Pri nakupu hiše moramo vedeti nekaj, kar moramo vedeti, preden se podamo vanj različne vrste hipotek, ki nam jih ponuja trg, in kako jih moramo zahtevati v bankah. Zelo pomembno je, da pred naročanjem veste, kakšne so značilnosti teh izdelkov, kot tudi prednosti in slabosti te vrste hipotek.
Ne pozabite, da je eden od najpomembnejše stvari, ki jih boste počeli v življenju, je, da podpišete hipoteko in morate vedeti vse, kar je z njimi povezano. Poleg tega bi morali poskusiti biti o cenah in ocenah bolje obveščeni kot lahko da ne bi imeli prihodnjih težav.
Glede na to, kako zapleteno je in koliko stvari je treba upoštevati pri hipotekah, smo vas želeli naučiti vedeti vse, kar bi morali vedeti o njih. značilnosti posamezne hipoteke, pa tudi ponudbe, ki jih ponujajo banke.
Kakšne hipoteke obstajajo glede na njihovo obrestno mero
Hipoteke za določen čas
ese vrsta hipotek je najbolj priljubljen izdelek na tem trgu in verjetno bo med prvimi ponujena, da se vaša obrestna mera z leti ne bo spreminjala; To pomeni, da je treba plačevati enak znesek denarja, dokler imamo hipoteko. Ker ima veliko objektov, je vrsta hipoteke, ki jo ima vsako leto vedno več ljudi. Tudi te vrste posojil s fiksno obrestno mero so sčasoma precej krajše, saj jih je treba plačati le približno 20 let, za razliko od običajnih hipotek, ki lahko veljajo do 40 let.
Hipoteka s spremenljivo obrestno mero
Hipoteka s spremenljivo obrestno mero je še ena najbolj znanih hipotek. V tem primeru se obroki, ki jih je treba mesečno plačevati, razlikujejo glede na hipoteko. V Španiji ima največjo težo in po katerem se vodi večina bank, euribor.
Če si ogledamo hipotekarne sezname v tej državi, večina hipotek ustreza tej vrsti spremenljive hipoteke, ki je le 7% fiksnih obresti.
Hipoteke z mešanimi obrestnimi merami
Pri hipotekah z mešanimi obrestnimi merami morata biti znani obe obrestni meri, saj sta obe kombinirani. V tem primeru, fiksna in spremenljiva obrestna mera spremeni, da se hipotekarne obresti razlikujejo glede na referenco Euribor ali s fiksnimi obrestmi, za katere se lahko dogovorite z banko, pri kateri boste dobili hipoteko.
Različne hipoteke glede na vrsto obroka, ki ga predstavljajo
Poleg obrestne mere, ko gre za Poiščite hipoteko pri svoji banki, ki ji zaupate, hipoteke morate poznati po vrsti obroka. To so glavne hipoteke glede na vrsto obroka, ki bi jo morali poznati. Pri izbiri tistega, ki vam najbolj ustreza, bi morali poleg ocene trenutnega stanja razmišljati tudi vnaprej. Če niste prepričani, kaj je vrsta hipotekarnega plačila ki jih morate pridobiti, se lahko obrnete na svojo zaupanja vredno banko, ki vam bo lahko priporočila najboljšo možnost.
Vrste hipotekarnih kreditov in njihove prednosti
Hipoteka s fiksnim obrokom
Ena najbolj zahtevnih hipotek ljudi, ki Prizadevajo si, da bi dobili hipotekarno posojilo, so hipoteke na določen obrok Pri tej vrsti hipoteke mesečna plačila temeljijo na delu obresti in drugem delu zahtevanih obresti. Ko začnete plačevati to vrsto hipoteke, so obresti zelo visoke, vendar se sčasoma mesečni znesek, ki ga je treba plačati, zmanjša na podlagi amortizacije glavnice.
Po mnogih letih razmere so popolnoma obrnjene in ljudje na koncu plačajo zelo majhen znesek, poleg tega, da je večina hipoteke že plačana.
Hipoteke z oklepnimi obroki
Ti Hipoteke z oklepnim obrokom so druga vrsta hipoteke, za katero je veliko povpraševanje, vendar je malo bolj zapleteno pridobiti. Pri tovrstnem obroku je treba upoštevati, da bodo vedno plačane enake obresti, ne glede na to, kaj se obresti dogajajo navzven ali spremembe v gospodarstvu. Vendar ima negativni del, in sicer na podlagi sprememb zunanjih obresti znesek pristojbin, ki jih je treba plačati, če se spremenijo.
