ரியல் எஸ்டேட் கூட்டம் என்றால் என்ன?

இந்த புதிய பிரிவு, ரியல் எஸ்டேட் கூட்டத்தை குறிப்பிடும்போது, ​​நாங்கள் ஒரு போக்கு முதலீட்டு துறையில். இதன் மூலம், எந்தவொரு தனிநபரும் குறைந்த நிதி பங்களிப்பிலிருந்து செங்கலை அணுகலாம். ஒரு தொடர் மூலம் ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்கள் அவை நடைமுறைக்கு கொண்டுவருவதற்கான பொறுப்பில் சில தளங்களை அமைக்கின்றன. இது உண்மையில் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் முதலீடு செய்வது பற்றியது, ஆனால் நிதிச் சந்தைகளுக்குச் செல்லாத வித்தியாசத்துடன். இந்த தொழில்முறை பிரிவில் பங்குகளை வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை செய்வதன் மூலம் மிகவும் குறைவாக இல்லை. எவ்வாறாயினும், இது ஒரு புதுமையான கருத்தாகும், இது 15% க்கு நெருக்கமான வருமானத்தை வழங்க முடியும்.

இந்தத் துறையிலிருந்து வழங்கப்பட்ட சமீபத்திய தரவுகளில் காட்டப்பட்டுள்ளபடி, ஸ்பெயினில் கட்டுமானத் துறை நடந்துகொண்டிருக்கும் நல்ல தருணத்தால் இந்த முதலீடு அதிகரிக்கப்படுகிறது. ஏனெனில் உண்மையில், எண்ணிக்கை கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை நடவடிக்கைகள் சமீபத்திய மாதங்களில் அதிகரித்துள்ளது. மேற்கொள்ளப்பட்ட நடவடிக்கைகளில் அதிக செயல்பாடு மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலை அதிகரிப்புடன். புதிய கட்டுமானம் மற்றும் வாடகை தொடர்பாக இரண்டும்.    

தலைநகரங்கள் மற்றும் பெரிய நகரங்கள் 2017 ஆம் ஆண்டில் ஸ்பெயினில் வீட்டின் விலை வளர்ச்சியை வழிநடத்தியது, டிசம்பர் மாதத்தில் ஆண்டுக்கு 7,5% அதிகரிப்புடன், தேசிய சராசரியின் 4,5% உடன் ஒப்பிடும்போது, ​​தயாரிக்கப்பட்ட மாதாந்திர புள்ளிவிவரங்களின்படி IMIE ஜெனரல் மற்றும் கிராண்டஸ் மெர்கடோஸ் ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீடு மற்றும் ஆலோசனை நிறுவனமான டின்சாவால். சராசரி வீட்டு மதிப்புகள் நவம்பர் 2013 நிலைகளில் உள்ளன, 38,6 முதல் 2007% ஒட்டுமொத்த சரிவுடன். முதலீட்டு மாற்றாக செங்கலுக்குத் திரும்ப இது ஒரு நல்ல நேரம் என்பதை உறுதிப்படுத்துகிறது.

ரியல் எஸ்டேட் கூட்டம், அது என்ன?

இந்த புதிய முதலீட்டு முறை செங்கல் துறையில் பயனர் ஆர்வத்தால் இயக்கப்படுகிறது. இந்த செயல்பாட்டில் பங்கேற்கும் இரண்டு முகவர்களின் ஒரு இரட்டை மூலோபாயத்தின் மூலம். ஒருபுறம், அந்த தளங்கள் அவர்களுக்கு நிதி இருக்கிறது கடன் நிறுவனங்களுக்குச் செல்லாமல் இந்த ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களுக்குச் செல்ல. இந்த திட்டங்களுக்கு அவர்கள் ஒதுக்கும் பணப்புழக்கத்திற்கு குறைந்த வட்டி செலுத்துவதன் மூலம் இந்த கருத்துக்கு அவர்கள் அதிக சேமிப்பைப் பெறுவார்கள். இந்த போக்கின் விளைவாக, அவர்கள் இந்த குணாதிசயங்களின் பல்வேறு திட்டங்களுக்கு தங்களை அர்ப்பணிக்கும் நிலையில் உள்ளனர்.

