P hipotekarna posojila To je eden izmed izdelkov, ki ga večina uporabnikov bank najame, saj so narejeni za nakup doma. Kjer je število hipotek, ustanovljenih na domovih, 30.600, 3,9% več kot junija 2017, po podatkih Državnega statističnega inštituta (INE). Izkazalo se je, da je povprečni znesek 123.896 evrov, kar je 5,1-odstotno povečanje. Po drugi strani je povprečni znesek hipotek, vpisanih v nepremičninskih knjigah junija (iz predhodno izvedenih javnih del), 151.006 evrov, kar je 13,9% več kot v istem mesecu leta 2017.
Takšen pomen imajo hipoteke, ki jih mnogi uporabniki upoštevajo, če je treba skleniti pogodbo neki razred se prepričajte z formalizacijo tega nepremičninskega postopka. No, v tem smislu je edina politika, ki zahteva vaše zaposlitev, tista, ki upošteva požare. Veljavni predpisi v Španiji zahtevajo, da imajo lastniki zavarovanje teh lastnosti, da lahko kadar koli predvidijo ta incident. Nasprotno, zavarovanje stanovanja kljub temu, kar verjamejo številni uporabniki, ni obvezno, temveč neobvezno.
Po drugi strani pa je tovrstno zavarovanje zelo priporočljivo, da se naročite, saj pomaga ohranjati vsebino in vsebino nepremičnine. Prispeva med drugim pokritost nekatere tako pomembne, kot so škoda zaradi vode in električna škoda na napravah, storitev vzdrževanja doma in doma, zamenjava ključev in ključavnic zaradi kraje ali kraje in celo civilna odgovornost ter pravno varstvo za vas in vaš dom, med nekaterimi najpomembnejšimi. Čeprav obstaja veliko možnosti, med katerimi lahko izbirate med ponudbami zavarovalnic.
Zakaj banke zahtevajo zavarovanje?
Zagotovo boste ugotovili, da nekatere hipoteke, ki jih tržijo banke, zahtevajo nakup zavarovanja stanovanja in morda drugih različnih formatov. Ne zato, ker to zahtevajo veljavni predpisi, temveč kot komercialna strategija za izboljšanje pogojev sklepanja hipotekarnega posojila, ki ga boste sklenili. Eden od ciljev vključitve zavarovanja teh značilnosti temelji na znižajte diferencial hipotek. Se pravi, da je ta izdelek za financiranje veliko bolj konkurenčen in na koncu pri operaciji prihranite nekaj evrov.
Vključitev enega ali več zavarovanj teh značilnosti vam omogoča znižanje obrestne mere za nekaj desetink odstotka glede na prvotno stopnjo. Na splošno bonusi običajno ne presegajo 1%, vendar vam bo vsaj pomagal omejiti finančni napor, ki ga boste morali vložiti za nakup novega doma. Če ne sprejmete teh posebnih pogojev, seveda ne boste imeli dostopa do teh posebnih hipotekarnih ponudb. Ne zaman, to je pogoj, ki ga nalagajo finančne institucije.
Učinki na hipotekarni kredit
To je pogoj, ki je prisoten v tako imenovanih subvencioniranih hipotekah in kot komercialna strategija, tako da so vaša mesečna plačila od tega trenutka cenovno ugodnejša. Običajno pa vključujejo kakšno zavarovanje, ki ima malo ali nič skupnega z domom. Ne bo vam preostalo drugega, kot da analizirate če vam ta strošek povrne stroške v času izvajanja operacije. Ker denar, ki ga lahko prihranite s hipotekarnim bonusom, gre lahko na račun zavarovanja.
Iz tega natančnega razloga boste morali analizirati, ali je res primerno, da najamete ta zavarovalni izdelek ali ne. Morda ni tako in najbolj dobičkonosno je, da se tudi brez bonusov obrnete na druge modele financiranja. Dolgoročno so morda bolj donosni za obrambo vaših osebnih interesov. Poleg drugih pristopov, ki jih imate v zavarovalniškem sektorju. Ker je konec dneva, da je naročen pravilnik koristen za vas. Nekaj, kar se ne zgodi vedno v vseh situacijah ali pri vseh uporabnikih. Je dejavnik, na katerega morate biti vedno pozorni, ko se odpravite za podpis pogodbe kakršnega koli hipotekarnega kredita.
Prednosti v bonusu
Seveda hipoteke vključujejo vrsto prednosti, ki jih morate zelo podrobno analizirati. Ker ne izhajajo le iz dejanske uporabe, ki jo zagotavljate za zavarovanje doma ali druge oblike. Toda z nekaterimi ugodnostmi, kot so tiste, ki vam jih izpostavljamo spodaj:
- Dobite takšno obresti zmanjšati minimalno. Njegov neposredni učinek je, da boste imeli med trajanjem hipotekarne pogodbe cenejša mesečna plačila.
