Перспективы сектора купли-продажи жилья на 2018 год очень позитивные, поскольку предполагается, что количество операций вырастет на 18%. В этом смысле краудлендинг недвижимости может стать одним из альтернативы инвестициям отныне из-за слабости фондовых рынков. С падением некоторых из наиболее актуальных фондовых индексов более чем на 10%. С этой точки зрения краудлендинг - это совместное инвестирование, которое позволяет инвестировать небольшие суммы денег в проекты недвижимости, как в операции по покупке, так и аренда домов.
Можно сказать, что так называемый краудлендинг недвижимости - это новая тенденция, которая установилась в инвестиционном секторе, но с подходами, значительно отличающимися от традиционных. Он основывает свою стратегию на позиционировании себя в недвижимость, но без чрезмерных денежных усилий и совместно с другими инвесторами с такими же характеристиками. С целью участия в выгоде от покупки любой недвижимости (дома, помещения или даже офиса).
Как следствие этой стратегии, эти операции легче выполнять, поскольку из-за небольших сумм, необходимых для их инвестиций, они открывают доступ практически для всех домохозяйств. Неудивительно, что к нему можно получить доступ всего от 1.000 евро на некоторых платформах с такими характеристиками. С вероятностью того, что доходность может составить около 10%, с периодом постоянства, который может составлять примерно от 6 до 16 месяцев. Благодаря инвестиционной модели, которая на данный момент выделяется своей полной инновационностью.
Краудлендинг: воспользуйтесь сектором
И все это в контексте, аналогичном нынешнему, когда рынок недвижимости в Испании явно развивается. Принимая очень активное участие в росте валового внутреннего продукта (ВВП) по итогам прошлого года. с ростом на 3,1%. Хотя недавно Международный валютный фонд (МВФ) снизил свои прогнозы до 2,4% на 2018 год. В этом смысле пользователи могут воспользоваться преимуществами того, что сектор недвижимости является одним из самых мощных в экономике страны. Над другими стратегическими сегментами, такими как электроэнергетика или даже банковское дело.
Согласно данным, представленным в недавнем отчете, перспективы сектора явно позитивные. Жилой рынок в Испании который был подготовлен Servihabitat. В котором показано, что продажа домов вырастет более чем на 18% в 2018 году, превысив 550.000 XNUMX операций. Цифра, которая привлекает инвестиции через приобретение недвижимости и косвенно в ценные бумаги сектора недвижимости, котирующиеся на испанских акциях.
Финансирование проекта
Но если у вас нет покупательной способности для проведения этих операций, всегда будет возможность выбрать краудлендинг недвижимости. Хотя с серией теней, которые нужно будет предупредить, чтобы предотвратить возможные инциденты в инвестициях. Возможно, самый большой риск этих операций заключается в том, что это все еще зарождающийся рынок Испании. Где платформы, куда вкладывать деньги, все еще составляют меньшинство и двигаются с бизнес-моделями, несколько отличающимися друг от друга.
Эта инновационная стратегия позволяет инвестиционным группам финансировать проекты, связанные с сектором недвижимости, не прибегая к кредитным линиям, предлагаемым финансовыми учреждениями. Таким образом, им удается устранить ряд расходы в вашей деятельности что снижает стоимость проектов. Неудивительно, что именно мелкие инвесторы предлагают им это, чтобы они могли быть вознаграждены за счет доходности, которая может достигать 15%. В любом случае, это сложнее получить через фондовые рынки и совершенно невозможно получить с фиксированным доходом или банковскими продуктами (срочные вклады, векселя или сберегательные планы).
Выполнение операций
Однако это не фиксированная доходность каждый год, даже в месяцах. Но наоборот, это зависит от эволюции цена жилья. Это одна из основных причин, по которой от одной операции к другой возникают заметные колебания в зависимости от того, когда вложены деньги. Это не всегда одно и то же, поэтому вы должны воспользоваться восходящей тенденцией на рынке недвижимости, чтобы повысить интерес. Чем выше экономический рост, тем выше доход для инвесторов. Благодаря диапазону доходности от 2% до 15%.
