Formalizacija hipoteke je bistvenega pomena za interese uporabnikov bank. Ni presenetljivo, da je pri naročanju na ta finančni produkt ogroženih veliko evrov. Kakorkoli, zaradi neprekinjene ponudbe, ki jih banke razvijajo lahko jih najamete z boljšimi pogoji. Tako, da na ta način prihranite del svojega denarja v teh operacije. Obstaja veliko strategij, s katerimi lahko trenutno izberete najboljšo hipoteko na trgu. Ste pripravljeni sprejeti ta izziv?
Hipotekarna posojila zahtevajo eno največjih izplačil, s katero se morate soočiti s svojo banko. Običajno nad 100.000 evrov in pod zelo dolgimi pogoji odplačevanja, ki lahko trajajo praktično celo življenje. Te značilnosti kažejo, da imate opravka z bančnim produktom, ki si zasluži vašo pozornost, in da boste morali pogodbo formalizirati šele, ko boste v potrebnih pogojih, da jo vrnete v dogovorjenih pogojih.
Zdaj, ko ste en klik stran od hipoteke, predstavili vam bomo vrsto smernic, ki vam bodo pomagale imeti hipoteko z boljšimi pogodbenimi pogoji. Prijave zaradi velike prilagodljivosti, ki jo ta model financiranja ohranja v zadnjih letih, ne bo zelo težko. Do te mere, da lahko dostopate do vrste ponudbe in promocije do pred nekaj meseci popolnoma nepredstavljivo, da bi jih lahko dobili.
Cenejši denar
Da bi bolj praktično razumeli postopek hipotekarnih hipotek v Španiji, ne bo preostalo drugega, kot da se sklicujemo na monetarne politike s strani gospodarskih organov Evropske unije in natančneje Evropske centralne banke (ECB). Posledica gospodarske krize, ki jo je utrpela stara celina in katere učinki obstajajo še danes, ni bila druga rešitev kot znižanje cene denarja.
Ker v resnici skupnost denarne oblasti so ceno denarja v euroobmočju znižali na 0%, njene zgodovinske najnižje vrednosti. V dogodku brez primere. V praksi to pomeni, da je vrednost denarja na tem geografskem območju enaka nič. Torej, kako to vpliva na hipoteke? No, zelo preprosto, da mora prilagoditve realnosti finančnih trgov zmanjšati svoje razpone. Na ta način lahko izkoristite ugodnejša posojila zaradi zožitve teh odstotkov, ki merijo, koliko morate plačati za hipoteko.
Obstaja tudi vrsta komercialnih strategij, bolj ali manj agresivnih, ki jih banke uporabljajo za trženje svojih izdelkov in ki vam pomagajo pri plačajte ugodnejšo mesečno naročnino kot prej. Z različnimi znižanji provizij in drugih stroškov za njihovo upravljanje ali vzdrževanje, tudi s popolno odpravo v pogodbenih pogojih. Iz tega splošnega scenarija lahko rečemo, da je zdaj ugodneje najeti hipoteko. Vsaj pred nekaj meseci in seveda v primerjavi s prejšnjimi leti.
Hipoteka: zmanjšanje razmikov
Prvi dejavnik, ki vam bo pomagal izboljšati pogoje te posebne kreditne linije, je ta, da se zdaj soočate z veliko bolj konkurenčnimi razmiki. Čeprav je bilo v prejšnjih obdobjih običajno, da jih najemajo približno 2%, tudi z višjimi maržami, zdaj ni. Dober del predlogov finančnih subjektov je ponudba pod 1% mejo, ki je pomemben vir prihrankov v primerjavi s prejšnjimi modeli financiranja stanovanj.
Pravzaprav se med bankami vodi zelo posebna vojna ki ustvari najcenejše hipotekarno posojilo v tem sektorju. Ta sposobnost koristi vašim interesom in interesom vseh uporabnikov. Ker se kot posledica tega v tem razredu bančnih produktov razvijajo boljši predlogi. Ne da bi se morali odpovedati kakršnim koli popuščanjem. V teh pogojih, ki jih nalagajo trgi, se morda celo splača zadolžiti.
ING Direct in Liberbank sta nekatera subjekta, ki ponujata te ponudbe svojim glavnim kupcem. Z zelo agresivnimi predlogi, ki se celo ustvarjajo od začetka brez kakršnih koli provizij ali drugih dodatnih stroškov. Ta akcija pa vodi do tega, da se preostale banke odločijo znižati obresti na svoja hipotekarna posojila. Ali z vzdrževanjem vrste trnkov, ki vzbujajo pozornost uporabnikov. V nekaterih primerih vodijo do večje zvestobe kupcev.
Euribor pod najnižjimi najnižjimi vrednostmi
Drug incident, ki koristi vašemu poslovanju, je amortizacija evropske referenčne vrednosti, znane kot Euribor. Po podatkih Državnega statističnega inštituta (INE) je je povezano s približno 90% novih pogodb do tega datuma prijavljene nizke spremenljive obresti. Nad drugimi indeksi manjšin ali vsaj tisti, ki ne uživajo zaupanja uporabnikov.
