Pri kúpe domu musia byť niečo, čo musíme vedieť, než sa doň pustíme rôzne typy hypoték, ktoré nám trh ponúka a ako ich musíme v bankách žiadať. Je veľmi dôležité, aby ste pred objednaním vedeli, aké sú vlastnosti týchto výrobkov a tiež výhody a nevýhody tohto typu hypoték.
Musíte mať na pamäti, že jeden z najdôležitejšie veci, ktoré budete robiť po celý život, je podpísať hypotéku a musíte vedieť všetko, čo s nimi súvisí. Okrem toho by ste sa mali pokúsiť byť lepšie informovaní o cenách a odhadoch, ako môžete aby sme nemali nejaké budúce problémy.
Vzhľadom na to, aké zložité to je a množstvo vecí, ktoré je potrebné pri hypotékach zohľadniť, sme vás chceli naučiť vedieť všetko, čo by ste o nich mali vedieť. charakteristiky každej hypotéky, ako aj ponuky, ktoré banky ponúkajú.
Aké hypotéky tam sú podľa ich úrokovej sadzby
Hypotéky na dobu určitú
ese typ hypotéky sú najobľúbenejším produktom na tomto trhu a je pravdepodobné, že bude jednou z prvých ponúkaných, aby sa vaša úroková sadzba v priebehu rokov nezmenila; To znamená, že pokiaľ máme hypotéku, musí sa platiť rovnaká suma peňazí. Pretože má veľa zariadení, je to typ hypotéky, ktorú má každý rok čoraz viac ľudí. Tieto typy pôžičiek s pevným úrokom sú tiež časom oveľa kratšie, pretože sa musia splácať iba okolo 20 rokov, na rozdiel od bežných hypoték, ktoré môžu platiť až 40 rokov.
Hypotéka s variabilnou sadzbou
Hypotéka s variabilnou sadzbou je ďalšou z najznámejších hypoték. V takom prípade sa splátky, ktoré je potrebné platiť mesačne, líšia v závislosti od hypotekárnej referencie. V Španielsku má najväčšiu váhu a podľa ktorého sa riadi väčšina bánk, je Euribor.
Ak sa pozrieme na zoznam hypoték v tejto krajine, väčšina hypoték zodpovedá tomuto typu variabilnej hypotéky, čo je iba 7% fixný úrok.
Hypotéky so zmiešanou úrokovou sadzbou
Pri hypotékach so zmiešanou úrokovou sadzbou musia byť známe obe úrokové sadzby, pretože obe sú navzájom kombinované. V tomto prípade, fixná a variabilná úroková sadzba robí úroky z hypotéky rôzne na základe referencie Euribor alebo prostredníctvom fixného úroku, na ktorom sa môžete dohodnúť s bankou, s ktorou hypotéku získate.
Rôzne hypotéky podľa typu splátky, ktorú poskytujú
Okrem úrokovej sadzby, keď na to príde Získajte hypotéku v dôveryhodnej banke, hypotéky musíte poznať podľa typu splátky. Toto sú hlavné hypotéky podľa typu splátky, ktorý by mal byť známy. Okrem zhodnotenia vašej súčasnej situácie by ste mali pri výbere toho, ktorý vám najlepšie vyhovuje, myslieť vopred. Ak si nie ste istí, čo typ splátky hypotéky ktoré musíte získať, môžete sa obrátiť na svoju dôveryhodnú banku, ktorá vám odporučí najlepšiu možnosť.
Typy hypoték a výhody každého z nich
Hypotéka s pevnou splátkou
Jedna z najžiadanejších hypoték ľuďmi, ktorí Snažia sa získať hypotekárny úver sú hypotéky s pevnými splátkami Pri tomto type hypotéky sú mesačné splátky založené na časti úroku a inej časti požadovaného úroku. Keď začnete splácať tento typ hypotéky, úroky sú veľmi vysoké, avšak v priebehu času klesá mesačná suma, ktorá sa má zaplatiť, na základe amortizácie istiny.
Po mnohých rokoch situácia sa úplne zvráti a ľudia nakoniec zaplatia veľmi malú sumu, okrem toho, že už máte väčšinu hypotéky zaplatenú.
Hypotéky s pancierovými splátkami
Tieto Hypotéky na pancierové splátky sú ďalším typom hypotéky, o ktorú je vysoký dopyt, ale jej získanie je o niečo komplikovanejšie. Pri tomto type splátok treba počítať s tým, že vždy sa bude vyplácať rovnaká výška úroku, bez ohľadu na to, čo sa stane s úrokmi navonok alebo so zmenami v ekonomike. Má však negatívnu časť, a to, že na základe zmien vo vonkajšom záujme musí byť výška poplatkov, ktoré sa musia zaplatiť, ak sa zmenia, zaplatená.
