После дужег времена од платити накнаду банци мора доћи време отказати хипотеку, наравно, чињенице о завршетку ваше исплате хипотеке Они ће представљати сјајну каснију уштеду за вашу економију у месечним трошковима и бригама. Међутим, у овоме има лоших вести, на жалост, овај последњи корак пре него што се можемо потпуно одвојити од банкарске институције и ослободити се овог економског терета који је био с нама толико година мораће да створи низ додатних трошкова. Ово због поступка који је потребан за отказивање хипотеке.
У овом чланку можете пронаћи информације које ће вам помоћи када дође време када то морате откажите хипотеку. За почетак морамо да знамо шта је тачно поступак отказивања хипотеке и зашто је то неопходно.
Шта је то и зашто је тако важно отказати хипотеку?
Ово је оно отказивање регистрације хипотеке мора се одразити на Регистрација имовине као отказан, те да стога овај дуг више није неподмирен, дакле не постоји. Ово није обавезна процедура, али биће веома потребно да се то уради у случају да у будућности желите да продате овај дом или затражите нови нови кредит од банке.
Једном када дођете до времена отказати хипотеку, биће вам представљене 2 различите опције:
- Банка се брине за све формалности: У овој опцији, банка ће унајмити агенцију, која ће захтевати резервни фонд који ће моћи да спроводи све ове поступке, што ће имати приближно укупни трошак од око 200 евра.
- Све процедуре извршите сами: Ако имате мало времена, а сматрате да је важно да уштедите тих 200 евра, све ове кораке можете сами да обавите тако што ћете отићи на различита одговарајућа места и сами предузети све потребне кораке.
Ако се одлучите за другу опцију, морате извршити поступак који ће такође имати неке трошкове, међутим, овај поступак није толико компликован и лако га можете учинити са мало времена и пратећи ове једноставне кораке.
Још једна ствар из разматрања која се морају узети у обзир јесте да, ако не извршимо поништавање хипотеке у регистру имовинеОво би регистар и банка бесплатно отказали, али након 20 година. Међутим, ако не откажемо хипотеку, такође морамо узети у обзир да се имовина не може продати, нити могу тражити нови зајмови од банке током ових 20 година, јер ће се узимати у обзир као да хипотека је још увек била тамо.текућа.
То је, да тако кажем, трећа опцијаНије уопште препоручљиво нити препоручљиво од било које банке или стручњака на ту тему, међутим, то је могућа опција, а у одређеном случају може бити и значајна.
Дакле, већ имамо све ове информације о опцијама и начинима за то отказивање хипотеке Пређимо на кораке које морамо следити да бисмо могли сами да откажемо хипотеку.
Које кораке морате предузети да бисте отказали хипотеку
• Плаћање у банци:
Први корак у овом процесу је Иди до банке код којих је уговорена хипотека, хипотека која се може платити у целости, на време и у облику за улазак у поступак отказивања. Оно што ће се учинити је уплатити заостали износ хипотеке, и платите накнаду за отказивање. Ова провизија ће зависити од капитала који је позајмљивала банка и може се кретати између 0.25% и 0.50% од укупног износа. Након што га плати, банка мора издати сертификат са нултим дугом. (Неке банке обично наплаћују између 100 и 200 евра за испоруку овог документа, али то би требале учинити бесплатно).
Након издавања сертификат нула дуга, управо у том тренутку банка може од вас тражити обезбеђење средстава за спровођење целокупног процеса који следи; шта је нотар, евиденција, одлазак на фарму итд. Тада се клијенту каже да има могућност да банка преузме све папире, а ви морате одлучити да ли имате времена то учинити сами, одбити ову понуду и наставити са поступком који следи. Да откажете свој хипотеком, јер ово може знатно да вам уштеди новац.
• Довршите папире:
Понекад није препоручљиво напустити отказивање регистрације у рукама управе банке. Будући да трошкови њихових услуга могу да скоче и постану врло скупи, јер су ти трошкови најмасовнији у процесу.
• Идите код нотара:
Једном када је сертификат нула дуга у своје руке морате да га узмете код хипотеке код нотара. У то време а отказ јавно дело, а ово мора потписати представник банке; О томе не морате да бринете, јер ће вас нотар позвати да потпишете. Такође није неопходно присуство клијента, а како је навела Шпанска банка, банке не би требало ништа да наплаћују за пренос адвоката. Поред тога што можете да одете код било ког бележника, према томе, није потребно ни обавезно ићи код истог бележника са којим је хипотека потписана.
• Идите са трезором:
Након што је прошао кроз процес одласка у банку и посете нотару, морате да одете у одговарајућу делегацију аутономне заједнице да бисте затражили образац Порез на документоване правне акте (мод. 600). Отказивање хипотеке подлеже овом порезу, али је ослобођено плаћања, са изузетком цене која се мора платити за образац, која износи око један евро. Овај поступак је врло једноставан, али ако сумњате у то како га применити, званичници треба да вам кажу како да га попуните.
• Не заборавите да одете у регистар имовине:
Када већ имате копију пореза, заједно са папирима који су претходно извађени, а то су банкарски папири, и нотарским списима, морате да одете по Регистрација имовине како би се отказивање хипотеке могло учинити ефикасним. То није обавезно, јер га, након 20 година, Регистар аутоматски и без икаквих трошкова отказује, али ако се овај последњи корак не уради, у будућности ће бити врло тешко добити други банкарски кредит ако то није потребно. Трошкови ове регистрације могу да варирају, у случају нотара, Краљевски декрет-закон 18/2012 намеће минимум који матичари морају наплатити за овај поступак. То је 24 евра, који се повећавају у зависности од висине хипотеке.
• Набавите једноставну напомену:
Овај поступак није у потпуности неопходан, али ако желите, користи се за потврду да је хипотека заиста отказана. Можете наручити један Једноставна напомена којом се потврђује да накнада за хипотеку више не постоји, Једноставна белешка је само информативног карактера и даје вам накратко папирнату подршку да је поступак отказивања хипотеке завршен. Може се добити путем е-поште путем мрежне платформе земљишних књига. Ово регистратор директно наплаћује кориснику, који га издаје, а цена Једноставне белешке је око 9 евра по фарми, како је назначио Колеџ матичара.
Узимајући у обзир све горе наведено, можемо схватити да је заиста потребно направити низ трошкова како бисмо могли извршити отказивање хипотеке. Али колико уштедимо радећи овај процес сами?
Колико кредитне институције наплаћују за отказивање хипотеке?
Цена се разликује од банке до банке, међутим, међу њима постоји низ заједничких именитеља:
- Потврда обично има трошак, који се не би требао наплаћивати, али банке то ипак чине. То се креће између 100 и 200 евра.
- Ангажовање агенције више је него измишљотина да се клијенту покуша наплатити овај једноставан поступак отказивања, али оно што агенције наплаћују је цена од око 300 до 100 евра, у зависности од сваке банке. Што је знатно виша цена од оне коју бисмо платили радећи поступак сами.
Они све ово маскирају, подразумевајући да је то оно што кошта цео процес, заједно са папирологијом, потврдама, белешкама и свим делима која су неопходна. Али истина је да се, између свих ових папира потребних за спровођење поступка отказивања, потроши само око 200 евра, а остатак новца који се тражи као резервисање, а то је око 1000 или 1500 евра, на крају буде оставила банка, или банкарска агенција.