முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே தவிர்ப்பது எப்படி? இந்த சூழ்நிலையைத் தவிர்க்க உதவிக்குறிப்புகள்

முன்கூட்டியே ஒரு நிர்வாக செயல்முறையாகும், இதன் மூலம் அடமானக் கடனுடன் உத்தரவாதம் அளிக்கப்பட்ட கடமைகளின் கடனாளியின் இயல்புநிலை காரணமாக அடமானத்துடன் இணைக்கப்பட்ட ஒரு ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கு உத்தரவிடப்படுகிறது. முடியும் தேவையற்ற விளைவுகளை உருவாக்கும் பாதிக்கப்பட்டவர்களிடமும், இந்த நடவடிக்கையின் பொருளான வீட்டை அவர்கள் இழக்க நேரிடும். ஸ்பெயினில் பொருளாதார நெருக்கடியின் போது பரவலாகிவிட்ட ஒரு செயல்முறை.

இந்த மைய சூழ்நிலையிலிருந்து, வரவிருக்கும் மாதங்களில் ஒரு இருக்கும் என்பதை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது அவசியம் கடன்களின் புதிய உயரும் செலவு பாங்க் ஆப் ஸ்பெயின் கணக்கெடுப்பின்படி, வீடு வாங்குவதற்கு. தொடர்ச்சியாக எட்டு மாதங்களுக்கு அதிக விலை உயர்ந்த பிறகு, பயன்பாட்டு வட்டி செப்டம்பர் 2015 மட்டத்தில் உள்ளது என்பதைக் காண்பிக்கும் இடம். இது நடைமுறையில் பயனர்கள் ஒரு சொத்தை வாங்கும் போது அதிக நிதி முயற்சி செய்ய வேண்டியிருக்கும், மேலும் பணம் செலுத்தாததால் ஏற்படும் அபாயங்களும் அதிகமாக இருக்கும்.

எப்போது மாறி விகிதம் அடமானங்கள் முந்தைய ஆண்டுகளின் விகிதங்களுடன் ஒப்பிடும்போது அவர்கள் வட்டி விகிதத்தை சதவீதத்தின் சில பத்தில் அதிகரித்துள்ளனர். வரலாற்றுக் குறைவில் நீண்ட நேரம் கழித்தபின்னும், உங்கள் தனிப்பட்ட நலன்களுக்காக மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் மிகவும் மலிவு தரக்கூடியதாக இருக்கும். மாறாக, நிலையான வீத அடமானங்களில் மீளுருவாக்கம் உள்ளது, அவை கடனின் வாழ்நாள் முழுவதும் ஒரே வட்டி விகிதத்தை பராமரிக்கின்றன. நிதிச் சந்தைகளில் என்ன நடந்தாலும், இந்த வழியில், இந்த குணாதிசயங்களின் செயல்பாட்டின் மூலம் நாம் என்ன செலுத்த வேண்டும் என்பதை எல்லா நேரங்களிலும் நாங்கள் அறிவோம்.

முன்கூட்டியே: தீர்வுகள்

இந்த விரும்பத்தகாத சூழ்நிலையை எட்டாததற்கான ஒரு விசையானது அடமானக் கடனை முறைப்படுத்திய பின்னர் கடமைகளுக்கு இணங்குவதை அடிப்படையாகக் கொண்டது. பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் இது இந்த வழியில் உருவாகிறது, ஆனால் மற்றவற்றில் அது இருக்க முடியாது இந்த கொடுப்பனவுகளை எதிர்கொள்ளுங்கள் இறுதியில் நீங்கள் முன்கூட்டியே கடன் நிலைக்கு வருகிறீர்கள். இந்த நிலைகளை நாங்கள் அடையவில்லை என்பதை முயற்சிக்க, அடமானத்தை சரியாக நிர்வகிப்பதற்கான தொடர்ச்சியான உதவிக்குறிப்புகளை நாங்கள் வழங்கப் போகிறோம், மேலும் எந்தவொரு சூழ்நிலையிலும் இந்த நிதி உற்பத்தியை நாங்கள் விட்டுவிட வேண்டியதில்லை.

