ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஒரு விஷயம் மிகவும் உறுதியாக உள்ளது, அதாவது இனிமேல் ஒரு அடமானத்தை எடுத்துக்கொள்வது ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்க விரும்பும் மக்களுக்கு மிகவும் விலை உயர்ந்ததாக இருக்கும். முற்போக்கானதன் விளைவாக, மெதுவாக இருந்தாலும், ஐரோப்பிய அளவுகோலில் உயர்வு, தி யூரிபோர். இந்த நிதி உற்பத்தியின் விண்ணப்பதாரர்கள் மீது வங்கிகள் சுமத்துகின்ற பெருகிய கோரிக்கைகள். இந்த அடமானங்களின் மாதாந்திர கொடுப்பனவில் இன்று நீங்கள் சில யூரோக்களை அதிகம் செலுத்த வேண்டும்.
இது மாறி வட்டி விகிதத்துடன் சந்தா செலுத்திய அடமானங்களைக் குறிக்கிறது. ஏனெனில் நிலையான விகிதத்துடன் இணைக்கப்பட்டவை அதே இடைநிலை விளிம்பு. அதாவது, அதன் தீர்மானத்தில் உயர்ந்தது ஆனால் மாறாதது மற்றும் பயனர்களின் விருப்பங்களுக்கு அது தன்னைத் தானே திணிக்கிறது. இனிமேல் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை முன்வைக்கும் இந்த புதிய சூழ்நிலையின் விளைவாக சமீபத்திய மாதங்களில் அவர்கள் அதிக சந்தைப் பங்கைப் பெற்றுள்ளனர்.
எவ்வாறாயினும், மிகவும் தேவைப்படும் இந்த வங்கி உற்பத்தியின் விண்ணப்பதாரர்கள் தங்கள் நிலைமைகளை மேம்படுத்த பல உத்திகளைக் கொண்டுள்ளனர் அடமானங்களை ஒப்பந்தம் செய்தல். அவற்றைச் செயல்படுத்த அதிக முயற்சி எடுக்காது, அதற்கு பதிலாக ஒவ்வொரு ஆண்டும் சில யூரோக்களை நீங்கள் சேமிக்க முடியும். நிதி நிறுவனங்களிலிருந்து விதிக்கப்படும் வணிக மாறிலிகளுக்கு அப்பால். ஏனென்றால், நாள் முடிவில் அது என்னவென்றால், ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான இந்த நிதியுதவியை முறைப்படுத்துவது இனிமேல் அவ்வளவு கோரப்படவில்லை.
முதல் விசை: சலுகைகளைப் பயன்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்
அடமானக் கடன்களில் சிறிதளவு அதிகரிப்பு இருந்தபோதிலும், வங்கிகள் தங்கள் சலுகைகளையும் விளம்பரங்களையும் ஊக்குவிக்கும் வணிக மூலோபாயத்துடன் தொடர்கின்றன என்பதில் சந்தேகமில்லை, இந்த அடிப்படை உற்பத்தியை ஸ்பானிஷ் குடும்பங்களில் பெரும்பகுதிக்கு சந்தைப்படுத்துகிறது. மேலும் மேலும் காண்பிக்கும் திட்டங்கள் மூலம் மேலும் போட்டி பரவுகிறது ஒவ்வொரு மாதமும் சில யூரோக்களை நீங்கள் சேமிக்க முடியும். ஆரம்ப விகிதங்களுடன் ஒப்பிடும்போது ஒரு சதவீதத்தின் பத்தில் ஒரு பகுதியைக் குறைப்பதன் கீழ். இதனால் இந்த வழியில் அவர்கள் போட்டியின் பணத்தை கைப்பற்றலாம் மற்றும் அவர்கள் தங்கள் வாடிக்கையாளர்களிடையே விநியோகிக்கும் அடமானங்களின் எண்ணிக்கையை அதிகரிக்க முடியும்.
