Формализација хипотеке је операција од виталног значаја за интересе корисника банака. Није изненађујуће што постоји много евра који су улог приликом претплате на овај финансијски производ. Свеједно, због континуиране понуде које банке развијају можете их унајмити под бољим условима. Тако да на овај начин уштедите део свог новца у њима операције. Постоји много стратегија помоћу којих можете одабрати најбољу хипотеку на тржишту у овом тренутку. Да ли сте спремни да прихватите овај изазов?
Хипотекарни зајмови захтевају једну од највећих исплата са којом морате суочити своју банку. Обично изнад 100.000 евра и то под врло дугим роковима отплате који могу трајати практично читав ваш живот. Ове карактеристике указују на то да имате посла са банкарским производом који заслужује вашу пажњу и да би требало да формализујете уговор само када сте у неопходним условима да га вратите у договореним условима.
Сад кад јеси један клик од ваше хипотеке, представићемо вам низ смерница које ће вам помоћи да имате хипотеку са бољим уговорним условима. Неће бити веома тешко применити због велике флексибилности коју овај модел финансирања одржава последњих година. До те мере да можете приступити низу понуде и промоције да су до пре неколико месеци били потпуно незамисливи да их можете добити.
Јефтинији новац
Да би се практичније разумео поступак који хипотеке узимају у Шпанији, неће бити друге него да се упутимо на монетарна политика од стране економских власти Европске уније, а посебно Европске централне банке (ЕЦБ). Као последица економске кризе коју је претрпео стари континент и чији ефекти трају и данас, није било другог решења осим смањења цене новца.
Јер у ствари, монетарне власти заједнице довели су цену новца у евро зони до 0%, његови историјски најнижи нивои. У догађају без преседана. У пракси то значи да је вредност новца на овом географском подручју нула. Па како то утиче на хипотеке? Па, врло једноставно, да би се прилагодило стварности на финансијским тржиштима, мора да смањи свој распон. На овај начин можете имати користи од јефтинијих кредита као резултат сужавања ових процената који мере оно што морате да платите за хипотеку.
Постоји и низ комерцијалних стратегија, више или мање агресивних, које банке користе за пласирање својих производа и које вам помажу у платите приступачнију месечну накнаду него раније. Уз различита смањења провизија и других трошкова за њихово управљање или одржавање, чак и уз њихово потпуно уклањање у условима уговарања. Из овог општег сценарија може се рећи да је сада повољније подићи хипотеку. Пре најмање неколико месеци, и наравно у односу на претходне године.
Хипотека: смањење распона
Први фактор који ће вам помоћи да побољшате услове ове посебне кредитне линије је тај што се сада суочавате са много конкурентнијим намазима. Иако је у претходним периодима било уобичајено да их се запошљава око 2%, чак и са већим маржама, сада то није. Добар део предлога финансијских субјеката је понуда испод баријере од 1%, што је важан извор уштеде у поређењу са претходним моделима финансирања становања.
Заправо, између банака се води врло конкретан рат који генерише најјефтинији хипотекарни кредит у сектору. Ова способност користи вашим интересима и интересима свих корисника. Јер као последица тога развијају се бољи предлози за ову класу банкарских производа. Без да се мора одрећи било каквих уступака. Можда се исплати позајмити под овим условима које намећу тржишта.
ИНГ Дирецт и Либербанк су неки од ентитета који нуде ове понуде својим главним купцима. Са врло агресивним предлозима који се чак генеришу од почетка без икаквих провизија или других додатних трошкова. Ова акција, с друге стране, доводи до тога да преостале банке одлуче да смање камате на своје хипотекарне кредите. Или одржавањем низа удица које изазивају пажњу корисника. У неким случајевима доводе до веће лојалности купаца.
Еурибор испод свих најнижих нивоа
Још један инцидент који користи вашем пословању је депресијација европског стандарда, познатог као Еурибор. Према подацима Националног института за статистику (ИНЕ), је повезано са око 90% нових уговора ниске променљиве камате потписане до данас. Изнад осталих мањинских индекса или бар они који не уживају поверење корисника.