முதல் ஆலோசனை என்னவென்றால், ஒரு வீட்டைப் பெறுவதற்கு இந்த தயாரிப்பைக் கோருவதற்கு முன்பு, வாதிகளின் வேலைவாய்ப்பு நிலைமை பகுப்பாய்வு செய்யப்படுகிறது. அதாவது, உங்களுடையது வேலை ஒப்பந்தம் காலவரையற்றது அல்லது மாறாக, இது தற்காலிகமானது அல்லது சுயதொழில் செய்பவர்களின் குழுவில் ஒருங்கிணைக்கப்பட்டிருந்தாலும் கூட. பிந்தைய சந்தர்ப்பங்களில், அடமானத்தின் நிபந்தனைகளுக்கு இணங்குவது மிகவும் சிக்கலானதாக இருக்கும். ஏனென்றால் உத்தரவாத வருமானம் இல்லை, எந்த நேரத்திலும் இந்த தேவையற்ற நிலைமை ஏற்படலாம்: மாதாந்திர தவணைகளை செலுத்த முடியவில்லை.

ஊதிய சம்பளத்தை பகுப்பாய்வு செய்யுங்கள்

இனிமேல் மதிப்பீடு செய்யப்பட வேண்டிய மற்றொரு அம்சம் என்னவென்றால், வேலை செயல்திறனுடன் தொடர்புடையது. அடமானத்தில் நீங்கள் செலுத்த வேண்டியதில்லை என்று ஒரு தங்க விதி உள்ளது அவர்கள் மீது 50% க்கும் அதிகமானவர்கள். உணவு, தனிப்பட்ட செலவுகள், கார் பராமரிப்பு, வீட்டு பில்கள், காப்பீடு போன்றவற்றை வழங்குவது வீணாக இருக்காது. இந்த கண்ணோட்டத்தில், அடமானத்தின் அளவு தொடர்பான கோரிக்கையை அவசரப்படுத்த வேண்டிய அவசியமில்லை. ஏனெனில் நடுத்தர மற்றும் நீண்ட காலங்களில் இது கணிக்க முடியாத விளைவுகளை உருவாக்கக்கூடும், மேலும் இது இந்த வங்கி உற்பத்தியில் பணம் செலுத்தாத சூழ்நிலைகளுக்கு வழிவகுக்கும்.

மறுபுறம், ஆண்டுகள் நிறுவனத்தில் மூப்பு வழங்கப்பட்ட கடனின் வருவாயை நாம் எதிர்கொள்ள முடியுமா என்று சோதிக்க மிகவும் முக்கியமான தரவுகளில் இது ஒன்றாகும். பத்து வருடங்களுக்கும் மேலாக தங்கள் பணி கடமைகளைச் செய்து வரும் ஒருவரை விட உங்கள் நிறுவனத்தில் நுழைந்த பயனருக்கு இது ஒன்றல்ல. இந்த அர்த்தத்தில், நாங்கள் எங்கள் தொழில் வாழ்க்கையை வளர்த்துக் கொள்ளும் நிறுவனத்தில் நம்பிக்கையின் அளவு இருப்பது மிகவும் முக்கியம். எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், அடமானத்தின் சாத்தியமான மற்றும் தேவையற்ற இயல்புநிலை ஏற்படும் காரணிகளில் இது ஒன்றாகும்.

இயல்புநிலைகளுக்கான காப்பீட்டு ஒப்பந்தம்

இந்த முக்கியமான சிக்கலுக்கான தீர்வு, இந்த குணாதிசயங்களின் கொள்கையை குழுசேர்வது மற்றும் விபத்து ஏற்பட்டால் அல்லது குறிப்பாக நாங்கள் தங்கியிருந்தால் அதை நாங்கள் செலுத்த முடியும் என்பதற்கு உத்தரவாதம் அளிக்கிறது வேலையின்மை நிலைமை. எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், இது ஒரு இலவச நடவடிக்கையாக இருக்காது, மாறாக, ஒவ்வொரு மாதமும் அது காலாவதியாகும் வரை நாங்கள் கட்டணம் செலுத்த வேண்டியிருக்கும். கடனாளர் தொகையில் கணக்கிடப்படும் ஒரு தொகைக்கு மற்றும் வழக்கமாக மாதத்திற்கு 200 யூரோக்களை விட அதிகமாக இருக்காது. இந்த வகையான நிதியுதவியின் விண்ணப்பதாரர்களுக்கு இது ஒரு விருப்பமான தயாரிப்பு ஆகும்.