Hipoteke s končnim obrokom
Po drugi strani pa so hipoteke s končnim obrokom hipoteke, pri katerih ostane del kapitala, ki ga je treba vplačati v zadnjem obroku posojila. Ta znesek je podan na podlagi 30%. Tovrstne hipoteke niso tako priljubljene, saj je v zadnjem obroku potrebno veliko končno plačilo, ki lahko, če tega denarja nimamo, povzroči težave s prestopništvom ali pa celo izgubite hišo, če nimate zneska. uveljavljena.
Povečanje obročnih hipotek
V povečanje obročnih hipotekUpoštevati je treba, da odstotek z leti raste in narašča tudi s spreminjanjem obrestnih mer. Gre za vrsto hipotekarnega kredita, ki se mu ljudje izogibajo, saj nima veliko koristi, ima pa veliko stroškov.
Hipoteke samo za obresti
ta vrsta hipotek je v Španiji zelo malo znana čeprav jih izvajajo ljudje, ki v to prihajajo iz drugih držav. Tu se vsak mesec plačajo samo obresti in od celotnega zneska hiše se nič ne zniža; ko pa so dokončani vsak mesec, je treba plačati celoten znesek glavnice ali pa se odločite za prodajo hiše, da plačate ta dolg.
Različne hipoteke glede na vrsto lastnine in prilagojene hipoteke
Za vsako vrsto osebe obstajajo tudi prilagojene hipoteke ali hipoteke za vrsto nepremičnine. Te vrste hipotek so zelo priljubljene pri ljudeh, ki so že poskušali dobiti hipoteko, vendar jim je bila zavrnjena.
Hipoteke glede na vrsto nepremičnine, ki jo želite kupiti. Te vrste hipotek se uporabljajo za nakup nadstropij bank ali uradnih nadstropij, imenovanih tudi VPO. Ta vrsta hipotek se uporablja tudi za nakup mestnega blaga ali rustikalnega blaga. Uporabljajo se predvsem v primeru hipotek za nakup zemljišča ali za pridobitev prvega doma, kadar možnosti ni veliko. V nekaterih primerih se z njimi lahko financira tudi drugi dom.
Prilagodite hipoteke
V slednjem primeru in kadar smo že dolgo v banki, lahko vprašamo vrsta osebne hipoteke da bi dobili hišo naših sanj. Tovrstne hipoteke so dane na podlagi profila osebe, ki jo zahteva, in poskuša se, da mesečni znesek plača stranka in ne tisti, ki ga določi banka.
To je vrsta hipoteke, ki jo mladi zelo zahtevajo da bi lahko našli najugodnejše kvote na trgu in se lahko soočili s kvotami, tudi če je plača nizka.
Pri tej vrsti hipotek lahko tudi dobiti hipoteke za nerezidente tako da se lahko odločijo za hišo, ne da bi bili pogoji preveč zahtevni.
Pred nakupom doma
Zdaj, ko veste, katera vrsta hipoteke je za vas najboljša, morate vedeti tudi nekaj stvari, preden jo zaprosite.
- Prihranite nekaj. Čeprav banke običajno financirajo 100% hipotek, pa ustvarjene postopke te banke ne financirajo in jih je treba upoštevati, da kasneje ne bi izgubile denarja.
- Vedeti moramo dejansko ceno hiše, ki jo bomo kupili. Pomembno je, da poznate vse, kar je povezano s cenami na območju, ki ga želite kupiti, pa tudi notarske provizije in nekatere dodatke, da boste imeli splošno predstavo o znesku, ki ga morate zahtevati pri hipoteki, ali če želite vedeti, če je cena previsoka.daleč od tistega, kar lahko v resnici plačate. Če želite 100% vedeti, kaj morate storiti, je oceniti vrsto tal in vrednost drugih hiš na tem območju.
- Končno in da bi hišo čim bolj približali svojim sanjam, moramo imeti čisto kreditno zgodovino, izogibanje privzetim. Poleg tega je obvezen mesečni znesek dohodka, na podlagi katerega bodo temeljili obroki, ki jih je treba plačevati iz meseca v mesec.