Formalizácia hypotéky je operáciou zásadného významu pre záujmy používateľov bánk. Nie je prekvapením, že pri upísaní tohto finančného produktu je v hre veľa eur. Každopádne kvôli neustále ponuky, ktoré banky vyvíjajú môžete si ich najať za lepších podmienok. Takže týmto spôsobom v nich ušetríte časť svojich peňazí operácie. Existuje veľa stratégií, pomocou ktorých si môžete v súčasnosti zvoliť najlepšiu hypotéku na trhu. Ste ochotní prijať túto výzvu?
Hypotekárne úvery vyžadujú jednu z najväčších splátok, ktorú musíte svojej banke zaplatiť. Spravidla nad 100.000 XNUMX eur a za veľmi dlhých podmienok splácania, ktoré môžu trvať prakticky celý váš život. Tieto charakteristiky naznačujú, že obchodujete s bankovým produktom, ktorý si zaslúži vašu pozornosť, a že zmluvu budete musieť formalizovať, až keď budete mať podmienky potrebné na jej vrátenie v dohodnutých podmienkach.
Teraz, keď si jedným kliknutím od hypotéky, predstavíme vám sériu pokynov, ktoré vám pomôžu získať hypotéku s lepšími zmluvnými podmienkami. Nebude veľmi ťažké ho uplatniť kvôli vysokej flexibilite, ktorú si tento model financovania zachováva v posledných rokoch. Do tej miery, že máte prístup k sérii ponuky a propagácie že ešte pred pár mesiacmi bolo úplne nemysliteľné, že by ste ich mohli získať.
Lacnejšie peniaze
Aby sme praktickejšie pochopili proces, ktorý hypotéky v Španielsku prijímajú, nebude iná možnosť, ako sa odvolať na menovej politiky hospodárskymi orgánmi Európskej únie, predovšetkým Európskej centrálnej banky (ECB). V dôsledku hospodárskej krízy, ktorú utrpel starý kontinent a ktorej účinky pretrvávajú dodnes, nezostávalo iné riešenie ako znížiť cenu peňazí.
Pretože v skutočnosti, spoločenstvo menové orgány spôsobili, že cena peňazí v eurozóne sa zvýšila na 0%, jeho historické minimá. Pri nevídanej udalosti. V praxi to znamená, že hodnota peňazí v tejto geografickej oblasti je nulová. Ako to teda ovplyvňuje hypotéky? Je to veľmi jednoduché, že aby sa mohol prispôsobiť realite finančných trhov, musí znížiť svoje rozpätie. Týmto spôsobom môžete ťažiť z lacnejších pôžičiek v dôsledku zníženia týchto percentuálnych podielov, ktoré merajú to, čo musíte platiť za svoju hypotéku.
Existuje tiež rad komerčných stratégií, viac či menej agresívnych, ktoré banky používajú na predaj svojich produktov a ktoré vám pomáhajú zaplatiť dostupnejší mesačný poplatok ako doteraz. S rozdielnym znížením aj provízií a ďalších výdavkov na ich správu či údržbu, dokonca s ich úplným vylúčením v zmluvných podmienkach. Z tohto všeobecného scenára možno povedať, že teraz je výhodnejšie vziať si hypotéku. Najmenej pred viac ako pár mesiacmi, a samozrejme vo vzťahu k predchádzajúcim rokom.
Hypotéka: zníženie spready
Prvým faktorom, ktorý vám pomôže zlepšiť podmienky tejto špeciálnej úverovej linky, je to, že teraz čelíte oveľa konkurenčnejším spready. Aj keď v predchádzajúcich obdobiach bolo zvykom zamestnávať ich na úrovni približne 2%, a to aj pri vyšších maržiach, teraz to tak nie je. Značná časť návrhov finančných subjektov je ponúka pod hranicu 1%, čo je dôležitý zdroj úspor v porovnaní s predchádzajúcimi modelmi financovania bývania.
V skutočnosti medzi bankami vedie veľmi zvláštna vojna, aby bolo vidieť ktorý generuje najlacnejší hypotekárny úver v tomto sektore. Táto schopnosť je prospešná pre vaše záujmy a záujmy všetkých používateľov. V dôsledku toho sa v tejto triede bankových produktov vyvíjajú lepšie návrhy. Bez toho, aby ste sa museli vzdať akýchkoľvek ústupkov. Za týchto podmienok, ktoré ukladajú trhy, sa môže dokonca vyplatiť požičať si.
ING Direct a Liberbank sú niektoré zo subjektov, ktoré ponúkajú tieto ponuky svojim hlavným zákazníkom. S veľmi agresívnymi návrhmi, ktoré sa dokonca generujú od začiatku bez akýchkoľvek provízií alebo iných ďalších výdavkov. Táto akcia vedie na druhej strane k tomu, že zvyšné banky sa rozhodnú znížiť úroky z hypotekárnych úverov. Alebo udržaním série háčikov, ktoré vzbudzujú pozornosť používateľov. V niektorých prípadoch vedú k väčšej lojalite zákazníkov.
Euribor pod historickými minimami
Ďalším incidentom, ktorý prospieva vašim prevádzkam, je znehodnotenie európskej referenčnej hodnoty známej ako Euribor. Podľa údajov poskytnutých Národným štatistickým úradom (INE), je spojená s asi 90% nových zmlúv nízky variabilný úrok prihlásený k tomuto dátumu. Nad ostatnými menšinovými indexmi, alebo prinajmenšom tie, ktoré nepožívajú dôveru používateľov.
