Kako ovrednotiti dom ali nepremičnino

V času kupiti ali prodati dom ali nepremičnino izredno pomembno je, da vemo, kako pravilno oceniti omenjeno konstrukcijo da bi lahko plačali pošteno ceno ali da bi lahko dali našemu posestvu razumno ceno. Da bi vedeli resnično vrednost doma, v rezultat posega več dejavnikov, ki jih bomo omenili v tem članku, preden pa se popolnoma lotite vrednotenja gradnje, morate vedeti nekaj stvari.

Prva stvar, ki jo moramo vedeti, je, da na vrednotenje doma se imenuje ocena; In čeprav postopek ocenjevanja običajno opravi strokovnjak, ki se imenuje ocenjevalec, je to postopek, ki ga moramo vsi poznati, da lahko postopek izvedemo sami in da vemo, kaj ocenjevalec upošteva v trenutku vrednotenja nepremičnine.

Začetek

Če postopek zahtevamo od zunanje osebe, je najpogosteje, da ta zahteva nas preprosta opomba o registru nepremičnin; Ta postopek se izvede zato, da se lahko potrdi, da so predložene informacije enake tistim, ki so registrirane. Toda preden nadaljujemo, moramo pojasniti, da ima ta postopek stroške in je ta zunanji postopek praviloma potreben, če je treba izvesti nekatere posebne postopke. Toda ta priročnik vam bo pomagal spoznati resnično vrednost vašega doma zase, če želite, pa vam bo omogočil, da sledite strokovnjakovemu postopku.

Pogoji

Prva stvar, ki bi jo morali pogledati, da bi lastnosti dali vrednost, je gradbeni status. Tu so vidiki, kot so starost stavbe, bolj narazen, če so bile opravljene prenove, je to zelo pomembno pri izračunu vrednosti nepremičnine. Na splošno velja, da starejša gradnja se lahko zniža, vendar če je bila stara lastnina sanirana, se njena vrednost ohrani ali poveča glede na velikost stavbe. projekt sanacije stanovanj.

Še ena točka glede pogoji gradnje je, če je opravil kakršen koli tehnični pregled stavbe ali ITE. V tem primeru se lahko cena znatno poveča. Zelo pomembno je tudi upoštevanje notranjega in zunanjega videza; in sicer je od zunaj lastnost čudovito videti, če pa so tla ali stene poškodovani, se bo cena znižala; Po drugi strani pa je mogoče, da fasada ni tako prijetna na pogled, je pa notranji del stavbe v zelo dobrem stanju; Če pozorno spremljate te podrobnosti, lahko naredite razliko med dobro in slabo oceno.

Kraj

Druga najpomembnejša točka, da lahko določimo vrednost nepremičnine je njena lokacija; v tem primeru na gradbeno vrednotenje vpliva neposredno, če se nahaja na dobrem območju. Zdaj ne smemo gledati samo na lokacijo po soseski, ampak tudi v okolico, kjer se nahaja. Na primer, če ima stavba balkon in bo zelo dobro ocenjena zelo dobra fasada; Po drugi strani pa, če se ta gradnja nahaja na priljubljenem, turističnem območju ali z veliko lokali, balkon ne bo dobro viden, kajti ko se odpre, bo v hišo vstopil hrup ljudi. V drugih primerih, če hiša nahaja se daleč od središča mesta Zaradi daljšega časa prevoza do drugih krajev lahko izgubi vrednost.

Res je, da lahko to vprašanje postane subjektivno, saj se bodo našli ljudje, ki bodo radi na območju z veliko lokali, vendar je zelo pomembno, da vprašanje obravnavamo kot nekaj za ljudi na splošno. Analiza potreb ljudi in prednosti ali slabosti nepremičnine nam bo pomagala do boljše ocene.

Lokacija

Kdo ni sanjal, da bi imel na zemlji več kot 400 kvadratnih metrov hišo? Pa tudi, velikost stavbe To je povezano tudi z oceno vrednosti nepremičnine, vendar morate biti pri preučevanju tega vprašanja zelo previdni. Glede vprašanja, s katerim se je začel ta odstavek, bi lahko sklepali, da večje je zemljišče, višja je vrednost nepremičnine, vendar to ni nujno pravilno.