Па, велика новина коју Еурибор представља је то што се преселио на негативну територију, и то историјски тргује испод 0%. Након што је достигао 2008% своје цене на финансијским тржиштима током 5,384. године, где се развила економска криза. Као што брзо можете да видите, више него значајно смањење које можете приметити током последњих неколико месеци. Ако цена новца не постоји, нешто би се морало одразити на кредитима за куповину куће.
Како приметити ову чињеницу код главног мерила хипотеке? Па, врло повољно, јер ћете у неким случајевима имати мање захтевне месечне уплате, а у другима конкурентнију разлику. Увек ћете изаћи победнички у сваком случају. Али да ће у ситуацијама у којима постоји клаузула о доњем нивоу бити изузетно штетно за постизање вашег циља, а то је ништа друго до формализација јефтинијег банкарског производа.
Кредити изузети од провизија
Још један врло позитиван аспект који ће вас навести да одаберете добру хипотеку долази од прогресивног укидање комисија и друге трошкове у његовом управљању који потичу из најбољег тренутка кроз који пролазе финансијска тржишта повезана са овим производом. Такође вам служи као алат за притисак да се одлучите за ове моделе у односу на друге предлоге без ове функције. Покушавају да прикупе уштеде својих купаца.
Све више банака је одлучило да примени ову комерцијалну стратегију. Са врло позитивним резултатом за статус вашег текућег рачуна. Нећете морати да платите ни један евро за трошкове отварања, студија или делимичне или укупне отказивања. Успут ће коштати много евра то неће напустити ваше личне рачуне. Као што ћете видети, мало по мало се повећавају могућности за упис више него прихватљиве хипотеке.
Бонуси са повезивањем
Ресурси који су вам потребни за уговарање хипотеке под бољим условима овде се не заустављају. Јер у ствари, активнијим односом са банком, бићете у савршеном стању да постигнете смањење каматне стопе која се тренутно примењује на вас. Биће око неколико десетина процената, и за ово мораћете да се претплатите на неке од њихових главних производа (инвестициони фондови, пензиони планови, програми штедње, осигурање итд.). Како се буде претплаћивало више модела, комерцијалне марже ће се повећавати, до један и по поен изнад њихових првобитних цена. То ће бити разлика коју ћете уштедети ако се одлучите за ове моделе за финансирање вашег дома.
Нова стратегија се заснива на поштовању предлога за нове клијенте. Њихова главна сврха је привући већи број купаца, и да они не иду на конкурс кроз своје предлоге за финансирање. Наравно, то је још један сценарио који вам се отвара да промовишете своје циљеве потписивања уговора много задовољавајућих за ваше личне интересе.
Као врхунац свих ових предлога, ако сте млада особа млађа од 30 година, бићете у неопходним условима да побољшате комерцијалне марже ових комерцијалних производа. Око један и три процентна поена у односу на традиционалне моделе. Заузврат вам неће преостати ништа друго него да продужите период отплате, а можда чак и унајмљивање кућног осигурања.
Предности које се могу створити
Како је тражени износ већи, капацитет штедње биће повећан кроз ове банкарске операције. Способност да у неким случајевима генеришете више него процењиве користи које ће вам послужити за подмиривање других трошкова, било личне природе или за одржавање куће.
У сваком случају, неће бити ствар потписивања прве хипотеке која вам дође. То ће бити ствар упоредите их, анализирајте и одаберите онај који најбоље одговара профилу који представљате као клијент банке. То ће вам бити додатни напор да би дуг за ову операцију био мањи. А ако је могуће и са периодом повратка који није јако дуг. Није изненађујуће, ово је још једна високо ефикасна формула за смањење укупних трошкова.
Знајући унапред да је од тада потребно сачекати чешће се појављују одређене понуде и промоције које су конкурентније. До те мере да се рециклирају са новом економском реалношћу земље. Није случајно да милеуристи такође могу приступити овим производима путем врло уских зајмова који су развијени са задовољавајућим маржама. Крајњи резултат свега овога је да ће ваше запошљавање сада бити повољније.