Preklic hipoteke

Po dolgem času plačati provizije banki čas mora priti odpove hipoteko, seveda, dejstva o koncu hipotekarnih plačil Kasneje bodo odlično prihranili za vaše gospodarstvo, pri mesečnih stroških in skrbi. Vendar so v tem slabe novice, žal bo zadnji korak, preden se bomo lahko popolnoma ločili od bančne institucije in se osvobodili tega gospodarskega bremena, ki je bilo v nas toliko let, moral ustvariti vrsto dodatnih stroškov. To zaradi postopka, ki je potreben za preklic hipoteke.

V tem članku lahko najdete informacije, ki vam bodo pomagale, ko bo čas, ko boste morali prekliči hipoteko. Za začetek moramo vedeti, kaj natančno je postopek odpovedi hipoteke in zakaj je to potrebno.

Kaj je to in zakaj je tako pomembno preklicati hipoteko?

To je tisto odpoved registracije hipoteke mora biti odraz v Registracija nepremičnine kot razveljavljen, zato ta dolg ni več neporavnan, zato ne obstaja. To ni obvezen postopek, vendar bo to nujno treba storiti v primeru, da boste v prihodnosti želeli prodati ta dom ali od banke zahtevati novo posojilo.

Ko enkrat prideš do časa odpove hipoteko, vam bodo predstavljeni dve različni možnosti:

• Banka skrbi za vse formalnosti: Pri tej možnosti bo banka najela agencijo, ki bo za izvedbo vseh teh postopkov zahtevala rezervacijski sklad, ki bo približno znašal približno 200 evrov.
• Vse postopke izvedite sami: Če imate malo časa in se vam zdi pomembno, da prihranite teh 200 evrov, lahko vse te korake izvedete sami, tako da se odpravite na druga ustrezna mesta in naredite vse potrebne korake sami.

Če se odločite za drugo možnost, morate izvesti postopek, ki bo imel tudi nekaj stroškov, vendar ta postopek ni tako zapleten in ga lahko enostavno izvedete z malo časa in po teh preprostih korakih.

Pri premislekih, ki jih je treba upoštevati, je tudi to, da če tega ne storimo izbris hipoteke v registru nepremičninRegistra in banka bi to brezplačno preklicala, vendar po 20 letih. Če pa hipoteke ne razveljavimo, moramo upoštevati tudi, da nepremičnine ni mogoče prodati, niti v teh 20 letih od banke ne moremo zahtevati novih posojil, saj bo upoštevana, kot da hipoteka je bila še vedno tam.

Tako rekoč tretja možnostSploh ni najbolj priporočljiva ali priporočljiva s strani katere koli banke ali strokovnjaka na to temo, vendar je možna možnost in v določenem primeru bi lahko bila precejšnja.

Torej, že imam vse te informacije o možnostih in načinih za to odpoved hipoteke Preidimo na korake, ki jih moramo upoštevati, da bomo lahko hipoteko odpovedali sami.

Katere korake je treba storiti za preklic hipoteke

• Plačilo na banki:

Prvi korak v tem procesu je pojdi v banko pri kateri je bila hipoteka sklenjena, hipoteka, ki jo je mogoče v celoti plačati, to pravočasno in v obrazcu za vstop v postopek odpovedi. Kar se bo naredilo, je plačati neporavnani znesek hipotekein plačate pristojbino za odpoved. Ta provizija bo odvisna od kapitala, ki ga je posodila banka, in se lahko giblje med 0.25% in 0.50% skupnega zneska. Po plačilu mora banka izdati potrdilo o ničelnem dolgu. (Nekatere banke običajno dostavijo ta dokument med 100 in 200 evri, vendar bi morale to storiti brezplačno).

Po izdaji potrdilo o ničelnem dolgu, ravno takrat vas lahko banka prosi za zagotovitev sredstev za izvedbo celotnega postopka, ki sledi; kaj je notar, evidence, odhod na kmetijo itd. Takrat se stranki pove, da ima možnost, da banka poskrbi za vse papirje, vi pa se morate odločiti, ali imate čas, da to storite sami, zavrniti to ponudbo in nadaljevati s postopkom, ki sledi. hipoteko, saj lahko s tem znatno prihranite denar.

