கருத்துக்கள் மிகவும் தெளிவாக இல்லாத நேரங்கள் உள்ளன, அவற்றை நாம் கேட்க முடியும், ஆனால் அதன் அர்த்தம் உண்மையில் புரியவில்லை. வெற்று உரிமையுடன் இதுதான் நடக்கும்.
நீங்கள் அதைக் கேள்விப்பட்டிருந்தால், ஆனால் அதன் அர்த்தம் சரியாகத் தெரியவில்லை என்றால், இங்கே நாங்கள் உங்களுக்கு உதவ முடியும். நாங்கள் உங்களுக்குச் சொல்வோம் வெற்று சொத்து என்றால் என்ன, இது எவ்வாறு இயங்குகிறது, வெற்று உரிமையாளருக்கு என்ன உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள் மற்றும் யூசுஃபிரக்டுடனான வேறுபாடு.
வெற்று உரிமை என்றால் என்ன
வெற்று சொத்து ஒரு உரிமை என்று வரையறுக்கலாம். உண்மையில், ஒரு நபர் தனது ஒரே உரிமையாளராக இருக்கும் ஒரு விஷயத்தின் மீது வைத்திருப்பது சரியானது. ஆனால் அதே நேரத்தில் அதன் உடைமை மற்றும் இன்பத்திற்கு அது உரிமை இல்லை என்ற வரம்பைக் கொண்டுள்ளது, இது யூஸ்ஃபிரக்ட் வைத்திருப்பவரின் சொத்து.
இதன் பொருள் என்ன? சரி நாம் எதைப் பற்றி பேசுகிறோம் ஒரு நபர் ஒரு நல்ல உரிமையாளராக இருக்க முடியும், ஆனால் அதை அனுபவிக்க முடியாது, ஏனெனில் அது மற்றொரு நபருக்கு ஒத்திருக்கிறது.
நாங்கள் உங்களுக்கு ஒரு உதாரணம் தருகிறோம்! ஒரு வீடு இருக்கிறது என்று கற்பனை செய்து பாருங்கள். இது ஒரு நபருக்கு சொந்தமானது, ஆனால் அவர் அந்த வீட்டின் சொத்தை ஒரு மகளுக்கு கொடுக்க முடிவு செய்கிறார். இப்போது, அவர் சொத்தை மட்டுமே விட்டுவிடுகிறார். யூசுஃபிரக்ட், அதாவது, அந்த வீட்டை அனுபவிக்கும் உரிமை மற்றொரு குழந்தைக்கு வழங்கப்படுகிறது. இதற்கு என்ன பொருள்? சரி, வெற்று சொத்து மகளுக்கு சொந்தமானது, ஏனென்றால் அவள் அந்த உரிமையாளருக்கு ஆகிவிட்ட அந்த சொத்துக்கு உரிமை உண்டு. ஆனால் அதை சொந்தமாக அல்லது அனுபவிக்க உங்களுக்கு உரிமை இல்லை.
சாதாரண விஷயம் என்னவென்றால், வெற்று உரிமையும், பயனற்ற தன்மையும் ஒரே நபருக்கு சொந்தமானது, ஆனால் இது நடக்காத சூழ்நிலைகள் உள்ளன.
வெற்று உரிமை எவ்வாறு செயல்படுகிறது
வெற்று சொத்தின் செயல்பாட்டைப் புரிந்துகொள்வது மிகவும் எளிதானது, ஏனென்றால் அந்த சொத்தின் உரிமையாளர் மற்றும் உரிமையாளர், அவரிடம் இருப்பது அதன் உரிமையாகும். ஆனால் அவரிடம் அந்த நன்மையின் பயனற்ற தன்மை இல்லாவிட்டால் அதைப் பயன்படுத்தவோ அனுபவிக்கவோ முடியாது.
இவ்வாறு, எங்களிடம் உள்ளது இரண்டு வெவ்வேறு புள்ளிவிவரங்கள்:
- உரிமையாளர் முடிச்சு, அந்த சொத்தின் உரிமையாளர் யார்.
