To je strategija, ki se z veliko silo spodbuja k izboljšanju hipotekarnih pogojev skozi vaše nadomestno materinstvo. Nekaj tako preprostega, kot je spreminjanje katerega koli dela pogodbe, da bi izkoristili ponudbe, predstavljene s tem finančnim produktom. Toda ne v vseh situacijah je vredno to formalizirati. Zaradi vrste dejavnikov, ki bodo v osnovi odvisni od Stroški da pomeni nova operacija.
Subrogacija se lahko izvaja med posamezniki in najpogosteje med finančnimi subjekti. No, ta druga, ki se imenuje subrogacija upnikov, je predstavljena v bolj prilagodljivi obliki za spodbujati konkurenco med bankami. Ker je sestavljena iz zamenjave hipoteke iz ene finančne institucije v drugo, kar bistveno izboljša pogoje pogodbe.
Z več prednostmi, ki jih lahko zagotovi, da uporabniki krijejo svoje stroške. Ker se dejansko izogiba njegovemu preklicu in kot posledica tega dejanja formalizaciji novega hipotekarnega posojila. Prihranjeni znesek po formalizaciji te operacije lahko doseže do 2% zahtevanega kapitala, kar je znesek, ki izhaja iz oprostitve glavnih provizij (odpoved, študija ali odprtje). V praksi bo to pomenilo, da bo v povprečju ustvarilo 200.000 evrov hipoteke prihranek blizu 4.000 evrov.
Kot formula za naložbo
V tem času je opeka postala nov instrument za usmerjanje naložb posameznikov. Do te mere, da se nekateri odločijo za to edinstveno strategijo, s katero bodo prihranki donosni. Dva razloga za izbiro tega dejanja je zelo zadovoljiv za vaše interese. Po eni strani šibko delovanje izvedenih finančnih instrumentov s fiksnim donosom (vezane vloge, bančne zadolžnice, javni dolg itd.). Kjer redko dobite donos večji od 1%. Po drugi strani pa so možnosti, da se dvigi na delniških trgih izčrpajo. Ali pa se lahko odslej ustvarijo celo znatni kosi.
Po drugi strani pa povečanje nepremičninskega poslovanja. Kjer je veliko uporabnikov, ki se odločijo za ta sistem naj bodo vaša sredstva donosna. V tem smislu je zniževanje obrestnih mer za hipoteke, ki jih tržijo finančne institucije, veliko povezano s tem. V tem, kar pomeni kot zahtevek za njihovo zaposlitev z boljšimi pogodbenimi pogoji. Z različnimi strategijami, uporabljenimi pri formalizaciji tega finančnega produkta.
Razpon pod 1%
V tem smislu hipotekarna posojila, ki jih lahko najdete odslej, predstavljajo veliko bolj konkurenčne pogoje kot prej. Ni presenetljivo, da se danes lahko znajdete s hipotekami z razmiki pod 1%. Poleg tega velik del ponudbe, ki so jo razvile banke, je oproščen provizij in drugih stroškov pri njegovem upravljanju. Z dodatno spodbudo lahko spremenite hipoteko, da prihranite zelo pomemben denar za stanje na tekočem računu.
Ponudbe tega razreda izdelkov so med bankami zelo pogoste. In v vsakem primeru ponujajo mehkejše obrestne mere kot pred nekaj leti. Edina težava za njegovo formalizacijo je predvsem v tem, da so bili postavljeni pogoji za njegovo odobritev. Ni več dovolj, da predstavite plačilno listo, vendar mora biti operacija podprta s odlična bančna zgodovina s strani kupca. Ponuja celo možnost znižanja obresti z večjo vezjo med stranko in njegovo banko. Na ta način lahko obrestno mero znižamo za nekaj desetink odstotka. Čeprav bo za to treba skleniti pogodbo z drugimi bančnimi produkti. Med njimi so med najpomembnejšimi investicijski skladi, pokojninski načrti, stanovanjska zavarovanja ali vezane vloge.
Zanimanje za nakup doma
Vsi ti dejavniki so odločilno vplivali na to, da je nakup stanovanja resničnost. In katerega največji eksponent predstavlja subrogacija hipotek. Gre za še eno strategijo, namenjeno prihranitvi nekaj evrov pri formalizaciji te operacije. Čeprav ga bo treba usmeriti na najbolj pravilen način. Ker v resnici ne more biti vedno koristna poteza za vaše interese. Celo lahko izgubite denar če je ne usmerite pravilno. Zato je tako pomembno, da veste, iz česa so tovrstne unikatne operacije.
