எஸ்டேட்டின் அதிகாரப்பூர்வ மதிப்பை அதிகரித்த கிட்டத்தட்ட 2.000 நகராட்சிகள் உள்ளன. குறைந்த விகிதத்தில் இருக்கும்போது, ​​சுமார் 500 வட்டாரங்கள் இதன் விளைவு நேர்மாறாக இருந்தன: இது குறைந்துவிட்டது.

ஒவ்வொரு முறையும் ஒரு காடாஸ்ட்ரல் ஆய்வு நடைபெறும் போது, ​​இந்த செயல்பாட்டில் நீங்கள் நிறைய பணம் விளையாடுகிறீர்கள். எனவே, புதிய காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீட்டை முறையிடும் தருணம் குறிப்பாக முக்கியமானது. ஏனென்றால், இது உங்களுக்குத் தெரியாவிட்டாலும், பல்வேறு முடிவுகளை அடிப்படையாகக் கொண்டு இந்த முடிவை எதிர்த்து மேல்முறையீடு செய்யலாம். காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீடு ஏற்கனவே உறுதியானது மற்றும் பொருத்தமற்றது வரை செல்லுபடியாகும் ஒரு காலத்துடன். நீங்கள் இனி எதையும் செய்யமுடியாத தருணம், ஆனால் ஒவ்வொரு ஆண்டும் நீங்கள் எதிர்கொள்ள வேண்டிய புதிய சொத்து மற்றும் சொத்து வரியை நிரப்ப வேண்டும். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்தின் உரிமையாளராக உங்கள் நிபந்தனையின் விளைவாக ஆண்டு கட்டணத்தில் அதிகரிப்புடன்.