Ak si to myslíte hypotéky Inversas je model financovania domácnosti na použitie, od prvého okamihu budete robiť chyby. Nič nie je ďalej od pravdy, aj keď to má s touto úverovou líniou určité podobnosti. Pretože reverzné hypotéky sú odlišným produktom, ktorý je navrhnutý tak, aby starší ľudia mohli mať v čase odchodu do dôchodku doplatok k dôchodku. Teda oni vytvorí ďalší príjem žiť tento nový scenár vo svojich životoch. Ale tento druh tak zvláštnych hypoték je niečo iné, čo si odteraz budete môcť overiť.
Jeden z najkontroverznejších aspektov uzatvárania zmlúv na tento finančný produkt súvisí s ním osídlenie. V skutočnosti ho môžete zrušiť kedykoľvek, ale za veľmi náročných požiadaviek. Prechádzajú vrátením peňazí, ktoré vám boli požičané, až do okamihu ich zrušenia. V tomto zmysle je flexibilita jedným z najrelevantnejších bežných menovateľov pri vašom prijímaní do zamestnania. Aj keď s náročnejšími podmienkami, ktoré vám môžu v zlatých rokoch niekedy ublížiť.
Prostredníctvom takzvaných reverzných hypoték je finančná inštitúcia zodpovedná za to, že vám každý rok poskytne alebo vyplatí mesačnú a pevnú sumu. S ohľadom na záruku, že tento materiál je dobrý, že je váš domov. Táto suma bude závisieť od toho, koľko máte rokov, ale predovšetkým od vlastností nehnuteľnosti. V každom prípade bude slúžiť na od 65 rokov sa nemusíte obmedzovať na verejný dôchodok. Preto je to veľmi praktický spôsob, ako zvýšiť kúpnu silu v týchto rokoch vášho života. Okrem iných prístupov k investíciám, ktoré sa uskutočňujú prostredníctvom plánov sporenia, sporiacich programov alebo samotných investičných fondov.
Reverzné hypotéky: vaše požiadavky
Nie všetci používatelia môžu samozrejme vyžadovať tento špeciálny produkt. Iba časť z nich je schopná podpísať zmluvu v tejto triede hypoték. Budete musieť vedieť, či spĺňate podmienky na formalizáciu tejto transakcie s nehnuteľnosťami. Ich požiadavky sa v zásade obmedzujú na požiadavky, ktoré na vás kladú pri uzatváraní takzvaných reverzných hypoték a ktoré vám nižšie uvádzame.
- Samozrejme, že budete musieť byť staršou osobou, nad 65 rokov, bez ohľadu na príjem pochádzajúci z vašej domácej ekonomiky. Pretože všetci títo ľudia majú prístup k tomuto produktu, či už majú dobrý dôchodok, alebo či neboli v tomto scenári.
- Majte a zdravotné postihnutie väčšie alebo rovné 33% alebo v prípade, že ste závislí. V niektorých návrhoch finančných inštitúcií však majú tendenciu toto ustanovenie zmluvy vylúčiť, aby z toho malo úžitok viac ľudí.
- A samozrejme ten hlavný, ktorým nie je nikto iný ako vlastniaci dom. V tejto časti však buďte veľmi opatrní, pretože by mala byť hlavná. V žiadnom prípade nemôžete poskytnúť druhý domov alebo na dovolenku. Nebudú to akceptovať ako zábezpeku na formalizáciu reverznej hypotéky.
Aký je jeho účel?
Samozrejme existujú viac alebo menej objektívne dôvody upisovania, ktoré sú reverzné hypotéky. Jedným z najsilnejších je však zlepšenie kvality života v zlatých rokoch. Teda na čo môžete si vychutnať dobrú ekonomickú situáciu od okamihu odchodu do dôchodku. To je jeden z dôvodov, prečo sa nižšie triedy alebo nižšia kúpna sila s väčšou pravdepodobnosťou rozhodnú pre túto alternatívu k investovaniu. Aj keď musíte tiež predvídať určité situácie, ktoré môžu vo vašom živote nastať a práve tie budú určovať pohodlie alebo nezadržateľnosť uzavretia tejto triedy hypoték.
Jeden z nich súvisí priamo s rokmi, ktoré vám v živote zostávajú. Je to tak preto, lebo riskujete, že ak smerujete operáciu do veľmi dlhodobého možného obdobia prekročiť dohodnuté termíny s finančnou inštitúciou. Bez toho, aby ste mohli kedykoľvek vylúčiť, že táto zmluva môže byť vyrovnaná s nepríjemnosťami, ktoré vám od tohto okamihu môžu spôsobiť. Na druhej strane môžete tiež zabudnúť, že ide o druh investície, ktorú investujete za cenu vtedajšej hodnoty vášho hlavného domu. Určite to môže byť veľmi efektívne opatrenie pre mnoho ľudí nad 65 rokov.
Prevádzka týchto hypoték
Ďalším aspektom, ktorý by ste odteraz mali posudzovať, je to, ako fungujú reverzné hypotéky. Pretože niekedy nie je ľahké pochopiť tento veľmi zvláštny proces kvôli zvláštnym vlastnostiam tohto finančného produktu. Pretože v skutočnosti je prvý faktor, ktorý je potrebné zohľadniť pri reverzných hypotékach, odvodený od skutočnosti, že vaši dedičia budú zodpovední za splatiť dlh so subjektom zodpovedným za marketing tohto produktu v presný okamih smrti. Z tohto pohľadu sa to môže stať záťažou pre vaše deti.
El daňové zaobchádzanie Je to ďalší z aspektov, ktoré by mali posúdiť v prípade, že je ich prijímanie výhodné alebo nie. V tomto zmysle je to výhodnejšie ako iné tradičnejšie finančné produkty, pretože príjem, ktorý máte prostredníctvom týchto hypoték, nebude potrebné uvádzať v nasledujúcom výkaze ziskov a strát. Len o pár neskôr, kde by ste museli platiť 1,44% a 3,80% z príjmu, v závislosti od vekových skupín, do ktorých ste zahrnutí. To, ako si skontrolujete svoje daňové výhody, bude závisieť od toho, koľko máte rokov v tomto zložitom daňovom procese.
Výhody tohto investičného plánu
Na druhej strane odteraz nebudete mať inú možnosť, ako zhodnotiť, ktoré z nich sú najrelevantnejšie. Bude to originálnejší spôsob, ako zistiť, z čoho pozostáva tento inovatívny produkt. Majú inú povahu a budete musieť meditovať, iba ak to vyhovuje vášmu profilu šetriča, ktorý chcete pre zlaté roky svojho života. A medzi ktorými sú nasledujúce výhody, ktoré vám nižšie uvádzame.
Je pevný doplnok ktoré budeš mať na starobu. Najmä ak váš dôchodok nie je skutočne konkurenčný alebo môžete poberať nepríspevkový dôchodok. To znamená, že v tóne do 400 eur každý mesiac. Z tohto pohľadu vás uzatvorenie zmluvy o reverznej hypotéke môže po 65 rokoch života viac ponáhľať.
Môže byť konštituovaný ako ako dôchodkový plán aby ste si tieto roky mohli vychutnať oveľa lepšie. Akýkoľvek príspevkový dôchodok, ktorý ste vyberali. Nie je prekvapením, že jednou z jeho najdôležitejších hodnôt je, že od tejto chvíle budete mať príjem, s ktorým ste predtým nepočítali. Vďaka tomu budete môcť čeliť životu s väčším optimizmom a nebudete sa musieť toľko prispôsobovať svojmu osobnému alebo rodinnému rozpočtu.
Samozrejme vám to môže pomôcť byť v pozícii, aby ste zvýšiť najnižší príjem. Nejde však o večný príjem, ale môže vypršať v závislosti od zmluvných podmienok. Z tohto dôvodu je veľmi dôležité, aby ste analyzovali drobnú tlač zmluvy a vyhli sa občasnému prekvapeniu, ktoré môže tento produkt priniesť od emitujúcich finančných subjektov.
Nemôžete zabudnúť, že ide o produkt v jasnej expanzii A preto vás nebude stáť veľa, aby ste odhalili nepárny model prispôsobený vašim osobitostiam ako dôchodca. V tomto zmysle vám nezostane nič iné, len zhodnotiť, či je pre vás konečne vhodné zvoliť si túto stratégiu na presný okamih, keď sa chystáte odísť do dôchodku.
Je to produkt na investovanie?
V každom prípade je treba mať na pamäti jednu jasnú vec. Nie je to nič iné ako reverzná hypotéka nie je produktom na investovanie. Za žiadnych okolností by ste nemali predpokladať tento scenár. K tomu sú prítomné ďalšie finančné produkty, ako napr podielové fondy, plány sporenia alebo dôchodkový program. Kde môžete dosiahnuť, aby boli úspory z vašich finančných príspevkov ziskové. Z veľmi prijateľných súm od 1.000 XNUMX eur. V niektorých z týchto modelov budú sumy imobilizované až do okamihu odchodu do dôchodku.
Naopak reverzné hypotéky nie sú na finančných trhoch kótované. Menovite, nebudete mať žiadne precenenie v dedičstve, ale má distribučnú povahu. Tam, kde budete každý mesiac dostávať pevné platby, ktoré vám môžu pomôcť doplniť si dôchodok od roku, keď odídete do dôchodku. Spravedlivým spôsobom, pretože tieto príjmy budú závisieť od nehnuteľnosti, do ktorej prispievate.
Aj keď je to predovšetkým alternatíva, musíte zlepšiť kvalitu svojho života v tých dôležitých rokoch vášho života. Ako možnosť tradičných dôchodkových plánov, aj keď vychádzajú z výrazne odlišných prístupov. Až do tej miery, že si môžete vybrať, ktorý model je v tom čase pre vás najlepší. Okrem profilu, ktorý uvádzate ako šetrič.