ரியல் எஸ்டேட் துறையில் நிறுவனங்களில் முதலீடு சரியப்போகிறதா?

தொற்றுநோய் உலகளாவிய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் பங்குகளில் முதலீடு செய்வதில் சிறந்ததை வெளிப்படுத்த முடிந்தது. செலவழிக்க அதிக பணம், குறைந்த அடமானக் கட்டணங்கள் மற்றும் தொலைதூர வேலையின் புதிய சுதந்திரம் ஆகியவை பெரிய மற்றும் சிறந்த விஷயங்களுக்குச் செல்ல வரிசையாக நிற்கும் வீட்டு உரிமையாளர்கள். ஆனால் இறுதியாக அதன் வடிவம் நீராவியை இழக்கத் தொடங்கும் அறிகுறிகள் உள்ளன, ஏனெனில் உயரும் வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் மெதுவாக பொருளாதார வளர்ச்சி சந்தையை கீழே இழுக்கிறது. அது எவ்வளவு சீக்கிரம் விழ ஆரம்பிக்கும் என்பதுதான் இப்போது பெரிய கேள்வி...

ரியல் எஸ்டேட் பங்குகளில் முதலீடு குறைந்து வருவதற்கான அறிகுறிகள் என்ன?🐢

வெப்பமான சந்தைகளில் விலைகள் குறைந்து வருகின்றன 🌋

அமெரிக்காவிலும் ஐரோப்பாவின் பெரும்பகுதியிலும் வீட்டுச் சந்தை விலைகள் தொடர்ந்து அதிகரித்து வரும் அதே வேளையில், கனடா, நியூசிலாந்து, ஆஸ்திரேலியா மற்றும் ஸ்வீடன் ஆகிய நாடுகளில் சமீப ஆண்டுகளில் மிகவும் கவர்ச்சிகரமான சந்தைகளைக் கொண்ட நாடுகளில் அவை வீழ்ச்சியடையத் தொடங்கியுள்ளன. ரியல் எஸ்டேட் துறையில் உள்ள நிறுவனங்களின் பங்குகளில் முதலீடு செய்வது, அந்த இடங்களில் வட்டி விகிதங்கள் அதிகரித்து, உலகளாவிய ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளின் ஆரோக்கியம் குறித்த சந்தேகங்கள் அதிகரிப்பதால் நீராவியை இழக்கிறது என்று இது அறிவுறுத்துகிறது. காலப்போக்கில், இது உலகெங்கிலும் உள்ள வாங்குபவர்களை மிகவும் எச்சரிக்கையாக ஆக்குகிறது, மேலும் பலவீனங்களை உலகளவில் பரப்புகிறது.

குறிகாட்டிகள் கீழ்நோக்கி சுட்டிக்காட்டுகின்றன⤵️

உலகின் பெரும்பாலான பெரிய தொழில்மயமான நாடுகளில், சமீபத்தில் மூன்று விஷயங்கள் வீழ்ச்சியடைந்துள்ளன: 

• வீடு விற்பனை எண்ணிக்கை.
• கட்டுபவர்களின் நம்பிக்கை.
• அடமான ஒப்புதல்கள். 

வீட்டு விலைகள் இந்த ஆரம்ப அல்லது முன்னணி குறிகாட்டிகளை சில மாதங்கள் தாமதத்துடன் பின்பற்றுகின்றன. கூடுதலாக, கடந்த வாரம் நாங்கள் விளக்கியது போல், வீட்டுவசதித் துறையில் உள்ள பலவீனங்கள் பரந்த பொருளாதாரத்தில் பரவுவதற்கான வழியைக் கொண்டுள்ளன, இது ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் பங்குகளில் முதலீட்டு விலைகளில் இன்னும் கீழ்நோக்கிய அழுத்தத்தை சேர்க்கலாம்.

ரியல் எஸ்டேட் துறையில் உள்ள நிறுவனங்களின் பங்குகளில் முதலீடு செய்வது கட்டுப்படியாகாததாக மாறி வருகிறது🤏

அதிக வீட்டு விலைகள் மற்றும் அதிக அடமான விகிதங்களை எதிர்கொள்வதால், வருங்கால வாங்குபவர்கள் ஒரு வீட்டை வாங்குவது மிகவும் கடினமாக உள்ளது. உண்மையில், பல பொருளாதார வல்லுநர்கள் விலை-க்கு-வருமானம் மற்றும் விலை-க்கு-வாடகை விகிதங்கள் போன்ற மலிவு விலையின் சீரழிந்த நடவடிக்கைகளை சுட்டிக்காட்டுகின்றனர், விலைகள் ஒரு எல்லையை அடைந்துள்ளன என்பதற்கான சான்றாகும். குமிழி. நிதியில், மக்கள் சம்பாதித்தவற்றுடன் வீட்டு விலைகள் இல்லாமல் இருக்கும்போது, ​​அவர்கள் தங்கள் அடிப்படைகளில் இருந்து விலகிவிட்டார்கள் என்று நாங்கள் கூறுகிறோம். மேலும் அவை பிரிந்தால், மிகவும் கொடூரமான முறையில் தலைகீழாக மாறக்கூடும் என்று நாங்கள் எச்சரிக்கிறோம்.

