ரியல் எஸ்டேட் துறைக்குள், குத்தகைதாரர் மற்றும் குத்தகைதாரர் என்ற சொற்கள் அதிகம் பயன்படுத்தப்படும் இரண்டு. உண்மையில், அவை வாடகைக்கு நெருங்கிய தொடர்புடைய சொற்கள், அது ஒரு வளாகம், ஒரு வீடு, ஒரு கேரேஜ் இடம் ... ஆனால் தளபாடங்கள், இயந்திரங்கள், வாகனங்கள் போன்றவை. அதனால்தான் ஒவ்வொரு உருவமும் எதைக் குறிக்கிறது என்பதையும், இரண்டிற்கும் உள்ள வேறுபாட்டையும், அந்த நபருக்கு அவர்கள் வழங்கும் கடமைகள் மற்றும் உரிமைகளையும் அறிந்து கொள்வது மிகவும் முக்கியமானது.
ஆனால், நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் என்றால் என்ன? அவற்றின் வேறுபாடுகள் என்ன? ஒரு நில உரிமையாளரும் குத்தகைதாரராக இருக்க முடியுமா? இன்று எங்கள் வலைப்பதிவில் நாங்கள் உங்களுக்கு சாவியைக் கொடுக்கப் போகிறோம், இதன் மூலம் இந்த இரண்டு சொற்களையும் நீங்கள் சரியாகப் புரிந்துகொள்கிறீர்கள், ஒவ்வொன்றையும் வகைப்படுத்தும் விவரங்களை அறிந்து கொள்ளுங்கள், அவற்றை எவ்வாறு அடையாளம் காண்பது என்று தெரியும்.
நில உரிமையாளர் யார்
நாம் நிறுத்தப் போகும் முதல் எண்ணிக்கை நில உரிமையாளரின் உருவம். ஒரு நபர் ஒரு ரியல் எஸ்டேட், தளபாடங்கள், இயந்திரம், வாகனம் ... ஆகியவற்றின் பயன்பாட்டை மற்றும் இன்பத்தை தற்காலிகமாக ஒதுக்கும் நபர் (இயற்கை அல்லது சட்டபூர்வமானவர்) என்று வரையறுக்கலாம்.
வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், அது ஒரு ஒரு ரியல் எஸ்டேட் (அல்லது தனிப்பட்ட சொத்து) வைத்திருக்கும் நபர், பணம் செலுத்துவதற்கு ஈடாக அதை மற்றொரு நபருக்கு வாடகைக்கு விட முடிவு செய்கிறார், அதாவது ஒரு வாடகை. இது ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு இருக்கக்கூடும், மேலும் வாடகை காலம் தெளிவுபடுத்தப்பட்ட ஒரு ஒப்பந்தத்தில் நிபந்தனைகள் நிறுவப்பட்டுள்ளன, அந்த இன்பத்திற்காக கோரப்பட்ட கட்டணம் மற்றும் பிற முக்கிய பண்புகள் (எடுத்துக்காட்டாக, வைப்புத்தொகை வைத்திருத்தல், என்ன நிகழ்கிறது சொத்து மோசமடையும் நிகழ்வு ...).
குத்தகைதாரர் யார்
குத்தகைதாரர் என்பது நில உரிமையாளருடன் நெருக்கமாக தொடர்புடைய ஒரு நபர். மேலும், நில உரிமையாளர் உண்மையான அல்லது தனிப்பட்ட சொத்தை வைத்திருப்பவர் என்றால், குத்தகைதாரர் அந்த உண்மையான அல்லது தனிப்பட்ட சொத்தின் மீது நில உரிமையாளரின் இன்பத்திற்கான உரிமையை வாடகைக்கு எடுப்பவர் என்று வரையறுக்கலாம்.
வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், இயற்கையான அல்லது சட்டபூர்வமான நபர், உண்மையான அல்லது தனிப்பட்ட சொத்தை ஒரு காலத்திற்கு பணம் செலுத்துவதற்குப் பதிலாகப் பயன்படுத்தப் போகிறார் அது அந்த நன்மையின் உண்மையான உரிமையாளருக்கு செய்யப்படுகிறது.
