То је стратегија која се с великом снагом промовише како би се побољшали услови хипотеке кроз ваше сурогат мајчинство. Нешто једноставно попут модификовања било ког дела уговора како бисте искористили понуде које су представљене путем овог финансијског производа. Али не у свим ситуацијама вреди то формализовати. Због низа фактора који ће у основи зависити од трошкови да нова операција подразумева.
Суброгација се може извршити између појединаца и најчешћа, између финансијских институција. Па, ова друга, која се назива повериочка суброгација, представљена је у флексибилнијем формату за подстичу конкуренцију између банака. Зато што се састоји од промене хипотеке са једне на другу финансијску институцију која знатно побољшава услове уговора.
Уз неколико предности које може да обезбеди да корисници сносе своје трошкове. Будући да у ствари избегава његово отказивање и као последица ове акције формализација новог хипотекарног зајма. Уштедети износ након формализације ове операције може досећи и до 2% захтеваног капитала, што је износ добијен изузећем главних провизија (отказивање, проучавање или отварање). У пракси ће то значити да ће генерисати за просечну хипотеку од 200.000 евра уштеда близу 4.000 евра.
Као формула за улагање
У овом тренутку цигла је постала нови инструмент за усмеравање улагања појединаца. До те мере да се неки од њих одлучују за ову јединствену стратегију како би уштеду учинили профитабилном. Два су разлога за одабир ове акције и то је чини врло задовољавајућом за ваше интересе. С једне стране, слабе перформансе деривата са фиксним дохотком (орочени депозити, менице банака, јавни дуг итд.). Тамо где ретко добијете повраћај већи од 1%. С друге стране, исцрпљене су могућности пораста на берзама. Или се од сада могу генерисати значајни резови.
А с друге стране, повећање које се дешава у пословању са некретнинама. Тамо где има много корисника који одаберу овај систем учините своју имовину профитабилном. У том смислу, снижавање каматних стопа на хипотеке које пласирају финансијске институције има пуно везе са тим. У ономе што се конституише као захтев за њихово склапање са бољим условима при запошљавању. Кроз различите стратегије које се користе у формализацији овог финансијског производа.
Распон испод 1%
У том смислу, хипотекарни зајмови које од сада можете наћи представљају много конкурентније услове него раније. Није изненађујуће што се данас можете наћи са хипотекама са распоном испод 1%. Поред тога, велики део понуде коју су развиле банке је изузета од провизија и других трошкова у његовом управљању. Уз додатни подстицај да можете да промените хипотеку како бисте уштедели веома важан новац за стање на текућем рачуну.
Понуде у овој класи производа су врло честе међу банкама. И у сваком случају нуде нижу каматну стопу него пре пар година. Једини проблем за његово формализовање је тај што су посебно постављени услови за његово одобрење. Више није довољно представљати платни списак, већ операцију мора подржати а одлична банкарска историја од стране купца. Нуди чак и могућност смањења камате путем веће везе између клијента и његове банке. На тај начин се камата може смањити за неколико десетина процената. Иако ће за ово бити потребно уговорити друге банкарске производе. Међу њима су најрелевантнији инвестициони фондови, пензиони планови, осигурање куће или орочени депозити.
Интересовање за куповину куће
Сви ови фактори пресудно су утицали на чињеницу да је куповина куће стварност. И чији је максимални експонент представљен суброгацијом хипотеке. То је још једна стратегија дизајнирана да уштеди неколико евра у формализацији ове операције. Иако ће бити потребно да се то каналише на најисправнији начин. Јер у ствари то не може увек бити користан потез за ваше интересе. Чак можете изгубити новац ако га не каналишете како треба. Због тога је толико важно да знате од чега се састоји ова врста јединствених операција.
За ово ћете имати низ информативних потпора чији ће главни циљ бити да знате мало више о томе како су ове карактеристичне хипотеке. Јер то може добро доћи у било којој ситуацији кроз коју прођете. Где ће вам бити потребно да промените хипотеку да бисте побољшали личне рачуне од ових тачних тренутака. Ако пажљиво пратите како се овај процес развија, биће вам мало лакше, не само да улажете у дом, већ и да га оптимизовати рад. Јер цигла је поново постала још један од најважнијих извора за инвестирање.
Хипотеке са променама у регистру
Међутим, подаци за јуни ове године, које је објавио Национални завод за статистику (ИНЕ), нису превише оптимистични у погледу прихватања ове банкарске операције од стране корисника. Јер у ствари показују да је број операција које су промениле ентитет (суброгације повериоцу) пао 37,4% у односу на исти месец прошле године. Не узалуд, ова операција се изводи када је потпуно сигурно да ће се побољшати уговорни услови овог банкарског производа. Нешто што се не дешава увек, што ће бити верификовано. Због тога су многи власници реакције на ову варијацију уговора.
У сваком случају, пад цене еурибора (- 0,124% током маја месеца) довео је до тога да банке тренутно имају хипотеку са распоном испод 1%. Фактор због којег неки корисници желе да промене кредитну линију за куповину куће. С друге стране, много повољније за њихове интересе и то генерише више уштеде у њиховим трошковима. Од нивоа који почињу од 2%, или још шире, у којој су ангажовани пре неколико година. Па, у овом сценарију је корисније извршити ово хипотекарно кретање, и стога је потпуно логично да они размотре ову промену у својој стратегији финансирања. Али са низом мера предострожности како не бисте избацили ваша очекивања да ограничите трошкове на свом текућем рачуну.
Сурогат мајчинство са економским трошковима
Међутим, неопходно је знати да ова операција неће бити бесплатна ни у једном случају. За почетак, јер са тим ће се морати суочити низ исплата за његову формализацију (Трошкови нотара, регистрације, управљања и процене). Иако део који даје највише економских доприноса лежи у провизији коју банке примењују за овај концепт. Између 0,25% и 0,50% на преостало стање, и да би се у хипотеци од 100.000 евра могло достићи и до 500 евра. Ово је проценат који важи за све операције извршене од априла 2003. У сваком случају, неће бити друге него да се анализирају клаузуле уговора како би се верификовао његов износ и да ли је ова казна укључена. Јер то не укључују ни сви хипотекарни зајмови. Ваша ситуација варира у зависности од изабраног модела.
Следећи корак је израчунавање да ли ће заиста бити вредно формализације нове хипотеке. Јер се може догодити да је разлика између уштеђеног износа и трошкова ове промене минимална. Или у најбољем случају под безначајним разликама то ће бацити сумњу на ефикасност ове мере. До те мере да су у многим од ових ситуација наслови склони да се наставе по старом.
Предности које дају банке
Не нуде све банке своје кредите са овом функцијом. До те мере да ће бити потребно анализирати тренутну понуду како би се открило које су хипотеке које се могу променити у целини и под којим условима. Једна од ових опција долази из ИНГ Директна наранџаста хипотека Тржи се с потпуном доступношћу, тако да његови клијенти могу да се одлуче за други модел финансирања који представља боље услове. Јер је направљен без икакве провизије за његово суброгацију. Слобода формализације сурогат мајчинства је, према томе, максимална.
Банкинтерова хипотека Син, са своје стране, генерише а провизија за суброгацију од 0,50% у првих 5 година и 0,25% за остатак уговореног периода. С друге стране, друге банке своју комерцијалну стратегију заснивају на преузимању трошкова управљања, регистрације имовине и процене. Као комерцијална стратегија за привлачење већег броја купаца.
Иако генерално сурогат мајчинство није бесплатна операција. Уместо тога, потребни су одређени трошкови настали његовом формализацијом или казном која је изречена од самих финансијских институција. Кључ је у томе што резултујући износ генерише низ уштеда у односу на претходни модел уговарања. Где је вероватно само одличан предлог покретач да се предомислите.