மறுபுறம், சிறிய முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் சேமிப்பை வெவ்வேறு நிதி தயாரிப்புகள் வழங்குவதை விட அதிக லாபம் ஈட்டக்கூடியவர்கள். லாப வரம்புகள் நிறுவப்பட்டதில் ஆச்சரியமில்லை 2,50% முதல் 14% வரை தோராயமாக. எப்படியிருந்தாலும், வங்கி மாதிரிகள் (நேர வைப்பு, அதிக வருமானக் கணக்குகள், வங்கி உறுதிமொழி குறிப்புகள் போன்றவை) வழங்குவதை விட அதிக வட்டியுடன். 1% அளவைத் தாண்டாத வருமானத்துடன் கூடிய எல்லா நிகழ்வுகளிலும். ஐரோப்பிய மத்திய வங்கியின் (ஈசிபி) மலிவான பணத்தின் விளைவாக.

பங்குகளை விட ஓரங்கள் அதிகம்

ரியல் எஸ்டேட் கூட்டமும் ஈட்டிய லாபத்தை மீறுகிறது நிலையான வருமானம். சந்தைகளின் உறுதியற்ற தன்மையின் விளைவாக இந்த முதலீடு மிகச் சிறந்த நேரங்களுக்குச் செல்லவில்லை என்பது குறிப்பிடத்தக்கது. மறுபுறம், இது பல சந்தர்ப்பங்களில் பங்கு செயல்திறனை மேம்படுத்தவும் முடியும். இந்த அர்த்தத்தில், ஸ்பானிஷ் பங்குகளுக்கான தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட குறியீடான ஐபெக்ஸ் 35 கடந்த ஆண்டு 8% ஆல் பாராட்டப்பட்டது என்பதை மறந்துவிட முடியாது, அதே நேரத்தில் பெரும்பாலான ஐரோப்பிய வரையறைகளை 13% செய்தார்கள். இந்த அர்த்தத்தில், ரியல் எஸ்டேட் கூட்டம் என்று அழைக்கப்படுவதிலிருந்து, இந்த ஓரங்கள் கூட மேம்படுத்தப்படலாம்.

எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், இந்த புதிய முதலீட்டின் வருமானம் எந்த நேரத்திலும் வீட்டின் விலையைப் பொறுத்தது. எனவே இது ஒரு பருவகால லாபம் ஏனெனில் இது எப்போதும் ஆண்டுகளில் ஒரே மாதிரியாக இருக்காது. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், கட்டுமானத்தில் விரிவாக்க சூழ்நிலைகளில், இது அதிகபட்ச ஊதியத்திற்கு வழிவகுக்கும். பின்னடைவு காலங்களில் உங்கள் ஆர்வம் குறைந்தபட்ச ஓரங்களுக்கு, 1% அல்லது 2% வரை விழும். இந்த அர்த்தத்தில், இந்த ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களில் எப்போது முதலீடு செய்ய வேண்டும் என்பதைத் தேர்ந்தெடுப்பது மிகவும் முக்கியம். ஏனெனில் இலாபத்தில் மிகவும் பொருத்தமான வேறுபாட்டை உருவாக்க முடியும்.

முதலீடுகள் எவ்வாறு முறைப்படுத்தப்படுகின்றன?

இந்த வகை ரியல் எஸ்டேட் தளங்களில் உங்கள் பணத்தை முதலீடு செய்ய நீங்கள் ஆர்வமாக இருந்தால், சந்தைப்படுத்தல் செயல்முறை என்ன என்பதைப் புரிந்துகொள்வதைத் தவிர வேறு வழியில்லை. சரி, முதலில் கூட்டத்திற்கு பொறுப்பான ரியல் எஸ்டேட் தளங்கள் தங்கள் திட்டங்களை தங்கள் வலைப்பக்கங்கள் மூலம் விளம்பரப்படுத்துகின்றன. எங்கே அனைத்து ஒவ்வொரு திட்டத்தின் பண்புகள். அதன் தனித்தன்மையிலிருந்து பெறக்கூடிய லாபம் வரை. அவர்கள் எல்லா நேரங்களிலும் செயல்படுத்தப் போகும் திட்டத்தின் கால அளவை மறக்காமல்.

