இரண்டாவது வீட்டில் முதலீடு

ஸ்பெயினின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை பொருளாதார நெருக்கடிக்குப் பின்னர் அதன் மீட்பு கட்டத்தைத் தொடர்கிறது மற்றும் முதலீட்டிற்கான கவர்ச்சிகரமான துறையாக உறுதிப்படுத்தப்பட்டுள்ளது. வழக்கமான வீடு வாங்குவதன் மூலம் அல்லது அதன் விளைவாக இரண்டாவது வீட்டை கையகப்படுத்துதல். பிந்தையது முதலீட்டு நடவடிக்கைகளுக்கு மிகவும் பொருத்தமானது. எவ்வாறாயினும், ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை மீண்டும் செயல்படுத்தியதற்கு நன்றி, இந்த நடவடிக்கைகள் உங்கள் சேமிப்பை நடுத்தர அல்லது நீண்ட காலத்திற்கு லாபகரமானதாக மாற்றுவதற்கான மாற்று ஆதாரமாக மாறும்.

சமீபத்திய மாதங்களில் சர்வதேச பங்குச் சந்தைகளில் லாபம் இல்லாதது உங்களைப் போன்ற பலரை உண்டாக்குகிறது பிற விருப்பங்களைத் தேடுகிறது ஐந்து ஒரு நன்மை பெற உங்கள் பாரம்பரியத்திற்கு. மேலும், ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தின் நாணய அதிகாரிகளின் மலிவான பணத்தின் விளைவாக, நிலையான வருமான வழித்தோன்றல் தயாரிப்புகள் (நேர வைப்பு, வங்கி உறுதிமொழி குறிப்புகள், பத்திரங்கள் போன்றவை) நல்ல நேரத்தைக் கொண்டிருக்கவில்லை.

இந்த தயாரிப்புகள் 0,50% சேமிப்பில் வருமான அளவை மீறுவது அரிது. ஆகையால், உங்கள் பணத்திற்கான வாய்ப்புகள் நீங்கள் காணக்கூடிய சிறந்தவை அல்ல. இந்த இயக்கங்களை மிகவும் திறம்பட செய்யக்கூடிய பிற சந்தைகளுக்குச் செல்வதைத் தவிர உங்களுக்கு வேறு வழியில்லை. அவர்கள் அனைவருக்கும் மத்தியில், ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மீண்டும் சக்தியுடன் உருவாகிறது. அல்லது என்ன, ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான சூத்திரமாக வாங்குவது செயல்பாடுகளை லாபகரமாக்குங்கள் இனிமேல்.

செங்கல் வருமானத்தில் முதலீடு

இது ஸ்பெயினின் பொருளாதாரத்துடன் நெருக்கமாக இணைந்த ஒரு துறை மற்றும் பொருளாதார நெருக்கடியால் கடுமையாக பாதிக்கப்பட்டது. பெரும்பாலான வங்கி அல்லது நிதி தயாரிப்புகள் தற்போது உங்களுக்கு வழங்கும் சில உத்தரவாதங்களுக்கு முன்னர் இப்போது அது மீண்டும் ஒரு பாதுகாப்பான புகலிடமாக அதன் பங்கை எடுத்து வருகிறது. இத்துறையில் பல ஆய்வுகளின்படி, குடியிருப்புகள் வாங்குவதில் மறுமதிப்பீடு செய்வதற்கான சாத்தியங்கள் மீண்டும் உள்ளன முதலீட்டாளர்களுக்கு கவர்ச்சிகரமான. குறிப்பாக, இரண்டாவது வீட்டைப் பெறுவது செயல்பாட்டை லாபகரமானதாக்குவதற்கான மிகச் சிறந்த வழிகளில் ஒன்றாகும்.

இதற்காக நீங்கள் அடமானக் கடன்களின் அதிகளவில் சக்திவாய்ந்த சலுகையைப் பெற்றுள்ளீர்கள். அடமானங்களுக்கான அளவுகோல் குறியீட்டில் விளிம்புகளின் வீழ்ச்சியைப் பயன்படுத்தி, யூரிபோர். ஆச்சரியப்படுவதற்கில்லை, இது எதிர்மறையான விகிதங்களில் காணப்படுகிறது, எனவே இரண்டாவது வீட்டை வாங்க இந்த சூழ்நிலையை நீங்கள் பயன்படுத்திக் கொள்ளலாம், இதன் முக்கிய நோக்கம் முதலீட்டு நடவடிக்கையாகும். தற்போது, ​​இந்த பண்புகளின் சில வரவுகள் உள்ளன 1% க்கும் குறைவான பரவலுடன். அதாவது, இனிமேல் உங்கள் மாதத் தவணைகளுக்கு நீங்கள் குறைவாகவே செலுத்த வேண்டியிருக்கும்.

இந்த செயல்பாடுகள் எதைக் கொண்டிருக்கின்றன?

ஒவ்வொன்றும் ஒரு வினாடி வாங்குவது இரட்டை நோக்கத்தைக் கொண்டிருக்கும். ஒருபுறம், உங்கள் சொத்துக்களை விரிவாக்க தற்போதைய பொருளாதார நிலைமையைப் பயன்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். ஆனால் மறுபுறம், இந்த சொத்தின் மூலம் திரும்பப் பெறுங்கள். ஒன்று அதைப் பாராட்டும்போது விற்கலாம், அல்லது வாடகைக்கு விடலாம். விடுமுறை காலங்களில் மட்டுமே. இது கூடுதல் தொகையாக இருக்கும், இது பட்ஜெட்டை சரிசெய்ய பயன்படும். மற்ற முதலீடுகளை விட உங்களிடம் அதிக சக்திவாய்ந்த சேமிப்பு இருக்க வேண்டும்.

இதன் விளைவாக தெளிவாக விரிவடைந்து வரும் மிகவும் ஆற்றல்மிக்க சலுகையின் மூலம் இந்த முதலீட்டை நீங்கள் செயல்படுத்தக்கூடிய தருணம் இது துறையால் வழங்கப்பட்ட நல்ல பொருளாதார தரவு கடைசி மாதங்களில். இந்த கையகப்படுத்துதல்கள் பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் முதலீட்டு வடிவத்தில் செயல்பட்டதில் ஆச்சரியமில்லை. அவற்றின் விலையில் குறிப்பிடத்தக்க அதிகரிப்பு வெப்பத்தில், அது பல மக்கள் தங்கள் இயக்கங்களில் சிறந்த மூலதன ஆதாயங்களை அடைய வழிவகுக்கும்.

வீடமைப்பு நடவடிக்கைகள் வளரும்

ஸ்பெயினில் ரியல் எஸ்டேட் துறையை மீண்டும் செயல்படுத்துவது சமீபத்திய மாதங்களில் இரண்டாவது வீட்டைப் பெறுவதற்கான ஒப்பந்தங்களின் எண்ணிக்கையில் முன்னேற்றத்திற்கு வழிவகுக்கிறது. தேசிய புள்ளிவிவர நிறுவனம் (ஐ.என்.இ) வெளியிட்ட 2016 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாவது காலாண்டில் தொடர்புடைய வீட்டு விலைக் குறியீடு (ஹெச்.பி.ஐ) உறுதிப்படுத்துகிறது 3,9% செயல்பாடுகளின் அதிகரிப்பு. இந்த தரவு இந்த பொருளாதார செயல்பாடு பதிவுசெய்கின்ற அதிக ஆற்றலை எடுத்துக்காட்டுகிறது.

வங்கி தயாரிப்புகள் (வைப்புத்தொகை, உறுதிமொழி குறிப்புகள் போன்றவை) உருவாக்கிய பலவீனமான செயல்திறனுக்குப் பிறகு சேமிப்பை அப்புறப்படுத்துவது ஒரு விருப்பமாகும். அவை அரிதாகவே 0,55% தடையை மீறுகின்றன, மலிவான பணத்தின் விளைவாக. ஆண்டின் முதல் ஒன்பது மாதங்களில் பங்குச் சந்தை முதலீட்டாளர்களிடையே தூண்டுகிறது என்ற சிறிய நம்பிக்கையை இது எதிர்த்து நிற்கிறது. சிறிய மற்றும் நடுத்தர முதலீட்டாளர்கள் எதிர்பார்த்தபடி ஐபெக்ஸ் 35 செயல்படவில்லை. மறுபுறம், மற்றும் சந்தைகள் வழங்கும் சிறந்த கட்டணங்களைப் பயன்படுத்தி, கடற்கரையில் அல்லது மலைகளில் ஒரு வீட்டை வாங்குவதைத் தேர்வுசெய்ய சில முதலீட்டாளர்களை இது பாதிக்கிறது. உங்கள் தனிப்பட்ட இன்பத்திற்காக அல்லது மாற்று முதலீட்டு உத்தி.

குறைந்த அளவு, ஆனால் மலிவானது

இரண்டாவது வீட்டைப் பெறுவதற்கான அடமானக் கடன்கள் வழக்கமான வீட்டைப் பொறுத்து வெவ்வேறு ஒப்பந்த நிலைமைகளின் கீழ் முறைப்படுத்தப்படுகின்றன. ஆரம்பத்தில் நினைத்தபடி, பாரம்பரிய நிதி மாதிரியை விட அதிக நன்மைகள் என்று அர்த்தமல்ல. ஆனால் மாறாக, அவை வழங்கும் தொகைகள் மற்றும் திருப்பிச் செலுத்தும் விதிமுறைகளின் அடிப்படையில் அவை மிகவும் கடுமையான தயாரிப்புகள். எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், அவை கீழ் ஒப்பந்தம் செய்யப்படலாம் குறைந்த வட்டி சில ஆண்டுகளுக்கு முன்பு, குறியீட்டு குறியீட்டின் வீழ்ச்சியின் விளைவாக, மாறி விகிதத்தில் சந்தா செலுத்திய பெரும்பாலான அடமானங்கள் இணைக்கப்பட்டுள்ளன.

ஏனெனில் இதன் விளைவாக, யூரிபோர் எதிர்மறையான பகுதிக்கு மாறியுள்ளது, வரலாற்று ரீதியாக சமீபத்திய மாதங்களில், 0,059% ஆக சுருங்கியது. 5,384 ஆம் ஆண்டில் பொருளாதார நெருக்கடியின் நடுவில் பட்டியலிடப்பட்ட 2008% இலிருந்து. ஆகவே, ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளை முறைப்படுத்த இந்த வகை அடமானங்கள் முன்பை விட சந்தா செலுத்துவதற்கு மலிவானவை, அவை மாறுபட்ட வட்டி விகிதத்தில் மேற்கொள்ளப்படும் வரை. இந்த அர்த்தத்தில், தேசிய புள்ளிவிவர நிறுவனம் வழங்கிய சமீபத்திய தரவு, ஜூன் 2016 மாதத்துடன் தொடர்புடையது என்பதைக் காட்டுகிறது அடமானங்களில் 76,6% மாறி வட்டி விகிதத்தைப் பயன்படுத்துகின்றன, 23,4% நிலையான வீதத்துடன் ஒப்பிடும்போது. யூரிபோர் மாறக்கூடிய வட்டி ஒப்பந்தங்களில் மிகவும் பரவலாகப் பயன்படுத்தப்படும் குறிப்பு வீதமாகத் தொடர்கிறது, புதிய நிறுவனங்களில் 93,6%.

இந்த அடமானங்களின் பண்புகள்

இரண்டாவது வீட்டிற்குப் பயன்படுத்தப்படுபவை நன்கு வரையறுக்கப்பட்ட வணிக வரிகளை பராமரிக்கின்றன. நிலையான வீட்டுவசதி வாங்குவதோடு ஒப்பிடும்போது அவை குறைந்த தொகையை வழங்குகின்றன. மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பில் 75% க்கும் அதிகமாக வங்கிகள் வழங்குவதில்லை. இந்த நிதி மாதிரி உருவாக்கும் மற்றொரு பங்களிப்பு என்னவென்றால், அதன் திருப்பிச் செலுத்தும் விதிமுறைகளும் நீளமாக உள்ளன. அவை அரிதாகவே 25 ஆண்டு தடையை மீறுகின்றன. அதன் விண்ணப்பதாரர்களின் சுயவிவரம் பழையதாக இருப்பதால் இது விளக்கப்பட்டுள்ளது, பல சந்தர்ப்பங்களில் ஏற்கனவே 45 வயதை எட்டியவர்கள். ஒப்பந்தங்களில் இந்த தனித்துவத்தின் விளைவாக, திருப்பிச் செலுத்தும் காலத்தை குறைப்பதைத் தவிர வேறு வழியில்லை.

இந்த வணிக மாறிலிகளின் கீழ், நிதி நிறுவனங்கள் இந்த தேவைகளை பூர்த்தி செய்ய விதிக்கப்பட்ட ஒரு சலுகையை ஊக்குவித்துள்ளன. சில சந்தர்ப்பங்களில், தெளிவற்ற வரவுகள் மூலம், அதாவது முதல் மற்றும் இரண்டாவது வீடுகளுக்கு. இந்த கடைசி விருப்பம் a உடன் சந்தைப்படுத்தப்பட்டாலும் வெவ்வேறு ஒப்பந்த நிபந்தனைகள். மற்றவர்களில், ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் இந்த கையகப்படுத்துதல்களுக்காக குறிப்பாக உருவாக்கப்பட்ட திட்டங்களுடன். இரண்டிலும், அவர்கள் தங்கள் விளம்பரங்களால் உருவாக்கப்படும் சிறந்த வட்டி விகிதங்களைப் பயன்படுத்துகிறார்கள். மிகவும் ஆக்கிரோஷமான திட்டங்களில், அவை 1% க்கும் குறைவான வேறுபாட்டை வழங்க முடியும்.

என்ன வரவுகளை ஒப்பந்தம் செய்யலாம்?

