வட்டி விகித உயர்வு மற்றும் வீட்டுவசதி மீதான தாக்கம்

வட்டி விகிதங்கள் அதிகரித்தால் என்ன ஆகும்? அடமானங்கள் பாதிக்கப்படப் போகிறது என்பது கிட்டத்தட்ட எல்லா மக்களுக்கும் தெரியும், இது தகவல் சேனல்களில் திரும்பத் திரும்ப வருவதை அவர்கள் நிறுத்தவில்லை. அடமானங்கள் அதிக விலை கொண்டதாக இருக்கும் என்பது உண்மைதான் என்றாலும், ஒட்டுமொத்த பொருளாதாரத்தின் தாக்கங்களும் கூட. இது அதன் நேர்மறையான பக்கத்தையும் கொண்டுள்ளது, மேலும் எதிர்மறையையும் கொண்டுள்ளது.

பின்வரும் கட்டுரையில், வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் அவை ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை எவ்வாறு பாதிக்கிறது என்பது தொடர்பான மிகவும் விரும்பப்படும் கவலைகள் வேறுபடும். பத்திரங்கள் எவ்வாறு மீண்டும் வலுப்பெறுகின்றன மற்றும் லாபத்திற்கான மாற்றாக தங்களை நிலைநிறுத்திக் கொள்கின்றன, வீட்டுவசதியிலிருந்து சில பிரகாசத்தை எடுத்துக்கொள்வதையும் பார்ப்போம்.

உயரும் வட்டி விகிதங்களுடன் ரியல் எஸ்டேட் துறை

2020 ஆம் ஆண்டின் நடுப்பகுதியில் இருந்து, அனைத்து நாடுகளிலும் வீடுகளின் விலை அதிகரிப்பில் பொதுவான போக்கு காணப்படுகிறது. அமைதியான அல்லது அதிக விசாலமான வீடுகளைத் தேடி நகரத்தை விட்டு வெளியேறும் மக்கள் "திரளான" வெளியேற்றம் (குறைந்தபட்சம் முடிந்தவர்கள்) காரணமாக இருந்தது. அவை மொட்டை மாடிகள், அதிக விசாலமான வீடுகள், கிராமப் பகுதிகள் போன்றவையாக இருந்தாலும் சரி.

இந்த ஏற்றம் ஸ்பெயினில் நாங்கள் அனுபவித்த ஒன்று, ஆனால் உண்மை என்னவென்றால், பல நாடுகள் தங்கள் வீட்டு விலைகள் அதிக அளவில் அதிகரித்தன. தற்போது, ​​அடமானங்கள் அதிக விலைக்கு வருவதால், என்ன திட்டம் உள்ளது?

ஸ்பெயினில் வீட்டுவசதி

ஸ்பெயினில், கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளில் வீட்டுவசதி உயரவில்லை. ரியல் எஸ்டேட்டின் மீட்சியானது மேலே குறிப்பிட்டுள்ள காரணங்களாலும், மற்ற நாடுகளைப் போல இந்தத் துறையானது அழுத்தம் கொடுக்கப்படவில்லை என்பதாலும் விளக்கப்படுகிறது. மற்ற இடங்களில் நடந்ததைப் போலவே, மற்றொரு ஊக்குவிப்பு, வரலாற்று ரீதியாக குறைந்த வட்டி விகிதங்களுக்கு மலிவான நிதியுதவியாகும். இந்த சுலபமான வாங்குதல் வீட்டுவசதியின் அதிக விலையுடன் தொடர்புடையதாக இருந்தாலும், வாடகைகள் இன்னும் உச்சரிக்கப்படும் உயர்வை சந்தித்திருப்பதால், பல குடும்பங்களுக்கு இது அவ்வளவு முக்கியமில்லை. இது வாடகைக் கொடுப்பனவுகளைக் காட்டிலும் அடமானங்கள் கணிசமாக மலிவாக இருப்பதற்கு வழிவகுத்தது.