ஒரு திட்டம் உங்களை ஈர்த்தவுடன், நீங்கள் அதில் முதலீடு செய்ய வேண்டும். உங்களிடம் ஒரு கால அவகாசம் இருக்கும், அதன் முடிவில் நீங்கள் முதலீட்டையும் அதனுடன் தொடர்புடைய வட்டியையும் மீட்டெடுக்க முடியும். இது சிந்திக்கப்படவில்லை எந்த வகையான கமிஷன்களும் இல்லை அல்லது அதன் மேலாண்மை அல்லது பராமரிப்பில் பிற செலவுகள். எந்த வகையிலும், உங்களைப் போன்ற சூழ்நிலையில் இருக்கும் பிற சிறு மற்றும் நடுத்தர முதலீட்டாளர்களின் ஒத்துழைப்பு மூலம் திட்டத் தொகை ஏற்கனவே மூடப்பட்டிருக்கலாம்.

தகவல் வெளிப்படைத்தன்மை

சாத்தியமான முதலீட்டாளர்களிடையே இந்த சிறப்பு முதலீடு முன்வைக்கும் மிகப்பெரிய சந்தேகம் ஒன்று இந்த அமைப்புக்கானதா என்பதுதான் சேமிப்புகளை பணமாக்குங்கள் அது முற்றிலும் பாதுகாப்பானது. சரி, இந்த அம்சத்திற்கு உத்தரவாதம் அளிக்க, இந்த தகவல்களை தேசிய பத்திர சந்தை ஆணையம் (சி.என்.எம்) மூலம் சேகரிப்பதைத் தவிர வேறு தீர்வு உங்களுக்கு இருக்காது. இந்த ஒத்துழைப்பு தளங்கள் அவற்றின் அனைத்து தகவல்களையும் ஸ்பானிஷ் ஒழுங்குமுறை அமைப்புக்கு அனுப்ப வேண்டும் என்பதில் ஆச்சரியமில்லை. எனவே, நீங்கள் முறையாக பதிவுசெய்யப்பட்ட நிறுவனங்களுடன் மட்டுமே செயல்பட வேண்டும். இல்லையென்றால், இந்த ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களில் பணத்தை முதலீடு செய்வதற்கான உங்கள் நோக்கத்தை நிறைவேற்றுவதை விட்டுவிடுவது நல்லது.

மறுபுறம், தற்போதைய ரியல் எஸ்டேட் கூட்ட நெரிசலில் இந்த தளங்களில் வலுவான இருப்பு இல்லை என்பது உண்மைதான். ஆனால் குறைந்தபட்சம், உங்கள் வாழ்க்கையின் எந்த நேரத்திலும் நீங்கள் நடத்தக்கூடிய இந்த சிறப்பு கோரிக்கையை பூர்த்தி செய்ய விரும்பினால். அவை முக்கியமாக நாட்டின் பெரிய தலைநகரங்களில் மையமாக உள்ளன. உதாரணமாக, போன்ற நகரங்களில் மாட்ரிட் மற்றும் பார்சிலோனா மீதமுள்ள மேலே. ஏனென்றால், திட்டங்கள் உருவாக்கப்படும் அந்த இடங்களில் இது துல்லியமாக உள்ளது, இனிமேல் நீங்கள் இன்னும் ஒரு முதலீட்டாளராக இருப்பீர்கள்.

செயல்பாடுகளில் செயல்திறன்

எவ்வாறாயினும், ரியல் எஸ்டேட் துறையில் இந்த நடவடிக்கைகளின் மூலம் நீங்கள் பெறக்கூடிய ஆர்வமே உங்களுக்கு மிகவும் ஆர்வமாக இருக்கும். அவை மிகவும் நெகிழ்வான துண்டுகளின் கீழ் நகரும் 15% வரை அடையலாம். கூட்டு தளங்கள் என்று அழைக்கப்படுபவை வழங்கும் இந்த திட்டங்களில் ஏதேனும் ஒன்றை நீங்கள் ஏற்றுக்கொள்வதற்கான உறுதியான காரணத்தை விட அதிகம். நீங்கள் செயல்பாட்டிற்கான காலக்கெடுவையும் பார்க்க வேண்டும் என்றாலும். ஏனென்றால், சில மாதங்கள் முதல் பல ஆண்டுகள் வரை நீங்கள் தகுதியான வெகுமதியைப் பெற வேண்டியிருக்கும்.

இது நீங்கள் பெறும் ஆர்வமாக இருக்கும் திட்ட காலாவதி நீங்கள் தேர்ந்தெடுத்துள்ளீர்கள். நீங்கள் பார்க்க முடியும் என, அவை ஒவ்வொன்றிற்கும் சமமான வருமானம் இல்லை. இல்லையென்றால், மாறாக, அவற்றின் சிறப்பியல்புகளைப் பொறுத்து அவை வெவ்வேறு நிகழ்ச்சிகளுடன் வழங்கப்படுகின்றன. மிகவும் பொருத்தமான ஒன்று சொத்தின் நிலைமை என்பதால், இது அதிக அல்லது குறைந்த ஆர்வத்தைக் கொண்டிருக்கக்கூடிய இந்த காரணியைப் பொறுத்தது.

வழங்குவதற்கான தொகைகள்

ரியல் எஸ்டேட் கூட்டத்தை வரையறுக்கும் ஒன்று என்றால் நீங்கள் முதலீடு செய்யலாம் 50 யூரோக்கள் மட்டுமே. ஆகையால், அனைத்து உள்நாட்டு பொருளாதாரங்களுக்கும் தழுவி, மேலும் வழக்கமான நிதி தயாரிப்புகளுக்கு முக்கிய வேறுபாடாக உள்ளது. இந்த பங்களிப்பின் விளைவாக, இந்த திட்டங்களில் முதலீடு செய்ய நீங்கள் பெரிய நிதி முயற்சிகள் செய்யத் தேவையில்லை. மாறாக, எந்த நேரத்திலும் நீங்கள் தாண்ட முடியாத அதிகபட்ச வரம்பை இது கொண்டுள்ளது. உங்களுக்கு வழங்கப்படும் ஒவ்வொரு திட்டத்திற்கும் சுமார் 10.000 யூரோக்கள். அவற்றின் நிபந்தனைகளை நீங்கள் ஏற்றுக்கொள்ள வேண்டிய மிகப்பெரிய அச on கரியங்களில் இதுவும் ஒன்றாகும்: எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும் மிகக் குறைந்த அளவுடன்.

மறுபுறம், நீங்கள் பல்வேறு வகையான ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களுக்கு இடையே தேர்வு செய்யலாம். ரியல் எஸ்டேட் கையகப்படுத்துதல், அத்துடன் வாடகை வகை ஆகிய இரண்டிலும். ஸ்பானிஷ் பொருளாதாரத்தின் இந்த முக்கியமான துறையில் உங்கள் விருப்பங்களைப் பொறுத்து. எப்படியிருந்தாலும், உங்கள் நிதி பங்களிப்புகள் உங்கள் வழக்கமான வங்கிக் கணக்கிலிருந்து வர வேண்டும். அத்துடன் விதிமுறைகளின் காலாவதியாகும் போது நீங்கள் திரும்பப் பெறுவீர்கள். மறுபுறம், நீங்கள் ஒத்துழைப்பு தளத்துடன் செயல்பாட்டில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பு அவை பிரிக்கப்படும்.

செயல்பாடுகளின் அபாயங்கள்

இனிமேல் நீங்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டிய ஒரு அம்சம் என்னவென்றால், இந்த செயல்பாடுகள் ஆபத்து இல்லாதவை அல்ல. இந்த அர்த்தத்தில், மிகவும் குற்றம் சாட்டப்பட்டவர்களில் ஒருவர் இல்லை என்பதுதான் நிலையான வட்டி இல்லை இது தொடக்கத்திலிருந்தே உத்தரவாதம் அளிக்க முடியாது. முற்றிலும் மாறாக, இவை சந்தையின் சட்டங்களால் செய்யப்படும் வணிக நடவடிக்கைகள். இது உங்களுக்கு வழங்கக்கூடிய நலன்களில் மிகவும் வலுவான ஊசலாட்டங்களுடன், நீங்கள் செயல்பாட்டை மேற்கொள்ளும் தருணத்தைப் பொறுத்தது. வேறுபாடு 20% க்கும் அதிகமாக இருக்கக்கூடும் என்பதால், உங்கள் நலன்களைப் பாதுகாக்க வாய்ப்பு சிறந்த செய்தியாக இருக்கும். எனவே, இந்த முதலீட்டை முறைப்படுத்த நீங்கள் மிகவும் பொருத்தமான சூழ்நிலையை தேர்வு செய்ய வேண்டும்.