• Izpolnite dokumentacijo:

Včasih ni priporočljivo zapustiti preklic registracije v rokah uprave banke. Ker lahko stroški za njihove storitve narastejo in postanejo zelo dragi, ker so ti stroški najbolj zajetni v procesu.

• Pojdite k notarju:

Ko enkrat potrdilo o ničelnem dolgu v svoje roke ga moraš vzeti skupaj s hipotekarnimi listinami pri notarju. Takrat a odpoved javno dejanje, in to mora podpisati predstavnik banke; Za to vam ni treba skrbeti, saj vas bo notar poklical v podpis. Prisotnost stranke prav tako ni potrebna, in kot je navedla Banka Španije, bančni subjekti ne bi smeli zaračunavati ničesar za prenos odvetnika. Poleg tega, da lahko obiščete katerega koli notarja, zato ni potrebno ali obvezno iti do istega notarja, s katerim je bila hipoteka podpisana.

• Pojdite z zakladnico:

Po prehodu skozi postopek obiska banke in obiska notarja, morate zaprositi za obrazec ustrezne delegacije avtonomne skupnosti Davek na dokumentirane pravne akte (mod. 600). Za odpovedi hipotek je treba plačati ta davek, vendar so oproščeni plačila, razen cene, ki jo je treba plačati za obrazec in znaša približno en evro. Ta postopek je zelo preprost, vendar če dvomite, kako ga izvesti, naj vam uradniki povedo, kako ga izpolniti.

• Ne pozabite obiskati nepremičninskega registra:

Ko že imate kopijo davka, skupaj s papirji, ki ste jih prej vzeli, to so bančni papirji, in notarskimi listinami, morate iti po Registracija nepremičnine da bi lahko bil preklic hipoteke učinkovit. To ni obvezno, saj ga po 20 letih register samodejno in brezplačno prekliče, če pa tega zadnjega koraka ne bo, bo v prihodnosti zelo težko dobiti drugo bančno posojilo, če to ni potrebno. Stroški te registracije se lahko razlikujejo, v primeru notarjev kraljev odlok-zakon 18/2012 določa minimalno obveznost, ki jo morajo tajniki zaračunavati za ta postopek. To je 24 evrov, ki se povečujejo glede na višino hipoteke.

• Pridobite preprosto opombo:

Ta postopek ni povsem potreben, vendar se, če želite, uporablja za preverjanje, ali je bila hipoteka resnično preklicana. Lahko ga naročite Preprosta opomba, s katero preverite, ali hipotekarna obremenitev ne obstaja več, Preprosta opomba je le informativne narave in na kratko vam na papirju dokazuje, da je postopek odpovedi hipoteke končan. Lahko ga dobite po elektronski pošti prek spletne platforme zemljiške knjige. Registrarju, ki ga izda, to neposredno zaračuna uporabniku, cena Enostavnega zapisa pa je približno 9 evrov na kmetijo, kot je navedel kolegij registrarjev.

Ob upoštevanju vsega naštetega lahko ugotovimo, da je za izvedbo razveljavitve hipoteke res treba narediti vrsto stroškov. Koliko pa prihranimo s tem postopkom?

Koliko kreditne institucije zaračunajo za odpoved hipoteke?

Cena se med posameznimi bančnimi institucijami razlikuje, kljub temu pa obstaja vrsta skupnih imenovalcev:

• Potrdilo običajno ima stroške, ki jih sicer ne bi smeli zaračunavati, vendar banke to vseeno storijo. Ta se giblje med 100 in 200 evri.
• Najem agencije je več kot le izmišljotina, da skušate stranki zaračunati ta preprost postopek odpovedi, vendar agencije zaračunajo ceno okoli 300 do 100 evrov, odvisno od posamezne banke. Kar je bistveno višja cena od tiste, ki bi jo plačali sami.

Vse to prikrijejo in nakažejo, da to stane celoten postopek, skupaj z dokumentacijo, potrdili, opombami in vsemi potrebnimi dejanji. Toda resnica je, da se med vsemi temi papirji, potrebnimi za izvedbo postopka preklica, porabi le okrog 200 evrov, preostanek denarja, ki se zahteva kot rezervacija, to je približno 1000 ali 1500 evrov, pa na koncu zapustila banka ali bančna agencija.