வங்கி நிறுவனங்கள் பயன்படுத்தும் மற்றொரு உத்திகள் கமிஷன்களை நீக்குதல் மற்றும் அதன் மேலாண்மை அல்லது பராமரிப்பில் செலவுகள். பெருகிய முறையில் போட்டித் தயாரிப்பைத் தொடங்க இது ஏற்கனவே சமீபத்திய மாதங்களில் ஒரு பொதுவான போக்கு மற்றும் இந்த நிதி தயாரிப்புக்கான புதிய விண்ணப்பதாரர்களுக்கு மிகவும் சுவாரஸ்யமாக இருக்கலாம். இந்த செலவுகள் கோரப்பட்ட தொகையில் 3% வரை இருக்கும் என்பதை மறந்துவிட முடியாது. அதாவது, இந்த நிதி தயாரிப்புகளின் மூலம் கையாளப்படும் அளவுக்கு அதிகமான பணம் நிறைய பணம் ஆபத்தில் உள்ளது.
அடமானக் கடன்
அடமானங்களில் மேலே உள்ள பண்புகள் காரணமாக, அவற்றைக் குறைப்பதற்கான ஒரு தீர்வை இந்த தயாரிப்பின் அடிபணிதல் மூலம் உருவாக்க முடியும். ஏனெனில் உண்மையில், இந்த துல்லியமான தருணங்களில் மற்ற வங்கிகளின் நிலைமைகள் மிகவும் திருப்திகரமாக இருக்கக்கூடும் என்பதில் சந்தேகமில்லை. ஆனால் அது உண்மையில் அவசியமாக இருக்கும் இந்த நிதி செயல்பாட்டின் நிர்வாகத்தை கணக்கிடுங்கள். இந்த அடமான இயக்கத்தை 2% வரை அதிக விலைக்கு மாற்றக்கூடிய ஒரு ஆணைக்குழு உள்ளது என்பதை சரிபார்க்க மிக முக்கியமான ஒன்று.
மறுபுறம், வீட்டின் நிதியுதவியில் இந்த மாற்றத்தை செய்ய, செயல்பாட்டில் ஈடுசெய்ய ஒன்றுக்கும் மற்றொன்றுக்கும் இடையிலான வேறுபாட்டிற்கும் இது அவசியமாக இருக்கும். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், புதிய அடமானம் மிகவும் மலிவானதாக இருக்க வேண்டும் மாற்றம் உண்மையில் மதிப்புக்குரியது. எங்கள் வாழ்க்கையின் எந்த நேரத்திலும் நாங்கள் சந்தா செலுத்திய அடமான வகையை வேறுபடுத்துவதற்கு எங்கள் நம்பிக்கைக்கு தகுதியற்ற தொகைகளுக்கு ஒருபோதும். எப்படியிருந்தாலும், நாம் சேமிக்கப் போகும் பணத்தை அறிய பல கணக்கீடுகள் தேவைப்படும் ஒரு செயல்பாடாக இது இருக்கும்.
நிலையான வீத ஒப்பந்தங்களைத் தேர்வுசெய்க
ரியல் எஸ்டேட் சந்தையால் வழங்கப்படும் தீர்வுகளில் ஒன்று, நிலையான விகித அடமானங்களுக்கு மாறி விகிதங்களுக்கு தீங்கு விளைவிக்கும். பல்வேறு காரணங்களுக்காக, மிகவும் சக்திவாய்ந்த ஒன்று அந்த உண்மையிலிருந்து உருவாகிறது நாங்கள் எப்போதும் அதே மாதாந்திர கட்டணத்தை செலுத்துவோம். நிதிச் சந்தைகளில் வட்டி விகிதத்திற்கு என்ன நடந்தாலும். ஆரம்பத்தில் நாம் நீண்ட காலத்திற்கு அதிக மாதாந்திர கட்டணத்தை செலுத்த முடியும் என்றாலும் இது அதிக லாபகரமான செயல்பாடாக இருக்கும். குறிப்பாக யூரோப்பகுதியின் நாடுகளில் பணத்தின் விலை உயரக்கூடும். கூடுதலாக, இந்த வங்கி உற்பத்தியின் ஒப்பந்தத்திற்காக நாம் எதிர்கொள்ள வேண்டிய கடனை எல்லா நேரங்களிலும் நாங்கள் அறிவோம்.
மறுபுறம், அடமானக் கடன் நீடிக்கும் ஆண்டுகளில் தவணையில் எங்களுக்கு ஆச்சரியங்கள் இருக்காது. எனவே இந்த வழியில், நாம் முடியும் பட்ஜெட்டை சிறப்பாக நிர்வகிக்கவும் குடும்பம் அல்லது தனிப்பட்ட. இந்த காரணங்களால், வங்கி பயனர்களின் கோரிக்கையில் நிலையான-வீத அடமானங்கள் அதிகரித்து வருவது விசித்திரமானதல்ல. சமீபத்திய ஆண்டுகளில் மிக உயர்ந்த ஒன்றாகும், மேலும் அதன் மேலாண்மை அல்லது பராமரிப்பிலிருந்து பெறப்பட்ட கமிஷன்கள் மற்றும் செலவுகளில் விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது. குறுகிய காலத்தில் இது ஒரு இலாபகரமான செயல்பாடு அல்ல என்றாலும், இது நடுத்தர மற்றும் குறிப்பாக நீண்டது. எங்கள் சேமிப்புக் கணக்கின் உண்மையான நிலையில் பிரதிபலிக்கும் மிக முக்கியமான சேமிப்புடன்.
காலக்கெடுவை குறைக்கவும்
இந்த நிதி உற்பத்தியில் ஒருபோதும் குறைந்த பணத்தை செலுத்தத் தவறாத ஒரு அமைப்பு, குறுகிய கால விதிமுறைகளுடன் அடமானங்களை ஒப்பந்தம் செய்வதைக் கொண்டுள்ளது. மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் தொடக்கத்திலிருந்தே அதிக கோரிக்கையாக இருக்கும் என்றாலும், இறுதியில் வட்டிக்கு குறைந்த பணத்தை செலுத்துவோம். மறுபுறம், எங்கள் கடன்பட்டின் அளவு குறைக்கப்படும். மற்ற காரணங்களுக்கிடையில், கடனை அதிக எதிர்பார்ப்புடன் தீர்ப்போம். நீங்கள் குழுசேரலாம் 10, 15 அல்லது 20 ஆண்டுகள் வரை விண்ணப்பதாரர்களின் தேவைகளைப் பொறுத்து. ஒரு வீட்டின் நிதியுதவிக்காக இந்த மாதிரியை பணியமர்த்துவதற்கு குறைந்த பணத்தை செலுத்த மற்றொரு மிகவும் சரியான உத்தி.
மறுபுறம், அடமானத்தில் ஒரு குறுகிய காலம் பிற கூடுதல் நன்மைகளை உருவாக்குகிறது என்பதை இந்த நேரத்தில் நாம் மறக்க முடியாது. உதாரணமாக, க்கு மற்றொரு வகையான வரவுகளைத் தேடுங்கள்: நுகர்வு, தனிநபர்கள் அல்லது ஒரு பொருளை வாங்குவது நல்லது. அல்லது அதே என்னவென்றால், பல வருடங்கள் நீடிக்கும் இந்த கடனை நிச்சயமாக குறைந்த கால இடைவெளியில் மற்றொருவருக்கு சந்தா செலுத்துவீர்கள். மற்றொரு தொடர்ச்சியான தொழில்நுட்பக் கருத்துகளுக்கு அப்பால் மற்ற தகவல்களுக்கு உட்பட்டதாக இருக்கும்.
அவர்கள் மொத்த மதிப்பீட்டை வழங்குவதில்லை
இந்த நேரத்தில் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையின் 100% தொகையை வங்கிகள் இனி உங்களுக்கு வழங்காது என்பதையும் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். ஆனால் நீங்கள் அதற்கு தீர்வு காண வேண்டும் 70% அல்லது 80% செயல்பாடு சிறந்த விஷயத்தில். நடைமுறையில் இந்த காரணி என்பது உங்கள் நெருங்கிய இலக்கை அடைய இனிமேல் சேமிக்க அதிக திறன் இருக்க வேண்டும் என்பதாகும், இது நீங்கள் மிகவும் விரும்பிய அந்த குடியிருப்பை வாங்குவதைத் தவிர வேறு ஒன்றும் இல்லை.
