காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு

காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு என்பது நாம் மிகவும் விரும்பும் சொற்களில் ஒன்றாகும். ஆனால் நாம் மிகவும் வெறுக்கிறோம். ஏனென்றால், இந்த மதிப்பு நமக்கு நல்ல செய்தியைப் பெறக்கூடிய நேரங்கள் உள்ளன; அதே நேரத்தில் பயங்கரமான வரிகளை எதிர்கொள்ள எங்கள் பைகளை கீற வேண்டும்.

ஆனால், காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு என்ன? இது எதற்காக? இது எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது? இந்த வார்த்தையைப் பற்றி இன்று நாங்கள் உங்களுடன் விரிவாகப் பேசப் போகிறோம்.

காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு என்ன

காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு a ஒரு ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு வழங்கப்படும் மதிப்பீடு இதன் மதிப்பு என்ன என்பதை நிறுவும் வகையில். உதாரணமாக, உங்களுக்கு ஒரு "பணக்கார" தெருவில் ஒரு வீடு இருக்கிறது என்று வைத்துக்கொள்வோம். அந்த வீட்டின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு இருப்பிடத்தால் அதிகமாக இருக்கும், ஆனால் வீடு எப்படி இருக்கிறது என்பதன் மூலமும் அதிகமாக இருக்கும்.

உண்மையில், மதிப்பீட்டு அளவுகோல்கள் ஏற்கனவே ஒவ்வொரு நகர சபையினாலும் தீர்மானிக்கப்பட்டுள்ளன, இது ஒரு நகரத்தில் இன்னொரு நகரத்தைப் போலவே இல்லை, அது மிகவும் ஒத்ததாக இருந்தாலும்.

இந்த ரியல் எஸ்டேட் அனைத்தும் கட்டாயமாக காடாஸ்ட்ரில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன, இது அனைத்து ரியல் எஸ்டேட்டுகளின் மதிப்பை சேகரிக்கும் ஒன்றாகும். இது ஒரு இலவச மற்றும் பொது நடைமுறை, எனவே உங்களுக்கு சொந்தமான மற்றும் பிறவற்றிற்காக நீங்கள் எளிதாக ஆலோசிக்கலாம்.

காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு மற்றும் மதிப்பீட்டு மதிப்பு

காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பும் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பும் ஒன்றே என்று தவறாக நினைக்கும் பலர் இருக்கிறார்கள், உண்மையில் அவை இல்லாதபோது. அடமானம் கோரும்போது பயன்படுத்தப்படும் மதிப்பீடு, இந்த மதிப்பு காடாஸ்ட்ரலை விட அதிகமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ இருக்கலாம்.

கூடுதலாக, அந்த நல்ல கொள்முதல் அல்லது விற்பனை விலையை நிர்ணயிக்க இது பயன்படுகிறது. கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டிய மற்றொரு புள்ளி, மதிப்பீட்டு மதிப்பு சந்தை சூழ்நிலைகளுக்கு ஏற்ப மாறுபடுகிறது, எந்த நேரத்திலும் அது அதிகமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ மதிப்புள்ளதாக இருக்கும்.

காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை பாதிக்கும் காரணிகள்

இறுதி உருவத்தை பாதிக்கும் எல்லாவற்றையும் நாங்கள் உங்களிடம் சொல்ல முடியாது என்றாலும், ஒரு சொத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை அதிகமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ தீர்மானிக்கும் சில கூறுகள் உள்ளன. அவையாவன:

• இடம் அல்லது இடம். அதாவது, அந்த நன்மை இருக்கும் இடம் மற்றும் அதைச் சுற்றியுள்ள இடம்.
• கட்டுமானத்தில் பயன்படுத்தப்படும் பொருள். அது மட்டுமல்லாமல், அது கட்டப்பட்ட விதம், செலவு, தரம், சொத்தின் வயது ...
• சந்தை மதிப்பு. ஆமாம், அந்த ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் அடையக்கூடிய விலையும் ஒருவிதத்தில் தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகிறது, அதை வாங்க அல்லது விற்க. எனவே, காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு ஒருபோதும் சந்தை மதிப்பை விட அதிகமாக இருக்காது என்பதை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும். சிக்கல் என்னவென்றால், அந்த காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை தொடர்ந்து மதிப்பாய்வு செய்ய வேண்டும் என்பதன் அர்த்தம், அது நாம் கூறியவற்றுடன் ஒத்துப்போகிறது.

ஒரு ரியல் எஸ்டேட்டின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை எவ்வாறு கணக்கிடுவது

உங்களிடம் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் இருப்பதாக கற்பனை செய்து பாருங்கள், அது ஒரு வீடு, ஒரு பிளாட், ஒரு இடம் ... அதன் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு என்ன என்பதை நீங்கள் அறிய விரும்பலாம்,

அதைக் கணக்கிட, நீங்கள் நிலத்தின் மதிப்பு மற்றும் கட்டிடத்தின் மதிப்பு இரண்டையும் சேர்க்க வேண்டும். நகராட்சிகளின் கட்டளைகளால் தீர்மானிக்கப்படும் சில குறிப்பிட்ட அளவுகோல்களை இதில் சேர்க்க வேண்டும். அதனால்தான் ஒரு சூத்திரத்தை நாங்கள் உங்களிடம் சரியாகச் சொல்ல முடியாது, ஆனால் அந்த மதிப்பீட்டு அளவுகோல்கள் மற்றும் பின்வரும் தரவு என்ன என்பதை அறிந்து கொள்வது நல்லது:

• நில மதிப்பு.
• கட்டுமான மதிப்பு.
• சொத்தின் இருப்பிடம்.
• சொத்தின் தரம் மற்றும் வயது.
• வரலாற்று, கலாச்சார, கலை மதிப்பு.
• உற்பத்தி செலவுகள்.
• சந்தை மதிப்பு.

எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், இந்த தரவுகளைக் கேட்டு நீங்கள் பைத்தியம் பிடிக்க வேண்டியதில்லை, ஏனென்றால் கணக்கீடுகளைச் செய்யாமல் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை அறிய இரண்டு வழிகள் உள்ளன. இந்த வடிவங்கள்:

ஐபிஐ ரசீதுடன்

உங்களுக்குத் தெரியும், அனைத்து ரியல் எஸ்டேட்களும் காடாஸ்ட்ரில் அறிவிக்கப்பட வேண்டும், மேலும் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் கீழ், நீங்கள் வரி செலுத்த வேண்டும், இல்லையா? சரி, அந்த ஐபிஐ ரசீதில், ஆண்டுதோறும் செலுத்தப்படும், சொத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு பிரதிபலிக்கிறது.

அது மட்டுமல்ல, ஆனால் இது ஒருபுறம், நீங்கள் கட்டிய நிலத்தின் மதிப்பை உடைக்கிறது; மற்றும், மறுபுறம், கட்டுமானத்தின் மதிப்பு.

உங்களிடம் ரசீது இல்லை என்றால், ஆனால் நீங்கள் எவ்வளவு பணம் செலுத்தினீர்கள் என்பதை நினைவில் வைத்திருந்தால், அதை எளிதாக கணக்கிடலாம். நிச்சயமாக, உங்களுக்கு வரி என்ன பயன்படுத்தப்பட்டுள்ளது என்பதை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும் (சொத்து பதிவேட்டில் அதைக் கண்டுபிடிப்பீர்கள்).

காடாஸ்ட்ரல் குறிப்புடன்

ஒரு ரியல் எஸ்டேட்டின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பைப் பெறுவதற்கான மற்றொரு வழி, காடாஸ்ட்ரல் குறிப்புடன், அதாவது, a ஒவ்வொரு சொத்தையும் அடையாளம் காணும் இருபது இலக்க குறியீடு. உங்களிடம் இருந்தால், ஆன்லைனில் அல்லது காடாஸ்ட்ரேவை அழைப்பதன் மூலம், நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள விரும்பும் எண்ணை அவர்கள் உங்களுக்கு வழங்கலாம்.

Cadastre இல் மதிப்பை எவ்வாறு கோருவது

நாம் முன்பு கூறியது போல, காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு ஒரு "தனிப்பட்ட" அல்லது மறைக்கப்பட்ட உருவம் அல்ல. இது பொது மற்றும் நீங்கள் அந்த பொது சொத்தின் உரிமையாளராக இருந்தாலும் இல்லாவிட்டாலும், சில தகவல்களை அணுகலாம்.

நிச்சயமாக, நீங்கள் இல்லாததை விட நீங்கள் ஒரு வைத்திருப்பவர் என்பது ஒன்றல்ல. நீங்கள் உரிமையாளராக இல்லாவிட்டால், நீங்கள் அணுகக்கூடிய ஒரே தரவு அவர்கள் பின்வருமாறு:

• இடம்.
• மேற்பரப்பு.
• காடாஸ்ட்ரல் குறிப்பு.
• பயன்பாடு அல்லது இலக்கு.
• அறுவடை வகுப்பு.
• கட்டுமானத் தரம்.

இந்த மதிப்பிற்கான கோரிக்கையை ஆன்லைனில் அல்லது தொலைபேசியில் செய்யலாம், இதற்காக நீங்கள் காடாஸ்ட்ரேவை தொடர்பு கொள்ள வேண்டும், இது இந்த எல்லா தரவையும் நிர்வகிக்கும் அமைப்பு.

இது எதற்காக?

வரிகளுக்கு காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு முக்கியமானது என்று நாங்கள் உங்களுக்குச் சொல்லும் முன். இது தான், இதன் அடிப்படையில் நீங்கள் அதிகமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ செலுத்துவீர்கள். குறிப்பிட்ட, ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பை பாதிக்கும் வரிகள் அவை:

• தனிப்பட்ட வருமான வரி (தனிப்பட்ட வருமான வரி).
• ஐபிஐ (ரியல் எஸ்டேட் வரி).
• ஐபி (செல்வ வரி).
• நகராட்சி மூலதன ஆதாயம் (நிலத்தின் மதிப்புக்கு நகராட்சி வரி).
• மரபுரிமை மற்றும் பரிசு வரி.
• ITPAJD (தேசபக்தி இடமாற்றங்கள் மற்றும் ஆவணப்படுத்தப்பட்ட சட்ட நடவடிக்கைகள் மீதான வரி).

காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு இப்போது உங்களுக்கு தெளிவாக இருக்கிறதா? உங்களுக்கு சந்தேகம் இருந்தால், உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் ஏன் அந்த மதிப்பைக் கொண்டுள்ளது என்பதை அறிய கேடாஸ்ட்ரே உங்களுக்கு உதவக்கூடும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.