Čeprav obstaja razlika v ceni zaradi razlike v kvadratnih metrih, jo lahko spremenijo tudi druga vprašanja, kot je razporeditev prostorov. Z drugimi besedami, upoštevati je treba prostor, namenjen gradnji, in prostor, ki se uporablja za vrt ali garažo. To je zelo pomembno upoštevati pri ocenjevanju nepremičnine; in se malo vrnemo na isto točko kot lokacija vrednost vrta ali garaže Kdor vidi gradnjo, je lahko subjektiven, upoštevati ga je treba bolj glede na stroške gradnje ali priprave vrta, tako bomo dobili bolj objektivno predstavo o dejanski vrednosti gradnje glede na površino.

Razsvetljava

Pomemben vidik, ki ga je treba upoštevati pri vrednotenju gradnje in ki se pogosto ne upošteva, je usmerjenost le-tega; To je pomembno upoštevati, ker bo to opredelilo količino naravne svetlobe, ki jo lahko stavba uporabi za osvetlitev, in tudi omogočiti boljši pogled na fasado glede na naravna osvetlitev.

V tem primeru splošno pravilo nalaga, da bo konstrukcija bolje ocenjena, če količina naravne svetlobe kar lahko izkoristite, je večje; tako ta točka postane podrobnost, ki lahko povzroči velike razlike, tako da lahko tisti, ki kupi ali proda nepremičnino, bolje odloči na podlagi pravilne vrednosti gradnje.

distribucija

Zdaj se bomo še malo poglobili v temo distribucije, temo, ki se je v površinski podtemi nekoliko dotaknila. Zdaj, kaj bi morali razmisliti glede razporeditve gradnje? No, najpomembnejši stvari bosta vedno dve stvari, vizualna privlačnost in funkcionalna privlačnost. Glede funkcionalne privlačnosti govorimo o tem, kako prijazna je gradnja glede na vsakdanje življenje ljudi, zato je v nekaterih gradnjah zelo dolgih hodnikov, ki čeprav izgledajo čudovito, v iskanju gibčnosti v resnici niso funkcionalni pri prenosih.

Po drugi strani obstajajo funkcionalni elementi, kot so stopnice, toda ko se dodajo nekateri estetski detajli, jih veliko bolje ovrednotijo. Pri analizi konstrukcije je torej bistveno, da se osredotočimo na ti dve točki; po tem je že nekaj vidikov, kot so vrsta dekoracije in uporabljeni materiali.

Dvigalo in okna

Ena od prejšnjih točk je kot pomemben dejavnik omenjala usmerjenost glede na sonce, v tem poglavju pa se bomo dotaknili dopolnila, in sicer je vseeno, ali gradnja je dobro usmerjenaČe nima ustreznih oken za izkoriščanje naravne svetlobe, se bo njegova vrednost znatno zmanjšala. Pomisleki, ki določajo vrednost zaradi prodaje, je tudi velikost prodaje materiali ali kakovost, ker višja kakovost so, boljša je uporaba svetlobe.

Drug vidik, ki ga je treba preveriti poleg velikosti, je tudi ta razred oken so, se pravi, preveriti material, iz katerega so zgrajeni. Nekateri materiali so bolj odporni kot drugi, drugi pa so precej krhki; nekatere natisnjene, druge pa bolj pregledne. Vsaka od teh podrobnosti lahko poveča vrednost zgradbe.

V nekaterih primerih imajo konstrukcije znatno višino, zato a dvigalo je temeljno v svoji strukturi; v primeru nekaterih stanovanjskih stavb je odsotnost dvigala nekaj, kar v očeh velikega števila potencialnih strank res razvrednoti stanovanje. Torej je to točko zelo pomembno upoštevati.

Vrste za oceno

Že smo se naučili, da moramo preveriti, kdaj želimo ovrednotiti nepremičnino, zdaj pa bomo govorili o tem, koliko stane vsak vidik, ki ga analiziramo. To oceno najlažje izvedemo z analizo vrednot, ki jih lahko najdemo, kot je cena zemljišča za prodajo v okolici in primerjajte vse analizirane točke z drugimi konstrukcijami. Druga stvar, ki jo lahko preverimo, so občinske reference, ki nam lahko dajo napotke glede vrednotenja območja, da bi dosegli veliko bolj natančno vrednotenje.

Druga možnost, ki bo vedno na voljo, je najeti strokovnjaka na področju ocenjevanja, kar zagotavlja pravilno oceno vrednosti; torej, ko dobro razmislimo o svojih možnostih, imamo to možnost ali pa to storimo sami. Toda eno je gotovo, zdaj ste pripravljeni na boljše vrednotenje nepremičnine.