நாங்கள் வேலையில்லாமல் இருக்கும்போது இந்த வகையான காப்பீடு மிகவும் நடைமுறைக்குரியது, இதனால் அடமானக் கடனின் மாதாந்திர கட்டணத்தை தொடர்ந்து செலுத்த முடியும். இந்த சூழ்நிலையில், மொத்தம் இல்லாவிட்டால் அதை குழுசேர மிகவும் வசதியானது எங்கள் வேலை வாழ்க்கை பற்றிய பாதுகாப்பு. எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், இது வாடிக்கையாளரால் கருதப்பட வேண்டும், ஒருபோதும் நிபந்தனையின்றி வங்கியால் திணிக்கப்படுவதில்லை, ஏனெனில் அது அவர்களின் நடைமுறைகளில் ஒரு முறைகேட்டைச் செய்யக்கூடும்.

நீண்ட திருப்பிச் செலுத்தும் விதிமுறைகள்

இயல்புநிலை சூழ்நிலைகளில் சிக்கலைத் தவிர்ப்பதற்கான மற்றொரு விசையானது குறுகிய திருப்பிச் செலுத்தும் காலங்களைத் தேர்ந்தெடுப்பதை அடிப்படையாகக் கொண்டது. மாதாந்திர தவணைகளில் என்பது உண்மைதான் அதிக பணம் செலுத்தப்படும், ஆனால் குறுகிய காலத்திற்கு. இந்த வழியில், இறுதியில் குறைந்த பணம் வட்டிக்கு செலுத்தப்படும், எனவே அடமானம் மலிவாக இருக்கும். மறுபுறம், இந்த வகை தயாரிப்புகளின் விண்ணப்பதாரர்களின் தரப்பில் கடன்தொகையின் அளவை உயர்த்தக்கூடாது என்பது மிகவும் எளிமையான உத்தி. ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பு இந்த அம்சத்தைப் பார்ப்பது மிகவும் சுவாரஸ்யமானது.

மறுபுறம், இந்த விரைவான திருப்பிச் செலுத்தும் விதிமுறைகளைத் தேர்ந்தெடுப்பதன் உண்மை, கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த முடியாத நிச்சயமற்ற தன்மைகள் குறைவாக இருக்கும். அடமானக் கடன் எங்களுக்கு செலவாகும் செலவுகளைத் திட்டமிடுவது எளிதாக இருக்கும். இதன் விளைவாக, தொகையையும் அதனுடன் தொடர்புடைய வட்டியையும் செலுத்தாமல் இருப்பது சிக்கலானதாக இருக்கும். பயனர்களின் எந்த அணுகுமுறையிலிருந்தும். ஒருவரை பணியமர்த்துவது எப்போதும் அதிக லாபம் தரும் திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் 15 ஆண்டுகள் மற்றொரு 30 அல்லது 35 வயதை விட. இப்போதிருந்தே பிரச்சினைகள் அதிகமாக இருக்கக்கூடும், நிச்சயமாக அவை செலுத்தும் வரை எவ்வாறு எதிர்கொள்வது என்பது குறித்து அதிக சந்தேகங்களை உருவாக்கும்.

முன்கூட்டியே

2019 ஆம் ஆண்டின் கடைசி காலாண்டில் சொத்து பதிவுகளில் தொடங்கப்பட்ட முன்கூட்டியே கையகப்படுத்துதலுக்கான சான்றிதழ்களின் பதிவு எண்ணிக்கை 14.669, இது முந்தைய காலாண்டை விட 6,4% குறைவாகும் மற்றும் அடமான முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே புள்ளிவிவர அறிக்கையின் அடிப்படையில் (ஈஎச்) தேசிய புள்ளிவிவர நிறுவனம் (ஐஎன்இ) வழங்கிய சமீபத்திய தரவுகளின்படி, 2,1 ஆம் ஆண்டின் இதே காலாண்டில் இருந்ததை விட 2018% அதிகம். முன்கூட்டியே கடன் பெற்ற நபர்களின் வீடுகளில், 1.490 பழக்கவழக்கங்கள் (27,4 ஆம் ஆண்டின் இதே காலாண்டில் இருந்ததை விட 2018% குறைவு) மற்றும் 528 உரிமையாளர்களின் பழக்கவழக்கங்கள் அல்ல (14,8, XNUMX% குறைவாக).

