Цродлендинг некретнина

Изгледи за сектор куповине и продаје кућа су веома позитивни за 2018. годину, јер се процењује да ће број операција порасти за 18%. У том смислу, скупљање некретнина може постати једно од алтернативе инвестицијама од сада због слабости коју показују тржишта капитала. Уз пад неких најрелевантнијих берзанских индекса од више од 10%. Из ове перспективе, цровдлендинг је заједничка инвестиција која омогућава улагање мале количине новца у пројекте некретнина, како у куповину, тако иу изнајмљивање кућа.

Може се рећи да је такозвано скупљање некретнина нови тренд који је инсталиран у инвестиционом сектору, али са знатно другачијим приступима у поређењу са традиционалним. Своју стратегију заснива на позиционирању у сектор некретнина, али без предузимања прекомерних новчаних напора и заједно са другим инвеститорима са истим карактеристикама. С циљем учешћа у погодностима куповине било које имовине (домова, просторија или чак канцеларија).

Као последица ове стратегије, ове операције је лакше извршити, јер због ниских износа потребних за њихово улагање омогућава практично свим домаћинствима. Не џаба, може му се приступити од само 1.000 евра на неким платформама са овим карактеристикама. Са могућношћу да повратак достигне око 10%, са периодом трајања који се може кретати отприлике између 6 и 16 месеци. Кроз модел улагања који се тренутно издваја потпуном иновацијом.

Цровдлендинг: искористите предност сектора

Све ово, у контексту попут садашњег, где је тржиште некретнина у јасном напредовању у Шпанији. Учествујући врло активно у расту бруто домаћег производа (БДП) који се затворио прошле године са растом од 3,1%. Иако је недавно Међународни монетарни фонд (ММФ) смањио своје прогнозе на 2,4% за 2018. годину. У том смислу, корисници могу искористити предности да је сектор некретнина један од најмоћнијих у економији државе. Изнад осталих стратешких сегмената, попут електричне енергије или чак банкарства.

Изгледи за сектор су очигледно позитивни према подацима из недавног извештаја Тржиште станова у Шпанији који је припремио Сервихабитат. У коме се показује да је продаја домова ће порасти више од 18% у 2018. години, изнад 550.000 операција. Бројка која позива на инвестирање кроз стицање некретнина и индиректно у хартије од вредности сектора некретнина које су уврштене у шпанске акције.

Финансирање пројеката

Али ако немате куповну моћ да бисте се бавили овим операцијама, увек ће постојати опција да се одлучите за скупљање некретнина. Иако са низом сенки које ће бити потребне да се упозори да би се спречило могући инциденти у инвестицији. Где је можда највећи ризик од ових операција у чињеници да је ово још увек почетно тржиште у Шпанији. Где су платформе у које је новац уложен и даље мањина и крећу се уз пословне моделе који се донекле разликују.

Ова иновативна стратегија омогућава инвестиционим групама да финансирају пројекте повезане са сектором некретнина, без прибегавања кредитним линијама које нуде финансијске институције. На тај начин успевају да елиминишу низ трошкови вашег пословања то смањује трошкове пројеката. Није изненађујуће што их нуде мали инвеститори како би били награђени приносом који може достићи 15%. У сваком случају, компликованије је доћи до тржишта акција и потпуно немогуће у фиксним приходима или банкарским производима (орочени депозити, менице или планови штедње).

Извођење операција

Међутим, то није фиксни повраћај сваке године, чак ни у месецима. Али напротив, то зависи од еволуције у цене становања. То је један од главних разлога зашто се запажене осцилације генеришу од једне до друге операције, у зависности од тога када је новац уложен. Није увек исто и зато морате искористити тренд раста на тржишту некретнина да бисте побољшали интерес. Што је већи економски раст, то су већи поврати за инвеститоре. Кроз низ приноса у распону од 2% до 15%.

