undefined hypotekárne úvery Je to jeden z produktov, ktoré si väčšina používateľov bánk najíma, pretože sú určené na získanie domu. Počet hypoték na domácnosti je 30.600 XNUMX, O 3,9% viac ako v júni 2017, podľa údajov poskytnutých Národným štatistickým ústavom (INE). Ukazuje sa, že priemerná suma je 123.896 5,1 eur, čo predstavuje nárast o 151.006%. Na druhej strane je priemerná výška hypoték zaregistrovaných v registroch nehnuteľností v júni (z predtým vykonaných verejných listín) 13,9 2017 eur, čo je o XNUMX% viac ako v rovnakom mesiaci roku XNUMX.
Takýto význam je pre hypotéky, ktorý mnoho používateľov zvažuje, ak je potrebné uzavrieť zmluvu istá trieda formalizáciou tohto procesu v oblasti nehnuteľností. V tomto zmysle je teda jedinou požiadavkou na prijatie do zamestnania politika, ktorá zohľadňuje požiare. Súčasné právne predpisy v Španielsku požadujú, aby vlastníci mali poistenie týchto charakteristík kedykoľvek predvídať tento incident. Naopak, poistenie domácnosti napriek tomu, čomu sa mnohí používatelia môžu domnievať, nie je povinné, ale voliteľné.
Na druhej strane sa tento druh poistenia veľmi odporúča uzavrieť, pretože pomáha chrániť obsah a obsah nehnuteľnosti. Prispieva okrem iného strešná krytina niektoré rovnako dôležité ako poškodenie vodou a elektrické poškodenie prístrojov, údržba domu a domácich majstrov, výmena kľúčov a zámkov v dôsledku krádeže alebo krádeže a dokonca aj občianskoprávna zodpovednosť a právna ochrana pre vás a váš dom, medzi ktoré patria tie najdôležitejšie. Aj keď existuje veľa možností, z ktorých si môžete vybrať prostredníctvom ponúk poisťovacích spoločností.
Prečo banky požadujú poistenie?
Určite zistíte, že niektoré hypotéky ponúkané bankami od vás vyžadujú kúpu poistenia domácnosti a možno aj iných rôznych formátov. Nie preto, že to súčasné nariadenia vyžadujú, ale ako obchodná stratégia na zlepšenie podmienok zazmluvnenia hypotekárneho úveru, ktorý sa chystáte uzavrieť. Jedným z cieľov zahrnutia poistenia týchto charakteristík je znížiť diferenciál hypoték. Teda preto, aby bol tento produkt na financovanie oveľa konkurencieschopnejší a nakoniec v prevádzke ušetríte pár eur.
Zahrnutie jedného alebo viacerých poistení týchto charakteristík vám umožňuje znížiť úrokovú sadzbu o niekoľko desatín percenta oproti pôvodnej sadzbe. Spravidla bonusy zvyčajne nepresahujú 1%, ale pomôže vám aspoň obmedziť finančné úsilie, ktoré budete musieť vynaložiť na kúpu nového domu. Ak neprijmete tieto špeciálne podmienky, samozrejme nebudete mať prístup k týmto špeciálnym ponukám hypotéky. Nie nadarmo je to podmienka, ktorú ukladajú finančné inštitúcie.
Účinky na hypotekárny úver
Je to podmienka, ktorá je prítomná v takzvaných dotovaných hypotékach a ako komerčná stratégia, aby vaše mesačné splátky boli od tohto momentu dostupnejšie. Spravidla však zahŕňajú nejaké poistenie, ktoré nemá s domovom veľa alebo nemá nič spoločné. Neostane ti nič iné, ako analyzovať ak vám tento výdavok vynahradí v čase vykonania operácie. Pretože peniaze, ktoré môžete ušetriť prostredníctvom hypotekárneho bonusu, môžu ísť cez náklady na poistenie.
Z tohto presného dôvodu budete musieť analyzovať, či je alebo nie je pre vás skutočne vhodné najať si tento poistný produkt. Nemusí to byť tak a najvýnosnejšie je, že sa obrátite na iné modely financovania, a to aj bez bonusov. Z dlhodobého hľadiska môžu byť výnosnejšie pre ochranu vašich osobných záujmov. Okrem iných prístupov, ktoré máte v poisťovacom sektore. Pretože na konci dňa je to, že predplatená politika je pre vás užitočná. Niečo, čo sa nestane vždy vo všetkých situáciách alebo u všetkých používateľov. Je to faktor, ktorý by ste mali mať vždy na pamäti, keď idete do podpísať zmluvu hypotekárneho úveru.
Výhody v bonusu
Hypotéky samozrejme obsahujú rad výhod, ktoré musíte veľmi podrobne analyzovať. Pretože nie sú odvodené iba od skutočného použitia, ktoré poskytujete poisteniu domácnosti, alebo od iných formátov. Ale prostredníctvom niektorých výhod, ako sú tie, ktoré vám ponúkame nižšie:
- Získajte taký druh záujem byť znížený minimálne. Jeho priamym účinkom je, že budete mať lacnejšie mesačné splátky počas trvania hypotekárnej zmluvy.