50,1 ஆம் ஆண்டின் கடைசி காலாண்டில் மொத்த முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே 2019% வீட்டு முன்கூட்டியே உள்ளது. மொத்த முன்கூட்டியே 10,2% தனிநபர்களுக்கான பழக்கமான வீடுகள். 36,3% சட்டபூர்வமான நபர்களின் குடியிருப்புகளுக்கு ஒத்திருக்கிறது (29,6 முதல் காலாண்டில் இருந்ததை விட 2018% அதிகம்) மற்றும் தனிநபர்களுக்கான பிற வீடுகளுக்கு 3,6% (14,8 முதல் காலாண்டில் இருந்ததை விட 2019% குறைவாக). அவர்களின் பங்கிற்கு, பிற நகர்ப்புறங்களில் (வளாகங்கள், கேரேஜ்கள், அலுவலகங்கள், சேமிப்பு அறைகள், கிடங்குகள், குடியிருப்பு கட்டிடங்கள், பிற கட்டிடங்கள் மற்றும் நகர்ப்புற பயன்பாடுகள்) முன்கூட்டியே மொத்தம் 37,5% ஆகும்.

புதிய வீடுகளில் தயாரிக்கப்படுகிறது

தேசிய புள்ளிவிவர நிறுவனம் (ஐ.என்.இ) நடத்திய அறிக்கை, பகுப்பாய்வு செய்யப்பட்ட காலகட்டத்தில் 22,9% முன்கூட்டியே புதிய வீடுகளிலும், 77,1% பயன்படுத்தப்பட்ட வீடுகளிலும் இருப்பதை உறுதிப்படுத்துகிறது. முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே எண்ணிக்கை புதிய வீடுகளில் 49,2% அதிகரிக்கிறது ஆண்டு விகிதத்தில் மற்றும் 0,1% பயன்படுத்தப்பட்டது. மறுபுறம், கடந்த காலாண்டில் வசிப்பிடங்களில் தொடங்கப்பட்ட 23,1% முன்கூட்டியே 2007 இல் அமைக்கப்பட்ட அடமானங்களுக்கும், 15,8 இல் அமைக்கப்பட்ட அடமானங்களுக்கு 2008% மற்றும் 13,1 ஆம் ஆண்டின் அடமானங்களுக்கு 2006% ஆகும். 2005 மற்றும் 2008 க்கு இடையிலான காலம் 59,9% ஆகும் இந்த காலாண்டில் தொடங்கிய முன்கூட்டியே.

முதல் காலாண்டில் மொத்த பண்ணைகள் மீதான முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே அதிக எண்ணிக்கையிலான சான்றிதழ்களைக் கொண்ட சமூகங்கள் தற்போது உள்ளன என்றும் அதிகாரப்பூர்வ அறிக்கை சுட்டிக்காட்டுகிறது கட்டலோனியா (3.169), வலென்சியன் சமூகம் (2.914) மற்றும் அண்டலூசியா (2.172). தங்கள் பங்கிற்கு, கொமுனிடாட் ஃபோரல் டி நவர்ரா (44), பாஸ் வாஸ்கோ (55) மற்றும் லா ரியோஜா (62) ஆகியோர் மிகக் குறைந்த எண்ணிக்கையை பதிவு செய்தனர். குடியிருப்புகளைப் பொறுத்தவரை, கட்டலோனியா (1.633), வலென்சியன் சமூகம் (1.524) மற்றும் அண்டலூசியா (1.182) ஆகியவை அதிக எண்ணிக்கையிலான மரணதண்டனைகளை முன்வைக்கின்றன. மறுபுறம், ரியல் எஸ்டேட் முன்கூட்டியே இந்த பிரிவில் லா ரியோஜா (11), கொமுனிடாட் ஃபோரல் டி நவர்ரா (21) மற்றும் பாஸ் வாஸ்கோ (34) ஆகியோர் மிகக் குறைவு.

முன்கூட்டியே கடன் பெற்ற நபர்களின் வீடுகளில், 1.490 பழக்கவழக்கங்கள் (27,4 ஆம் ஆண்டின் இதே காலாண்டில் இருந்ததை விட 2018% குறைவாக) மற்றும் 528 உரிமையாளர்களின் பழக்கவழக்கங்கள் அல்ல (14,8, 59,9% குறைவாக). இந்த காலாண்டில் தொடங்கிய XNUMX% முன்கூட்டியே குவிந்துள்ளது.