Hypotéky s konečnou splátkou
Na druhej strane, hypotéky s konečnou splátkou sú hypotéky, v ktorých zostáva časť kapitálu, ktorá sa požaduje na zaplatenie poslednej splátky úveru. Táto suma sa uvádza na základe 30%. Tieto typy hypoték nie sú také populárne, pretože sa vyžaduje veľká konečná splátka v poslednej splátke, ktorá, ak tieto peniaze nemáme, môže spôsobiť problémy s platobnou neschopnosťou alebo dokonca môže prísť o dom, ak sumu nemá. ustanovený.
Zvyšovanie hypoték na splátky
V zvýšenie hypoték na splátkyJe potrebné vziať do úvahy, že percento rastie s pribúdajúcimi rokmi a tiež sa zvyšuje so zmenou úrokových sadzieb. Je to typ hypotekárneho úveru, ktorému sa ľudia vyhýbajú, pretože nemá veľa výhod, ale má veľa výdavkov.
Hypotéky iba na úrok
toto typ hypoték je v Španielsku veľmi málo známy aj keď ich vykonávajú ľudia, ktorí k tomu prichádzajú z iných krajín. Tu sa každý mesiac platí iba úrok a z celkovej sumy domu sa nič neznižuje; po dokončení každého mesiaca však musíte zaplatiť celú istinu, inak môžete predať nehnuteľnosť s cieľom splatiť tento dlh.
Rôzne hypotéky podľa typu nehnuteľnosti a personalizované hypotéky
K dispozícii sú tiež prispôsobené hypotéky pre každý typ osoby alebo hypotéky na typ nehnuteľnosti. Tieto typy hypoték sú veľmi populárne u ľudí, ktorí sa už pokúsili získať hypotéku, ale boli odmietnutí.
Hypotéky založené na type nehnuteľnosti, ktorú chcete kúpiť. Tieto typy hypoték sa používajú na nákup bankových poschodí alebo úradných ochranných podláh nazývaných tiež VPO. Tento typ hypoték sa používa aj na nákup mestského tovaru alebo rustikálneho tovaru. Používajú sa hlavne v prípade hypoték na kúpu pozemku alebo na získanie prvého domu, keď nie je veľa možností. V niektorých prípadoch sa dajú použiť aj na financovanie druhého domu.
Personalizované hypotéky
V druhom prípade a keď sme už dlhšie v banke, môžeme sa opýtať typ personalizovanej hypotéky aby sme dostali dom našich snov. Tieto typy hypoték sú poskytované na základe profilu osoby, ktorá o ňu žiada, a je vyskúšané, že mesačná výška je tá, ktorú môže klient platiť, a nie tá, ktorú stanoví banka.
Je to typ hypotéky, ktorý mladí ľudia veľmi požadujú aby bolo možné nájsť najvýhodnejšie kvóty na trhu a dokázať im čeliť, aj keď je nízky plat.
Pri tomto type hypoték môžete tiež získať hypotéky pre nerezidentov aby sa mohli rozhodnúť pre dom bez toho, aby boli podmienky príliš náročné.
Pred kúpou domu
Teraz, keď viete, aký typ hypotéky je pre vás najlepší, mali by ste vedieť aj niektoré veci, skôr ako o ňu požiadate.
- Majte nejaké úspory. Aj keď banky bežne financujú 100% hypoték, generované postupy tieto banky nefinancujú a je potrebné ich zvážiť, aby o peniaze neskôr neprišli.
- Musíme poznať skutočnú cenu domu, ktorý ideme kúpiť. Je dôležité, aby ste vedeli všetko, čo súvisí s cenami v oblasti, ktorú chcete kúpiť, ako aj notárskymi poplatkami a niektorými doplnkami, aby ste mali všeobecnú predstavu o sume, ktorú by ste mali požadovať na hypotéke, alebo aby ste vedeli ak je cena príliš vysoká. ďaleko od toho, za čo skutočne môžete zaplatiť. Ak to chcete vedieť na 100%, musíte posúdiť typ pôdy a hodnotu ostatných domov v tejto oblasti.
- Nakoniec a aby sme dostali dom čo najbližšie k našim snom, musíme mať čistú úverovú históriu, vyhnúť sa predvoleným hodnotám. Okrem toho je povinné mať výšku mesačného príjmu, na základe ktorej budú vychádzať splátky, ktoré sa musia platiť mesiac čo mesiac.