Obeti za sektor nakupa in prodaje stanovanj so za leto 2018 zelo pozitivni, saj naj bi se število transakcij povečalo za 18%. V tem smislu lahko posredovanje nepremičnin postane eden izmed alternative naložbam odslej zaradi šibkosti, ki jo kažejo delniški trgi. S padci nekaterih najpomembnejših delniških indeksov za več kot 10%. S tega vidika je množično posredovanje naložb, ki omogoča vlaganje majhnih količin denarja v nepremičninske projekte, tako v nakupne posle kot v najem hiš.
Lahko rečemo, da je tako imenovano zbiranje nepremičnin nov trend, ki se je uveljavil v naložbenem sektorju, vendar ima bistveno drugačne pristope glede na tradicionalne. Svojo strategijo temelji na pozicioniranju v sektor nepremičnin, vendar brez prevelikih denarnih prizadevanj in skupaj z drugimi vlagatelji z enakimi značilnostmi. Z namenom sodelovanja v ugodnostih nakupa katerega koli premoženja (domov, prostorov ali celo pisarn).
Zaradi te strategije je te operacije lažje dokončati, saj zaradi nizkih zneskov, potrebnih za njihovo naložbo, omogočajo dostop praktično vsem gospodinjstvom. Ni presenetljivo, da je do njega mogoče dostopati že od samo 1.000 evrov na nekaterih platformah s temi lastnostmi. Z možnostjo, da lahko donos doseže približno 10%, pri čemer trajanje traja približno 6 do 16 mesecev. Z naložbenim modelom, ki trenutno izstopa s popolno inovativnostjo.
Crowdlending: izkoristite sektor
Vse to v kontekstu, kakršen je sedanji, kjer trg nepremičnin v Španiji jasno napreduje. Sodeloval je zelo aktivno v lanski zaključeni rasti bruto domačega proizvoda (BDP) z 3,1-odstotno rastjo. Čeprav je Mednarodni denarni sklad v zadnjem času napovedi znižal na 2,4% za leto 2018. V tem smislu lahko uporabniki izkoristijo prednosti, da je nepremičninski sektor eden najmočnejših držav v gospodarstvu. Nad drugimi strateškimi segmenti, kot so elektrika ali celo bančništvo.
Glede na podatke iz nedavnega poročila so obeti za ta sektor očitno pozitivni Stanovanjska tržnica v Španiji ki ga je pripravil Servihabitat. V katerem je razvidno, da prodaja domov bo v letu 18 zrasel za več kot 2018%, nad 550.000 operacij. Številka, ki vabi k naložbam z nakupom nepremičnin in posredno v vrednostne papirje nepremičninskega sektorja, ki kotirajo na španskih delnicah.
Financiranje projektov
Toda če nimate kupne moči, da bi se ukvarjali s temi operacijami, se vedno najde možnost kradanja nepremičnin. Čeprav z vrsto senc, ki jih bo treba opozoriti, da preprečimo možnih incidentov v naložbe. Kjer je morda največje tveganje teh operacij v tem, da je to še vedno začetni trg v Španiji. Kjer so platforme, kamor vlagamo denar, še vedno manjšina in se premikajo s poslovnimi modeli, ki se med seboj nekoliko razlikujejo.
Ta inovativna strategija investicijskim skupinam omogoča financiranje projektov, povezanih z nepremičninskim sektorjem, ne da bi se zatekli k kreditnim linijam, ki jih ponujajo finančne institucije. Na ta način jim uspe odpraviti vrsto stroški vašega poslovanja kar zmanjšuje stroške projektov. Ni presenetljivo, da jim ga ponujajo mali vlagatelji, da bodo lahko nagrajeni z donosom, ki lahko doseže 15%. Vsekakor je bolj zapleten dostop do delniških trgov in popolnoma nemogoč pri fiksnih dohodkih ali bančnih produktih (vezani depoziti, zadolžnice ali varčevalni načrti).
Izvajanje operacij
Vendar to ni fiksna donosnost vsako leto, niti v mesecih. A ravno nasprotno, odvisno je od razvoja v cene stanovanj. To je eden glavnih razlogov, zakaj nastajajo opazna nihanja med operacijami, odvisno od tega, kdaj je denar vložen. Ni vedno enako in zato morate za izboljšanje zanimanja izkoristiti trend naraščanja na nepremičninskem trgu. Višja kot je gospodarska rast, večji bodo donosi za vlagatelje. Skozi obseg donosnosti od 2% do 15%.