Za to boste imeli vrsto informativnih podpor, katerih glavni cilj bo ta, da boste vedeli malo več o teh značilnih hipotekah. Ker lahko pride prav v vsaki situaciji, ki jo lahko preživite. Kjer boste morali spremeniti hipotekarni kredit, da izboljšate svoje osebne račune od teh natančnih trenutkov. Če natančno spremljate, kako se ta proces razvija, boste imeli nekoliko lažje naložbe, ne samo, da bi stanovali v domu, temveč tudi optimizirajte delovanje. Ker je opeka spet postala še eden najpomembnejših virov za naložbe.
Hipoteke s spremembami v registru
Vendar podatki za junij letošnjega leta, ki jih je objavil Državni statistični inštitut (INE), niso preveč optimistični glede sprejetja te bančne operacije s strani uporabnikov. Ker dejansko kažejo, da je število operacij, ki so spremenile entiteto (subrogacije upniku) padel za 37,4% v primerjavi z istim mesecem lani. Ne zaman se ta operacija izvaja, ko je popolnoma gotovo, da se bodo pogodbeni pogoji za ta bančni produkt izboljšali. Nekaj, kar se ne zgodi vedno, kar bo preverjeno. Zaradi tega se mnogi imetniki odzivajo na to spremembo pogodbe.
Vsekakor pa je znižanje cene euriborja (- v mesecu maju - 0,124%) povzročilo, da imajo banke trenutno hipoteke z razmiki pod 1%. Dejavnik, zaradi katerega nekateri uporabniki želijo spremeniti svojo kreditno linijo za nakup doma. Po drugi strani pa veliko bolj ugodno za njihove interese in to ustvarja več prihrankov pri njihovih stroških. Od ravni, ki se začnejo od 2%, ali še bolj ekspanziven, v katerem so bili najeti pred nekaj leti. No, v tem scenariju je bolj koristno izvesti to hipotekarno gibanje, zato je povsem logično, da upoštevajo to spremembo v svoji strategiji financiranja. Toda z vrsto previdnostnih ukrepov, da ne bi izkrivili vaših pričakovanj glede zadrževanja stroškov na vašem tekočem računu.
Nadomestno materinstvo z ekonomskimi stroški
Vendar je treba vedeti, da ta operacija v nobenem primeru ne bo brezplačna. Za začetek, ker se bo treba soočiti vrsto izplačil za njegovo formalizacijo (Stroški notarja, registracije, upravljanja in ocenjevanja). Čeprav del, ki prevzame več finančnih prispevkov, temelji na proviziji, ki jo banke uporabljajo za ta koncept. Med 0,25% in 0,50% na neporavnani saldo in da bi se pri hipoteki 100.000 EUR lahko približal do 500 EUR. To je odstotek, ki velja za vse operacije, opravljene od aprila 2003. V vsakem primeru ne bo preostalo drugega, kot da analiziramo klavzule pogodbe, da preverimo njen znesek in ali je ta kazen vključena. Ker je niti vsa hipotekarna posojila ne vključujejo. Vaša situacija se razlikuje glede na izbrani model.
Naslednji korak je izračunati, ali se bo res splačalo formalizirati novo hipoteko. Ker se lahko zgodi, da je razlika med prihranjenim zneskom in stroški te spremembe minimalna. Ali v najboljšem primeru pod nepomembnimi razlikami to bo dvomilo v učinkovitost tega ukrepa. Do te mere, da se v mnogih od teh situacij naslovi nagibajo k nadaljevanju kot prej.
Prednosti bank
Vse banke s to funkcijo ne ponujajo svojih kreditov. Do te mere, da bo treba analizirati trenutno ponudbo, da bi ugotovili, katere hipoteke je mogoče spremeniti in pod kakšnimi pogoji. Ena od teh možnosti prihaja iz ING Neposredna oranžna hipoteka Prodaja se s popolno razpoložljivostjo, tako da se lahko stranke odločijo za drug model financiranja, ki predstavlja boljše pogoje. Ker je narejen brez kakršne koli provizije za njegovo subrogacijo. Svoboda formalizacije nadomestnega materinstva je torej največja.
Bankinterjeva hipoteka Sin ustvari a subrogacijska provizija 0,50% v prvih 5 letih in 0,25% za preostanek pogodbenega obdobja. Druge banke pa svojo komercialno strategijo temeljijo na prevzemanju stroškov upravljanja, registracije nepremičnin in cenitve. Kot komercialna strategija za privabljanje večjega števila kupcev.
Čeprav na splošno nadomestno materinstvo ni brezplačna operacija. Namesto tega zahteva nekatere stroške, ki so nastali z njegovo formalizacijo ali s kaznijo, ki so jo naložile same finančne institucije. Ključno je, da dobljeni znesek ustvari vrsto prihrankov glede na prejšnji model sklepanja pogodb. Kjer je verjetno le izvrsten predlog sprožilec, da si premislite.