ரியல் எஸ்டேட் துறையில் உள்ள நிறுவனங்களின் பங்குகளில் முதலீடு செய்வதில் சப்ளை மற்றும் தேவைக்கு இடையில் சமநிலை இல்லை⚖️

தொற்றுநோய்க்கு பிந்தைய இந்த தருணம் ஒரு விசித்திரமான தருணம். உயர் பணவீக்கம் மற்றும் உயரும் அடமான விகிதங்கள் நுகர்வோர் வரவு செலவுத் திட்டங்களில் பெரும் பாதிப்பை ஏற்படுத்துகின்றன மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் பங்குகளில் முதலீடு செய்வதற்கான ஆர்வத்தை குறைக்கின்றன. இதற்கிடையில், விநியோகச் சங்கிலி இடையூறுகள் இறுதியாக எளிதாக்கத் தொடங்கியதால், கட்டுமானத்தில் உள்ள வீடுகளின் குழாய் வேகமாக உயர்ந்துள்ளது. பெரும்பாலான பிராந்தியங்களில் வீட்டுப் பற்றாக்குறை இன்னும் இருக்கும்போது, ​​எதிர்பார்த்ததை விட வேகமாக சப்ளை அதிகரிப்பு, தேவை வீழ்ச்சியுடன் சேர்ந்து, முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் பார்வையை மறுமதிப்பீடு செய்ய வழிவகுக்கும் மற்றும் உண்மையான நிறுவனங்களின் பங்குகளில் முதலீடு செய்வது குறித்து மேலும் அவநம்பிக்கையாக மாறலாம். எஸ்டேட் துறை.

இது அனைத்தும் மத்திய வங்கியின் திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாகும்📅

அமெரிக்காவில், பெடரல் ரிசர்வ் (Fed) பணவீக்கத்தை எதிர்த்துப் போராடுவது அதன் முதன்மையான முன்னுரிமை என்பதை மிகத் தெளிவாகக் கூறியுள்ளது. இந்த சாதனையை அடைய, நாட்டின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் பங்குகளில் முதலீடு செய்வதை நிறுத்த வேண்டும். குறைந்த வீட்டுச் செலவுகள் பணவீக்கம் கணக்கிடப்படுவதை நேரடியாகப் பாதிக்கிறது, ஆனால் அது மற்ற பொருளாதாரத்தை குளிர்விக்கும் என்பதால் மட்டுமல்ல: ரியல் எஸ்டேட் பங்குகளில் முதலீடு செய்வது உலகின் மிகப்பெரிய சொத்து வர்க்கம் மட்டுமல்ல. கடன் உருவாக்கம்.

எனவே, ரியல் எஸ்டேட் பங்குகளில் முதலீடு செய்வது வீழ்ச்சியடையப் போகிறதா?💥

சீரழிந்து வரும் அடிப்படைகள் மற்றும் புளிப்பு உணர்வு ஆகியவை வரவிருக்கும் மாதங்களில் ரியல் எஸ்டேட் பங்கு முதலீட்டில் கீழ்நோக்கிய அழுத்தத்தை தெளிவாக சேர்க்கும். ஆனால், பெரும்பாலான முதலீட்டாளர்கள் இன்னும் எதிர்பார்க்காத விலைகள் வீழ்ச்சியடைந்தாலும், 2008 வீடுகள் சரிவு மீண்டும் நிகழ வாய்ப்பில்லை, ஏனெனில் மூன்று உண்மைகள்: (i) இப்போது இன்னும் சில வீடுகள் மட்டுமே உள்ளன. அதிகமான வீடுகள் கட்டப்பட்டாலும், வாங்குபவர்களைக் காட்டிலும் குறைவான வீடுகளே உள்ளன, மேலும் உணர்வு மோசமடைந்தாலும் கூட, விலைகளின் கீழ் ஒரு தளத்தை வைக்க வேண்டும். (ii) வீட்டுச் சந்தை 2008ஐ விட ஆரோக்கியமானது. கடன் வழங்கும் நிலைமைகள் மிகவும் கண்டிப்பானவை, பல குறைவான வீட்டு உரிமையாளர்கள் விகித உணர்திறன் மாறக்கூடிய அடமான விகிதங்களைக் கொண்டுள்ளனர் மற்றும் சமீபத்திய விலை உயர்வு, தொற்றுநோய் கால தேவையின் அதிகரிப்புடன் தொடர்புடையது. தூய ஊகம். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், உலகளாவிய நிதி நெருக்கடியின் போது நாம் பார்த்தது போல் சரிவை நாம் காண வாய்ப்பில்லை. (iii) கட்டமைப்பு ரீதியாக, வீட்டு தேவை வலுவாக உள்ளது. அதிகமான மில்லினியல்கள் வீடுகளை வாங்கும் ஆண்டுகளில் உள்ளன, மேலும் ஹைப்ரிட் வேலைகள் போன்ற வேலை நிலைமைகளில் நிரந்தர மாற்றங்கள் விலைக்கு சாதகமானவை. மேலும், ரியல் எஸ்டேட் சந்தைப் பங்குகளில் முதலீடு செய்வது பணவீக்கத்திற்கு எதிரான ஒரு நல்ல ஹெட்ஜ் ஆகும், மேலும் அது அவ்வளவு எளிதாகக் கண்டுபிடிக்க முடியாத ஒன்று. சாத்தியமான வாங்குபவர்களை வாங்குவதற்கு இது போதுமானதாக இல்லாவிட்டால், சில தற்போதைய உரிமையாளர்களை விற்பனை செய்வதிலிருந்து வைத்திருப்பது போதுமானது.

