Врховни суд ће се ускоро састати да донесе одлуку о томе ко ће бити задужен за плаћање Порески акти порез Документиране хипотеке. Тако да се на тај начин коначно зна да ли они одржавају нове критеријуме да ли ће банкарски субјекти, а не корисник бити тај који формализује овај трошак приликом ангажовања овог производа за куповину куће. Као један од одељења собе изражен прошлог октобра. У сваком случају, то ће бити одлука којих ће имаоци хипотеке бити веома свесни, јер је у овом тренутку у питању много евра.
За сада је први ефекат ове одлуке да је извесно парализа у комерцијализацији хипотекарних кредита од стране банака. Многе његове понуде су одложене на штету онога што се може десити у правосудним органима наше земље. У том смислу, врло је приметно да су ти производи на тренутак нестали са веб страница банака. Стога се нове хипотеке не могу уписати током неизвесног периода у којем траје овај судски поступак.
Неизвесност је први ефекат који је произвела ова контроверзна одлука, јер је тренутно веома сложено формализовати хипотеку. Барем каналисано технолошким средствима. Међутим, ова одлука биће важнија за нове подносиоце захтева за хипотеку јер ће то моћи промените своје услове у зависности од одлуке коју ће донети правосудни органи. Док ће, напротив, људи који већ имају унајмљен производ ових карактеристика морати да сачекају ако ће коначно морати да врате износ овог пореза.
Хипотеке са већим каматама
У сваком случају, већ постоје неке банке које су одлучиле да подигну цијену, односно камату на своје хипотекарне кредите. Другим речима, повећали су се за неколико десетина процента у односу на своје првобитне стопе. Ова чињеница у пракси значи да ће од сада бити потребно уложити веће финансијске напоре за уговарање хипотеке. Тренутно пораст интереса ових производа није превише упадљив. Приликом генерисања Повећање од 0,10% од прилике. То ће значити да ћете морати да платите још неколико евра у месечним ратама ове кредитне линије.
До сада су постојали хипотекарни зајмови са намазима који су први пут били испод нивоа од 1%. Иако би ову стварност требало приписати нижој цени новца, ово је сценарио који је променио тренд током друге половине године. У сваком случају, сигурно постоји једна ствар коју купци морају знати, а то је да од сада више неће наћи тако конкурентне разлике као оне које су постојале до сада. Позајмљивање неће бити тако исплативо као ових протеклих година, а још мање у наредним месецима, а посебно годинама.
Понуде банака нестају
Још један ефекат одлуке Врховни суд је да ваше хипотекарне понуде више нису доступне на тржишту, бар неколико дана или чак недеља. Мораћемо да сачекамо оно што судски органи одлуче да провере шта ће се догодити са овим основним производом за велики део шпанских породица. С друге стране, такође ће бити потребно сачекати и видети под којим условима се хипотеке поново стављају на тржиште након доношења одлуке о порезу на документоване правне акте хипотека.
Унајмљивање хипотеке током ових дана много је сложеније за кориснике због правне неодлучности која утиче на тржиште хипотеке. Наравно, најбоље понуде су већ сложеније за претплату и биће потребно неколико дана да донесете одлуку. Јер то може бити случај да чак постоји и повећање провизија која представља овај финансијски производ. Преко каматне стопе по којој је пласирају кредитне институције. Корисници неће имати избора него да буду стрпљиви са овом посебном ситуацијом која је створена пре неколико дана.
Еурибор се мало по мало уздиже
Други аспект који треба узети у обзир ових дана је да је референтни индекс у којем су уговорене хипотеке са променљивом стопом генерисао седми устати узастопни. Ово је лоша вест за све кориснике јер ће утицати на плаћање њихових месечних накнада. У мери и пропорцији у којој су та повећања на финансијским тржиштима. Из овог општег сценарија може доћи до повећања квоте између 10 и 30 евра приближно и у зависности од захтеваног износа. Иако је најгора ствар за њихове интересе то што тренд указује на то да ће наставити да расте током наредних месеци.
Иако је Еурибор још увек у негативни нивои, од 2016. године, прекретница је већ стигла. Тренутно се налази на - 0,145%, највиши ниво у последњих девет месеци и у јасној тенденцији да настави да опада. То значи да ће се овај ефекат пренети на кориснике који ће од сада имати обимније месечне накнаде. Тренутно његово повећање није превише значајно, али можда ће бити у не тако далекој будућности ако се еволуција европског мерила настави на овај начин.
Ризик од интензивнијих успона
Највећи проблем који имаоци хипотекарног кредита тренутно имају је тај што Европско мерило може бити на позитивном нивоу дуги низ година. Јер ова ситуација може значити да су разлике у плаћању хипотеке веома важне и да у потражњи од око 200.000 евра то може значити додатни трошак врло близу 50 евра сваког месеца. Или још више јер је раст био прогресиван током месеци. Ово је ризик који корисници имају због чињенице да уписују хипотеку са променљивом стопом.
Кредити за куповину кућа са фиксном каматном стопом, с друге стране, имају велику предност у томе што ће се увек плаћати иста месечна уплата без обзира на то шта се дешава на финансијским тржиштима. На тај начин ће уживати у већи спокој док траје хипотекарни кредит. То је један од разлога зашто су купци највише захтевали хипотеке са фиксном каматном стопом, према најновијим подацима Националног института за статистику (ИНЕ). До те мере да су прерасли сопствена очекивања банака.
Још једна од најрелевантнијих предности хипотеке са фиксном каматном стопом је да су конституисани у сваком тренутку знајући шта да плате. Као последица ове посебне карактеристике, они ће бити у бољој могућности да планирају своје трошкове и боље управљају својим личним или породичним буџетом. У замену за чињеницу да неће моћи да имају користи од смањења цене новца, као што се догодило претходних година када је било врло исплативо подизати хипотеку са променљивом стопом.
Пораст у провизијама
Одлука коју ће донети Врховни суд о томе ко ће бити задужен за плаћање Порески акти порез Документиране хипотеке такође ће бити веома важне јер ће одредити да банке могу подизати провизије за овај финансијски производ. Јер у ствари могу да их повећају за неколико десетина процентног поена у поређењу са њиховим тренутним стопама. Ово је сценарио на који упозорава добар део финансијских аналитичара будући да верују да ће на крају трошкови морати да сносе сами клијенти.
С друге стране, ово повећање провизија на хипотеку може се утврдити према критеријумима сваке кредитне институције, у комерцијалним маржама које ће осцилирати између приближно 0,50% и 2,00%. У том смислу, морамо имати на уму да у овом тренутку постоји много ових производа који то јесу изузети од провизија и други трошкови у његовом управљању. Али као последица добрих тржишних услова и чињенице да је каматна стопа била на оптималном нивоу за примену овог значајног смањења.
Растући новац
У сваком случају, постоји јасан тренд, а то је да ће цена хипотекарних кредита расти мало-помало током месеци. Нарочито пре догледног стопа повећања који ће се производити од следеће године у евро зони. Као резултат одлуке Европске централне банке (ЕЦБ) да је повећа са 0% у којој се тренутно налазе. Поред осталих техничких разматрања која су својствена овом банкарском производу.
То ће значити да ће корисницима врло рано бити потребни већи финансијски напори за управљање овом врстом производа. Никада више ништа неће бити исто и први кораци су већ предузети.