- Razviti so s popolno oprostitvijo provizij (odpiranje, študij, predčasna odpoved itd.) In stroškov za njihovo upravljanje ali vzdrževanje. Na ta način ni nobenega dvoma, da boste imeli ob nakupu novega doma še en vir prihranka.
- To je komercialna strategija, ki je prisotna v dobrem delu ponudbe in promocije ki jih finančni subjekti izvajajo v zadnjih letih. Da bi dobili bolj konkurenčno obrestno mero v operaciji.
- Zelo pogosto je, da ta razred hipotek ni povezan z izdelkom, povezanim z fiksna stopnja. V nasprotnem primeru se vključijo v spremenljivo obrestno mero, kjer je več kreditnih linij več.
Slabosti bonusa
Po drugi strani pa bonus za hipoteke prinaša vrsto odškodnin, ki jih morate previdno oceniti pri analiziranju tega posebnega izdelka. Na primer, v naslednjih situacijah, ki vam jih bomo razložili spodaj in ki jih morate upoštevati od tega trenutka.
- Zavarovanje, ki ga morate skleniti, morda ne bo zelo koristilo vašim interesom kot uporabniku. Morda ste ga celo že najeli pri drugi zavarovalnici. V tem primeru bodo to nepotrebni stroški, ki bodo operacijo bistveno podražili.
- Ta razred hipotek ni povezan le z vrsto zavarovalnih produktov. Toda tudi za najem drugi finančni produkti (pokojninski načrt, varčevalni program, investicijski skladi itd.). Banka uporablja strategijo zniževanja obrestne mere za te finančne produkte.
- V mnogih primerih bonusi za hipoteke So zelo majhni in lahko se celo vprašate, ali je to žrtev res vredno narediti. Se pravi, formalizirajte eno ali več zavarovanj, ki jih takrat morda ne boste potrebovali.
- Donosna operacija bo le, če se bo znižala hipotekarna obrestna mera je resnično zaznavna. Ne bi se smeli zadovoljiti z nekaj desetinkami odstotka, vendar bi morali vsaj zmanjšati razmik na 1%.
- Če je tisto, kar iščete, subvencionirana hipoteka, morate vedeti, da gre za naraščajoč izdelek in da boste našli vse več modelov s temi lastnostmi. To pomeni, da moraš primerjati vse dokler ne dobite tistega, ki najbolje ustreza vašemu profilu kot uporabnik banke. Tudi s pomočjo nepremičninskega svetovalca, ki vam lahko posreduje nove informacije, da se boste lahko pravilno odločili.
Druge bančne zahteve
V tem razredu hipotekarnih posojil so lahko zahteve višje. Kot na primer, da morate v kreditni liniji povezati plačilno listo ali redni dohodek. Tudi, čeprav je bolj redko pri domicioniranju glavnega gospodinjski prejemki (plin, elektrika, voda itd.). Kjer se začne pri zelo natančno opredeljeni komercialni strategiji in temelji na dejstvu, da se bodo pogoji hipoteke postopoma izboljševali, če imate več pogodbenih izdelkov ali večje povezave v dohodku. Vsekakor pa ne nad 1% ali 5%, kar je največja meja teh računovodskih gibanj pri hipotekah.
Po drugi strani pa bo zelo priročno, da hipoteke ne vzamete zgolj zaradi dejstva, da jo subvencionirajo ti pogoji, o katerih govorimo v tem članku. To bi moral biti sekundarni vidik pri odločanju o tem, kaj je za vas najboljše. Ker je morda dolgoročno hipoteka za vas je dražje. Ni presenetljivo, da morate upoštevati, da banka skrbi za svoje interese, ne za vaše. V tem smislu potrošniška združenja opozarjajo na nevarnost, ki jo prinaša ta razred hipotekarnih posojil. Več kot sploh lahko imate.
Iz tega scenarija morate vedeti, da so subvencionirane hipoteke način, na katerega se nanašajo ti finančni produkti. S svojimi prednostmi in slabostmi in da boste samo vi morali presoditi, ali se jih splača najeti ali ne. Sprva vas bo morda presenetilo, v trenutku njihove analize pa boste zagotovo zaznali še kakšno neprijetnost v svoji naročnini. V tem smislu se ne smete pustiti, da vas prvi učinek teh promocij prevzame, ampak nasprotno, bolj premišljeno ocenite vse njihove pogoje, ki jih je veliko. Več kot sploh lahko imate.