எனவே, ரியல் எஸ்டேட் துறையில் உள்ள நிறுவனங்களின் பங்குகளில் முதலீடு செய்வது எங்கே?🧭

உலக ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளுக்கு வரவிருக்கும் மாதங்களில் விலைகள் தேக்கமடைவது அல்லது குறைவதுதான் சாத்தியம். ஆனால் நல்ல முதலீட்டாளர்கள் (நம்மைப் போன்றவர்கள்) வாய்ப்புள்ள சூழ்நிலையை மட்டும் பார்க்காமல், குறைந்த வாய்ப்புள்ளவர்களையும் பார்க்கிறோம். கடந்த கால நெருக்கடிகள் நமக்கு எதையாவது கற்பித்திருந்தால், ரியல் எஸ்டேட் சந்தை, பொருளாதாரம் மற்றும் நிதிச் சந்தைகளுக்கு இடையிலான தொடர்புகள் எப்போதும் தெளிவாகத் தெரியவில்லை. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, உலகளாவிய நிதி நெருக்கடியின் போது அடமான ஆதரவு பத்திரங்கள் மிகவும் அழிவை ஏற்படுத்தும் என்று சிலர் எதிர்பார்த்தனர். இன்று, நிறுவன முதலீட்டாளர்கள் போன்ற புதிய வீரர்கள் பலவீனமான இணைப்பாக இருக்கலாம், ஏனெனில் அவர்கள் உண்மையில் எவ்வளவு கடன் வாங்கியுள்ளனர் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் பங்குகளில் முதலீடு செய்வதில் எவ்வளவு ஆழமாக ஈடுபட்டுள்ளனர் என்பதை அறிவது கடினம். எனவே ரியல் எஸ்டேட்டில் அதிக நேரத்தை முதலீடு செய்ய இது நல்ல நேரமா அல்லது உங்கள் கனவு வீட்டை வாங்க இது நல்ல நேரமா என்று நீங்கள் யோசித்தால், எங்கள் பதில் அப்படியே இருக்கும்; இல்லை. தற்போதைய குறைபாடு என்னவென்றால், நமது சாத்தியமான ஆதாயங்களை ஈடுசெய்வதை விட அதிகமான ஆபத்தை நாங்கள் இயக்குகிறோம், எனவே காத்திருப்பது நல்லது. ரியல் எஸ்டேட் துறையில் உள்ள நிறுவனங்களின் பங்குகளில் நாம் முதலீடு செய்யலாம், இது போன்ற தலைகீழ் ப.ப.வ. ProShares குறுகிய ரியல் எஸ்டேட் (REK) அல்லது குறுகிய விற்பனை வங்கிகள் போன்றவை ஆஸ்திரேலியாவின் காமன்வெல்த் வங்கி (சிபிஏ), வெஸ்ட்பாக்'ஸ் (WBC), தேசிய ஆஸ்திரேலிய வங்கி (NAB) மற்றும் ஆஸ்திரேலியா மற்றும் நியூசிலாந்து வங்கி குழு (ANZ).

ஒரு நல்ல வாய்ப்பு கிடைத்தால் படமெடுக்கத் தயாராக இருப்பதுதான் சிறந்த உத்தி. "பிக் ஷார்ட்" பற்றிய உற்சாகம் சரியாக இல்லை, எங்களுக்குத் தெரியும். ஆனால் மறைந்த வணிக ஜாம்பவான் ஜெஸ்ஸி லிவர்மோர் கூறியது போல்: