அடமானத்தில் 100% பெறுவது எப்படி

நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்க விரும்பினால், பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், நீங்கள் அவ்வாறு செய்ய அனுமதிக்கும் அளவுக்கு வலுவான அடமானத்தை உங்களுக்கு வழங்குவதன் மூலம் உங்களுக்கு உதவ ஒரு வங்கியைச் சார்ந்திருக்கிறீர்கள். ஆனாலும், அடமானத்தில் 100% பெறுவது எப்படி? அது சாத்தியமாகும்?

இப்போது நீங்கள் ஒரு வீட்டைக் கண்டுபிடித்து உங்கள் அடமானத்தை 100% பெற முயற்சிக்கிறீர்கள் என்றால், இந்த தலைப்பு உங்களுக்கு ஆர்வமாக உள்ளது. ஏனென்றால், நீங்கள் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்தால், வங்கிகள் அதை உங்களுக்கு வழங்க முடியும். நாம் எல்லாவற்றையும் கடந்து செல்வோமா?

100% அடமானங்கள், அவை என்ன?

100% அடமானம் பற்றி நீங்கள் எப்போதாவது கேள்விப்பட்டிருக்கிறீர்களா? இவை சில வங்கிகள் உங்களுக்கு வழங்கும் ஒரு விருப்பமாகும். மற்றும் அடிப்படையில் அது, தி எந்த வகையான சேமிப்பையும் வைக்காமல், வீட்டை முழுவதுமாக வாங்குவதற்கு நிதியளிக்கும் வாய்ப்பு.

அவை வழக்கமானவற்றிலிருந்து வேறுபடுகின்றன, மற்றவைகளைப் போலல்லாமல், அந்தச் சொத்தின் மதிப்பில் 80% மட்டுமே கடனாகக் கொடுக்கின்றன. மீதமுள்ள 20% உங்கள் பாக்கெட்டிலிருந்து வெளியே போட வேண்டும்.

அடமானத்தில் 100% பெறுவது எப்படி

இப்போதே வானம் உங்களுக்காகத் திறந்திருந்தால், உங்கள் கனவுகளின் வீட்டை வாங்குவதற்கான தீர்வு உங்களிடம் இருந்தால், நாங்கள் உங்களை பூமிக்குத் திருப்பித் தர வேண்டும். அதைப் பெறுவது சாத்தியமற்றது என்பதால் அல்ல, ஆனால் ஏனென்றால் அதை செய்வது மிகவும் கடினம். ஆனால் வங்கிகள் இந்த அடமானங்களை வழங்க ஒப்புக் கொள்ளும் வழக்குகள் உள்ளன, எனவே, நீங்கள் அவர்களின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்தால், உங்களுக்கு நிச்சயமாக அதிக வாய்ப்புகள் கிடைக்கும்.

நீங்கள் பார்க்கிறீர்கள், வங்கி உங்களிடம் கேட்கப் போகும் தேவைகளில், முக்கியமான ஒன்று இருக்கப் போகிறது என்பது வெளிப்படையானது. நீங்கள் உண்மையிலேயே ஒரு நிலையான வேலை மற்றும் போதுமான வருமானம் உள்ளீர்கள் என்பதை நிரூபிக்கவும், இதனால் நீங்கள் பணம் செலுத்த முடியும் என்று வங்கி நம்பலாம். உங்களுக்கு சில பணி மூப்பு இருக்க வேண்டும் மற்றும் கிரெடிட்கள் குறித்து புதுப்பித்த நிலையில் இருக்க வேண்டும், எந்த பிரச்சனையும் இல்லாமல் அல்லது நீங்கள் கோரியவைகளுக்கு இணங்க வேண்டும்.

பல சமயங்களில், வீட்டுக் காப்பீடு, ஆயுள் காப்பீடு, கார்டு போன்ற நிறுவனத்துடன் ஒரு பொருளை ஒப்பந்தம் செய்யச் சொல்வார்கள்... நாம் பெரிய தொகையைப் பற்றிப் பேசும்போது இதை அவர்கள் வழக்கமாகக் கேட்பார்கள்.

ஒவ்வொரு வங்கிக்கும் தொடர்ச்சியான தேவைகள் தேவைப்படும், மேலும் அவை அனைத்தையும் பட்டியலிடுவது சாத்தியமற்றது (ஏனெனில் பல வங்கிகள் உள்ளன), ஆனால் இந்த அடமான விருப்பத்தை அணுகுவதற்கான சிறந்த வாய்ப்பைப் பெற பலர் பயன்படுத்தும் சில தந்திரங்களை நாங்கள் உங்களுக்கு வழங்குவோம்:

அடமான தரகரை நியமிக்கவும்

100% அடமானம் கொடுக்கும் வங்கிகளை (அவற்றை விளம்பரம் செய்யாமல் கூட) நன்கு அறிந்தவர், ரியல் எஸ்டேட் துறையில் அனுபவம் உள்ளவர். இருப்பினும், அதை நினைவில் கொள்ளுங்கள் நீங்கள் ஒன்றைப் பெற முடியும் என்பதற்கு இது உத்தரவாதம் அளிக்காது, கூடுதலாக, இது உங்கள் வேலைக்கான செலவைக் குறிக்கிறது.

பொது ஒப்புதலைக் கோருங்கள்

இது சில தன்னாட்சி சமூகங்களில் மட்டுமே வழங்கப்படும் ஒன்று. நீங்கள் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்ய முடிந்தால், இந்த ஒப்புதல் திறன் கொண்டது அடமானத்தில் 20% வரை உள்ளடக்கியது, மீதமுள்ளவை பாரம்பரிய வங்கி அடமானங்கள் மூலம் நிதியளிக்கப்படலாம்.

வங்கியில் இருந்து அபார்ட்மெண்ட் வாங்கவும்

வங்கிகளுக்கு மாடிகள் உள்ளன என்பது உண்மைதான். அவற்றையும் விற்பனை செய்ய எதிர்பார்த்துள்ளனர். எனவே நீங்கள் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைப் பார்த்தால், அது வங்கிக்குச் சொந்தமானது அவர்கள் உங்களுக்கு 100% அடமானத்தை வழங்குவதற்கான வாய்ப்புகள் அதிகம், எனவே நீங்கள் அவர்களிடமிருந்து அதை வாங்கலாம்.

உண்மையில், சில நேரங்களில் அவை இன்னும் அதிக நன்மை பயக்கும் நிலைமைகளை வழங்க முடியும். நீங்கள் கேட்பது ஒரு விஷயம்.

100% அடமானத்தின் சிறப்பியல்புகள்

அந்த 100% அடமானத்துடன் அவர்கள் உங்களுக்கு என்ன தருகிறார்கள் என்பதைப் பற்றி இப்போது பேசலாம். ஏனெனில் இது வீட்டின் முழு விலையையும் உள்ளடக்கியது என்பதைத் தாண்டி, சில நேரங்களில் உங்களைத் தடுக்கும் ஒரு சிறிய அச்சு உள்ளது.

தொடங்குவதற்கு, இந்த வகையான அடமானங்கள் பொதுவாக ஒரு என்பதை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும் வட்டி விகிதங்கள் வழக்கத்தை விட அதிகமாக இருக்கும், வங்கி அதிக ஆபத்தை எடுத்துக் கொள்வதால். தவிர, கடனை திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் நீண்டது, நீங்கள் அதை விரைவில் திருப்பித் தரலாம் என்று உத்தரவாதம் அளிக்க முடியாவிட்டால்.

100% அடமானத்தை வகைப்படுத்தும் மற்றொரு தேவை உத்தரவாதம் வேண்டும். அவர்கள் எப்பொழுதும் அதைக் கேட்பதில்லை, ஏனென்றால் அது கோரிக்கையைச் சமர்ப்பிக்கும் சுயவிவரத்தைப் பொறுத்தது, ஆனால் பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் அது நடக்கும்.

அடமானத்தில் 100% பெறுவதற்கான கட்டணம் என்ன?

நீங்கள் எல்லாப் பணத்தையும் (வட்டியுடன் சேர்த்து) திரும்பப் பெற விரும்பினால், வங்கியுடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்தப் போகிறீர்கள் என்றாலும், வங்கியே அதை நிறுவுகிறது என்பதே உண்மை. 100% அடமானக் கட்டணம் வருமானத்தில் 35% ஐ விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது. இந்த வழியில் நீங்கள் அதைச் செலுத்த முடியும் என்பதையும், அது உங்கள் உயிர்வாழ்வதற்கான ஒரு சிக்கலை ஏற்படுத்தாது என்பதையும் உறுதி செய்கிறது (மேலும் இது மாதாந்திர அடமானக் கட்டணத்தை ஆபத்தில் ஆழ்த்துகிறது).

எந்த வங்கிகள் மற்றும் இடைத்தரகர்கள் 100% அடமானங்களை வழங்குகிறார்கள்

இப்போது, ​​முடிக்க, இந்த வகையான அடமானங்களை வழங்கக்கூடிய வங்கிகள் அல்லது அடமான இடைத்தரகர்களின் சிறிய பட்டியலை உங்களுக்கு வழங்க விரும்புகிறோம். அவர்கள் அதை உங்களுக்கு வழங்குவார்கள் என்று நாங்கள் உத்தரவாதம் அளிக்க முடியாது, ஆனால் குறைந்தபட்சம் உங்களுக்கு வாய்ப்பு உள்ளது.

இடைத்தரகர்களில் நாம் முன்னிலைப்படுத்துகிறோம் Housfy, Creditoh, Grocasa அல்லது Gestcredit. அவை அதிகமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ நன்கு அறியப்பட்ட நிறுவனங்கள். நிச்சயமாக, அவர்களின் சேவைகளுக்கு நீங்கள் பணம் செலுத்த வேண்டியிருக்கும் என்பதை நாங்கள் உங்களுக்கு நினைவூட்டுகிறோம், மேலும் இது அடமானத்தின் மதிப்பில் ஒன்று முதல் ஐந்து சதவிகிதம் வரை இருக்கும்.

வங்கிகளைப் பொறுத்தவரை, இந்த அடமான விருப்பத்தைப் பற்றி நீங்கள் எங்கே காணலாம் Bankinter, Deutsche bank மற்றும் Santander. நாங்கள் முன்பே கூறியது போல், வேறு வங்கிகள் இருக்கலாம், அவை வெளிப்படையாக வழங்காவிட்டாலும், 100% அடமானங்களை வழங்க முடியும், எனவே கேட்பது வலிக்காது (குறிப்பாக இந்த விருப்பங்கள் எதுவும் உங்கள் வங்கியாக இல்லாவிட்டால்).

100% அடமான அபாயங்கள்

இப்போது 100% அடமானத்தை எவ்வாறு பெறுவது என்பது உங்களுக்குத் தெரியும், நீங்கள் உங்களை வெளிப்படுத்தும் அபாயங்களைப் பற்றி சிந்திக்க முயற்சிக்க வேண்டும். அதில் முக்கியமான ஒன்று என்பது உண்மை நீங்கள் அதிக பொருளாதாரத் தொகையை கடன் வாங்கப் போகிறீர்கள். அதாவது, எந்த நேரத்திலும் நீங்கள் பணம் செலுத்த முடியாவிட்டால், வங்கி வீட்டை எடுத்துக் கொள்ளலாம், இறுதியில் நீங்கள் போராடிய அனைத்தையும் இழக்க நேரிடும். மேலும் இந்த வீடு, வங்கிக்கு சொந்தமானது என்பதால், விற்கலாம்.

நீங்கள் எதிர்கொள்ளும் மற்றொரு ஆபத்து என்னவென்றால், நீங்கள் வாங்கும் சொத்து மதிப்பு குறையும். உதாரணமாக, நீங்கள் அதை 100.000 யூரோக்களுக்கு வாங்குகிறீர்கள் என்று கற்பனை செய்து பாருங்கள். சிறிது நேரம் கழித்து, நீங்கள் அதை விற்க முடிவு செய்கிறீர்கள், ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை வீழ்ச்சியடைந்துள்ளது, இப்போது உங்கள் வீட்டின் மதிப்பு 80.000 மட்டுமே. உங்கள் அடமானம் 90.000. அந்த சொத்தை நீங்கள் எவ்வளவு கேட்டாலும், வங்கிக்கு நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய மூலதனத்தை ஈடுகட்ட போதுமானதாக இருக்காது என்பதை இது குறிக்கிறது. அது மட்டுமல்ல, நீங்கள் எதையும் பெற மாட்டீர்கள்.

100% அடமானத்தை எவ்வாறு பெறுவது மற்றும் நீங்கள் என்ன எதிர்கொள்கிறீர்கள் என்பது இப்போது உங்களுக்குத் தெரியும். இந்த அடமான விருப்பம் உங்களுக்கு வழங்கப்பட்டால் அதைத் தொடரலாமா?