Vsekakor je še ena najpomembnejših značilnosti kradanja nepremičnin ta, da zajema vse vrste nepremičninski projekti, od nakupa nepremičnin do najemnih stanovanj. Od stanovanj v središču večjih mest do drugih nepremičninskih predlogov, ki zapustijo naše meje, da bi investirali v vedno uporabljeno opeko. Kot na primer v Italiji, Franciji ali drugih državah v našem najbližjem okolju. Čeprav v vsakem primeru z donosom, zelo podobnim tistemu, ki je bil ustvarjen pri naložbah naše države.
Registriran pri CNMV
Potrebno je kratko čakanje, da se dosežejo ocenjene koristi, približno od šestih mesecev do treh let. To je ena od pomanjkljivosti te naložbe. Čeprav najpomembnejše izhaja iz majhne preglednosti, ki jo lahko zagotavljajo platforme za množično zbiranje. Da bi odpravili to potencialno težavo, bodo morali vlagatelji zagotoviti, da bodo ta podjetja registrirana pri Nacionalna komisija za delniški trg (CNMV). Ni presenetljivo, da je to najboljša strategija, da se izognemo incidentom v operacijah.
Tudi to model sodelovanja naložba ne dopušča velikih naložb. A ravno nasprotno, minimalni prispevki se gibljejo med 50 in 10.000 evri. Razen če je vlagatelj akreditiran in v tem primeru bo lahko presegel te marže. Čeprav bo za to potrebno, da v svojih osebnih računih navedete plačilno sposobnost. Na primer, imeti letni dohodek več kot 50.000 evrov in finančno premoženje več kot 100.000 evrov. Od tega trenutka naprej bo le še mogoče izbrati nepremičninski projekt, ki bo morda donosnejši, odvisno od njegove lokacije in značilnosti projekta.
Ni alternative za naložbe
Od tega trenutka bi morali vi sami določiti, ali se bo splačalo denar vložiti v to alternativo, ki je nekoliko posebna. S svojimi tveganji in prednostmi, vsekakor pa je lahko zanimiv v času, ko možnosti za naložbe res ni. Ker res, proizvodi s stalnim dohodkom komaj ponujajo donos nad 1%, čeprav je v vseh situacijah fiksen in zajamčen.
Nasprotno, delnice so zapustile stopnje dobička, ki so jih uživale med letoma 2013 in 2017, in lahko vstopijo v spiralo navzdol, ki je zelo nevarna za vaše osebne interese. V tem smislu ne morete pozabiti, da lahko selektivni španski delniški trg leto zavrne s padci nad 10%, medtem ko Eurostoxx 50 letos pušča skoraj 10% vrednosti. Do te mere, da delnice niso več tako donosne kot druga leta. Čeprav še ni z gotovostjo znano, kako daleč bo šlo to stanje na delniških trgih. Višja kot je gospodarska rast, večji bodo donosi za vlagatelje.
Prednosti gnezdenja
V vsakem primeru vam lahko tovrstna alternativna naložba ponudi vrsto ugodnosti, ki so lahko zelo zanimive, tako da lahko od zdaj naprej dobičkonosno razpoložljiv kapital: Kakšne so te koristi, ki se iz teh poslov poročajo na nepremičninskem trgu? No, so različnih vrst in z različnimi konotacijami, kakršne ponujamo spodaj:
- La fleksibilnost v gospodarskih prispevkih je eden od skupnih imenovalcev teh operacij, ki se izvajajo v pomembnem opečnem sektorju. Od zelo dostopnih zneskov do drugih, ki resnično zahtevajo več naložb.
- Na voljo boste tudi več možnosti glede rok bivanja. Se pravi, denar morate imobilizirati, tako da ga lahko kadar koli rešite. Ne v delnih ali celotnih operacijah. Kot ena največjih pomanjkljivosti kradanja nepremičnin.
- The platforme Še vedno je zelo malo tistih, ki ta izdelek tržijo za naložbe, nekateri pa so neregulirani. V tem smislu vam ne bo preostalo drugega, kot da poiščete tiste, ki ponujajo najvišja jamstva.
- Ta sektor ima potencial navzgor zelo visoko, dokler je nepremičninski sektor v ekspanzivni fazi rasti. Poleg drugih tehničnih vidikov, ki jih bo treba predvideti tudi pri naložbi.
- In končno, ne morete pozabiti, da je širi sektor ki lahko odslej ustvarjajo velike dividende kot rezultat velikih donosov, ki jih najdemo v opeki.