Како вредновати дом или имање

на купити или продати кућу или имање од највеће је важности да знамо како правилно проценити наведену конструкцију да бисмо могли да платимо поштену цену или да ставимо разумну цену на нашу имовину. Да бисте знали стварну вредност куће, постоји неколико фактора који интервенишу у резултату, а ми ћемо их споменути у овом чланку, али пре него што у потпуности пређете на процену грађевине, морате знати неколико ствари.

Прво што морамо знати је да на вредновање куће назива се проценом; И мада поступак оцењивања обично проводи специјалиста који се назива проценитељем, то је поступак који сви морамо знати да бисмо могли сами да спроведемо поступак и да бисмо знали шта проценитељ узима у обзир када тренутак вредновања имовине.

иницирање

Ако се поступак захтева од споља, најчешће је то што он од нас тражи а једноставна белешка регистра имовине; Овај поступак се изводи како би се могло потврдити да су пружене информације исте као и оне које су регистроване. Али пре него што наставимо, морамо да разјаснимо да овај процес има трошак, а овај спољни поступак је обично потребан када треба да се изврше неки посебни поступци. Али овај водич ће вам помоћи да сазнате стварну вредност свог дома за себе, или ако желите, омогућиће вам да пратите поступак стручњака.

Услови

Прва ствар коју бисмо требали размотрити како бисмо својству дали вредност је грађевински статус. Овде су аспекти као што су старост зграде, осим ако су извршена реновирања, ово је прилично важно при израчунавању вредности имовине. Уопштено говорећи, старија је конструкција, цена јој се може смањити, али ако је стара имовина санирана, њена вредност се одржава или повећава у зависности од величине зграде. пројекат санације станова.

Још једна ствар у вези услови изградње је ако је прошло било који технички преглед зграде, или ИТЕ. Ако је то случај, цена може знатно да порасте. Такође је веома важно узети у обзир унутрашњи и спољашњи изглед; Чињеница је да се споља имање може чудесно видети, али ако су унутра под или зидови оштећени, цена ће се смањити; С друге стране, могуће је да фасада није толико пријатна за гледање, али да је унутрашњи део зграде у врло добром стању; Ако пажљиво обратите пажњу на ове детаље, може се направити разлика између добре и лоше процене.

Локација

Друга најважнија тачка да бисте могли да одредите вредност имовине је њена локација; у овом случају на процену грађевине директно утиче ако се налази на добром подручју. Сада не морамо да гледамо само локацију према суседству, већ и околину у којој се налази. На пример, ако зграда има балкон, а врло добра фасада биће врло добро вреднована; С друге стране, ако се ова конструкција налази у популарном, туристичком делу или са много барова, балкон се неће видети добро, јер када се отвори бука људи ће ући у кућу. У осталим случајевима ако кућа налази се далеко од центра града Такође може изгубити вредност због дужег времена превоза да би стигао до других места.

Иако је истина да ово питање може постати субјективно, јер ће бити људи који воле да се налазе у подручју са много барова, веома је важно то питање сматрати нечим за људе уопште. Анализа потреба људи и предности или недостатака имовине помоћи ће нам да направимо бољу процену.

област

Ко није сањао да на земљи има кућу већу од 400 квадратних метара? Такође, величина зграде То такође има везе са проценом вредности која ће бити додељена имовини, али морате бити врло опрезни када решавате ово питање. Што се тиче питања с којим је започео овај пасус, могли бисмо закључити да што је земљиште веће, то је већа вредност имовине, међутим, то није нужно тачно.

Иако постоји разлика у цени због разлике у квадратним метрима, она може бити промењена и другим питањима као што је расподела простора. Другим речима, потребно је узети у обзир простор посвећен изградњи и простор који се користи за башту или гаражу. Ово је веома важно узети у обзир приликом процене имовине; и враћамо се мало на исту тачку као и локација, мада вредност баште или гараже Може бити субјективно за оне који виде градњу, мора се узети у обзир с обзиром на трошкове изградње или припреме баште, ово ће нам дати објективнију представу о стварној вредности конструкције с обзиром на површину.

Илуминацион

Важан аспект који треба узети у обзир при вредновању конструкције, а који се често не узима у обзир, је његова оријентација; Ово је важно узети у обзир јер ће се на овај начин дефинисати количина природног светла коју зграда може користити за осветљење, а такође и да би се фасада могла боље видети с обзиром природно осветљење.

У овом случају опште правило налаже да ће се конструкција боље проценити ако количина природне светлости што можете искористити је веће; тако да ова тачка постаје детаљ који може направити велике разлике, тако да ко год купи или прода имање може донети бољу одлуку на основу тачне вредности конструкције.

дистрибуција

Сада ћемо се мало више позабавити темом дистрибуције, темом која је благо додирнута у површинској подтеми. Е сад, шта бисмо требали узети у обзир у вези са расподелом конструкције? Па, најважније ће увек бити две ствари, визуелна и функционална привлачност. Што се тиче функционалне атрактивности, говоримо о томе колико је градња пријатељска у односу на свакодневни живот људи, на тај начин може бити да у некој грађевини постоје врло дугачки ходници који, иако изгледају прелепо, у ствари нису функционални у потрази за окретношћу у трансферима.

С друге стране, постоје функционални елементи попут степеништа, али када се додају неки естетски детаљи, чине их много вреднијим. Дакле, када анализирамо конструкцију, неопходно је да се концентришемо на ове две тачке; након овога већ постоје неки аспекти као што су врста украса и коришћени материјали.

Лифт и прозори

Једна од претходних тачака је као важан фактор помињала оријентацију према сунцу, али у овом одељку ћемо се дотаћи допунке и није важно да ли конструкција је добро оријентисанаАко нема одговарајуће прозоре да искористи предност природног светла, његова вредност ће се знатно смањити. Разматрања која одређују вредност због продаје је величина продаје, као и материјали или квалитет, јер што су бољи квалитет, светлост је боља.

Још један аспект који треба проверити поред величине је тај класа прозора су, односно верификују материјал од којег су изграђени. Неки материјали су отпорнији од других, док су други прилично крхки; неке мастилом, а неке транспарентније. Сваки од ових детаља може повећати вредност зграде.

У неким случајевима конструкције имају значајне висине, па а лифт је основни у својој структури; у случају неких стамбених зграда, немати лифт је нешто што стварно обезвређује стан у очима великог броја потенцијалних клијената. Дакле, ову тачку је веома важно узети у обзир.

Врсте за процену

Већ смо научили да морамо да верификујемо када желимо да вреднујемо имовину, али сада ћемо разговарати о томе колико кошта сваки од аспеката који анализирамо. Ову процену најлакше је извршити анализом вредности које можемо наћи као што је цена земљишта на продају у околини и упоредите све анализиране тачке са осталим конструкцијама. Још једна ствар коју можемо да верификујемо су општинске референце које нам могу дати смернице у вези са проценом подручја како бисмо направили много тачнију процену.

Друга опција која ће увек бити доступна је ангажовање стручњака у области процене, што гарантује да се врши тачна процена; тако да након што добро размислимо о нашим опцијама, имамо ову опцију или је можемо учинити сами. Али једно је сигурно, сада сте спремни да боље процените имовину.