இல்லையென்றால், உங்கள் வழக்கமான வங்கியுடன் ஒப்பந்தத்தை முறைப்படுத்த உங்களுக்கு எந்த வாய்ப்பும் இருக்காது. ஏனென்றால் நான் அவர்கள் கோரிக்கையை மறுப்பார்கள் அடமான பரிவர்த்தனையில் கையெழுத்திட நீங்கள் முன்வைக்கிறீர்கள். இவை அம்சங்களாகும், சுருக்கமாக, அடமானக் கடனை ஒப்பந்தம் செய்வதை இனிமேல் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வதைத் தவிர வேறு வழியில்லை. நீங்கள் எந்த சுயவிவரத்தை வாதியாக முன்வைக்கிறீர்கள். அல்லது அதே என்னவென்றால், பல வருடங்கள் நீடிக்கும் இந்த கடனை நிச்சயமாக குறைந்த கால இடைவெளியில் மற்றொருவருக்கு சந்தா செலுத்துவீர்கள். மற்றொரு தொடர்ச்சியான தொழில்நுட்பக் கருத்துகளுக்கு அப்பால் மற்ற தகவல்களுக்கு உட்பட்டதாக இருக்கும்.
அடமானங்களுக்கான வட்டி விகிதம்
வீடுகளில் அமைக்கப்பட்ட அடமானங்களின் எண்ணிக்கை 30.716, மார்ச் 15,8 ஐ விட 2018% அதிகம் என்று தேசிய புள்ளிவிவர நிறுவனம் (ஐஎன்இ) வழங்கிய சமீபத்திய தகவல்களின்படி. சராசரி அளவு 125.341 யூரோக்கள் என்று காட்டப்படும் இடத்தில், a 3,9% அதிகரிப்பு. மார்ச் மாதத்தில் சொத்து பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்பட்ட அடமானங்களின் சராசரி அளவு (முன்பு மேற்கொள்ளப்பட்ட பொதுச் செயல்களில் இருந்து) 146.544 யூரோக்கள், இது 6,9 ஆம் ஆண்டின் அதே மாதத்தை விட 2018% அதிகமாகும்.
மார்ச் மாதத்தில் மொத்த சொத்துக்களின் எண்ணிக்கையில் அடமானங்களுக்காக, வகை தொடக்கத்தில் சராசரி வட்டி 2,58% ஆகும் (மார்ச் 2,3 ஐ விட 2018% குறைவு) மற்றும் சராசரியாக 23 ஆண்டுகள். அடமானங்களில் 60,6% மாறி வட்டி விகிதத்திலும் 39,4% நிலையான விகிதத்திலும் உள்ளன. தொடக்கத்தில் சராசரி வட்டி விகிதம் மாறி விகித அடமானங்களுக்கு 2,27% (மார்ச் 7,1 ஐ விட 2018% குறைவாக) மற்றும் நிலையான வீத அடமானங்களுக்கு 3,24% (4,1% அதிக).
மறுபுறம், வீடுகளில் அமைக்கப்பட்ட அடமானங்களில், சராசரி வட்டி விகிதம் 2,62% (மார்ச் 0,1 ஐ விட 2018% அதிகம்) மற்றும் சராசரி 24 ஆண்டுகள் ஆகும். வீட்டு அடமானங்களில் 58,1% மாறி விகிதத்திலும் 41,9% நிலையான விகிதத்திலும் உள்ளன. நிலையான வீத அடமானங்கள் ஆண்டு விகிதம் 24,5% அதிகரித்தன. ஆரம்பத்தில் சராசரி வட்டி விகிதம் மிதக்கும் வீத வீடுகளில் அடமானங்களுக்கு 2,34% (2,7% குறைவுடன்) மற்றும் நிலையான விகித அடமானங்களுக்கு 3,11% (1,6% அதிகமானது).