இபெர்காஜா வடிவமைத்துள்ளார் அடமானம் கலப்பு 5 உருவாகிறது இது இரண்டாவது வீடுகளை வாங்குவதற்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. சொத்தின் மதிப்பீட்டில் 70% க்கும் அதிகமான தொகையை வழங்குதல். வட்டி விகிதம் 5 ஆண்டுகள் வரையிலான ஆரம்ப நிலையான வீதத்தாலும், மீதமுள்ள 2,50% வரையிலும் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. தொடர்ச்சியான தேவைகளுக்கு இணங்கினாலும், அதை 1% ஆக குறைக்கலாம். இது 30 வருடங்கள் வரை அதன் கடன்தொகைக்கு ஒரு காலத்தை சிந்திக்கிறது.

மாறி அடமானம் என்பது குடும்பங்களின் ரியல் எஸ்டேட் தேவைகளுக்கு பாங்கோ சாண்டாண்டரின் பதில். இது மூன்றாம் ஆண்டிலிருந்து யூரிபோர் + 0,99% ஆகவும், முதல் இரண்டு ஆண்டுகளில் 1,75% ஆகவும் குறிப்பிடப்படுகிறது. இரண்டாவது வீடுகளுக்கான அதன் செயல்பாட்டில், இது வாங்கியதில் 70% நிதியுதவி அளிக்கிறது, அதன் வருவாய் 25 ஆண்டுகளுக்கு மிகாமல் இருக்கும். வேறுபட்ட அணுகுமுறையின் கீழ், பிபிவிஏ நிலையான அடமானத்தை விற்பனை செய்கிறது. இது வகைப்படுத்தப்படுகிறது, ஏனெனில் தொகையை திருப்பித் தர ஒப்புக்கொண்ட காலக்கெடுவைப் பொறுத்து அவர்களின் நலன்கள் மாறுபடும். 2,51% (அதிகபட்சம் 15 ஆண்டுகளுக்கு) மற்றும் 2,85% (20 ஆண்டுகள்) இடையே. எல்லா சந்தர்ப்பங்களிலும் இது புதிய சொத்தின் 70% க்கு நிதியளிக்கிறது. அதன் ஏற்றுக்கொள்ள சில தேவை வழக்கமான வருமானம் மாதத்திற்கு 1.500 யூரோக்களுக்கு மேல்.

இந்த ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையை மேற்கொள்ள பயனர்களுக்கு கிடைக்கக்கூடிய மற்றொரு மாற்றாக ஐ.என்.ஜி நேரடி ஆரஞ்சு அடமானம் உள்ளது. மதிப்பீட்டு மதிப்பில் 75% தொகைக்கு, 50.000 யூரோக்களில் இருந்து இந்த செயல்பாடு முறைப்படுத்தப்பட்டுள்ளது. யூரிபோரில் இருந்து + 0,99%, குறைந்தபட்சம் 9 மற்றும் அதிகபட்சம் 40 ஆண்டுகள். அதன் மற்றொரு பங்களிப்பு என்னவென்றால், அதன் நிர்வாகத்தில் கமிஷன்கள் மற்றும் பிற செலவுகள் இல்லாமல் செய்யப்படுகிறது.

நேரடி அலுவலகம் யூரிபோர் + 1,10% வழங்குகிறது மற்றும் கமிஷன்களிலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது. கொள்முதல் விலையில் 60% வரை, அதிகபட்சமாக 600.000 யூரோக்கள் மற்றும் செயல்பாட்டை மூட 30 ஆண்டுகள் முன்னதாக. 1% வரை போனஸுடன், வட்டி விகிதத்தின் முன்னேற்றத்திலிருந்து அதன் வைத்திருப்பவர்கள் பயனடைய முடியும் என்பதில் இதன் பெரும் பங்களிப்பு உள்ளது. உங்கள் ஊதியம், வீட்டுக் காப்பீடு மற்றும் உங்கள் அட்டைகளை வாடகைக்கு எடுப்பதன் மூலம். ஓபன் பேங்க் அடமானம் அதன் வாடிக்கையாளர்களுக்கு யூரிபோர் + 1,25% இல் வழங்கப்படுகிறது, அதன் நிபந்தனைகள் சந்தாதாரராக உள்ளன. மேலே உள்ளவற்றிற்கு, உள்நாட்டு பில்களின் நேரடி பற்றைச் சேர்க்கவும். அதிகபட்சம் 70 ஆண்டுகளுக்கு 25% நிதி. 50.000 யூரோக்களில் இருந்து தொடங்கும் தொகைகளில் கவனம் செலுத்துகிறது, மற்றும் எந்த கமிஷனையும் இணைக்காது. அதன் மற்றொரு பங்களிப்பு என்னவென்றால், எந்தவொரு அபராதமும் இன்றி, அதன் ஆரம்பகால கடன்தொகுப்பை இது அனுமதிக்கிறது.