Када купујете кућу, нешто што морамо знати пре него што се упустимо у њу су различите врсте хипотека које нам тржиште нуди и како их морамо тражити у банкама. Веома је важно да пре наручивања знате које су карактеристике ових производа, као и предности и недостаци ове врсте хипотека.
Морате имати на уму да је један од најважније ствари које ћете радити током свог живота, је да потпишете хипотеку и морате знати све што је у вези са њима. Осим тога, требало би да покушаш да будеш боље информисани него што можете о ценама и проценама како не би имали будућих проблема.
С обзиром на то колико је то сложено и количину ствари које се морају узети у обзир код хипотека, желели смо да вас научимо да знате све што о њима треба да знате. карактеристике сваке хипотеке, као и понуде које банке нуде.
Које хипотеке постоје према њиховој каматној стопи
Хипотеке на одређено време
То врста хипотеке су најпопуларнији производ на овом тржишту и вероватно ће бити један од првих који ће бити понуђен тако да се ваша каматна стопа не мења током година; То значи да се мора плаћати исти износ новца све док имамо хипотеку. Будући да има много објеката, то је врста хипотеке коју сваке године има све више људи. Ове врсте зајмова са фиксном каматом такође су временом много краће, јер се морају отплатити тек око 20 година, за разлику од уобичајених хипотека које могу важити до 40 година.
Хипотека са променљивом стопом
Хипотека са променљивом стопом је још једна од најпознатијих хипотека. У овом случају, рате које се морају плаћати месечно разликују се у зависности од хипотеке. У Шпанији је онај који има највећу тежину и којим се руководи већина банака еурибор.
Ако погледамо хипотекарне листе у овој земљи, већина хипотека одговара овој врсти променљиве хипотеке, са само 7% фиксне камате.
Хипотеке са мешовитом стопом
Код хипотека са мешовитом стопом морају бити познате обе каматне стопе, јер су обе међусобно комбиноване. У овом случају, фиксна и променљива каматна стопа чини да хипотекарна камата варира на основу Еурибор референце или путем фиксне камате за коју се можете договорити са банком код које ћете добити хипотеку.
Различите хипотеке у зависности од врсте рата коју представљају
Поред каматне стопе, када је реч о да бисте добили хипотеку код своје поуздане банке, морате знати хипотеке према типу рата. То су главне хипотеке према типу рата који би требао бити познат. Морате размишљати унапред када одаберете ону која вам највише одговара, поред процене ваше тренутне ситуације. Ако нисте сигурни шта је врста уплате хипотеке коју морате да набавите, можете контактирати поуздану банку која ће вам моћи препоручити најбољу опцију.
Врсте хипотеке и предности сваке од њих
Хипотека на фиксну рату
Једна од најтраженијих хипотека код људи који Они траже да хипотекарни кредит буду хипотеке на одређено време Код ове врсте хипотеке месечна плаћања се заснивају на делу камате и другом делу тражене камате. Када почнете да плаћате ову врсту хипотеке, камате су врло високе, међутим, временом месечни износ који треба да се смањи опада на основу амортизације главнице.
После много година, ситуација је потпуно обрнута и људи на крају плаћају врло мали износ, поред тога што је већина хипотеке већ плаћена.
Хипотеке са блиндираним ратама
Ове Хипотеке на оклопне рате су друга врста хипотеке која се тражи, али је мало компликованија за добијање. Код ове врсте рата мора се узети у обзир да ће се увек плаћати исти износ камате, без обзира на то шта се са каматама дешава споља или промене у економији. Међутим, он има негативан део, а то је да на основу промена спољних камата, висине накнада које се морају платити ако се промене.
Хипотеке са завршном ратама
С друге стране, хипотеке са завршном ратама јесу хипотеке у којима остаје део капитала за који се тражи да се уплати у последњој рата зајма. Овај износ је дат на основу 30%. Ове врсте хипотека нису толико популарне, јер је у последњој рата потребна велика коначна уплата која, ако немамо тај новац, може проузроковати проблеме са делинквенцијом или чак можете изгубити кућу ако немате износ. основана.
Повећане стопе хипотека
У повећање хипотеке на ратеМора се узети у обзир да проценат расте како године пролазе, а такође расте како се мењају камате. То је врста хипотекарног кредита који људи избегавају јер нема много користи, али има много трошкова.
Хипотеке само на камате
ово врста хипотеке је веома мало позната у Шпанији мада ако их изводе људи који у ово долазе из других земаља. Овде се сваког месеца плаћа само камата и ништа се не спушта од укупног износа куће; међутим, када се заврше сваког месеца, мора се платити пуни износ главнице или можете да продате кућу да бисте платили тај дуг.
Различите хипотеке према врсти имовине и персонализоване хипотеке
Постоје и персонализоване хипотеке за сваку врсту особе или хипотеке за врсту имовине. Ове врсте хипотека су веома популарне код људи који су већ покушали да добију хипотеку, али им је одбијено.
Хипотеке засноване на врсти имовине коју желите да купите. Ове врсте хипотека се користе за куповину банкарских спратова или службених заштитних спратова који се називају и ВПО. Ова врста хипотеке користи се и за куповину градске робе или рустикалне робе. Користе се нарочито у случајевима хипотеке за куповину земље или за добијање првог дома када нема много могућности. У неким случајевима могу се користити и за финансирање другог дома.
Персонализоване хипотеке
У последњем случају и када смо дуго у банци, можемо да питамо врста персонализоване хипотеке како бисмо добили кућу из снова. Ове врсте хипотека дају се на основу профила особе која је захтева и покушава се да месечни износ буде онај који клијент може да плати, а не онај који банка пропише.
То је врста хипотеке која је изузетно потребна младим људима како би могли да пронађу најповољније квоте на тржишту и да се суоче са квотама чак и ако је зарада мала.
У овој врсти хипотеке такође можете добити хипотеку за нерезиденте тако да могу да се одлуче за кућу а да услови нису презахтевни.
Пре куповине куће
Сада када знате која врста хипотеке је за вас најбоља, требало би да знате и неке ствари пре него што је затражите.
- Уштедите. Иако банке обично финансирају 100% хипотеке, генериране процедуре не финансирају те банке и морају се размотрити како касније не би изгубиле новац.
- Морамо знати стварну цену куће коју ћемо купити. Важно је да знате све што је везано за цене у подручју које желите да купите, као и накнаде нотара и неке додатне додатке, како бисте имали општу идеју о износу који треба да тражите у хипотеци или да бисте знали ако је цена превисока.далеко од онога што заиста можете да платите. Да бисте ово 100% знали, морате процијенити врсту тла и вриједност других кућа у том подручју.
- Коначно, и да бисмо кућу добили што ближе нашим сновима, морамо имате чисту кредитну историју, избегавање задатих вредности. Поред тога, обавезно је имати износ месечног прихода на основу којег ће се заснивати накнаде које се морају плаћати из месеца у месец.