வீட்டு ஏலம்

ஒரு வீட்டை சொந்தமாக்க வேண்டும் என்று கனவு காண்பது மிகவும் பொதுவானது, இது தம்பதிகள் மத்தியில் மட்டுமல்ல, இளையவர்களிடையேயும், சுதந்திரமாக மாற விரும்பும், தங்கள் வீட்டின் அரசர்களாகவும், ராணிகளாகவும் இருந்து, அவர்கள் விரும்பியதைச் செய்யுங்கள். ஆனால் நாம் நம்மை முட்டாளாக்கப் போவதில்லை, இது அனைவருக்கும் இல்லாத ஒரு பொருளாதார செலவினத்தை கருதுகிறது. இந்த காரணத்திற்காக, வீட்டு ஏலம் ஒரு "பேரம்" விலையில் ஒரு வீட்டைப் பெறுவதற்கு ஒரு தீர்வாக இருக்கும், அதாவது, சந்தை நிர்ணயிக்கும் கீழே.

ஆனால், வீட்டு ஏலம் என்ன? அவர்களுக்கு என்ன நன்மைகள் உள்ளன? அவை எவ்வாறு மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும்? குறைபாடுகள் உள்ளதா? இது மேலும் பலவற்றை நாம் அடுத்ததாக பேசப்போகிறோம்.

வீட்டு ஏலம் என்ன

வீட்டு ஏலம் என அழைக்கப்படும் வீட்டு ஏலம், ஒரு நீதித்துறை நடைமுறை காரணமாக, செலுத்த வேண்டிய கடன்களைத் தீர்ப்பதற்காக ஒரு வீடு விற்பனைக்கு வைக்கப்படுகிறது, எனவே இவை வழக்கமாக அவை அடமானம் வைக்கப்பட்டுள்ளன ( மற்றும் பணம் செலுத்தப்படவில்லை) அல்லது மறுவிற்பனை செய்யப்பட்டுள்ளது. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், நாங்கள் பேசுகிறோம் கடனாளரால் ஒப்பந்தம் செய்யப்பட்ட கடன்களை "செலுத்தும்" வீடுகள்.

தற்போது, ​​எந்தவொரு சொத்தும் மறுவிற்பனை செய்யப்படும் அல்லது அடமானம் வைத்திருக்கும் வரை ஏலம் விடப்படலாம், கூடுதலாகக் கோரப்படும் கடனுடன் இணைக்கப்படுவதோடு. அதாவது, நீங்கள் குடியிருப்புகள், வணிக வளாகங்கள், அறைகள், கேரேஜ்கள் ...

நல்ல விஷயம் என்னவென்றால், இவை வழக்கமாக சந்தை விலையை விட மிகக் குறைந்த விலையில் வருகின்றன, இருப்பினும் நாங்கள் வீட்டு ஏலங்களைப் பற்றி பேசுவதால் நீங்கள் கவனமாக இருக்க வேண்டும்; நீங்கள் செலுத்த வேண்டியவற்றின் எண்ணிக்கையை நீங்கள் கொடுக்கலாம், ஆனால் மற்றவர்கள் அதிக விலைக்கு ஏலம் விடலாம், பொதுவாக அதிக விலைக்கு ஏலம் எடுப்பவர் "ஜாக்பாட்" எடுப்பவர்.

வீட்டு ஏலத்தின் நன்மைகள்

மேலே கூறப்பட்ட பிறகு, வீட்டு ஏலத்தின் முக்கிய நன்மை சந்தேகத்திற்கு இடமின்றி அது போகிறது என்பதில் சந்தேகமில்லை சந்தை விலையை விடக் குறைவாக இருக்கும் விலையில் வாங்கவும். உண்மையில், சில சந்தர்ப்பங்களில் இதை மிக, மிகக் குறைவாக வெளியே எடுத்து, அதை விற்பதன் மூலம் பெறுவது, முதலீட்டை மீட்டெடுப்பது மட்டுமல்லாமல், இன்னும் பல.

