Как оценить дом или недвижимость

на купить или продать дом или недвижимость крайне важно, чтобы мы знали, как правильно оценить указанную конструкцию чтобы иметь возможность заплатить справедливую цену или иметь возможность назначить разумную цену на нашу собственность. Чтобы узнать реальную стоимость дома, есть несколько факторов, влияющих на результат, и мы упомянем их в этой статье, но прежде чем полностью перейти к оценке строительства, вы должны знать несколько вещей.

Первое, что мы должны знать, это то, что на оценка дома называется оценкой; И хотя процесс оценки обычно выполняется специалистом, которого называют оценщиком, это процесс, который мы все должны знать, чтобы иметь возможность проводить процесс самостоятельно и знать, что оценщик принимает во внимание, когда оценки собственности.

Главная

Если процесс запрашивается у постороннего, наиболее распространенным является то, что он запрашивает у нас простая запись в реестре недвижимости; Этот процесс выполняется для подтверждения того, что предоставленная информация совпадает с зарегистрированной. Но прежде чем продолжить, мы должны пояснить, что этот процесс требует затрат, и этот внешний процесс обычно требуется, когда должны выполняться некоторые специальные процедуры. Но это руководство поможет вам узнать реальную ценность вашего дома для себя или, если вы предпочитаете, позволит вам следовать процессу эксперта.

Условия контракта

Первое, на что мы должны обратить внимание, чтобы присвоить свойству значение, - это статус строительства. Здесь такие аспекты, как возраст здания, Кроме того, если ремонт был сделан, это очень важно при расчете стоимости недвижимости. По общим правилам, чем старше постройка, тем ее цена может снизиться, но если старая собственность была восстановлена, ее стоимость сохраняется или увеличивается в зависимости от размера здания. проект восстановления жилья.

Еще один момент относительно условия строительства если он прошел технический осмотр здания, или ITE. В таком случае цена может значительно вырасти. Также очень важно продумать внешний вид интерьера и экстерьера; Дело в том, что снаружи имущество видно на удивление, но если внутри будут повреждены пол или стены, цена снизится; С другой стороны, не исключено, что фасад не так приятен на вид, но внутренняя часть здания находится в очень хорошем состоянии; Пристальное внимание к этим деталям может помочь определить разницу между хорошей и плохой оценкой.

Ubicación

Второй по важности момент для определения стоимость недвижимости - это ее местонахождение; в этом случае на оценку строительства напрямую влияет, если оно расположено в хорошем районе. Теперь мы должны смотреть не только на локацию по соседству, но и в окрестности того места, где она расположена. Например, если в доме есть балкон и очень хороший фасад, он будет очень хорошо оценен; С другой стороны, если эта конструкция находится в популярном туристическом районе или с большим количеством баров, балкон будет не очень хорошо просматриваться, потому что, когда он открывается, в дом проникает шум людей. В остальных случаях, если дом находится далеко от центра города Он также может потерять ценность из-за более длительного времени транспортировки в другие места.

Хотя это правда, что этот вопрос может стать субъективным, поскольку будут люди, которым нравится находиться в районе с множеством баров, очень важно рассматривать этот вопрос как что-то для людей в целом. Анализ потребностей людей и преимуществ или недостатков собственности поможет нам сделать более точную оценку.

поверхность

Кто не мечтал иметь на участке дом площадью более 400 квадратных метров? Также, размер здания Это также связано с оценкой, которая будет дана собственности, но вы должны быть очень осторожны при решении этого вопроса. Что касается вопроса, с которого начинается этот абзац, мы можем сделать вывод, что чем больше земля, тем выше стоимость собственности, однако это не обязательно правильно.

Хотя, если есть разница в цене из-за разницы в квадратных метрах, она также может быть изменена другими проблемами, такими как распределение пространств. Другими словами, необходимо учитывать пространство, предназначенное для строительства, и пространство, которое используется под сад или гараж. Это очень важно учитывать при оценке недвижимости; и возвращаемся немного в ту же точку, что и локация, хотя стоимость сада или гаража Это может быть субъективным для тех, кто видит строительство, это должно рассматриваться скорее со ссылкой на затраты на строительство или подготовку сада, это даст нам более объективное представление о реальной стоимости конструкции с учетом поверхности.

освещение

Важным аспектом, который следует учитывать при оценке строительства, и который часто не принимается во внимание, является ориентация этого; Это важно учитывать, потому что это определит количество естественного света, которое конструкция может использовать для освещения, а также позволит лучше видеть фасад с учетом естественное освещение.

В этом случае общее правило гласит, что конструкция будет лучше оценена, если количество естественного света то, чем вы можете воспользоваться, больше; так что этот момент становится деталью, которая может иметь большое значение, так что тот, кто покупает или продает собственность, может принять лучшее решение, основываясь на правильной стоимости строительства.

Distribución

Теперь мы немного углубимся в тему распространения, тема, которая была слегка затронута в поверхностной подтеме. Теперь, что мы должны принять во внимание относительно распределения конструкции? Что ж, самым главным всегда будут две вещи, визуальная привлекательность и функциональная привлекательность. Что касается функциональной привлекательности, мы говорим о том, насколько конструкция дружелюбна по отношению к повседневной жизни людей, таким образом, может быть, что в некоторых зданиях есть очень длинные коридоры, которые, хотя и выглядят красиво, но не совсем функциональны, если вы ищете маневренность в переводы.

С другой стороны, есть функциональные элементы, такие как лестницы, но когда добавляются некоторые эстетические детали, они значительно повышают их ценность. Поэтому при анализе конструкции важно сосредоточить внимание на этих двух моментах; после этого уже есть некоторые аспекты, такие как тип отделки и используемые материалы.

Лифт и окна

В одном из предыдущих пунктов ориентация по отношению к солнцу упоминалась как важный фактор, но в этом разделе мы коснемся дополнения, а именно того, что не имеет значения, если строительство хорошо ориентированоЕсли в нем нет окон, подходящих для естественного освещения, его стоимость значительно снизится. Соображения, которые определяют стоимость продаж, - это размер продаж, а также материалы или качество, потому что чем выше качество, тем лучше используется свет.

Еще один аспект, который необходимо проверить помимо размера, заключается в том, что оконный класс , то есть проверить материал, из которого они построены. Некоторые материалы более прочные, чем другие, а другие довольно хрупкие; некоторые подписаны, а некоторые более прозрачны. Каждая из этих деталей может увеличить стоимость постройки.

В некоторых случаях конструкции имеют значительную высоту, поэтому лифт имеет основополагающее значение по своей конструкции; в случае с некоторыми многоквартирными домами отсутствие лифта действительно обесценивает квартиру в глазах большого числа потенциальных клиентов. Так что этот момент очень важно учитывать.

Типы для оценки

Мы уже узнали, что мы должны проверять, когда мы хотим оценить собственность, но теперь мы поговорим о том, сколько стоит каждый из анализируемых нами аспектов. Самый простой способ выполнить эту оценку - проанализировать значения, которые мы можем найти, такие как цена земли для продажи в окрестностях, и сравните все проанализированные точки с другими постройками. Еще один вопрос, который мы можем проверить, - это муниципальные справки, которые могут дать нам рекомендации относительно оценки области, чтобы сделать более точную оценку.

Другой вариант, который всегда будет доступен, - это нанять эксперта в области оценки, это гарантирует, что будет проведена правильная оценка; Итак, после того, как мы хорошо обдумали наши варианты, у нас есть этот вариант или мы можем сделать это сами. Но одно можно сказать наверняка: теперь вы готовы лучше оценить недвижимость.