ஒரு நடைமுறை எடுத்துக்காட்டில், குத்தகைதாரர் குத்தகைதாரர் அல்லது வாடகை அடிப்படையில் ஒரு வீட்டை ஆக்கிரமிப்பவர். அவரது பங்கிற்கு, "நில உரிமையாளர்", அவர் பொதுவாக அழைக்கப்படுபவர், அவர் அந்த வீட்டின் உரிமையாளர் என்பதால், நில உரிமையாளராக இருப்பார்.
குத்தகைதாரர் மற்றும் குத்தகைதாரரின் கடமைகள்
நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் இருவரும் தொடர்ச்சியானவர்கள் இருவரும் பூர்த்திசெய்ய வேண்டிய கடமைகள், அதனால் அவர்கள் ஏற்படுத்திய உறவு நன்றாக செல்கிறது. குறிப்பாக, ஒவ்வொரு நபருக்கும், கடமைகள் பின்வருமாறு:
நில உரிமையாளருக்கு
- ஒப்பந்தத்தில் நிறுவப்பட்ட மாநிலத்தில் உள்ள சொத்து அல்லது தளபாடங்களை நீங்கள் வழங்க வேண்டும். உண்மையில், அந்த நிலையை சரிபார்க்க பலர் அந்த ஒப்பந்தத்தில் புகைப்படங்களைச் சேர்க்க தேர்வு செய்கிறார்கள்.
- உண்மையான அல்லது தனிப்பட்ட சொத்தில் எழும் பழுதுபார்ப்புகளை நீங்கள் கவனித்துக் கொள்ள வேண்டும், அதாவது ஏதாவது மோசமடைந்துவிட்டால், அதை நீங்கள் கவனித்துக் கொள்ள வேண்டும். உதாரணமாக, ஒரு வீட்டில், ஏர் கண்டிஷனிங் உடைந்தால், அதை வாடகைக்கு எடுக்கும் நேரத்தில் அது வீட்டில் இருந்தால், அதை கவனித்துக்கொள்ள வேண்டும். அது குத்தகைதாரர் நுழைந்த ஒன்று என்றால் அல்ல.
- இது தளபாடங்கள், உபகரணங்கள், நீர், மின்சாரம், அத்தியாவசிய சேவைகள் போன்ற அத்தியாவசிய கூறுகளை (சில சந்தர்ப்பங்களில்) வழங்க வேண்டும் ...
குத்தகைதாரருக்கு
- ஒப்பந்தத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட கடமைகளுக்கு நீங்கள் இணங்க வேண்டும்.
- நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் அல்லது தனிப்பட்ட சொத்தை சரியான நிலையில் வைத்திருக்க வேண்டும்.
- இது உண்மையான அல்லது தனிப்பட்ட சொத்தை மோசமாக்கவோ, மாற்றவோ, அழிக்கவோ கூடாது
- நில உரிமையாளருக்கு வீட்டை அணுகுவதை நீங்கள் தடுக்க முடியாது, அது ஆய்வு செய்யப்படும் வரை.
நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரரின் உரிமைகள்
உரிமைகள் தொடர்பாக, நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் இருவருக்கும் பல உள்ளன. குறிப்பாக, சிகிச்சையளிக்கப்பட வேண்டிய எண்ணிக்கையைப் பொறுத்து, ஒன்று அல்லது மற்றொன்று இருக்கும்:
பாடம்
- உங்கள் சொத்தை வேறு யாராவது பயன்படுத்த அனுமதிக்க ஒப்பந்தத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட பணத்தை சேகரிக்க உங்களுக்கு உரிமை உண்டு.
- ஒப்பந்தத்திலேயே நிறுவப்பட்ட அறிவிப்புடன் ஒப்பந்தத்தை நிறுத்த உங்களுக்கு உரிமை உண்டு. உண்மையில், ஒரே ஒரு சந்தர்ப்பத்தில் ஒப்பந்தத்தை உடனடியாக நிறுத்த முடியும்: ரியல் எஸ்டேட் தனக்கு அல்லது உறவினர்களுக்கான முதல் கட்டமாக அல்லது தத்தெடுப்பின் ஒரு இல்லமாக பயன்படுத்தப்பட வேண்டும், அல்லது பிரிவினை, விவாகரத்து அல்லது தண்டனை இருந்தால் வாழ்க்கைத் துணை பூஜ்யம்.