மற்றொரு நன்மை சக்தி வீட்டுவசதி மிகவும் விலை உயர்ந்த இடங்கள் அல்லது பகுதிகளை அணுகவும், அல்லது விற்பனைக்கு வீடுகள் கிடைக்கவில்லை, இது ஒரு சலுகை பெற்ற இடத்தில் வாழ அல்லது அந்த இடங்களில் ஒரு வீட்டைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்பாகும். ஒரு வீடு ஒரு இடம், கேரேஜ் என்று யார் சொல்கிறார்கள் ...

ரியல் எஸ்டேட் ஏலங்களைப் பற்றி அவ்வளவு பெரிய விஷயம் இல்லை

எல்லாம் 100% நல்லதல்ல என்பதால், வீட்டு ஏலங்களின் விஷயத்தில் எதிர்மறையான அம்சங்களும் உள்ளன, அதில் ஒன்றில் பங்கேற்கலாமா இல்லையா என்ற முடிவை எடுக்க நீங்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்.

உங்களிடம் உள்ள மிகப்பெரிய குறைபாடுகளில் ஒன்று அதுதான் உங்களிடம் சொத்து பற்றிய தகவல் இருக்காது. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், நீங்கள் குருடர்களை வாங்கப் போகிறீர்கள். ஏலம் எடுப்பதற்கு முன்பு நீங்கள் உட்புறத்தைப் பார்க்க முடியாது, அல்லது சொத்தை ஆக்கிரமித்து யாராவது இருக்கிறார்களா, அண்டை சமூகத்துடன் கடன்கள் இருந்தால் உங்களுக்குத் தெரியாது. சந்தை விலை கூட உங்களுக்குத் தெரியாது (நீங்கள் உங்கள் சொந்த ஆராய்ச்சி செய்யாவிட்டால்). சிக்கல் என்னவென்றால், பல வீட்டு ஏலங்கள் குறுகிய அறிவிப்பில் வெளிவருகின்றன, இது ஆராய்ச்சியை மிகவும் கடினமாக்குகிறது.

வீட்டு ஏலத்தின் மற்றொரு குறைபாடு உள்ளது நாங்கள் நிர்ணயித்த முழுத் தொகையையும் "குறுகிய" காலத்திற்குள் செலுத்துங்கள், உங்களிடம், உங்களிடம் இல்லையென்றால், உங்களுக்குத் தேவையான நிதியுதவியைப் பெறுவது கடினம், இதனால் முயற்சியை இழக்க நேரிடும். அதனால்தான், பங்கேற்கும்போது, ​​நீங்கள் அந்த வீட்டை உண்மையிலேயே விரும்பினால் அனைத்து நடைமுறைகளையும் செய்ய வேண்டியது அவசியம்.

ரியல் எஸ்டேட் ஏலங்களைப் பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது

வீட்டு ஏலங்களில் பங்கேற்க நீங்கள் ஆர்வமாக இருந்தால், இந்த வகை சந்தை எவ்வாறு செயல்படுகிறது என்பதை நீங்கள் முதலில் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும், ஏனென்றால் நீங்கள் தனியாக இருக்க மாட்டீர்கள்; அந்த வீடுகளுக்கு ஏலம் எடுப்பவர்கள் இன்னும் பலர் இருப்பார்கள், மேலும் அவர்கள் உங்களை விட அதிக அனுபவம் (மற்றும் நிதித் தீர்வு) கொண்டிருக்கக்கூடும். எனவே, மனதில் கொள்ள வேண்டிய முக்கிய புள்ளிகள் பின்வருமாறு:

• பொதுவாக வீடுகள் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் அவை எப்போதும் வங்கிகளிலிருந்து வரும், அவற்றைக் கைப்பற்றியவை, அடமானத்தை செலுத்தாததற்காக அல்லது திருப்தி அடையாத கடனுக்காக.
• ஏலம் எடுக்க நீங்கள் ஒரு பங்கேற்பு வைப்பு செய்ய வேண்டும், இது மிகவும் அதிகமாக இருக்கும்.
• அந்த டிக்கெட் உங்களுக்கு ஏலத்திற்கான அணுகலை மட்டுமே தருகிறது, ஆனால் நீங்கள் நிதியுதவி பெற வேண்டும், இதனால் நீங்கள் எதையாவது வாங்கினால் அதை நீங்கள் செலுத்த முடியும் என்று அவர்கள் "நம்புகிறார்கள்".
• 20 நாட்களுக்குள் உங்கள் முயற்சியை நீங்கள் செலுத்தவில்லை என்றால், அந்த முயற்சியை நீங்கள் இழப்பீர்கள் என்பது மட்டுமல்லாமல், உங்கள் வைப்புத்தொகையும், நீங்கள் செய்த ஆரம்ப முதலீட்டையும் இழப்பீர்கள்.

வீட்டு ஏலங்களை அணுகுவதற்கான தேவைகள்

வீட்டு ஏலங்களில் பங்கேற்க, முதலில், நீங்கள் அதிகாரப்பூர்வ மாநில அரசிதழின் மாநில அமைப்பின் பொது போர்ட்டலில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது. நீங்கள் இல்லையென்றால், அவற்றை அணுகுவது மிகவும் கடினம், முடியாவிட்டால்.

இந்த பக்கத்தில் நீங்கள் ஏலம் விடப் போகும் அனைத்து சொத்துக்களையும் காணலாம்.

நீங்கள் பூர்த்தி செய்ய வேண்டிய மற்றொரு தேவை நீங்கள் பங்கேற்க விரும்பும் ஒவ்வொரு சொத்துக்கும் கோரப்படும் வைப்புத்தொகையை உருவாக்குங்கள். மேலும், சொத்தைப் பொறுத்து, ஒரு வைப்புத்தொகை நிறுவப்பட்டுள்ளது, அதற்காக ஏலம் எடுக்க நீங்கள் வெளியேற வேண்டும்.

பொதுவாக, நீங்கள் பதிவுசெய்ததும், அது எந்தவொரு இயற்கை அல்லது சட்டபூர்வமான நபரும் செய்யக்கூடிய ஒன்று, நீங்கள் ஆர்வமுள்ள சொத்துக்களை மட்டுமே தேர்வு செய்ய வேண்டும் மற்றும் ஏலம் எடுப்பதற்கான தேவைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும், அதற்கான நிதி மற்றும் வைப்புத்தொகை.

நீங்கள் அதிக விலைக்கு ஏலம் எடுத்தவர் என்றால், நீதிமன்றத்தில் தொகையை செலுத்த உங்களுக்கு காலக்கெடு இருக்கும் அது உள்ளது (வைப்பு "முதல் நுழைவு" என்று கருதப்படும் என்பதால்).

எங்கே புகாரளிக்க வேண்டும்tவீட்டு ஏலங்களில்

நாங்கள் உங்களிடம் கூறிய பிறகு, நீங்கள் முன்னேற விரும்பினால், வீட்டு ஏலங்களை தற்போது ஆன்லைனில் காணலாம் என்பதை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும்.

உண்மையில், பல ஆன்லைனில் நடத்தப்படுகின்றன, ஏனெனில் அணுகுவது எளிதானது மற்றும் பெரிய பார்வையாளர்களை வழங்குகிறது (மற்றும் சாத்தியமான வாங்குபவர்கள்). பங்கேற்கலாமா வேண்டாமா என்பதை தீர்மானிப்பதற்காக, முன்கூட்டியே கூட, நடைபெறவிருக்கும் ஏலங்களைப் பற்றி உங்களுக்குத் தெரிவிக்கக்கூடிய பல வலைப்பக்கங்கள் உள்ளன.

நீங்கள் தேடுவது நேருக்கு நேர் ஏலம் என்றால், பலரும் பங்கேற்பதைத் தடுத்ததால் இவை இனி நடைபெறாது என்பதை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும். இவ்வாறு, தற்போது மேற்கொள்ளப்படும் அனைத்தும் இணையம் மூலமாகவே.