அந்த முதலீட்டாளர்கள் ஊக்கத்தொகைகளைக் கண்டறிந்துள்ளனர், அவர்கள் பத்திரங்கள் செலுத்த முடியும் என்ற ஏளனமான வட்டிக்கு அப்பால், சேமிப்பை அதிகமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ எதிர்பார்க்கும் வகையில் லாபம் ஈட்ட முடியவில்லை, செங்கலில் முடியும் அவர்களை லாபகரமாக்குங்கள். கூடுதலாக, வீட்டுவசதி ஒரு புகலிடமாக கருதப்படுகிறது, அனைவருக்கும் கூரை தேவை. இருப்பினும், சமீபத்திய மாதங்களில் Euribor இன் தொடர்ச்சியான அதிகரிப்புக்குப் பிறகு, வீட்டுவசதி அது பராமரித்து வந்த வேகத்தை குறைக்கத் தொடங்கியதற்கான அறிகுறிகளைக் காட்டத் தொடங்குகிறது.

மற்ற நாடுகளில் வீட்டுவசதி

2008 இல் ஏற்பட்ட நெருக்கடிக்குப் பிறகு, ஸ்பெயின் குறிப்பாக மோசமாக வெளியேறியது. ஆனால், மற்ற நாடுகளில் அப்படி நடக்கவில்லை. அவர்களில் பலவற்றில், வீட்டுக் குமிழி வெடிக்கக்கூடிய கொடிய சக்தியைக் கண்டுகொள்ளாமல், வீட்டு விலைகள் மிக அதிக அளவில் உயர்வதைக் கண்டனர். இதே பகுதிகளில் தான், வட்டி விகிதங்கள் அதிகரித்த பிறகு, ரியல் எஸ்டேட் சந்தை ஏற்கனவே பாதிக்கப்பட்டுள்ளது மற்றும் நல்ல நேரம் எதிர்பார்க்கப்படவில்லை.

விலை சரிவு இரட்டை இலக்கங்களில் இருக்கும் சில எடுத்துக்காட்டுகள்:

• நியூசிலாந்து. அதன் மத்திய வங்கி கடந்த 7 மாதங்களில் 10 முறை வட்டி விகிதங்களை உயர்த்தியுள்ளது. வீட்டுவசதி 11% குறைந்துள்ளது மற்றும் 20% வரை வீழ்ச்சி எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
• போலந்து. விகிதங்கள் அதிகரித்துள்ளதால், பல அடமானங்கள் தங்கள் மாதாந்திர தவணைகளை இரட்டிப்பாக்கியுள்ளன. துருவங்கள் 8 மாதங்கள் வரை பணம் செலுத்துவதை நிறுத்தும் வகையில், ஆண்டின் தொடக்கத்தில் அரசாங்கம் தலையிட்டது. இந்த நடவடிக்கை நாட்டின் முக்கிய வங்கிகளின் லாபத்தை பாதித்துள்ளது.

கூடுதலாக, ஆஸ்திரேலியா, ஜெர்மனி, கிரேட் பிரிட்டன், கனடா... அல்லது சீனா போன்ற பல நாடுகளின் விலைகள் குறையத் தொடங்கியிருப்பதைக் காண்கிறோம். முழு கிரகம். அமெரிக்காவை ஒத்த ஒன்று, அதன் விளைவுகளும் காணப்பட்டன, புதிய வீடுகளின் விற்பனை வீழ்ச்சியடைந்துள்ளது, மேலும் அதன் பொருளாதாரத்தின் விளைவுகள் பெரும்பாலும் உலகம் முழுவதும் உணரப்படுகின்றன.

வட்டி விகிதம் உயரும் முதலீட்டு வாய்ப்புகள்?

ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கான வாய்ப்புகள் தற்போது மிகவும் எதிர்மறையாக உள்ளன, இது 1 வருடத்திற்கு முன்பு எதிர்மாறாக இருந்தது. இந்த வழக்குகளில் உள்ள முரண்பாடு என்னவென்றால், 1 வருடத்திற்கு முன்பு வாங்கியவர்கள் இப்போது மிகவும் விரோதமான சூழலில் தங்களைக் கண்டறிந்துள்ளனர். முதலீடு அபாயங்களைக் கொண்டுள்ளது, ஆனால் நிகழ்வுகளை எதிர்பார்க்கும் பல முதலீட்டாளர்கள் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் உள்ள நிறுவனங்களைச் சுற்றி தங்கள் நிலைகளை செயல்தவிர்க்கத் தொடங்கினர். கிட்டத்தட்ட அனைவரும் பாதிக்கப்பட்டுள்ளனர்.