குத்தகைதாரர்
- ஒப்பந்தத்தின் காலப்பகுதியில் சொத்தை அனுபவிக்க உங்களுக்கு உரிமை உண்டு.
- பழுதுபார்ப்புகளை நீங்கள் கவனிக்க வேண்டியதில்லை (ஒப்பந்தத்தால் குறிப்பிடப்படாவிட்டால்).
- நீங்கள் சொத்தை விட்டு வெளியேறினால், அதைப் பெற்ற அதே நிபந்தனையில் அது வழங்கப்படும் வரை, ஒரு வைப்புத்தொகையைப் பெற உங்களுக்கு உரிமை உண்டு.
நில உரிமையாளருக்கும் குத்தகைதாரருக்கும் உள்ள வேறுபாடுகள்
இப்போது நீங்கள் நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் புள்ளிவிவரங்களை நன்கு அறிந்திருக்கிறீர்கள், நீங்கள் நிச்சயமாகக் காணலாம் இரண்டு சொற்களுக்கு இடையிலான வேறுபாடுகள் என்ன. ஆனால், தெளிவாக இருக்க, இங்கே அவற்றை விவரிக்கிறோம்:
பாடம்
- அவர் உண்மையான அல்லது தனிப்பட்ட சொத்தின் உரிமையாளர், ஆனால் அதை அனுபவிக்கவில்லை.
- உங்கள் இன்பத்திற்கான உரிமையை ஒதுக்குவதற்கு நீங்கள் அவ்வப்போது நிதித் தொகையைப் பெறுவீர்கள்.
குத்தகைதாரர்
- ஒரு நல்லதை அனுபவிப்பவர் ஆனால் உரிமையாளர் அல்ல.
- அந்த நன்மையைப் பயன்படுத்த நீங்கள் பணம் செலுத்த வேண்டும்.
குத்தகைதாரர் ஒரு நில உரிமையாளராக இருக்க முடியுமா?
இந்த கேள்விக்கு ஒரு குழப்பம் உள்ளது. ஏனெனில், ஒரு நபர் உண்மையான அல்லது தனிப்பட்ட சொத்தை வாடகைக்கு எடுத்து, அதை வாடகைக்கு விட முடியுமா? பதில் ஆம்; உண்மையில், இது நிகழும் பல காட்சிகள் உள்ளன.
நாங்கள் ஒரு சொத்தை இன்னொருவருக்கு வாடகைக்கு விடுகிறோம், இதை அனுபவிப்பதற்கு பதிலாக, அவர்களின் உரிமையை வாடகைக்கு விடுகிறோம். இது ஒரு நடைமுறையாகும், முதலில் அது நில உரிமையாளரை பாதுகாப்பற்ற சூழ்நிலையில் விட்டுச் செல்கிறது, ஏனெனில் அவருடைய சொத்தை யார் உண்மையில் அனுபவிக்கிறார்கள் என்று தெரியாமல். இரண்டாவதாக, அந்த நபருடன் ஒரு ஒப்பந்தம் நிறுவப்படவில்லை, ஏனெனில் அவர்களின் நன்மைகளைப் பயன்படுத்தப் போகிறார்.
இருப்பினும், இது அனுமதிக்கப்படுகிறது. உண்மையில், நாம் சிவில் கோட்-க்குச் சென்றால், அதன் கட்டுரை 1550 இல், “பொருட்களை குத்தகைக்கு விடுவது வெளிப்படையாகத் தடை செய்யப்படாதபோது, குத்தகைதாரர் குத்தகைக்கு விடப்பட்டதை முழுவதுமாகவோ அல்லது பகுதியாகவோ குத்தகைக்கு விடலாம். குத்தகைதாரருடனான ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றுதல் ». எனவே, சிவில் கோட் (1551, 1552) இன் அடுத்தடுத்த கட்டுரைகளில் நிறுவப்பட்ட தொடர் தேவைகள் பூர்த்தி செய்யப்படும் வரை, ஒரு துணைப்பிரிவு இருக்கக்கூடும்.