Veľkou novinkou, ktorú predstavuje Euribor, je, že sa presunul na záporné územie, a to historicky obchoduje pod 0%. Potom, čo v roku 2008 dosiahla cena na finančných trhoch 5,384%, kde sa vyvinula hospodárska kríza. Ako môžete rýchlo vidieť, viac ako značné zníženie, ktoré môžete zistiť za posledných pár mesiacov. Ak cena peňazí neexistuje, niečo by sa muselo odraziť v kreditoch na kúpu domu.
Ako si všimnete túto skutočnosť pri hlavnom štandarde hypoték? Veľmi priaznivo, pretože v niektorých prípadoch budete mať menej náročné mesačné platby a v iných konkurenčnejší rozdiel. V každom prípade vždy vyjdete ako víťaz. Ale v situáciách, keď existuje dolná doložka, bude nesmierne škodlivé dosiahnuť váš cieľ, ktorým nie je nič iné ako formalizácia lacnejšieho bankového produktu.
Kredity oslobodené od provízií
Ďalším veľmi pozitívnym aspektom, ktorý vás prinúti zvoliť si dobrú hypotéku, bude mať progresívna metóda odstránenie provízií a ďalšie výdavky na jeho správu, ktoré sú odvodené od najlepšieho okamihu, v ktorom prechádzajú finančné trhy spojené s týmto produktom. Slúži tiež ako nátlakový nástroj na výber týchto modelov pred inými návrhmi bez tejto funkcie. Snažia sa zachytiť úspory svojich zákazníkov.
Čoraz viac bánk sa rozhodlo uplatniť túto komerčnú stratégiu. S veľmi pozitívnym výsledkom pre stav vášho bežného účtu. Za otváracie, študijné alebo čiastočné alebo celkové storno poplatky nebudete musieť platiť euro. Cestou to bude stáť veľa eur ktoré nezanechajú vaše osobné účty. Ako uvidíte, postupne sa zvyšujú príležitosti na podpísanie viac ako prijateľnej hypotéky.
Bonusy s odkazom
Zdroje, ktoré musíte na vybavenie hypotéky s lepšími podmienkami, tu nekončia. Pretože v skutočnosti budete prostredníctvom aktívnejšieho vzťahu s bankou v perfektnom stave na to, aby ste dosiahli zníženie úrokovej sadzby, ktorá sa na vás v súčasnosti vzťahuje. Bude to okolo pár desatín percenta, a to budete si musieť predplatiť niektoré z ich hlavných produktov (investičné fondy, dôchodkové plány, sporiace programy, poistenie atď.). Po prihlásení ďalších modelov sa zvýšia obchodné marže, a to až o bod a pol nad pôvodné ceny. To bude rozdiel, ktorý ušetríte, ak sa rozhodnete pre financovanie svojich domov pre tieto modely.
Nová stratégia je založená na starostlivosti o návrhy, ktoré sa predkladajú pre nových klientov. Ich hlavným účelom je prilákať väčší počet zákazníkov, a že prostredníctvom svojich návrhov financovania nejdú do súťaže. Je to samozrejme ďalší scenár, ktorý sa vám otvára pri presadzovaní vašich cieľov podpísania oveľa uspokojivejšej zmluvy pre vaše osobné záujmy.
Na záver všetky tieto návrhy, ak ste mladý človek do 30 rokov, budete tiež v nevyhnutných podmienkach na zlepšenie obchodnej marže týchto komerčných výrobkov. Okolo jedného a troch percentuálnych bodov v porovnaní s tradičnými modelmi. Na oplátku vám nezostane nič iné, ako predĺžiť dobu splácania a možno aj najať poistenie domácnosti.
Výhody, ktoré je možné vygenerovať
Pretože požadovaná suma je vyššia, prostredníctvom týchto bankových operácií sa zvýši kapacita na ukladanie. Byť schopný v niektorých prípadoch generovať viac ako odhadovateľné výhody, ktoré vám pomôžu uhradiť ďalšie výdavky, či už osobné alebo na údržbu domu.
V žiadnom prípade nepôjde o podpis prvej hypotéky, ktorá vám príde. Bude to záležitosť porovnajte ich, analyzujte a vyberte ten, ktorý najlepšie zodpovedá profilu, ktorý prezentujete ako zákazník banky. Bude to ďalšie úsilie, ktoré budete musieť urobiť, aby ste znížili dlh tejto operácie. A pokiaľ je to možné, s návratnou dobou, ktorá nie je príliš dlhá. Nie je prekvapením, že ide o ďalší vysoko efektívny vzorec na zníženie celkových nákladov.
Vo vedomí vopred, že je potrebné odvtedy počkať častejšie sa objavujú konkrétne ponuky a propagácie, ktoré sú konkurencieschopnejšie. Až do tej miery, že sa recyklujú s novou ekonomickou realitou krajiny. Nie je náhodou, že mileuristi majú prístup k týmto produktom aj prostredníctvom veľmi prísnych pôžičiek, ktoré sú poskytované s uspokojivejšími maržami. Konečným výsledkom toho všetkého je, že váš prenájom bude teraz výhodnejší.