У сваком случају, још једна од најрелевантнијих карактеристика краудлинга некретнина је та што покрива све врсте пројекти некретнина, од куповине некретнина до станова за изнајмљивање. Од станова који се налазе у центру великих градова до других предлога некретнина који напуштају наше границе да би се инвестирало у увек кориштену циглу. На пример, у Италији, Француској или другим земљама у нашем најближем окружењу. Иако у сваком случају, са приносом врло сличним оном оствареном у инвестицијама наше земље.

Регистрован код ЦНМВ

Потребно је кратко чекање да би се стекле процијењене користи, између отприлике шест мјесеци и три године. Ово је један од недостатака ове инвестиције. Иако је најважније изведено из мале транспарентности коју платформе за прикупљање могу пружити. Да би решили овај потенцијални проблем, инвеститори ће морати да осигурају да су ове компаније регистроване код Национална комисија за тржиште акција (ЦНМВ). Није изненађујуће да је то најбоља стратегија за избегавање инцидената у операцијама.

Такође, ово модел сарадње улагање не дозвољава велика улагања. Али напротив, минимални доприноси крећу се између 50 и 10.000 евра. Осим ако инвеститор није акредитован и у том случају ће бити у могућности да премаши ове марже. Иако ће за ово бити неопходно да обезбедите солвентност на својим личним рачунима. На пример, имати годишњи приход већи од 50.000 евра и финансијску имовину већу од 100.000 евра. Од овог тренутка даље остаје само да се изабере пројекат некретнине који може бити профитабилнији, у зависности од његове локације и карактеристика пројекта.

Нема алтернативе инвестицијама

Од овог тренутка, ви бисте требали одредити да ли ће бити вредно уложити новац у ову алтернативу инвестицији која је донекле посебна. Са својим ризицима и предностима, али у сваком случају може бити занимљиво у време када заиста нема могућности за улагање. Јер заиста, производи са фиксним приходом једва нуде принос изнад 1%, иако је фиксиран и загарантован у свим ситуацијама.

Док су, напротив, акције оставиле профитне марже које су уживале између 2013. и 2017. године и могу ући у силазну спиралу која је врло опасна за ваше личне интересе. У том смислу, не можете заборавити да селективна шпанска берза може одбацити годину падовима изнад 10%, док Еуростокк 50 ове године оставља скоро 10% процене. До те мере да кажем да акције више нису толико профитабилне као других година. Иако се још увек са сигурношћу не зна докле ће ова ситуација ићи на тржиштима акција. Што је већи економски раст, то су већи поврати за инвеститоре.

Предности чамчења

У сваком случају, оваква алтернативна инвестиција може вам понудити низ погодности које могу бити врло занимљиве, тако да од сада можете учинити профитабилним расположиви капитал: Које су то бенефиције које се пријављују из ових операција на тржишту некретнина? Па, они су различитих врста и са различитим конотацијама, попут оних које доносимо у наставку:

• La флексибилност у економским доприносима један је од заједничких именитеља ових операција изведених у важном сектору цигле. Од веома приступачних износа до других који заиста захтевају веће напоре за улагање.
• Имаћете и неколико алтернатива када је реч о томе термин боравка. Односно, новац морате имобилизовати са могућношћу да га спасите у било ком тренутку. Не у делимичним или тоталним операцијама. Као један од великих недостатака крадања некретнина.
• Тхе платформе Још увек има врло мало оних који овај производ пласирају на улагање, а неки од њих су нерегулисани. У том смислу, неће вам преостати ништа друго него да тражите оне који нуде највише гаранције.
• Овај сектор има наопако потенцијал врло висока све док је сектор некретнина у експанзивној фази свог раста. Поред осталих техничких разматрања која ће такође морати да се предвиде у инвестицији.
• И коначно, не можете заборавити да је то сектор који се шири који од сада могу генерисати велике дивиденде као резултат великих приноса који се могу наћи у цигли.