- அந்த நன்மையை அனுபவிப்பவர் யார்.
நுடா உரிமையும் யூசுஃபிரக்டும், அவை ஒன்றா?
இப்போது நீங்கள் உரிமையை இன்னும் கொஞ்சம் முழுமையாக அறிந்திருக்கிறீர்கள், மேலும் இது usufruct உடன் நெருக்கமாக தொடர்புடையது என்பதை நீங்கள் கண்டிருக்கிறீர்கள், அவை உரிமையிலும் இன்பத்திலும் உள்ள வேறுபாட்டைத் தவிர, அவை கிட்டத்தட்ட ஒரே மாதிரியானவை என்று நீங்கள் நினைக்கலாம். ஆனால் உண்மை என்னவென்றால், இரண்டு கருத்துக்களுக்கு இடையில் ஒரு பெரிய பிரிவினை வரையறுக்கும் கணக்கில் இன்னும் பல வேறுபாடுகள் உள்ளன.
இவ்வாறு, நாம் பின்வருவனவற்றைக் காண்கிறோம்:
Usufruct பயன்படுத்த உரிமை மற்றும் இன்பம் தருகிறது
ஒரு முனை உரிமையாளர் ஒரு சொத்தை வைத்திருப்பவர். ஆனால் பயன்பாடு மற்றும் இன்பம் அல்ல, இது usufructuary உடன் ஒத்திருக்கிறது. இது, அந்த நன்மையை அப்புறப்படுத்தலாம், அனுபவிக்கலாம், பயன்படுத்தலாம் ... ஆனால் அதற்கு சொத்து இல்லை. எனினும், ஆம் நீங்கள் விற்கலாம், வாடகைக்கு விடலாம் ... அது நல்லது. உண்மையில், விதிவிலக்குகளுடன், உங்கள் பயனற்ற உரிமையை மற்றவர்களுக்கும் வழங்கலாம்.
Usufruct தற்காலிகமாக மட்டுமே நீடிக்கும்
ஒரு யூஸ்ஃபிரக்ட் என்பது ஒரு நபரின் எதையாவது அனுபவிப்பதற்கான உரிமை, ஆனால், இது என்றென்றும் இல்லை, ஆனால் காலம் பொதுவாக தீர்மானிக்கப்படுகிறது மூலம், எப்போதும், பயனீட்டாளரின் மரணம். நீங்கள் உயிருடன் இருக்கும் வரை, அந்த நன்மையை நீங்கள் அனுபவிக்க முடியும்.
முடிவில், வெற்று உரிமையானது ஒரு நபருக்கு ஒரு நல்ல உரிமையை மட்டுமே தருகிறது என்று நாம் கூறலாம், ஆனால் உண்மையில் அதனுடன் எதுவும் செய்ய முடியாது. அதனால்தான் சில நேரங்களில் இந்த துறையில் வல்லுநர்கள் வெற்று சொத்து "வெற்று சொத்து" என்று பேசுகிறார்கள்.
எனவே வெறும் உரிமையுள்ள ஒருவர் ஒருபோதும் பயனற்ற தன்மையைப் பெறுவதில்லை? இல்லை, உண்மையில் உள்ளது உரிமையாளர் முனை பயன்பாடு மற்றும் இன்பம் பெறக்கூடிய அனுமானங்கள். இது நிகழும் போது:
- Usufructuary வெற்று சொத்தின் உரிமையாளருக்கு usufruct ஐ விற்கிறது.
- யூசுஃபிரக்டரின் அழிவு ஏற்படும்போது, அது யூசுஃபிரக்டரியின் இறப்பு காரணமாக இருக்கலாம், அந்த யூஸ்ஃப்ரக்ட்டின் காலத்தை நிறைவேற்றுவது அல்லது யூஸ்ஃபிரக்ட் நடைபெற வேண்டும் என்பதற்கு இணங்க வேண்டிய இணக்கம்.