В любом случае, еще одна важная характеристика краудлендинга в сфере недвижимости заключается в том, что он охватывает все виды проекты в сфере недвижимости, от покупки недвижимости до сдачи в аренду квартир. От квартир, расположенных в центре крупных городов, до других предложений недвижимости, которые покидают наши границы, - инвестируйте в всегда используемый кирпич. Как, например, в Италии, Франции или других странах нашего ближайшего окружения. Хотя в любом случае с отдачей, очень похожей на ту, что приносят инвестиции нашей страны.
Зарегистрирован в CNMV
Чтобы получить ожидаемые выгоды, нужно немного подождать, примерно от шести месяцев до трех лет. Это один из недостатков данного вложения. Хотя самое важное проистекает из небольшой прозрачности, которую могут обеспечить краудлендинговые платформы. Чтобы решить эту потенциальную проблему, инвесторам необходимо убедиться, что эти компании зарегистрированы в Национальная комиссия по рынку ценных бумаг (CNMV). Неудивительно, что это лучшая стратегия, позволяющая избежать инцидентов на производстве.
Кроме того, это совместная модель инвестиции не допускают больших вложений. Но, наоборот, минимальные взносы составляют от 50 до 10.000 50.000 евро. Если инвестор не аккредитован, и в этом случае он сможет превысить эту маржу. Хотя для этого необходимо будет указать платежеспособность в личном кабинете. Например, имея годовой доход более 100.000 XNUMX евро и финансовые активы более XNUMX XNUMX евро. С этого момента останется только выбрать тот проект недвижимости, который может быть более прибыльным, в зависимости от его местоположения и характеристик проекта.
Альтернативы инвестициям нет
С этого момента вы должны сами определить, стоит ли вкладывать деньги в эту альтернативу вложениям, которая в чем-то особенная. Со своими рисками и преимуществами, но в любом случае это может быть интересно в то время, когда действительно нет вариантов для вложений. Потому что действительно продукты с фиксированным доходом они едва ли предлагают доходность выше 1%, хотя она фиксирована и гарантирована во всех ситуациях.
Напротив, акции вышли из нормы прибыли, которой они пользовались в период с 2013 по 2017 год, и могут войти в нисходящую спираль, что очень опасно для ваших личных интересов. В этом смысле нельзя забывать, что селекционеры испанского фондового рынка могут пропустить год с падением. выше 10%, в то время как Eurostoxx 50 в этом году оставляет почти 10% его стоимости. Можно сказать, что акции уже не так прибыльны, как в другие годы. Хотя пока точно неизвестно, насколько далеко зайдет эта ситуация на фондовых рынках. Чем выше экономический рост, тем выше доход для инвесторов.
Преимущества краудленда
В любом случае, этот вид альтернативных инвестиций может предложить вам ряд выгод, которые могут быть очень интересными, чтобы вы могли с этого момента сделать прибыльным имеющийся капитал: Каковы эти выгоды, о которых сообщается в результате этих операций на рынке недвижимости? Ну, они бывают разных видов и с разными коннотациями, такими как те, которые мы приводим ниже:
- La flexibilidad Экономический вклад является одним из общих знаменателей этих операций, проводимых в важном кирпичном секторе. От очень доступных сумм до других, которые действительно требуют больших вложений.
- У вас также будет несколько альтернатив в отношении срок пребывания. То есть деньги должны быть обездвижены с возможностью их спасти в любой момент. Не в частичных или полных операциях. Как один из самых больших недостатков краудленда недвижимости.
- Лас- PLATAFORMAS По-прежнему очень немногие продают этот продукт для инвестиций, а некоторые из них не регулируются. В этом смысле у вас не будет выбора, кроме как искать тех, кто предлагает самые высокие гарантии.
- В этом секторе есть потенциал роста очень высока, пока сектор недвижимости находится в стадии экспансивного роста. Помимо других технических соображений, которые также необходимо предусмотреть в инвестициях.
- И наконец, нельзя забывать, что это расширяющийся сектор которые с этого момента могут приносить большие дивиденды в результате огромной прибыли, которую можно найти в кирпиче.