அவற்றில் மிகப்பெரியது, ஐரோப்பாவின் மிகப்பெரிய "நில உரிமையாளர்" என்று கருதப்படுவது வோனோவியா ஆகும், அதன் பங்குகள் 1 வருடத்திற்கு கிட்டத்தட்ட 50% குறைந்துள்ளன. தற்போதைய சந்தை விலையில், உங்கள் கடன் உட்பட அதன் சந்தை மூலதனத்தை விட உங்கள் போர்ட்ஃபோலியோ மிகவும் அதிகமாக மதிப்பிடப்படுகிறது. இருப்பினும், இந்த விலை வீழ்ச்சி தொடர்ந்தால், சந்தை ஏற்கனவே தள்ளுபடி செய்வதால் அதன் நிகர மதிப்பு மேலும் சமரசம் செய்யப்படும்.

முந்தைய ரியல் எஸ்டேட் நெருக்கடியில் நடந்ததைப் போல, இந்தத் துறை மீண்டு வரும் என்று முதலீட்டாளர்கள் எதிர்பார்க்கும் போது, ​​ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் அல்லது REIT களின் பங்குகள் வீட்டுவசதிக்கு முன்பே உயரும். பங்குகள் ஏற்கனவே அடிமட்டத்தை பிரதிபலிக்கின்றனவா, அதற்கு அருகில் உள்ளதா அல்லது சரிவு தொடருமா என்பது மட்டுமே நமக்கு இருக்கும் ஒரே கேள்வி. அதேபோல், REIT பங்குகளை தங்கள் குறைந்த விலைக்கு அருகில் வாங்கக்கூடிய அதிர்ஷ்டசாலிகள், நடப்பது போல, பின்னர் சிறந்த மூலதன ஆதாயங்களை அனுபவிப்பவர்களாக இருப்பார்கள்.

பத்திரங்கள் vs வீட்டுவசதி

இறுதியாக, ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் மற்றொரு ஏமாற்றம் நிலையான வருமான சந்தையில் அதன் அதிர்ஷ்டத்தைக் கொண்டுள்ளது. வட்டி விகிதங்கள் அதிகரித்து வருவதால், பத்திரங்கள் இப்போது சிறந்த விளைச்சலை வழங்குகின்றன. பத்திரங்கள் உயர்ந்து, ரியல் எஸ்டேட் விளைச்சலை நெருங்கும்போது, ​​அது அதிக லாபம் மற்றும் வசதியானது என்று மதிப்பிட்டு, பல முதலீட்டாளர்கள் ஏற்கனவே இழந்ததாகக் கருதிய பளபளப்பை அவர்கள் மீட்டெடுக்கத் தொடங்குகிறார்கள்.

ஸ்பானிஷ் 10 ஆண்டு பத்திரம் 3%, US 3% அல்லது ஜெர்மன் 5%. வலுவான விகித உயர்வுகள் பொதுவாக மந்தநிலைக்கு முந்தியவை, ஆனால் இந்த முறை பணவீக்கத்தைக் கட்டுப்படுத்தும் உணர்வில் செய்யப்பட வேண்டும். இது மூலப்பொருட்களின் அதிகரிப்பால் வந்தாலும், 1% பணவீக்கத்துடன் கூடிய குறைந்த விகிதங்கள் இன்னும் கடன் மற்றும் நுகர்வு தூண்டும் பணவியல் கொள்கையாகும். தவிர்க்க வேண்டிய ஒன்று, விலைகள் ஏற்கனவே ஏறுவதை விட அதிகமாக ஏறும் வரை.

தொடர்புடைய கட்டுரை:

பணவீக்கம் மற்றும் உயரும் வட்டி விகிதங்களில் இருந்து உங்களை எவ்வாறு பாதுகாத்துக் கொள்வது