Če tako razmišljate hipoteke Inversas je model financiranja doma za uporabo, od prvega trenutka boste delali napake. Nič ni dlje od resnice, čeprav ima nekaj podobnosti s to kreditno linijo. Ker so povratne hipoteke drugačen izdelek, ki je zasnovan tako, da lahko starejši ob upokojitvi dobijo dodatek k pokojnini. Oziroma oni ustvarila dodaten dohodek živeti ta novi scenarij v svojem življenju. Toda tovrstne posebne hipoteke so nekaj drugega, kar lahko preverite odslej.
Eden najbolj spornih vidikov sklepanja pogodb o tem finančnem produktu je povezan z njim očistek. Ker ga dejansko lahko kadar koli prekličete, vendar pod zelo zahtevnimi zahtevami. Vračajo denar, ki ste ga posodili do trenutka njegovega preklica. V tem smislu je fleksibilnost eden najpomembnejših skupnih imenovalcev pri vašem zaposlovanju. Čeprav z zahtevnejšimi pogoji, ki vam lahko v določenem trenutku zlatih let škodijo.
S tako imenovanimi povratnimi hipotekami je finančna institucija odgovorna, da vam vsako leto zagotovi ali plača mesečni in fiksni znesek. Glede na jamstvo, da je ta material dober vaš dom. Ta znesek bo odvisen od starosti, predvsem pa od lastnosti nepremičnine. V vsakem primeru bo služil od 65. leta se vam ni treba omejiti na javno pokojnino. Zato je to zelo praktičen način za povečanje kupne moči v teh letih vašega življenja. Poleg drugih pristopov k naložbam, ki se uresničijo z varčevalnimi načrti, varčevalnimi programi ali investicijskimi skladi.
Povratne hipoteke: vaše zahteve
Seveda vsi posebni izdelki ne morejo zahtevati vseh uporabnikov. Le del jih je sposoben podpisati pogodbo v tej kategoriji hipotek. Morali boste vedeti, ali izpolnjujete pogoje za formalizacijo te transakcije z nepremičninami. Njihove zahteve so v bistvu omejene na zahteve, ki vam jih nalagajo pri sklepanju tako imenovanih povratnih hipotek, in to so tiste, ki vam jih izpostavljamo spodaj.
- Seveda boste morali biti starejša oseba, starejši od 65 let, ne glede na dohodek iz vašega domačega gospodarstva. Ker lahko vsi ti ljudje dostopajo do tega izdelka, ne glede na to, ali se dobro upokojijo ali če tega niso storili.
- Imate a invalidnost večja ali enaka 33% ali v vašem primeru, da ste odvisni. Vendar pa v nekaterih predlogih finančnih institucij to klavzulo v pogodbi odpravijo, da bi imelo koristi več ljudi.
- In seveda glavni, ki ni nihče drug kot lastništvo doma. Toda v tem poglavju bodite zelo previdni, ker bi moral biti glavni. V nobenem primeru si ne morete priskrbeti drugega doma ali za preživljanje počitnic. Ne bodo ga sprejeli kot zavarovanje za formalizacijo povratne hipoteke.
Kakšen je njen namen?
Seveda obstajajo bolj ali manj objektivni razlogi za sklepanje pogodb, ki so obratne hipoteke. Toda eno najmočnejših je izboljšati kakovost življenja v zlatih letih. Se pravi, za kaj lahko uživate v dobrem gospodarskem položaju od trenutka upokojitve. To je eden od razlogov, da se nižji razredi ali nižja kupna moč bolj verjetno odločijo za to alternativo naložbam. Čeprav morate predvideti tudi določene situacije, ki se lahko pojavijo v vašem življenju in ki bodo tiste, ki bodo določale ugodnost ali nenaročevanje tega razreda hipotek.
Eden izmed njih je povezan neposredno z leti, ki so vam ostala v življenju. To je zato, ker tvegate, da boste operacijo usmerili na zelo dolgoročno obdobje, v katerem lahko prekoračiti dogovorjene roke s finančno institucijo. Ne da bi lahko kadar koli izključili, da se lahko s to pogodbo poravnajo neprijetnosti, ki vam jih lahko povzroči od tistega trenutka. Po drugi strani pa lahko tudi pozabite, da gre za neke vrste naložbo, ki jo naredite za ceno takratne vrednosti vašega glavnega doma. Zagotovo je lahko zelo učinkovit ukrep za mnoge starejše od 65 let.