வெற்று உரிமையாளரின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள்
வெற்று உரிமையானது உரிமையைத் தருகிறது, வேறு ஒன்றும் இல்லை என்று நாங்கள் கூறியுள்ளோம். எனவே, நீங்கள் பயன்படுத்த முடியாத ஒரு நல்லதைக் கொண்டிருப்பது வேடிக்கையானது. இருப்பினும், இது அறியப்பட வேண்டிய பல உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளுடன் வரலாம்.
உரிமையாளரின் உரிமைகள்
உரிமையாளராக இருப்பதன் மூலம், உங்களுக்கு பின்வரும் உரிமைகள் உள்ளன:
- படைப்புகள் மற்றும் மேம்பாடுகளைச் செய்ய முடியும். நீங்கள் உசுஃபிரக்டரிக்கு இடையூறு செய்யாத வரை. அதாவது, அவர் புகார் செய்தால், படைப்புகள் முடங்கக்கூடும்.
- அவர் சொத்து வைத்திருக்கிறார். நீங்கள் உண்மையில் அதை அனுபவிக்க முடியாவிட்டாலும், அது உங்களுடையது, அதாவது நீங்கள் அதை விற்கலாம் அல்லது அடமானம் வைக்கலாம். எவ்வாறாயினும், அதற்காகப் பெறப்படும் விலை அந்த சொத்தின் பயனற்ற தன்மையைக் கொண்டிருப்பதைப் போல அதிகமாக இருக்காது என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும்.
- நீங்கள் விற்கலாம் அல்லது அடமானம் வைக்கலாம். இது நுணுக்கங்களுடன், ஏனென்றால் நீங்கள் உண்மையிலேயே விற்கவோ அல்லது அடமானம் வைக்கவோ முடியும் என்பது வெறும் சொத்து. குறிக்கிறதா? சரி, மூன்றாவது நபர் அந்த உரிமையாளரின் பாத்திரத்தை ஏற்றுக்கொள்வார், அதே உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளைக் கொண்டிருப்பார். அடமானத்தைப் பொறுத்தவரை, நீங்கள் அந்த வெற்று சொத்தில் அடமானம் கோரலாம் (இது ஒரு முழுமையான சொத்துக்கு நீங்கள் செலுத்துவதை விட குறைவாக இருக்கும், ஆனால் அதைச் செய்ய முடியும்).
- அவர் usufruct க்கு உரிமை பெறுவார். ஒருமுறை usufructuary இன் உரிமை முடிந்தது. உண்மையில், பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் அது இறந்ததிலிருந்து முன்னுரிமை இருக்கும், அல்லது பயனற்ற உரிமையை அணைத்துவிட்டால், அது சொத்தின் உரிமையாளருக்குத் திரும்பும்.
வெற்று உரிமையாளரின் கடமைகள்
உரிமைகளுக்கு மேலதிகமாக, வெற்று உரிமையாளர் தனது உரிமையின் உரிமை அவருக்குத் தேவைப்படும் கடமைகளையும் பூர்த்தி செய்ய வேண்டும், மேலும் அவை:
- பொறுப்பேற்கவும் அசாதாரண பழுது. அதாவது, உடைந்ததை நீங்கள் சரிசெய்ய வேண்டும், அதை சரிசெய்ய அவசரம்.
- பயனீட்டாளரை மதிக்கவும். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், பயனீட்டாளரின் உரிமையை சேதப்படுத்தும் எந்தவொரு செயலையும் நீங்கள் செய்ய முடியாது.
- அந்த நன்மைக்கான அஞ்சலிகளையும் வரிகளையும் செலுத்துங்கள். உங்களுடையது என்பதால், இது குறிக்கும் செலவுகளை நீங்கள் எதிர்கொள்ள வேண்டும். அதே வழியில், அவர் சமூக செலவுகளை கவனித்துக்கொள்ள வேண்டும். பல சந்தர்ப்பங்களில், வீட்டுவசதி செலவுகள் வழக்கமாக உசுபிரக்டரியுடன் ஒப்புக் கொள்ளப்படுகின்றன, அந்த வகையில் அவர் அவற்றை செலுத்துவதை முடிக்கிறார்.