- Vyvíjajú sa s úplnou výnimkou v províziách (otvorenie, štúdium, predčasné zrušenie atď.) A vo výdavkoch na ich správu alebo údržbu. Týmto spôsobom niet pochýb o tom, že pri kúpe nového domu budete mať ďalší zdroj úspor.
- Je to obchodná stratégia, ktorá je súčasťou veľkej časti EU ponuky a propagácie ktoré finančné subjekty uskutočňujú v posledných rokoch. Získať konkurencieschopnejšiu úrokovú sadzbu v prevádzke.
- Je veľmi bežné, že táto trieda hypoték nesúvisí s produktom spojeným s fixna sadzba. Ak nie, sú naopak zahrnuté do variabilnej sadzby, kde je medzi úverovými linkami viac rozdielov.
Nevýhody bonusu
Bonus na hypotéky na druhej strane prináša aj sériu škôd, ktoré musíte pri analýze tohto špeciálneho produktu prezieravo posúdiť. Napríklad prostredníctvom nasledujúcich situácií, ktoré vám vysvetlíme nižšie a na ktoré musíte mať na pamäti tento presný okamih.
- Poistenie, ktoré musíte uzavrieť, nemusí byť pre vaše záujmy používateľa veľmi užitočné. Možno ho už máte aj najatý s inou poisťovňou. V takom prípade to bude zbytočný náklad, ktorý operáciu výrazne predraží.
- Táto trieda hypoték nie je spojená iba s radom poistných produktov. Ale aj na prenájom iné finančné produkty (dôchodkový plán, sporiaci program, investičné fondy atď.). Je to stratégia, ktorú banky používajú na zníženie úrokovej sadzby týchto finančných produktov.
- V mnohých prípadoch bonusy k hypotékam Sú veľmi malé a môžete si dokonca položiť otázku, či je táto obeta skutočne hodná obete. To znamená, formalizujte jedno alebo viac poistení, ktoré v tom čase možno nebudete potrebovať.
- Zisková operácia bude iba vtedy, ak poklesne úroková sadzba hypotéky je naozaj citeľný. Nemali by ste sa uspokojiť s niekoľkými desatinami percenta, ale mali by ste minimálne znížiť nátierku na 1%.
- Ak hľadáte dotovanú hypotéku, mali by ste vedieť, že ide o stúpajúci produkt, a že čoraz viac nájdete modely s týmito vlastnosťami. To znamená, že musíte porovnaj ich všetky až kým nenájdete ten, ktorý sa najlepšie hodí k vášmu profilu používateľa banky. Aj s pomocou realitného poradcu, ktorý vám môže poskytnúť nové informácie, aby ste sa mohli správne rozhodnúť.
Ostatné bankové požiadavky
V tejto triede hypotekárnych úverov môžu byť požiadavky vyššie. Napríklad to, že musíte spojiť výplatnú pásku alebo pravidelný príjem do úverovej linky. Tiež, aj keď to je zriedkavejšie s domiciláciou hlavného príjmy domácnosti (plyn, elektrina, voda atď.). Ak to vychádza z veľmi dobre definovanej obchodnej stratégie a je to založené na skutočnosti, že keďže máte viac zazmluvnených produktov alebo väčšie prepojenie svojich príjmov, podmienky hypotéky sa budú postupne zlepšovať. V žiadnom prípade nie viac ako 1, 5% alebo 2%, čo je maximálny limit pre tieto účtovné pohyby v hypotékach.
Na druhej strane bude veľmi výhodné, aby ste si nebrali hypotéku už len pre to, že je dotovaná týmito podmienkami, o ktorých hovoríme v tomto článku. Toto by mal byť sekundárny aspekt pri rozhodovaní o tom, čo je pre vás najlepšie. Pretože sa môže stať, že z dlhodobého hľadiska bude hypotéka je to pre teba drahšie. Nie je prekvapením, že by ste mali mať na pamäti, že banka dbá na svoje vlastné záujmy, nie vaše. V tomto zmysle združenia spotrebiteľov upozorňujú na nebezpečenstvo, ktoré táto trieda hypotekárnych úverov obsahuje. Na prvom mieste viac, ako môžete mať.
Z tohto scenára si musíte uvedomiť, že dotované hypotéky predstavujú spôsob, akým tieto finančné produkty sú. S jeho výhodami a nevýhodami a iba s nimi budete musieť posúdiť, či sa vám ich oplatí najať. Spočiatku vás to môže prekvapiť, ale v okamihu ich analýzy určite zistíte ďalšie nepríjemnosti vo vašom odbere. V tomto zmysle by ste sa nemali nechať unášať prvým dopadom týchto promo akcií, ale naopak, byť ohľaduplnejší k hodnoteniu všetkých ich podmienok, ktorých je veľa. Na prvom mieste viac, ako môžete mať.