No, velika novost, ki jo predstavlja Euribor, je ta, da se je preselil na negativno ozemlje in v preteklosti trguje pod 0%. Potem ko je leta 2008 na finančnih trgih, kjer se je razvila gospodarska kriza, dosegel 5,384% cene. Kot hitro vidite, več kot znatno zmanjšanje, ki ga lahko zaznate v zadnjih nekaj mesecih. Če denarna cena ne obstaja, bi se moralo nekaj odražati v dobropisih za nakup stanovanja.
Kako opazite to dejstvo z glavnim merilom hipotek? No, zelo ugodno, saj boste v nekaterih primerih imeli manj zahtevna mesečna plačila, v drugih pa bolj konkurenčno razliko. V vsakem primeru boste vedno zmagali. Toda da bo v primerih, ko obstaja klavzula o tleh, izjemno škodljivo za doseganje vašega cilja, ki ni nič drugega kot formalizacija cenejšega bančnega produkta.
Krediti, oproščeni provizij
Še en zelo pozitiven vidik, ki vas bo spodbudil k izbiri dobre hipoteke, bo prišel od progresivnega odprava provizij in drugi stroški upravljanja, ki izhajajo iz najboljšega trenutka, ko finančni trgi, povezani s tem izdelkom, preživijo. Služi tudi kot orodje za pritisk, da se odločite za te modele pred drugimi predlogi brez te funkcije. Poskušajo zajeti prihranke svojih strank.
Vse več bank se je odločilo za uporabo te komercialne strategije. Z zelo pozitivnim rezultatom za stanje vašega tekočega računa. Za otvoritvene, študijske ali delne ali celotne stroške odpovedi vam ne bo treba plačati evra. Med potjo bo to stalo veliko evrov ki ne bodo zapustili vaših osebnih računov. Kot boste videli, se možnosti za vpis več kot sprejemljive hipoteke počasi povečujejo.
Bonusi s povezovanjem
Viri, ki jih imate za sklepanje hipoteke z boljšimi pogoji, se tu ne ustavijo. Ker boste dejansko z bolj aktivnim odnosom z banko v popolni kondiciji, da dosežete trenutno znižanje obrestne mere, ki velja za vas. Približno nekaj desetink odstotka in za to naročiti se boste morali na nekatere njihove glavne izdelke (investicijski skladi, pokojninski načrti, varčevalni programi, zavarovanja itd.). Ko bo naročenih več modelov, se bodo komercialne marže povečale do točke in pol nad prvotnimi cenami. To bo razlika, ki jo boste prihranili, če se odločite za te modele za financiranje vašega doma.
Nova strategija temelji na upoštevanju predlogov za nove stranke. Njihov glavni namen je privabiti večje število kupcev, in da ti ne bodo prispeli na natečaj s svojimi predlogi za financiranje. Seveda se vam odpre še en scenarij za promocijo svojih ciljev podpisa veliko bolj zadovoljive pogodbe za vaše osebne interese.
Vrhunec vseh teh predlogov bo, če ste mlada oseba, mlajša od 30 let, tudi v potrebnih pogojih za izboljšanje tržne marže teh komercialnih izdelkov. Približno ena in tri odstotne točke glede na tradicionalne modele. V zameno vam ne bo preostalo drugega, kot da podaljšate odplačilno dobo in morda celo najem stanovanjskega zavarovanja.
Prednosti, ki jih je mogoče ustvariti
Ker je zahtevani znesek višji, se bo s temi bančnimi operacijami povečala sposobnost varčevanja. V nekaterih primerih lahko ustvarite nekaj več kot ocenljivih koristi, ki vam bodo pomagale kriti druge stroške, bodisi osebne narave bodisi za vzdrževanje doma.
V vsakem primeru ne bo šlo za podpis prve hipoteke, ki pride do vas. To bo stvar primerjajte jih, analizirajte in izberite tistega, ki najbolj ustreza profilu, ki ga predstavljate kot bančna stranka. Dodatni napor si boste morali narediti, da bo dolg za to operacijo manjši. In če je mogoče s povratnim obdobjem, ki ni zelo dolgo. Ni presenetljivo, da je to še ena zelo učinkovita formula za znižanje skupnih stroškov.
Vnaprej vedoč, da je treba počakati od takrat pogosteje se pojavljajo posebne ponudbe in promocije, ki so bolj konkurenčne. Do te mere, da se reciklirajo z novo gospodarsko realnostjo države. Ni naključje, da lahko mileuristi do teh izdelkov dostopajo tudi z zelo omejenimi posojili, ki so razvita z bolj zadovoljivimi maržami. Končni rezultat vsega tega je, da bo vaše zaposlovanje zdaj ugodnejše.