Delovanje teh hipotek
Drugi vidik, ki bi ga morali oceniti od zdaj naprej, je, kako delujejo povratne hipoteke. Ker včasih zaradi posebnih lastnosti tega finančnega produkta ni lahko razumeti tega prav posebnega postopka. Ker dejansko prvi dejavnik, ki ga je treba upoštevati pri obratnih hipotekah, izhaja iz dejstva, da bodo vaši dediči odgovorni za poplačati dolg s subjektom, zadolženim za trženje tega izdelka v natančnem trenutku smrti. S tega vidika lahko postane breme za vaše otroke.
El davčna obravnava To je še en vidik, ki bi ga morali oceniti, če vam najem ustreza ali ne. V tem smislu je ugodnejši od drugih bolj tradicionalnih finančnih produktov, ker dohodka, ki ga imate s temi hipotekami, ne bo treba prijaviti v naslednjem izkazu poslovnega izida. Le nekaj kasneje, kjer bi morali plačati 1,44% in 3,80% dohodka, odvisno od starostnih skupin, v katere ste zajeti. Kako boste preverili svoje davčne ugodnosti, bo odvisno od tega, koliko ste stari v tem zapletenem davčnem postopku.
Prednosti tega naložbenega načrta
Po drugi strani pa vam odslej ne bo preostalo drugega, kot da ocenite, kateri so njihovi najpomembnejši prispevki. Izvirnejši način bo vedeti, iz česa je sestavljen ta inovativni izdelek. So drugačne narave in meditirati boste morali le, če bo to ustrezalo vašemu profilu varčevalca, ki si ga želite v zlatih letih svojega življenja. In med njimi so naslednje prednosti, ki vam jih izpostavljamo spodaj.
Gre fiksno dopolnilo ki ga boste imeli za starost. Še posebej, če vaša pokojnina v resnici ni konkurenčna ali morda zbirate pokojnino, za katero se ne plačujejo prispevki. Se pravi v tonu do 400 evrov vsak mesec. S tega vidika vas lahko sklepanje povratne hipoteke po 65. letu starosti bolj mudi.
Lahko se konstituira kot kot pokojninski načrt tako da boste lahko v teh letih uživali veliko bolje. Ne glede na pokojnino, za katero ste plačevali prispevke. Ni presenetljivo, da je ena najpomembnejših vrednot ta, da boste od tega trenutka imeli dohodek, s katerim prej niste predvidevali. Zaradi tega se lahko z življenjem soočate z večjim optimizmom in se ne prilagodite toliko osebnemu ali družinskemu proračunu.
Seveda vam lahko pomaga, da ste v položaju dvigniti najnižji dohodek. Vendar to ni večni dohodek, vendar lahko poteče, odvisno od pogodbenih pogojev. Zato je zelo pomembno, da analizirate drobni tisk pogodbe in se izognete drugim presenečenjem, ki jih ta izdelek lahko prinese od finančnih subjektov izdajateljev.
Ne morete pozabiti, da je izdelek v jasni razširitvi in zato vas ne bo stalo veliko, če kot upokojenec odkrijete nenavaden model, prilagojen vašim lastnim posebnostim. V tem smislu vam ne bo preostalo drugega, kot da ocenite, ali se vam končno zdi primerno, da se odločite za to strategijo natančno v trenutku, ko se boste upokojili.
Je to izdelek za naložbe?
Vsekakor je treba imeti v mislih eno jasno stvar. Nič drugega kot povratna hipoteka ni izdelek za naložbe. V nobenem primeru ne smete predvidevati tega scenarija. Za to so prisotni tudi drugi finančni produkti, kot npr vzajemni skladi, varčevalni programi ali pokojninski program. Kje lahko prihranite donosno s svojimi finančnimi prispevki. Od zelo dostopnih zneskov od 1.000 evrov. V nekaterih od teh modelov bodo zneski imobilizirani do trenutka upokojitve.
Medtem ko obratne hipoteke, nasprotno, niso navedene na finančnih trgih. In sicer prevrednotenja ne boste imeli v dediščini, vendar je distribucijske narave. Kjer boste vsak mesec prejemali fiksno plačilo, ki vam lahko pomaga doplačati pokojnino od leta upokojitve. Na pravičen način, saj bodo ti dohodki temeljili na nepremičninah, ki jih prispevate.
Čeprav je predvsem alternativa, da si morate v tistih pomembnih letih življenja izboljšati kakovost življenja. Kot možnost tradicionalnih pokojninskih načrtov, čeprav izhajajo iz bistveno drugačnih pristopov. Do te mere, da lahko izberete, kateri model je takrat najbolj primeren za vas. Poleg profila, ki ga predstavljate kot varčevalca.